二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及裝修補償具體條款

二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及裝修補償具體條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租金1.1租賃物業(yè)描述1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2提前終止租賃條款2.3續(xù)租條款3.租賃用途及restrictions3.1租賃用途描述3.2禁止用途條款3.3其他restrictions4.裝修及補償4.1裝修許可及審批4.2裝修補償計算及支付方式4.3裝修材料及標準5.維修及保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修請求及響應時間6.保險6.1承租人保險要求6.2出租人保險要求6.3保險費用承擔7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權利7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件7.3轉(zhuǎn)租通知期限8.違約及賠償8.1違約行為定義8.2違約責任及賠償方式8.3違約解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)9.3法律適用10.其他條款10.1合同變更10.2合同解除10.3附件說明11.附件一：租賃物業(yè)清單11.1物業(yè)描述11.2租金計算12.附件二：裝修補償計算明細12.1裝修項目12.2補償金額計算13.附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙13.1照片及圖紙描述14.附件四：租賃雙方聯(lián)系方式及授權代表14.1出租人聯(lián)系方式14.2承租人聯(lián)系方式14.3授權代表簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租金1.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)類型為商業(yè)物業(yè)，租賃面積為平方米。物業(yè)包括：辦公室、營業(yè)區(qū)域、倉儲空間、衛(wèi)生間、廚房等配套設施。1.2租金金額及支付方式租金金額為每月人民幣元整，每三個月支付一次。承租人應在每三個月的第一天支付當季租金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：每滿一年，租金在上一年基礎上增長X%。第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.2提前終止租賃條款任何一方提前終止租賃合同，需提前三個月書面通知對方，并支付違約金，違約金為三個月租金的20%。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應提前六個月書面通知出租人，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租賃用途及restrictions3.1租賃用途描述承租人租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于商品展示、銷售、辦公等活動。3.2禁止用途條款承租人不得將物業(yè)用于非法用途、危險用途或者可能導致物業(yè)損壞、環(huán)境污染等不利于物業(yè)保值增值的活動。3.3其他restrictions如物業(yè)所在地的法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定等對租賃用途有特殊要求的，承租人應遵守相關規(guī)定，不得違反。第四條裝修及補償4.1裝修許可及審批承租人進行裝修前，需向出租人提交裝修方案，并獲得出租人書面同意。裝修方案應符合物業(yè)所在地法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定等要求。4.2裝修補償計算及支付方式裝修補償金額根據(jù)裝修實際支出計算，由出租人一次性支付給承租人。裝修補償支付方式為：裝修完成后，出租人按實際裝修支出金額的70%支付給承租人。4.3裝修材料及標準承租人應選用符合國家標準的裝修材料，裝修質(zhì)量應達到一般商業(yè)場所的使用要求。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的大修、改建、維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。5.2承租人維修責任承租人負責日常使用中的小修、維護及保養(yǎng)，確保不影響物業(yè)設施設備的正常運行。5.3維修請求及響應時間如物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)故障，承租人應及時通知出租人，出租人應在接到通知后X個工作日內(nèi)予以修復。第六條保險6.1承租人保險要求承租人應按照出租人的要求，投保物業(yè)損失保險、公共責任保險等，并將保險單副本交出租人留存。6.2出租人保險要求出租人應按照承租人的要求，投保物業(yè)保險，并將保險單副本交承租人留存。6.3保險費用承擔保險費用由承租人和出租人各自承擔。第八條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權利承租人在租賃期間，享有將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的權利。7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時，需提前三個月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。出租人應在收到通知后一個月內(nèi)回復，同意或不同意轉(zhuǎn)租。如出租人不同意轉(zhuǎn)租，承租人應立即停止轉(zhuǎn)租行為。7.3轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時，需提前三個月書面通知出租人。第九條違約及賠償8.1違約行為定義違約行為包括但不限于：逾期支付租金、擅自變更物業(yè)用途、提前終止租賃合同等。8.2違約責任及賠償方式如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為三個月租金的20%。如違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同解除后的剩余租金及違約金。8.3違約解決方式如發(fā)生違約行為，通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款10.1合同變更本合同的變更需雙方書面同意，并注明變更內(nèi)容。10.2合同解除如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均可書面通知對方解除合同。合同解除后，承租人應按照合同約定支付剩余租金及違約金。10.3附件說明本合同附件包括：租賃物業(yè)清單、裝修補償計算明細、租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙、租賃雙方聯(lián)系方式及授權代表。第十二條附件一：租賃物業(yè)清單11.1物業(yè)描述物業(yè)位于市區(qū)街道號，面積平方米，包含辦公室、營業(yè)區(qū)域、倉儲空間、衛(wèi)生間、廚房等配套設施。11.2租金計算租金為每月人民幣元整，每三個月支付一次。第十三條附件二：裝修補償計算明細12.1裝修項目包括但不限于：墻面翻新、地面鋪設、天花板的維修等。12.2補償金額計算裝修補償金額根據(jù)實際裝修支出計算，按照合同約定比例支付給承租人。第十四條附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙13.1照片及圖紙描述包含物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀照片及圖紙，用于記錄物業(yè)租賃前的狀況。第十五條附件四：租賃雙方聯(lián)系方式及授權代表14.1出租人聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.2承租人聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.3授權代表簽字授權代表簽字：_________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的個體或組織，包括但不僅限于中介方、評估方、維修服務方等。1.2第三方介入是指在租賃過程中，甲乙方因履行合同義務而需要第三方提供服務或參與的事宜。第二條第三方選擇與指定2.2甲乙方在選擇第三方時，應提前通知對方，并征得對方的同意。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務質(zhì)量符合合同約定。3.2第三方在提供服務過程中，若造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3甲乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的資料和便利條件。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照合同約定承擔。4.2甲乙方支付第三方費用時，應保留相關支付憑證，以備不時之需。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務符合合同約定。5.2甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方服務不符合合同約定時，應及時與第三方溝通，要求其整改。5.3若第三方服務嚴重不符合合同約定，甲乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。6.2若甲乙方與第三方未約定責任限額，第三方對甲乙方承擔的責任限額為第三方提供服務費用的三倍。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方、丙方之間的合同關系獨立存在，互不干擾。7.2第三方不參與甲乙方、丙方之間的權利義務分配，也不承擔甲乙方、丙方之間的違約責任。7.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方與丙方之間的租賃合同效力。第八條第三方信息披露8.1甲乙方應向丙方披露與第三方簽訂的合同主要條款，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、責任限額等。8.2丙方有權查閱甲乙方與第三方簽訂的合同，以確保自身權益不受損害。第九條第三方違約處理9.1第三方違約時，甲乙方有權按照合同約定要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方在追究第三方違約責任時，應充分保障丙方的合法權益。第十條第三方變更10.1甲乙方如需更換第三方，應提前通知丙方，并征得丙方同意。10.2甲乙方更換第三方后，應重新與丙方披露新的第三方信息。第十一條附加條款11.1本合同未盡事宜，甲乙方可以協(xié)商補充，形成附加條款。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應予以遵守。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更、解除，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。12.3本合同的變更、解除，不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。第十三條爭議解決13.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過甲乙方協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的終止14.1本合同在租賃期滿后自動終止。14.2本合同終止后，甲乙方與第三方之間的合同如有未履行完畢的事宜，甲乙方應繼續(xù)履行，并確保丙方的合法權益不受損害。第十五條保密條款15.1甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容及丙方的個人信息，均應予以保密。15.2任何一方泄露保密信息，應承擔違約責任。15.3保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效。第十六條其他16.1本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。16.2本合同的附件與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單1.1物業(yè)描述詳細列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號、現(xiàn)有設施等信息。1.2租金計算提供租金計算公式或示例，明確租金支付周期和支付方式。附件二：裝修補償計算明細2.1裝修項目詳細列出裝修涉及的各個項目，如墻面翻新、地面鋪設、天花板維修等。2.2補償金額計算提供裝修補償金額的計算方法和示例，明確補償支付時間。附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙3.1照片及圖紙描述提供物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片和圖紙，標明照片和圖紙的拍攝日期和繪制日期。附件四：租賃雙方聯(lián)系方式及授權代表4.1出租人聯(lián)系方式提供出租人的聯(lián)系人信息，包括姓名、電話、電子郵箱等。4.2承租人聯(lián)系方式提供承租人的聯(lián)系人信息，包括姓名、電話、電子郵箱等。4.3授權代表簽字附上授權代表的簽字樣本，以及授權代表的身份證復印件或掃描件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：違約行為示例：1.逾期支付租金2.擅自變更物業(yè)用途3.提前終止租賃合同4.未按時完成裝修5.未按時支付裝修補償違約責任認定標準：1.逾期支付租金每逾期一天，應支付當月租金的1%作為滯納金。若逾期超過三個月，出租人有權解