2024年房產(chǎn)中介存量房買賣協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介存量房買賣協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋價(jià)格與支付2.3房屋交付與過戶2.4房屋質(zhì)量與保修3.當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3中介方權(quán)利與義務(wù)4.違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任4.3中介方違約責(zé)任5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.附則7.1合同附件7.2合同生效條件7.3合同期限8.其他約定8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交接事項(xiàng)8.3房屋使用與維護(hù)9.房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)支付責(zé)任10.房屋貸款與融資10.1貸款申請(qǐng)10.2貸款審批10.3貸款還款11.房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)理賠12.房屋租賃12.1租賃合同12.2租賃期限12.3租金與支付13.房屋裝修與改造13.1裝修方案13.2裝修費(fèi)用13.3裝修驗(yàn)收14.房屋交易過程中的其他事項(xiàng)14.1房屋交易流程14.2交易過程中的保密事項(xiàng)14.3交易過程中的協(xié)助與配合第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2“房屋”指本合同附件中載明的房屋及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。1.1.3“合同交易日”是指本合同簽署的日期。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立與生效本合同自三方簽字或蓋章之日起成立，并在乙方支付首付款后生效。第二條房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋基本信息房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋類型：【房屋類型】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】2.1.2房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋裝修情況：【房屋裝修情況】房屋使用情況：【房屋使用情況】2.2房屋價(jià)格與支付2.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫：【成交價(jià)格】元整）。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房價(jià)款。2.2.3乙方支付房價(jià)款的方式為：首付款【首付款金額】元，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付。2.3房屋交付與過戶2.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.3.2房屋過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.4房屋質(zhì)量與保修2.4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.4.2甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】年。第三條當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定獲得房價(jià)款。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定購買房屋。3.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付房價(jià)款。3.2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)。3.3中介方權(quán)利與義務(wù)3.3.1丙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。3.3.2丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。3.3.3丙方應(yīng)對(duì)交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【違約金比例】%。4.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【違約金比例】%。4.3中介方違約責(zé)任如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的【違約金比例】%。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后【協(xié)商期限】內(nèi)協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更本合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除本合同的解除需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條附則7.1合同附件第八條其他約定8.1房屋交付時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)按照本合同附件約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。8.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。8.2房屋交接事項(xiàng)8.2.1房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品進(jìn)行清點(diǎn)，并填寫《房屋物品清單》。8.2.2《房屋物品清單》中未列明的物品，視為甲方放棄對(duì)該物品的所有權(quán)。8.3房屋使用與維護(hù)8.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。8.3.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。第九條房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)9.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.1.2各方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)支付責(zé)任9.2.1各方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)支付責(zé)任。9.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的稅費(fèi)。9.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的與乙方相關(guān)的稅費(fèi)。第十條房屋貸款與融資10.1貸款申請(qǐng)10.1.1乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。10.1.2甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供必要的擔(dān)保和協(xié)助。10.2貸款審批10.2.1貸款銀行應(yīng)在【貸款審批期限】內(nèi)完成貸款審批。10.2.2如貸款申請(qǐng)被拒絕，乙方有權(quán)解除本合同。10.3貸款還款10.3.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。10.3.2乙方逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.1.1乙方應(yīng)按照本合同附件約定的保險(xiǎn)購買。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)理賠11.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。11.2.2保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十二條房屋租賃12.1租賃合同12.1.1如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)與乙方簽訂《房屋租賃合同》。12.1.2《房屋租賃合同》的簽訂不影響本合同的履行。12.2租賃期限12.2.1《房屋租賃合同》的租賃期限為【租賃期限】年。12.2.2租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定退還房屋。12.3租金與支付12.3.1乙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定的租金和支付方式向甲方支付租金。12.3.2租金支付時(shí)間及方式應(yīng)在本合同附件中約定。第十三條房屋裝修與改造13.1裝修方案13.1.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)向甲方提交裝修方案。13.1.2甲方應(yīng)按照本合同附件約定的條件同意或拒絕乙方的裝修方案。13.2裝修費(fèi)用13.2.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2.2裝修費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在本合同附件中約定。13.3裝修驗(yàn)收13.3.1裝修完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行裝修驗(yàn)收。13.3.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行整改。第十四條房屋交易過程中的其他事項(xiàng)14.1房屋交易流程各方應(yīng)按照本合同附件約定的交易流程進(jìn)行。14.2交易過程中的保密事項(xiàng)各方應(yīng)對(duì)交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。14.3交易過程中的協(xié)助與配合各方應(yīng)在本合同附件中約定交易過程中的協(xié)助與配合事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.附件四：貸款申請(qǐng)表說明：本附件為乙方申請(qǐng)貸款購買房屋時(shí)所需填寫的貸款申請(qǐng)表。5.附件五：房屋租賃合同說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同，如房屋存在租賃關(guān)系。6.附件六：裝修方案及預(yù)算說明：本附件應(yīng)包含乙方提出的房屋裝修方案及預(yù)算，以供甲方審批。7.附件七：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：本附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，作為裝修驗(yàn)收合格的證明。8.附件八：房屋交易流程及時(shí)間表說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋交易的流程及各個(gè)階段的時(shí)間表。9.附件九：保密協(xié)議說明：本附件應(yīng)約定各方在交易過程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。10.附件十：協(xié)助與配合事項(xiàng)清單說明：本附件應(yīng)列明交易過程中各方需要協(xié)助與配合的事項(xiàng)，以確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.中介方違約行為及責(zé)任示例：中介方未按照約定提供中介服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。4.貸款審批不通過的責(zé)任示例：如貸款申請(qǐng)被銀行拒絕，乙方有權(quán)解除合同，并要求中介方退還已支付的中介費(fèi)。5.裝修不符合約定的責(zé)任示例：如乙方裝修完成后，驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證解釋：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅解釋：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給國家的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅解釋：指根據(jù)個(gè)人所得來源和性質(zhì)，由個(gè)人支付給國家的稅費(fèi)。4.土地增值稅解釋：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，因土地價(jià)值增值而產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.貸款申請(qǐng)表解釋：指買方為購買房