農村自建房買賣合同的簽訂注意事項

農村自建房買賣合同的簽訂注意事項合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權證號為：__________，土地使用權證號為：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等法律問題。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具、家電等一并交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________注意事項：1.在簽訂農村自建房買賣合同時，出賣人應確保房屋所有權、土地使用權等權屬清晰，無任何法律糾紛。2.買受人應詳細了解房屋的具體情況，包括但不限于結構、面積、地理位置等。3.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，確保合同的順利履行。4.合同中涉及的違約金、過戶費用等金額，應根據實際情況進行調整。5.合同簽訂后，雙方應妥善保管好合同副本，以備日后查閱。6.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應及時溝通協商，避免糾紛擴大。7.合同簽訂地一般為房屋所在地，如有特殊約定，應以雙方協商為準。8.買受人應在合同約定的時間內支付房款，以免影響合同的履行。9.雙方在簽訂合同時，應充分了解并遵守相關法律法規(guī)，確保合同的有效性。10.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋所有權轉移手續(xù)，確保權屬清晰。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.出賣人身份證復印件6.買受人身份證復印件7.付款憑證復印件8.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定協助乙方辦理過戶手續(xù)，導致過戶失敗的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按照約定使用房屋，導致房屋損壞的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.農村自建房：指農村居民在集體土地上自建、擴建、翻建的住宅。2.所有權：指對房屋實體及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指國家土地所有權的一種實現形式，是指土地使用人依法對國家土地享有占有、使用和一定程度上的收益權能。4.違約金：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協商延期交付，并根據實際情況支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合合同約定。解決辦法：甲方應在約定的期限內整改，直至符合合同約定。3.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應在合同約定的時間內支付房款，否則甲方有權解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應積極協助乙方辦