二零二四年度物業(yè)管理有限公司與業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同

二零二四年度物業(yè)管理有限公司與業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)服務(wù)第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.3安全保障服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5其他服務(wù)事項(xiàng)第三條：服務(wù)期限3.1合同簽訂日期3.2服務(wù)開(kāi)始日期3.3服務(wù)結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修保養(yǎng)費(fèi)4.3安全保障費(fèi)4.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)4.5其他費(fèi)用事項(xiàng)第五條：支付方式與支付時(shí)間5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3支付金額第六條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1物業(yè)管理有限公司的義務(wù)7.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)7.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)管理有限公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容說(shuō)明第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)：包括對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3安全保障服務(wù)：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。2.5其他服務(wù)事項(xiàng)：包括物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主需求提供的其他服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1合同簽訂日期：指雙方簽訂本合同的日期。3.2服務(wù)開(kāi)始日期：指合同約定的物業(yè)服務(wù)開(kāi)始執(zhí)行的日期。3.3服務(wù)結(jié)束日期：指合同約定的物業(yè)服務(wù)結(jié)束的日期。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需收取的費(fèi)用。4.2維修保養(yǎng)費(fèi)：指物業(yè)公司提供維修保養(yǎng)服務(wù)所需收取的費(fèi)用。4.3安全保障費(fèi)：指物業(yè)公司提供安全保障服務(wù)所需收取的費(fèi)用。4.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：指物業(yè)公司提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)所需收取的費(fèi)用。4.5其他費(fèi)用事項(xiàng)：指除上述費(fèi)用外的其他服務(wù)費(fèi)用。第五條：支付方式與支付時(shí)間5.1支付方式：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用。5.2支付時(shí)間：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3支付金額：支付金額根據(jù)雙方約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際服務(wù)量確定。第六條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的服務(wù)。第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1物業(yè)管理有限公司的義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)。7.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)管理有限公司的違約責(zé)任：8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.1.3物業(yè)公司未按照約定時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)按照延遲提供服務(wù)的時(shí)間向業(yè)主委員會(huì)支付違約金。8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任：8.2.1業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向物業(yè)公司支付滯納金。8.2.2業(yè)主委員會(huì)未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2合同終止條件：9.2.1雙方協(xié)商一致，可以終止合同。9.2.2合同約定的服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。9.2.3一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面終止合同。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：9.3.1合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定向業(yè)主委員會(huì)辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理，互相結(jié)算。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交至合同約定的管轄法院。第十三條：合同的附件13.1附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明附件4：業(yè)主委員會(huì)成員名單13.2附件內(nèi)容說(shuō)明：附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明各附件的具體內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)、業(yè)主委員會(huì)成員等信息。第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督：雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行，并相互監(jiān)督履行情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地履行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等職責(zé)。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用：由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方可以按照合同約定，一次性支付或分期支付第三方介入費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方權(quán)利劃分：第三方僅對(duì)介入的事項(xiàng)擁有權(quán)利和義務(wù)，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利界限：第三方在介入過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分7.1第三方義務(wù)劃分：第三方僅對(duì)介入的事項(xiàng)承擔(dān)義務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方的其他義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)界限：第三方在介入過(guò)程中，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條：第三方介入的終止與解除8.1第三方介入終止：合同約定的第三方介入期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。8.2第三方介入解除：第三方因故不能繼續(xù)履行介入職責(zé)時(shí)，甲乙雙方可以協(xié)商解除第三方介入。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。第十條：第三方介入后的監(jiān)督與評(píng)估10.1監(jiān)督與評(píng)估：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保第三方客觀、公正地履行職責(zé)。10.2監(jiān)督與評(píng)估的報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提供介入監(jiān)督與評(píng)估的報(bào)告。第十一條：第三方介入的合同變更與終止11.1合同變更：第三方介入合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同終止：第三方介入合同的終止應(yīng)符合合同約定的條件，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。第十二條：第三方介入的保密條款12.1保密內(nèi)容：第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。12.2保密期限：自第三方介入合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的后果：第三方泄露甲乙雙方的秘密，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十三條：第三方介入的法律適用及管轄13.1法律適用：第三方介入合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：第三方介入合同糾紛的訴訟應(yīng)提交至合同約定的管轄法院。第十四條：第三方介入的附件14.1附件列表：附件1：第三方介入服務(wù)清單附件2：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件3：第三方資質(zhì)證明14.2附件內(nèi)容說(shuō)明：附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明各附件的具體內(nèi)容，包括但不限于第三方服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)證明等信息。第十五條：第三方介入的其他約定事項(xiàng)15.1雙方的其他約定：甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，如有其他特殊約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。15.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行，并相互監(jiān)督履行情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、安全保障費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。附件3：物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明提供物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于學(xué)歷證明、工作經(jīng)歷證明、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。附件4：業(yè)主委員會(huì)成員名單列出業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件5：第三方介入服務(wù)清單詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等。附件6：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。附件7：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間提供服務(wù)。4.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.業(yè)主委員會(huì)未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付違約金或賠償損失。示例：物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：物業(yè)公司提供的維修服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致設(shè)備故