2025農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購房合同

?合同編號：合同簽訂日期：年__月__日甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋座落：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：棟層，建筑總面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）自定金支付之日起個工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2房屋的交付時間及條件：（1）在過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。（2）自交付之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對其所出售的房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的%。5.2若因政策等原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的購房款，包括但不限于定金及利息。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：年__月__日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的姓名、身份證號碼等個人信息，確保合同簽訂的真實性和有效性。解決辦法：要求雙方提供有效的身份證件，進行身份核查。2.房屋權(quán)屬情況：確認甲方對出售的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房擁有合法所有權(quán)，并無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)要求第三方專業(yè)機構(gòu)對房屋權(quán)屬情況進行核實。3.房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)歸乙方所有。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。4.購房款支付：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，以免影響合同履行。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付購房款。5.合同爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，雙方在發(fā)生糾紛時按照約定進行解決。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對房屋所有權(quán)進行登記，頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：指合同雙方在簽訂合為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需的程序和手續(xù)。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣：適用于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的購買者與出售者之間的交易。2.個人之間的房屋交易：適用于個人之間的房屋買賣，特別是那些沒有完整產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)。3.投資或居住需求：適用于投資者或居住者購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房以獲取投資回報或自住。補充條款：1.房屋使用性質(zhì)：明確房屋的用途，如自住、出租、經(jīng)營等。2.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過戶后出現(xiàn)問題的維修責(zé)任歸屬。3.鄰里關(guān)系處理：提供處理與鄰居關(guān)系的指導(dǎo)原則或條款。4.房屋保險：建議購買房屋保險以保護房屋及財產(chǎn)安全。5.未來開發(fā)風(fēng)險：告知可能存在的未來土地開發(fā)風(fēng)險及其應(yīng)對措施。6.房屋保護措施：要求出售方在過戶前采取必要的保護措施，確保房屋不受損害。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.