2024年度房地產(chǎn)交易中介服務(wù)三方居間合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易中介服務(wù)三方居間合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同的訂立依據(jù)1.2合同的訂立主體1.3合同的訂立時(shí)間與地點(diǎn)2.房地產(chǎn)交易的標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)的基本情況2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況2.3房地產(chǎn)的配套設(shè)施與周邊環(huán)境3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2交易價(jià)格的調(diào)整3.3交易價(jià)格的支付方式4.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1中介服務(wù)的主要內(nèi)容4.2中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間5.三方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)6.合同的生效與解除6.1合同的生效條件6.2合同的解除條件6.3合同解除的程序7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容9.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)支付時(shí)間10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)交易合同11.2附件二：中介服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同的簽署12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2簽署人員的身份證明12.3簽署后的合同生效13.合同的保管13.1合同的保管責(zé)任13.2合同的保管方式13.3合同的查詢與復(fù)制14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則1.1合同的訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同的訂立主體1.3合同的訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在甲方所在地簽訂。第二條房地產(chǎn)交易的標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)的基本情況甲方承諾出售的房地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為X。2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況。2.3房地產(chǎn)的配套設(shè)施與周邊環(huán)境該房地產(chǎn)配備有基本生活設(shè)施，周邊環(huán)境良好，交通便利。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定雙方約定，本房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2交易價(jià)格的調(diào)整在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等情況，交易價(jià)格可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3.3交易價(jià)格的支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價(jià)格全額支付給甲方。第四條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1中介服務(wù)的主要內(nèi)容丙方提供房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)，包括但不限于：房源推薦、合同起草、交易協(xié)調(diào)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。4.2中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)用按成交價(jià)的X%計(jì)算，由乙方支付給丙方。4.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)用給丙方。第五條三方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)款；有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；有義務(wù)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房地產(chǎn)；有義務(wù)按照約定支付交易價(jià)款；有義務(wù)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；有義務(wù)為甲方、乙方提供專(zhuān)業(yè)、周到的中介服務(wù)；有義務(wù)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。第六條合同的生效與解除6.1合同的生效條件本合同自三方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除的程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.2爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更的條件在合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，經(jīng)三方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同變更的程序合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，由三方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。8.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容包括但不限于：具體交易細(xì)節(jié)、雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定、合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新問(wèn)題等。第九條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體要求。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)由甲方承擔(dān)的部分，甲方應(yīng)在合同簽訂前支付；稅費(fèi)由乙方承擔(dān)的部分，乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。9.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的終止10.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同約定的義務(wù)履行完畢、合同解除、合同因法定事由而終止等。10.2合同終止的程序合同終止前，三方當(dāng)事人應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理合同終止后，三方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于：辦理退房手續(xù)、退還押金等。第十一條合同的附件11.1附件一：房地產(chǎn)交易合同附件一為甲方與乙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同，是本合同的重要組成部分。11.2附件二：中介服務(wù)協(xié)議附件二為丙方與甲方、乙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，是本合同的重要組成部分。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同等與合同履行相關(guān)的文件。第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽署時(shí)間為2024年1月1日，簽署地點(diǎn)為甲方所在地。12.2簽署人員的身份證明簽署合同的人員應(yīng)出示有效身份證明，包括但不限于：身份證、護(hù)照等。12.3簽署后的合同生效本合同自三方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的保管13.1合同的保管責(zé)任合同由甲方負(fù)責(zé)保管，確保合同的完整性和安全性。13.2合同的保管方式合同應(yīng)以電子和紙質(zhì)兩種形式進(jìn)行保管，確保隨時(shí)可查閱。13.3合同的查詢與復(fù)制任何一方當(dāng)事人需要查詢或復(fù)制合同，應(yīng)提前向保管方提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定辦理。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）掛號(hào)郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同的文本本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.4合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方（房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)）之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)管理公司等。1.2第三方的定義第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)合同當(dāng)事人同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定的具體內(nèi)容確定。2.2責(zé)任限額的計(jì)算方式（1）按服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算；（2）按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（3）按合同金額的一定比例計(jì)算。3.第三方的介入條件3.1介入條件的設(shè)定（1）合同當(dāng)事人同意；（2）合同約定或法律規(guī)定；（3）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同履行并提供相關(guān)服務(wù)；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際業(yè)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行劃分。甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成合同約定的服務(wù)。5.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際業(yè)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行劃分。乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成合同約定的服務(wù)。5.3丙方與第三方的劃分丙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際業(yè)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行劃分。丙方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助第三方完成合同約定的服務(wù)，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。6.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性；（2）甲方應(yīng)配合第三方完成合同約定的服務(wù)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性；（2）乙方應(yīng)配合第三方完成合同約定的服務(wù)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.第三方的責(zé)任免除7.1第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可免除責(zé)任；7.2第三方因甲方、乙方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可免除責(zé)任；7.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方的資質(zhì)要求8.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和證書(shū)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)評(píng)估資質(zhì)；8.2第三方應(yīng)在合同中承諾其服務(wù)的合法性和合規(guī)性。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密；9.2第三方在合同終止后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。10.第三方的違約責(zé)任10.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)交易合同要求：詳細(xì)列明房地產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)等條款。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的正式房地產(chǎn)交易合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確丙方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為丙方與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，是本合同的重要組成部分。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，確保房產(chǎn)證的合法性和有效性。說(shuō)明：本附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。4.附件四：身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證原件的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的合法身份。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份。5.附件五：購(gòu)房合同要求：提供甲乙雙方簽訂的購(gòu)房合同，用于證明房地產(chǎn)交易的合法性。說(shuō)明：本附件用于證明房地產(chǎn)交易的合法性。6.附件六：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：本附件用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。7.附件七：物業(yè)管理協(xié)議要求：提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理事項(xiàng)和費(fèi)用。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理事項(xiàng)和費(fèi)用。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過(guò)程中涉及的其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。示例：若合同約定交易價(jià)款為100萬(wàn)元，甲方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。示例：若合同約定交易價(jià)款為100萬(wàn)元，乙方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：丙方未按約定提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的X%。示例：若合同約定中介服務(wù)費(fèi)用為10萬(wàn)元，丙方未提供中介服務(wù)，則應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供相