二零二四年度物業(yè)管理有限公司與業(yè)主委員會物業(yè)服務合同

二零二四年度物業(yè)管理有限公司與業(yè)主委員會物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務第二條：服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務2.2維修保養(yǎng)服務2.3安全保障服務2.4環(huán)境衛(wèi)生服務2.5其他服務事項第三條：服務期限3.1合同簽訂日期3.2服務開始日期3.3服務結(jié)束日期第四條：服務費用4.1物業(yè)管理費4.2維修保養(yǎng)費4.3安全保障費4.4環(huán)境衛(wèi)生費4.5其他費用事項第五條：支付方式與支付時間5.1支付方式5.2支付時間5.3支付金額第六條：服務質(zhì)量與標準6.1服務質(zhì)量要求6.2服務標準規(guī)范第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1物業(yè)管理有限公司的義務7.2業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)7.3合同履行過程中的爭議解決第八條：違約責任8.1物業(yè)管理有限公司的違約責任8.2業(yè)主委員會的違約責任第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容說明第十四條：其他約定事項14.1雙方的其他約定14.2約定事項的執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務：包括物業(yè)設施的日常維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設施設備維護等。2.2維修保養(yǎng)服務：包括對物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設施設備正常運行。2.3安全保障服務：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理、公共秩序維護、消防安全等工作。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、清運、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護等。2.5其他服務事項：包括物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主需求提供的其他服務。第三條：服務期限3.1合同簽訂日期：指雙方簽訂本合同的日期。3.2服務開始日期：指合同約定的物業(yè)服務開始執(zhí)行的日期。3.3服務結(jié)束日期：指合同約定的物業(yè)服務結(jié)束的日期。第四條：服務費用4.1物業(yè)管理費：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務所需收取的費用。4.2維修保養(yǎng)費：指物業(yè)公司提供維修保養(yǎng)服務所需收取的費用。4.3安全保障費：指物業(yè)公司提供安全保障服務所需收取的費用。4.4環(huán)境衛(wèi)生費：指物業(yè)公司提供環(huán)境衛(wèi)生服務所需收取的費用。4.5其他費用事項：指除上述費用外的其他服務費用。第五條：支付方式與支付時間5.1支付方式：業(yè)主委員會應按合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)公司服務費用。5.2支付時間：業(yè)主委員會應在每月5日前支付當月物業(yè)服務費用。5.3支付金額：支付金額根據(jù)雙方約定的服務費用標準和實際服務量確定。第六條：服務質(zhì)量與標準6.1服務質(zhì)量要求：物業(yè)公司應按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務。6.2服務標準規(guī)范：物業(yè)公司應遵守國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，提供符合合同約定的服務。第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1物業(yè)管理有限公司的義務：物業(yè)公司應按照合同約定，認真履行各項物業(yè)服務職責，確保服務質(zhì)量。7.2業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督，確保物業(yè)公司按照合同約定提供服務。7.3合同履行過程中的爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。第八條：違約責任8.1物業(yè)管理有限公司的違約責任：8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應按照合同約定承擔違約責任。8.1.2物業(yè)公司提供的服務不符合合同約定質(zhì)量標準的，應負責整改，并承擔相應責任。8.1.3物業(yè)公司未按照約定時間提供服務的，應按照延遲提供服務的時間向業(yè)主委員會支付違約金。8.2業(yè)主委員會的違約責任：8.2.1業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務費用的，應按照延遲支付的天數(shù)向物業(yè)公司支付滯納金。8.2.2業(yè)主委員會未履行合同約定的監(jiān)督職責的，應承擔相應責任。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準。9.2合同終止條件：9.2.1雙方協(xié)商一致，可以終止合同。9.2.2合同約定的服務期限屆滿，合同自然終止。9.2.3一方違反合同嚴重違約，另一方有權(quán)單方面終止合同。9.3合同終止后的處理事項：9.3.1合同終止后，物業(yè)公司應按照合同約定向業(yè)主委員會辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.3.2合同終止后，雙方應對合同終止前的權(quán)利義務進行清理，互相結(jié)算。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟應提交至合同約定的管轄法院。第十三條：合同的附件13.1附件列表：附件1：物業(yè)服務項目清單附件2：服務費用明細表附件3：物業(yè)公司管理團隊資質(zhì)證明附件4：業(yè)主委員會成員名單13.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容應詳細說明各附件的具體內(nèi)容，包括但不限于服務項目、費用標準、管理團隊資質(zhì)、業(yè)主委員會成員等信息。第十四條：其他約定事項14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應簽訂書面補充協(xié)議，并作為本合同的附件。14.2約定事項的執(zhí)行與監(jiān)督：雙方應按照補充協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行，并相互監(jiān)督履行情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方應具備相關(guān)資質(zhì)，并得到甲乙雙方的認可。第三條：第三方的權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的服務進行評估、審計、監(jiān)管等。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定，客觀、公正地履行評估、審計、監(jiān)管等職責。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入費用：由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。4.2費用支付方式：甲乙雙方可以按照合同約定，一次性支付或分期支付第三方介入費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方應對其評估、審計、監(jiān)管等行為產(chǎn)生的后果承擔相應的責任。5.2責任限額的確定：第三方責任限額應在合同中約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方權(quán)利劃分：第三方僅對介入的事項擁有權(quán)利和義務，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利和義務。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利界限：第三方在介入過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方與甲乙雙方的義務劃分7.1第三方義務劃分：第三方僅對介入的事項承擔義務，不承擔甲乙雙方的其他義務。7.2第三方與甲乙雙方的義務界限：第三方在介入過程中，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條：第三方介入的終止與解除8.1第三方介入終止：合同約定的第三方介入期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。8.2第三方介入解除：第三方因故不能繼續(xù)履行介入職責時，甲乙雙方可以協(xié)商解除第三方介入。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。第十條：第三方介入后的監(jiān)督與評估10.1監(jiān)督與評估：甲乙雙方應對第三方的介入行為進行監(jiān)督與評估，確保第三方客觀、公正地履行職責。10.2監(jiān)督與評估的報告：第三方應定期向甲乙雙方提供介入監(jiān)督與評估的報告。第十一條：第三方介入的合同變更與終止11.1合同變更：第三方介入合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止：第三方介入合同的終止應符合合同約定的條件，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。第十二條：第三方介入的保密條款12.1保密內(nèi)容：第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。12.2保密期限：自第三方介入合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的后果：第三方泄露甲乙雙方的秘密，應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十三條：第三方介入的法律適用及管轄13.1法律適用：第三方介入合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：第三方介入合同糾紛的訴訟應提交至合同約定的管轄法院。第十四條：第三方介入的附件14.1附件列表：附件1：第三方介入服務清單附件2：第三方介入費用明細表附件3：第三方資質(zhì)證明14.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容應詳細說明各附件的具體內(nèi)容，包括但不限于第三方服務項目、費用標準、資質(zhì)證明等信息。第十五條：第三方介入的其他約定事項15.1雙方的其他約定：甲乙雙方在第三方介入過程中，如有其他特殊約定，應簽訂書面補充協(xié)議，并作為本合同的附件。15.2約定事項的執(zhí)行與監(jiān)督：甲乙雙方應按照補充協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行，并相互監(jiān)督履行情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)公司應提供的所有服務項目，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。附件2：服務費用明細表詳細列出各項服務的費用標準，包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、安全保障費、環(huán)境衛(wèi)生費等。附件3：物業(yè)公司管理團隊資質(zhì)證明提供物業(yè)公司管理團隊的資質(zhì)證明文件，包括但不限于學歷證明、工作經(jīng)歷證明、專業(yè)資格證書等。附件4：業(yè)主委員會成員名單列出業(yè)主委員會成員的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。附件5：第三方介入服務清單詳細列出第三方介入的服務項目，包括但不限于評估、審計、監(jiān)管等。附件6：第三方介入費用明細表詳細列出第三方介入的費用標準，包括但不限于評估費、審計費、監(jiān)管費等。附件7：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員資格證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。2.物業(yè)公司提供的服務不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.物業(yè)公司未按照約定時間提供服務。4.業(yè)主委員會未按照合同約定支付服務費用。5.業(yè)主委員會未履行合同約定的監(jiān)督職責。違約責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應按照合同約定承擔違約責任，例如支付違約金或賠償損失。示例：物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔相應的賠償責任。2.物業(yè)公司提供的服務不符合合同約定的質(zhì)量標準的，應負責整改，并承擔相應責任。示例：物業(yè)公司提供的維修服務不符合質(zhì)量標準，導致設備故