2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同（含社區(qū)配套設(shè)施）

2024版二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同（含社區(qū)配套設(shè)施）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：社區(qū)配套設(shè)施3.1交通設(shè)施3.2教育資源3.3醫(yī)療設(shè)施3.4商業(yè)設(shè)施3.5休閑娛樂(lè)設(shè)施3.6公共服務(wù)設(shè)施第四條：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限第七條：交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋過(guò)戶(hù)12.2物業(yè)交接12.3戶(hù)口遷移第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.4社區(qū)配套設(shè)施相關(guān)資料第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣(mài)人簽字（蓋章）14.3買(mǎi)受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________1.2買(mǎi)受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方依法擁有所有權(quán)并愿意出售的，位于____________________（地址）的住宅，包括但不限于住宅主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________套內(nèi)建筑面積：____________________2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第三條：社區(qū)配套設(shè)施3.1交通設(shè)施交通設(shè)施包括但不限于：____________________3.2教育資源教育資源包括但不限于：____________________3.3醫(yī)療設(shè)施醫(yī)療設(shè)施包括但不限于：____________________3.4商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施包括但不限于：____________________3.5休閑娛樂(lè)設(shè)施休閑娛樂(lè)設(shè)施包括但不限于：____________________3.6公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施包括但不限于：____________________第四條：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.2支付方式乙方支付房款的方式如下：____________________4.3支付時(shí)間第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：____________________5.2交付條件房屋交付條件如下：____________________5.3驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序如下：____________________第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限房屋保修期限為：____________________第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面的變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。9.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、支付逾期利息等。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同解除條件本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二條：其他約定12.1房屋過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2物業(yè)交接房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)卡、鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方。12.3戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.4社區(qū)配套設(shè)施相關(guān)資料13.5其他附件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________14.2出賣(mài)人簽字（蓋章）出賣(mài)人（甲方）：____________________14.3買(mǎi)受人簽字（蓋章）買(mǎi)受人（乙方）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通，協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。中介方的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的交付、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。2.5過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入的環(huán)節(jié)、責(zé)任的性質(zhì)等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，將責(zé)任限額告知第三方。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方。第四條：第三方違約的處理4.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、支付逾期利息等。4.3第三方違約與甲方、乙方關(guān)系的處理第三方違約不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第五條：第三方權(quán)益的保障5.1第三方權(quán)益的保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲方和乙方損害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出第三方在本合同約定的義務(wù)履行完畢后，可以退出合同。6.2第三方退出的通知第三方退出合同應(yīng)提前通知甲方和乙方。6.3第三方退出的后果第三方退出合同后，不影響本合同的效力。甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第七條：其他約定7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。7.3本合同的修正不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。7.4本合同的修正應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3合同解除條件本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的簽署地點(diǎn)及簽字蓋章10.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____________________10.2出賣(mài)人簽字（蓋章）出賣(mài)人（甲方）：____________________10.3買(mǎi)受人簽字（蓋章）買(mǎi)受人（乙方）：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：社區(qū)配套設(shè)施相關(guān)資料附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：物業(yè)卡及鑰匙附件7：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶(hù)證明附件8：貸款合同及還款計(jì)劃附件9：物業(yè)交接單附件10：戶(hù)口遷移證明附件11：中介服務(wù)合同附件12：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件13：監(jiān)理機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件14：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件15：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰展示房屋所有權(quán)證的正本信息。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明說(shuō)明：本附件為房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件，需包含共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼及簽名。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，具備交易條件。附件4：社區(qū)配套設(shè)施相關(guān)資料說(shuō)明：本附件包含社區(qū)配套設(shè)施的相關(guān)資料，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、公共服務(wù)設(shè)施等。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋的評(píng)估報(bào)告，需明確房屋的價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件6：物業(yè)卡及鑰匙說(shuō)明：本附件包含物業(yè)卡及房屋鑰匙，用于乙方入住后辦理物業(yè)管理和居住事宜。附件7：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶(hù)證明說(shuō)明：本附件為過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶(hù)證明，證明房屋已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件8：貸款合同及還款計(jì)劃說(shuō)明：本附件為乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及還款計(jì)劃，用于乙方支付購(gòu)房款。附件9：物業(yè)交接單說(shuō)明：本附件為物業(yè)交接的憑證，記錄物業(yè)的交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件10：戶(hù)口遷移證明說(shuō)明：本附件為甲方提供的戶(hù)口遷移證明，用于甲方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。附件11：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件12：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件13：監(jiān)理機(jī)構(gòu)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件14：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件15：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.