現(xiàn)代住宅區(qū)二手房交易合同

現(xiàn)代住宅區(qū)二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________1.4房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。（1）乙方在簽署本合同時，支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，即對雙方具有法律約束力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方如逾期支付購房款，甲方有權(quán)按逾期部分房款每日加收____%的違約金。4.3如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款的每日____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋買賣合同文本5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件8.雙方身份證明文件9.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付購房款認(rèn)定：自約定付款之日起，乙方未按時支付房款，即構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)認(rèn)定：自約定交付之日起，甲方未按時交付房產(chǎn)，即構(gòu)成違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符認(rèn)定：甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際驗收情況有重大差異，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)認(rèn)定：乙方未按本合同約定，按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)交易價款。4.定金：指乙方在簽署本合同時支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按時交付房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜，并按約定支付違約金。2.乙方無法按時支付購房款解決辦法：乙方應(yīng)盡快籌集資金，按時支付購房款。如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶遇阻解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件。如因政策等原因?qū)е逻^戶遇阻，雙方應(yīng)共同尋求解決方案。4.房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方描述不符解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時充分了解房產(chǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通。如實(shí)際狀況與甲方描述嚴(yán)重不符