2024年深圳市二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳市二手住宅交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易住宅信息第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房屋交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時(shí)間第四條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量4.2維修責(zé)任第五條交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.1送達(dá)地址12.2聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同的保存與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）賣方地址：（填寫賣方地址）賣方聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）賣方身份證號(hào)碼：（填寫賣方身份證號(hào)碼）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）買方地址：（填寫買方地址）買方聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）買方身份證號(hào)碼：（填寫買方身份證號(hào)碼）1.3交易住宅信息住宅地址：（填寫住宅詳細(xì)地址）住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（填寫住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等）住宅產(chǎn)權(quán)比例：（填寫住宅產(chǎn)權(quán)比例）住宅所有權(quán)證號(hào)：（填寫住宅所有權(quán)證號(hào)）住宅共有權(quán)證號(hào)：（如有共有權(quán)證號(hào)，填寫共有權(quán)證號(hào)）第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格交易住宅的總成交價(jià)格為人民幣：（填寫總成交價(jià)格，單位為元）2.2支付方式2.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（填寫具體時(shí)間，單位為天）內(nèi)，將房款支付給賣方。第三條房屋交付與過戶3.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（填寫具體時(shí)間，單位為天）內(nèi)，將交易住宅交付給買方。3.2交付條件3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（填寫具體時(shí)間，單位為天）內(nèi)，共同辦理交易住宅的過戶手續(xù)。3.4過戶時(shí)間交易住宅的過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為：（填寫過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間）第四條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量交易住宅的質(zhì)量應(yīng)符合：（列出質(zhì)量要求，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等）4.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對交易住宅在交付前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。買方發(fā)現(xiàn)交易住宅在交付后存在質(zhì)量問題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起：（填寫具體時(shí)間，單位為天）內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后：（填寫具體時(shí)間，單位為天）內(nèi)進(jìn)行維修。第五條交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)本合同的交易手續(xù)費(fèi)為：（填寫交易手續(xù)費(fèi)金額，單位為元）5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的：（填寫百分比）6.2買方違約買方違反本合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的：（填寫百分比）第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除合同生效后，除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件成就，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后：（填寫具體時(shí)間，單位為年）內(nèi)繼續(xù)有效。9.3違約泄露責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如果一方擬轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前：（填寫具體時(shí)間，單位為天）通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十二條送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.1送達(dá)地址雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同的送達(dá)地址，該地址用于發(fā)送合同相關(guān)的通知、文件等。12.2聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，并應(yīng)及時(shí)更新。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附則14.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。14.2合同的終止本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。14.3合同的保存與復(fù)制雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，并有權(quán)復(fù)制本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、過戶手續(xù)辦理、貸款服務(wù)等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方指定甲乙方應(yīng)在合同中明確指定第三方，并書面告知對方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)服務(wù)。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其專業(yè)服務(wù)范圍為限。3.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方應(yīng)自行保護(hù)其合法權(quán)益，甲乙方不承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充5.1服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確補(bǔ)充，作為本合同的附件。5.2服務(wù)內(nèi)容變更如果需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時(shí)通知對方，并共同協(xié)商解決。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方對第三方的依賴不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損失。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1書面確認(rèn)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，并由雙方書面確認(rèn)。8.2書面協(xié)議甲乙方與第三方之間應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的變更與解除9.1變更與解除條件如果需要變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2變更與解除程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的變更與解除程序，辦理第三方介入的變更或解除手續(xù)。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違約如果第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約處理方式甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式處理第三方違約事宜。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間因服務(wù)事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解與仲裁如果協(xié)商不成，甲乙方可選擇向第三方所在地的調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或向仲裁委員會(huì)申請仲裁。11.3法律途徑如果仲裁不成，甲乙方有權(quán)向第三方所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的附則12.1修訂與終止第三方介入的修訂應(yīng)由甲乙方書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第三方介入的終止應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。12.2保存與復(fù)制甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，并有權(quán)復(fù)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：交易住宅所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為交易住宅的所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明交易住宅的所有權(quán)歸屬。附件二：交易住宅共有權(quán)證復(fù)印件（如有）說明：本附件為交易住宅的共有權(quán)證復(fù)印件，用于證明交易住宅共有權(quán)的歸屬。附件三：賣方身份證復(fù)印件說明：本附件為賣方身份證的復(fù)印件，用于證明賣方的身份信息。附件四：買方身份證復(fù)印件說明：本附件為買方身份證的復(fù)印件，用于證明買方的身份信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)事項(xiàng)。附件六：評估鑒定報(bào)告說明：本附件為交易住宅的評估鑒定報(bào)告，用于證明交易住宅的市場價(jià)值及現(xiàn)狀。附件七：過戶手續(xù)辦理委托書說明：本附件為過戶手續(xù)辦理的委托書，明確了委托方和受托方的權(quán)利義務(wù)。附件八：貸款服務(wù)協(xié)議說明：本附件為貸款服務(wù)協(xié)議，明確了貸款方的貸款條件、貸款額度、還款方式等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付交易住宅。2.賣方未能按照約定提供完整且真實(shí)的交易住宅信息。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照約定完成過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約時(shí)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的2%。2.買方違約時(shí)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的2%。3.第三方違約時(shí)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的2%。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付交易住宅，則賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的