2024年度商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合同：運(yùn)營方與業(yè)主之間的運(yùn)營策略與收益分配2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合同：運(yùn)營方與業(yè)主之間的運(yùn)營策略與收益分配。本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.運(yùn)營方與業(yè)主的基本信息2.1運(yùn)營方信息2.2業(yè)主信息3.運(yùn)營策略3.1運(yùn)營目標(biāo)3.2運(yùn)營計(jì)劃3.3運(yùn)營方式4.運(yùn)營費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3費(fèi)用結(jié)算5.運(yùn)營收益5.1收益構(gòu)成5.2收益分配5.3收益結(jié)算6.運(yùn)營管理與監(jiān)督6.1運(yùn)營管理職責(zé)6.2監(jiān)督機(jī)制6.3運(yùn)營報(bào)告7.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)防范7.3責(zé)任承擔(dān)8.運(yùn)營調(diào)整與變更8.1調(diào)整條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營方違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：運(yùn)營方案12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1運(yùn)營方與業(yè)主的保密義務(wù)13.2合同解除的條件13.3合同解除的程序14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確乙方在項(xiàng)目?jī)?nèi)的運(yùn)營策略，確保項(xiàng)目高效、穩(wěn)定運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方收益的最大化。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。2.運(yùn)營方與業(yè)主的基本信息2.1運(yùn)營方信息運(yùn)營方名稱：X公司注冊(cè)地址：X法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X2.2業(yè)主信息業(yè)主名稱：X地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：X法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X3.運(yùn)營策略3.1運(yùn)營目標(biāo)乙方在項(xiàng)目?jī)?nèi)的運(yùn)營目標(biāo)為：提升項(xiàng)目知名度，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，提高項(xiàng)目整體租金收入，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。3.2運(yùn)營計(jì)劃3.2.1乙方將制定詳細(xì)的運(yùn)營計(jì)劃，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、商戶引入、活動(dòng)策劃、品牌推廣等。3.2.2乙方將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理規(guī)劃，確保各功能區(qū)域布局合理，滿足商戶和消費(fèi)者需求。3.2.3乙方將定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營情況進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營策略。3.3運(yùn)營方式3.3.1乙方將采取市場(chǎng)化運(yùn)營方式，通過引入優(yōu)質(zhì)商戶、舉辦各類活動(dòng)等方式，提升項(xiàng)目吸引力。3.3.2乙方將與商戶建立長期合作關(guān)系，共同促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。4.運(yùn)營費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1甲方承擔(dān)項(xiàng)目物業(yè)稅、土地使用稅、水電費(fèi)等公共設(shè)施使用費(fèi)。4.2.2乙方承擔(dān)運(yùn)營費(fèi)用中除甲方承擔(dān)部分外的其他費(fèi)用。4.3費(fèi)用結(jié)算4.3.1乙方每月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。4.3.2乙方每月向甲方提交運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后支付。5.運(yùn)營收益5.1收益構(gòu)成運(yùn)營收益包括但不限于租金收入、廣告收入、停車費(fèi)收入等。5.2收益分配5.2.1甲方在扣除項(xiàng)目物業(yè)稅、土地使用稅、水電費(fèi)等公共設(shè)施使用費(fèi)后，將剩余收益的50%分配給乙方。5.2.2乙方在扣除運(yùn)營費(fèi)用后，將剩余收益的50%分配給甲方。5.3收益結(jié)算5.3.1乙方每月向甲方支付租金收入，并開具正規(guī)發(fā)票。5.3.2乙方每年向甲方提交一次運(yùn)營收益結(jié)算報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后支付。6.運(yùn)營管理與監(jiān)督6.1運(yùn)營管理職責(zé)6.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招商、商戶服務(wù)、活動(dòng)策劃等。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。6.2監(jiān)督機(jī)制6.2.1甲方設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行定期監(jiān)督。6.2.2乙方需每月向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營情況、費(fèi)用支出、收益情況等。6.3運(yùn)營報(bào)告6.3.1乙方每月向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別乙方應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范7.2.1乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能。7.2.2乙方應(yīng)定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)防范措施的有效性，及時(shí)調(diào)整。7.3責(zé)任承擔(dān)7.3.1乙方在運(yùn)營過程中因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.2甲方在運(yùn)營過程中因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.運(yùn)營調(diào)整與變更8.1調(diào)整條件8.1.1若項(xiàng)目運(yùn)營環(huán)境發(fā)生重大變化，如市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等，雙方可協(xié)商對(duì)運(yùn)營策略進(jìn)行調(diào)整。8.1.2若甲方或乙方認(rèn)為有必要調(diào)整運(yùn)營策略，以更好地實(shí)現(xiàn)合同目的，可提出調(diào)整建議。8.2變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ綍嫣岢鲎兏ㄗh。8.2.2雙方應(yīng)在收到變更建議后一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定變更內(nèi)容，并以書面形式確認(rèn)。8.2.3若雙方在一個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成一致意見，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。8.3變更內(nèi)容8.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于運(yùn)營目標(biāo)、運(yùn)營計(jì)劃、費(fèi)用構(gòu)成、收益分配等。9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營方違約責(zé)任9.1.1若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用或未履行運(yùn)營管理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金。9.1.2若乙方未達(dá)到運(yùn)營目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2業(yè)主違約責(zé)任9.2.1若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用或未履行配合義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。9.2.2若甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2雙方協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交書面仲裁申請(qǐng)。10.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后六十日內(nèi)作出仲裁裁決。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1仲裁地點(diǎn)為市仲裁委員會(huì)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.合同附件12.1附件一：運(yùn)營方案12.1.1運(yùn)營方案應(yīng)詳細(xì)說明運(yùn)營目標(biāo)、計(jì)劃、方式等內(nèi)容。12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.2.1費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、物業(yè)管理規(guī)定等。13.其他約定13.1運(yùn)營方與業(yè)主的保密義務(wù)13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目運(yùn)營情況負(fù)有保密義務(wù)。13.2合同解除的條件13.2.1合同解除的條件應(yīng)包括但不限于違約、不可抗力等。13.3合同解除的程序13.3.1合同解除程序應(yīng)包括書面通知、確認(rèn)解除等環(huán)節(jié)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲方和乙方以外的，參與項(xiàng)目運(yùn)營、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問公司、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.2.2第三方介入的領(lǐng)域和方式應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方權(quán)利包括但不限于獲得合理的報(bào)酬、使用項(xiàng)目資源等。15.3.3第三方義務(wù)包括但不限于遵守合同規(guī)定、保守商業(yè)秘密等。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方之間是合作關(guān)系，而非甲方、乙方之間的直接關(guān)系。15.4.2第三方應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。15.4.3第三方與甲方、乙方應(yīng)就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或仲裁方式解決。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同約定，如未約定，以實(shí)際損失為限。16.2責(zé)任限額約定16.2.1合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素。16.3責(zé)任限額調(diào)整16.3.1若項(xiàng)目運(yùn)營環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。16.3.2調(diào)整責(zé)任限額的程序參照本合同第八條的規(guī)定。17.第三方介入的合同補(bǔ)充17.1合同補(bǔ)充17.1.1第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.1.2補(bǔ)充合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.2補(bǔ)充合同內(nèi)容17.2.1補(bǔ)充合同應(yīng)包括第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。17.2.2補(bǔ)充合同應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。18.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估18.1監(jiān)督與評(píng)估18.1.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.1.2第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作進(jìn)展報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。18.2監(jiān)督與評(píng)估方式18.2.1甲方和乙方可設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.2.2第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和評(píng)估，并及時(shí)反饋改進(jìn)措施。18.3監(jiān)督與評(píng)估結(jié)果18.3.1甲方和乙方根據(jù)監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，有權(quán)要求第三方改進(jìn)工作或調(diào)整責(zé)任限額。18.3.2第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的監(jiān)督和評(píng)估工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營方案詳細(xì)要求和說明：運(yùn)營方案應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)、市場(chǎng)分析、運(yùn)營策略、營銷計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。運(yùn)營方案需經(jīng)甲方和乙方共同審核批準(zhǔn)，并在合同中作為附件。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)列明各項(xiàng)運(yùn)營費(fèi)用的具體數(shù)額、支付周期、支付方式等。費(fèi)用明細(xì)表需與合同中的費(fèi)用條款一致，并在合同簽訂時(shí)作為附件。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)包括項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容。項(xiàng)目規(guī)劃需經(jīng)甲方和乙方共同審核批準(zhǔn)，并在合同中作為附件。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、維修保養(yǎng)、安全防范等內(nèi)容。物業(yè)管理規(guī)定需經(jīng)甲方和乙方共同審核批準(zhǔn)，并在合同中作為附件。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：若涉及第三方介入，應(yīng)簽訂第三方合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。合作協(xié)議需經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署，并在合同中作為附件。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)等內(nèi)容。爭(zhēng)議解決協(xié)議需經(jīng)甲方、乙方和第三方（若有）共同簽署，并在合同中作為附件。7.附件七：補(bǔ)充合同詳細(xì)要求和說明：在合同履行過程中，若需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，明確補(bǔ)充內(nèi)容或修改內(nèi)容。補(bǔ)充合同需經(jīng)甲方、乙方和第三方（若有）共同簽署，并在合同中作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營方未按時(shí)支付費(fèi)用：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算，直至支付完畢。運(yùn)營方未達(dá)到運(yùn)營目標(biāo)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。運(yùn)營方未履行運(yùn)營管理職責(zé)：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行職責(zé)所造成損失的一定比例計(jì)算。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定業(yè)主未按時(shí)支付費(fèi)用：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期未支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算，直至支付完畢。業(yè)主未按照約定提供項(xiàng)目資料或設(shè)施：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。業(yè)主未履行配合義務(wù)：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)所造成損失的一定比例計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方泄露商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按泄露秘密所造成損失的一定比例計(jì)算。第三方未履行保密義務(wù)：應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金按未履行保密義務(wù)所造成損失的一定比例計(jì)算。示例說明：若運(yùn)營方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期一個(gè)月，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的千分之五。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合同：運(yùn)營方與業(yè)主之間的運(yùn)營策略與收益分配。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1運(yùn)營方基本信息1.2業(yè)主基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型3.運(yùn)營目標(biāo)與原則3.1運(yùn)營目標(biāo)3.2運(yùn)營原則4.運(yùn)營策略4.1市場(chǎng)定位4.2經(jīng)營管理4.3人員配置4.4營銷推廣5.收益分配5.1收益來源5.2收益比例5.3分配方式6.費(fèi)用承擔(dān)6.1運(yùn)營費(fèi)用6.2維護(hù)費(fèi)用6.3日常支出7.運(yùn)營管理責(zé)任7.1運(yùn)營方責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任8.運(yùn)營管理期限8.1運(yùn)營期限8.2運(yùn)營延期9.運(yùn)營考核與評(píng)估9.1考核指標(biāo)9.2評(píng)估方法10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營方違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1運(yùn)營方基本信息1.1.1運(yùn)營方名稱：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營有限公司1.1.2運(yùn)營方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3運(yùn)營方法定代表人：1.1.4運(yùn)營方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2業(yè)主基本信息1.2.1業(yè)主名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2業(yè)主住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主法定代表人：1.2.4業(yè)主聯(lián)系電話：139xxxx66662.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積：10萬平方米2.4項(xiàng)目類型：綜合商業(yè)地產(chǎn)3.運(yùn)營目標(biāo)與原則3.1運(yùn)營目標(biāo)3.1.1提高商業(yè)廣場(chǎng)的知名度與美譽(yù)度3.1.2實(shí)現(xiàn)商業(yè)廣場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)營和持續(xù)盈利3.1.3提升商業(yè)廣場(chǎng)的顧客滿意度和忠誠度3.2運(yùn)營原則3.2.1客戶至上原則3.2.2規(guī)范管理原則3.2.3創(chuàng)新發(fā)展原則3.2.4誠信經(jīng)營原則4.運(yùn)營策略4.1市場(chǎng)定位4.1.1面向中高端消費(fèi)群體4.1.2打造時(shí)尚、休閑、購物的商業(yè)氛圍4.2經(jīng)營管理4.2.1設(shè)立專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)4.2.2制定完善的運(yùn)營管理制度4.2.3優(yōu)化商業(yè)布局，提高商業(yè)空間利用率4.3人員配置4.3.1設(shè)立總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理等職位4.3.2配備專業(yè)運(yùn)營、市場(chǎng)營銷、物業(yè)管理等人員4.4營銷推廣4.4.1開展線上線下營銷活動(dòng)4.4.2合作媒體進(jìn)行廣告宣傳4.4.3建立會(huì)員體系，提升顧客忠誠度5.收益分配5.1收益來源5.1.1商業(yè)廣場(chǎng)租金收入5.1.2廣告收入5.1.3增值服務(wù)收入5.2收益比例5.2.1運(yùn)營方：60%5.2.2業(yè)主：40%5.3分配方式5.3.1按季度進(jìn)行收益分配5.3.2分配時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)6.費(fèi)用承擔(dān)6.1運(yùn)營費(fèi)用6.1.1日常運(yùn)營費(fèi)用：包括人員工資、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等6.1.2營銷推廣費(fèi)用：包括廣告費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)用等6.2維護(hù)費(fèi)用6.2.1商業(yè)廣場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.2.2公共區(qū)域綠化、衛(wèi)生、安全等維護(hù)費(fèi)用6.3日常支出6.3.1商業(yè)廣場(chǎng)日常運(yùn)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用7.運(yùn)營管理責(zé)任7.1運(yùn)營方責(zé)任7.1.1負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營管理工作7.1.2確保商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)行和安全7.1.3完成合同約定的運(yùn)營目標(biāo)7.2業(yè)主責(zé)任7.2.1提供商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件7.2.2配合運(yùn)營方進(jìn)行商業(yè)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營管理工作7.2.3對(duì)運(yùn)營方違反合同約定行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正8.運(yùn)營管理期限8.1運(yùn)營期限：自本合同生效之日起至2028年12月31日止，為期五年。8.2運(yùn)營延期：如雙方同意，運(yùn)營期限可經(jīng)書面協(xié)議延長，延長期限最長不超過兩年。9.運(yùn)營考核與評(píng)估9.1考核指標(biāo)：包括但不限于客流量、銷售額、顧客滿意度、運(yùn)營成本控制等。9.2評(píng)估方法：定期進(jìn)行運(yùn)營報(bào)告，由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度評(píng)估。10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營方違約責(zé)任：10.1.1運(yùn)營方未達(dá)到合同約定的運(yùn)營目標(biāo)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。10.1.2運(yùn)營方違反合同約定的運(yùn)營管理責(zé)任的，業(yè)主有權(quán)要求運(yùn)營方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.2業(yè)主違約責(zé)任：10.2.1業(yè)主未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向運(yùn)營方支付滯納金。10.2.2業(yè)主未經(jīng)運(yùn)營方同意擅自改變商業(yè)廣場(chǎng)用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1運(yùn)營方嚴(yán)重違反合同約定的，業(yè)主有權(quán)解除合同。11.1.2業(yè)主嚴(yán)重違反合同約定的，運(yùn)營方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、費(fèi)用結(jié)算等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)：雙方通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，視為送達(dá)。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營管理細(xì)則等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍：15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營狀況、資產(chǎn)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估。15.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)或改造工程，確保工程質(zhì)量。15.2.3中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助運(yùn)營方或業(yè)主進(jìn)行租賃、銷售、推廣等業(yè)務(wù)。15.2.4法律顧問：提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。15.3第三方介入的程序：15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需經(jīng)甲乙雙方同意。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。17.1.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的賠償責(zé)任不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容、成果及責(zé)任均與甲方直接相關(guān)。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容、成果及責(zé)任均與乙方直接相關(guān)。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同雙方的劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。19.第三方的更換19.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或無法繼續(xù)履行職責(zé)的情況，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。19.2更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面通知原第三方，并就更換事宜達(dá)成一致意見。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一