建設(shè)法規(guī)與典型案例分析 馬楠 第12章 物業(yè)管理法律制度新

建設(shè)法規(guī)第

12章第1節(jié)物業(yè)管理概述

第12章物業(yè)1.物業(yè)是單元性的房地產(chǎn)。物業(yè)既可指單元性的地產(chǎn)，也可指單元性的建筑物。物業(yè)有大小之別。2.物業(yè)的內(nèi)涵

〔1〕已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；〔2〕與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施；〔3〕屋宇的建筑(包括內(nèi)部的多項設(shè)施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)非主干交通道路。12.1.2物業(yè)管理1.物業(yè)管理含義

2.物業(yè)管理的主要類型

〔1〕業(yè)主自管和委托代管〔2〕前期物業(yè)管理和普通物業(yè)管理〔3〕日常物業(yè)管理和特約物業(yè)管理12.1.3建筑物區(qū)分所有權(quán)1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的由來2.建筑物區(qū)分所有權(quán)含義

3.建筑物專有局部所有權(quán)〔1〕概念〔2〕客體〔3〕內(nèi)容〔4〕如何認定4.共有局部的共有權(quán)〔1〕概念〔2〕客體〔3〕內(nèi)容5.成員權(quán)〔1〕概念〔2〕客體〔3〕內(nèi)容12.1.4物業(yè)效勞合同1.概念2.物業(yè)效勞合同的主要條款，可以參考有關(guān)部門推出的示范文本3.物業(yè)的承接驗收4.業(yè)主解除物業(yè)效勞合同5.物業(yè)效勞合同終止后的附隨義務(wù)6.責任承擔12.1.5物業(yè)效勞收費1.概念和分類2.具體收費形式3.物業(yè)效勞費用的構(gòu)成4.代收費用5.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益6.物業(yè)效勞企業(yè)違規(guī)收費7.業(yè)主欠費12.1.6前期物業(yè)管理1.概念2.業(yè)主臨時公約3.前期物業(yè)效勞企業(yè)的選聘方式4.前期物業(yè)效勞合同第2節(jié)業(yè)主及其自治組織

12.2.1業(yè)主12.2.2業(yè)主大會1.業(yè)主大會的成立2.以下事項由業(yè)主共同決定議事規(guī)那么和管理規(guī)約3.業(yè)主大會的會議形式第3節(jié)物業(yè)效勞企業(yè)12.3.1物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)標準1.一級資質(zhì)條件2.二級資質(zhì)條件3.三級資質(zhì)條件4.可以承接的物業(yè)效勞工程物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)管理物業(yè)效勞企業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)資格制度1.物業(yè)管理員職業(yè)概念

2.物業(yè)管理員職業(yè)等級

3.申報條件

4.鑒定方式

5.鑒定時間

6.證書頒發(fā)

本章總結(jié)本章從物業(yè)管理的根本概念出發(fā)，重點闡述了物業(yè)管理的法律根底——建筑物區(qū)分所有權(quán)，然后分別對物業(yè)管理主體一一作了介紹。學習本章內(nèi)容，可以掌握物業(yè)管理法律制度的根底。謝謝！在線教務(wù)輔導網(wǎng)：

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