2024同安區(qū)二手房買賣合同履約保證金管理細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024同安區(qū)二手房買賣合同履約保證金管理細則本合同目錄一覽1.保證金繳納1.1繳納金額1.2繳納時間1.3繳納方式2.保證金用途2.1交易過程中費用支付2.2交易違約責任承擔2.3其他約定用途3.保證金退還3.1退還條件3.2退還時間3.3退還方式4.違約責任4.1買方違約責任4.2賣方違約責任4.3第三方違約責任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決費用6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密責任7.合同生效7.1生效條件7.2生效日期7.3生效范圍8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除生效10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止生效11.法律適用11.1適用法律11.2司法管轄11.3國際慣例12.其他約定12.1額外條款12.2補充協(xié)議12.3附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：交易雙方身份證明文件14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.保證金繳納1.1繳納金額：買方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣10萬元作為履約保證金。1.2繳納時間：買方應在合同簽訂后的第3個工作日完成保證金繳納。1.3繳納方式：買方應通過銀行轉賬方式將保證金匯入賣方指定的賬戶，并在匯款憑證上注明“履約保證金”字樣。2.保證金用途2.1交易過程中費用支付：在交易過程中，如因買方原因?qū)е陆灰踪M用增加，買方應使用保證金支付。2.2交易違約責任承擔：如買方或賣方違約，賣方有權從保證金中扣除相應違約金。2.3其他約定用途：雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定保證金的其他用途。3.保證金退還3.1退還條件：交易完成后，且雙方均無違約行為，賣方應在交易完成后10個工作日內(nèi)退還保證金。3.2退還時間：交易完成后，賣方應在收到買方提交的退還申請之日起10個工作日內(nèi)退還保證金。3.3退還方式：賣方應將保證金退還至買方指定的賬戶。4.違約責任4.1買方違約責任：如買方未按約定時間支付房款，應向賣方支付每日萬分之五的違約金。4.2賣方違約責任：如賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付每日萬分之五的違約金。4.3第三方違約責任：如因第三方原因?qū)е陆灰?，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，違約責任由責任方承擔。5.爭議解決5.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構解決。5.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，爭議提交至廈門市同安區(qū)人民法院解決。5.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔。6.保密條款6.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。6.3保密責任：雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。7.合同生效7.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。7.3生效范圍：本合同適用于雙方在2024年內(nèi)進行的二手房買賣交易。8.合同變更8.1變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序：提出變更的一方應將變更內(nèi)容書面通知對方，對方應在收到通知后5個工作日內(nèi)予以回復。8.3變更生效：經(jīng)雙方協(xié)商一致且書面確認的變更，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2解除程序：提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除生效：解除合同的通知發(fā)出后，合同自通知到達對方之日起解除。10.合同終止10.1終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件成就時，合同終止。10.2終止程序：合同終止后，雙方應相互確認并辦理相關手續(xù)。10.3終止生效：合同終止的通知發(fā)出后，合同自通知到達對方之日起終止。11.法律適用11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2司法管轄：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交廈門市同安區(qū)人民法院解決。11.3國際慣例：在適用法律的前提下，雙方可參照國際慣例。12.其他約定12.1額外條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議：補充協(xié)議的簽訂、生效和解釋均參照本合同的相關條款。12.3附件：本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：本合同簽署地點為廈門市同安區(qū)。13.3簽署人：買方代表（簽名）：______；賣方代表（簽名）：______。14.合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：交易雙方身份證明文件14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方之外，因交易需要而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。15.2.1雙方同意并書面確認第三方介入；15.2.2法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入；15.2.3交易過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在本合同項下的責任，限于其提供的服務范圍，且不超過本合同約定金額的10%。16.2責任限額：若第三方因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害買賣雙方權益，其責任限額為本合同約定保證金金額的10%。17.第三方權利義務17.1第三方權利：17.1.1根據(jù)本合同約定，享有接受服務費用和報酬的權利；17.1.2在其專業(yè)領域內(nèi)，享有獨立開展工作的權利；17.1.3在履行職責過程中，享有獲取必要信息的權利。17.2第三方義務：17.2.1按照本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；17.2.2對所提供的服務結果承擔相應的法律責任；17.2.3保守買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關系：第三方作為獨立第三方，與買賣雙方均無直接的法律關系，其服務僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。18.2第三方與中介方的關系：若第三方為中介機構，其與中介方的關系應根據(jù)中介合同約定執(zhí)行，中介方應承擔其應盡的責任。18.3第三方與律師事務所、評估機構等的關系：第三方與律師事務所、評估機構等的關系，應根據(jù)各自專業(yè)領域的相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的提出：任何一方提出第三方介入，應書面通知對方，并說明第三方介入的原因和需求。19.2第三方介入的確認：對方應在收到通知后5個工作日內(nèi)，書面確認是否同意第三方介入。19.3第三方介入的實施：經(jīng)雙方同意后，第三方應按照本合同約定和雙方的要求，開始履行其職責。20.第三方介入的終止20.1.1交易完成，第三方職責履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3法律法規(guī)或本合同約定需要終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止后，雙方應相互確認并辦理相關手續(xù)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議，由第三方自行解決；21.2若第三方無法解決，爭議提交至廈門市同安區(qū)人民法院解決。22.第三方介入的費用22.1第三方介入的費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。22.2第三方介入的費用，應在本合同約定的保證金中扣除，或由雙方另行約定支付方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細要求：包含房屋的基本信息，如房屋地址、面積、結構、產(chǎn)權狀況等。說明：房屋信息表是合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體情況。2.附件二：交易雙方身份證明文件詳細要求：包括買賣雙方的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：身份證明文件用于核實買賣雙方的身份信息，確保交易的合法性。3.附件三：房屋產(chǎn)權證詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權證原件或復印件。說明：產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權歸屬的證明，是交易完成的前提條件。4.附件四：房屋抵押登記證明詳細要求：如房屋存在抵押，提供抵押登記證明。說明：抵押登記證明用于確認房屋是否存在抵押，影響交易的進行。5.附件五：房屋租賃合同詳細要求：如房屋存在租賃關系，提供租賃合同。說明：租賃合同用于明確房屋租賃關系，確保交易的順利進行。6.附件六：房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金繳納的憑證。說明：維修基金繳納憑證用于確認房屋維修基金的繳納情況。7.附件七：房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：稅費繳納憑證用于確認交易過程中稅費的實際繳納情況。8.附件八：第三方評估報告詳細要求：第三方評估機構出具的房屋評估報告。9.附件九：第三方公證文件詳細要求：如需要進行公證，提供公證文件。說明：公證文件用于確保合同內(nèi)容的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款，構成違約。賣方未按約定時間交付房屋，構成違約。任何一方未履行合同約定的保密義務，構成違約。任何一方未履行合同約定的其他義務，構成違約。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金責任，違約金按合同約定的比例計算。違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。違約方應承擔因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用。3.違約責任示例說明：買方未按約定時間支付房款，導致賣方無法按期交付房屋，賣方有權要求買方支付每日萬分之五的違約金，并賠償因違約行為導致的損失。賣方未按約定時間交付房屋，導致買方無法按期入住，買方有權要求賣方支付每日萬分之五的違約金，并賠償因違約行為導致的損失。任何一方泄露對方商業(yè)秘密，導致對方遭受損失，泄露方應賠償對方因此遭受的全部損失。全文完。2024同安區(qū)二手房買賣合同履約保證金管理細則1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.保證金金額及支付方式3.1保證金金額3.2保證金支付方式4.保證金繳納時間及期限4.1繳納時間4.2繳納期限5.保證金退還條件及程序5.1退還條件5.2退還程序6.保證金用途及監(jiān)管6.1用途6.2監(jiān)管7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1生效條件10.2終止條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同附件12.1附件一：保證金繳納憑證12.2附件二：保證金退還憑證13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定解釋14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍本合同適用于同安區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，二手房買賣雙方在買賣過程中涉及的履約保證金管理事宜。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“履約保證金”是指賣方為保證其履行合同義務，由買方在簽訂本合同后，按照約定的金額和方式支付給賣方的保證金。2.2解釋本合同中如有術語或條款含義不明確的，將按照細則及有關法律法規(guī)進行解釋。3.保證金金額及支付方式3.1保證金金額本合同履約保證金金額為人民幣拾萬元整（￥100,000）。3.2保證金支付方式買方應在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，將保證金支付至賣方指定的銀行賬戶。4.保證金繳納時間及期限4.1繳納時間買方應在本合同簽訂后的三個工作日內(nèi)繳納履約保證金。4.2繳納期限如買方未在約定的時間內(nèi)繳納履約保證金，視為買方違約，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。5.保證金退還條件及程序5.1退還條件（1）賣方違反合同約定，導致合同解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）買方已按照合同約定履行完畢所有義務。5.2退還程序賣方應在收到買方退還請求后的十個工作日內(nèi)，按照原支付方式退還買方履約保證金。6.保證金用途及監(jiān)管6.1用途履約保證金用于保障賣方在合同履行過程中，按照合同約定履行其義務。6.2監(jiān)管本合同履約保證金的管理應嚴格按照細則規(guī)定執(zhí)行，并由雙方指定的第三方機構進行監(jiān)管。7.違約責任7.1違約情形（1）買方未按約定時間繳納履約保證金；（2）賣方未按約定時間退還履約保證金；（3）賣方未按合同約定履行其義務；（4）買方未按合同約定履行其義務。7.2違約責任（1）買方未按約定時間繳納履約保證金，應向賣方支付違約金，違約金為保證金金額的10%；（2）賣方未按約定時間退還履約保證金，應向買方支付違約金，違約金為保證金金額的10%；（3）賣方未按合同約定履行其義務，應向買方支付違約金，違約金為實際損失額的20%；（4）買方未按合同約定履行其義務，應向賣方支付違約金，違約金為實際損失額的20%。8.合同解除8.1解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2解除程序（1）提出解除合同的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；（2）收到解除通知的一方應在收到通知后的五個工作日內(nèi)給予書面回復；（3）自解除通知發(fā)出之日起，本合同自通知到達對方時解除。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務；（2）合同因解除而終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致確認終止。11.通知與送達11.1通知方式本合同中的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。11.2送達地址買方：[買方全稱]，[買方地址]賣方：[賣方全稱]，[賣方地址]12.合同附件12.1附件一：保證金繳納憑證12.2附件二：保證金退還憑證13.其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定解釋本合同中的其他約定，如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，為協(xié)助履行本合同而介入合同關系的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。15.2.2責任限額（1）中介機構：中介機構因提供虛假信息或未履行中介職責導致合同無法履行的，其賠償責任不超過中介服務費的三倍。（2）評估機構：評估機構在提供房產(chǎn)價值評估服務時，若評估結果存在重大偏差，導致合同無法履行的，其賠償責任不超過評估費用的三倍。（3）擔保機構：擔保機構在提供擔保服務時，若因自身原因?qū)е聯(lián)o法履行，其賠償責任不超過擔保金額的20%。16.第三方介入程序16.1中介機構介入（1）甲、乙雙方在簽訂本合同時，可自愿選擇中介機構介入。（2）中介機構介入后，應協(xié)助甲、乙雙方完成合同簽訂、履約保證金繳納、合同解除等事宜。16.2其他第三方介入（1）其他第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意。（2）第三方介入后，其權利義務應在本合同中明確約定。17.第三方權利17.1中介機構權利（1）中介機構有權獲取中介服務費。（2）中介機構有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和文件。17.2其他第三方權利（1）其他第三方有權要求甲、乙雙方按照合同約定履行義務。（2）其他第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和文件。18.第三方義務18.1中介機構義務（1）中介機構應如實提供相關信息，不得隱瞞或誤導。（2）中介機構應按照合同約定履行中介職責，確保合同順利履行。18.2其他第三方義務（1）其他第三方應按照合同約定履行其義務。（2）其他第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲、乙雙方與第三方的關系甲、乙雙方與第三方之間的關系為合作關系，第三方不參與甲、乙雙方的合同權利義務，但可根據(jù)合同約定協(xié)助甲、乙雙方履行合同。19.2第三方與其他各方的責任劃分（1）第三方在履行本合同過程中，僅對自身行為負責，不對甲、乙雙方之間的合同權利義務承擔責任。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲、乙雙方應按照本合同約定追究其責任。20.第三方變更及退出20.1第三方變更（1）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可同意第三方變更。（2）第三方變更后，其權利義務應在本合同中明確約定。20.2第三方退出（1）第三方因自身原因或合同約定原因退出，應提前向甲、乙雙方發(fā)出書面通知。（2）第三方退出后，其權利義務應由接替其職責的第三方承擔或由甲、乙雙方自行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：保證金繳納憑證詳細要求：憑證應包含保證金金額、繳納日期、收款人信息、付款人信息、銀行流水等。說明：此憑證作為保證金繳納的證明，應由賣方在收到保證金后五個工作日內(nèi)提供。2.附件二：保證金退還憑證詳細要求：憑證應包含退還金額、退還日期、收款人信息、付款人信息、銀行流水等。說明：此憑證作為保證金退還的證明，應由賣方在退還保證金后五個工作日內(nèi)提供。3.附件三：房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應包含房產(chǎn)的基本信息、評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。4.附件四：房屋權屬證明詳細要求：證明應包含房屋所有權人信息、房屋產(chǎn)權證號、房屋地址等。說明：此證明由賣方提供，證明其擁有房屋的合法所有權。5.附件五：房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲、乙雙方的姓名、身份證號碼、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：此合同為本合同的主要附件，詳細規(guī)定了甲、乙雙方的權利和義務。6.附件六：中介服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含中介機構的名稱、服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。說明：此協(xié)議由中介機構與甲、乙雙方簽訂，明確中介機構的服務內(nèi)容和責任。7.附件七：擔保合同詳細要求：合同應包含擔保機構的名稱、擔保金額、擔保期限、擔保范圍等。說明：此合同由擔保機構與甲、乙雙方簽訂，確保交易的安全。8.附件八：房屋交接清單詳細要求：清單應包含房屋設施清單、損壞情況、驗收日期等。說明：此清單由甲、乙雙方在房屋交接時共同填寫，作為房屋交接的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間繳納履約保證金。賣方未按約定時間退還履約保證金。賣方未按合同約定履行其義務，如虛假交易、隱瞞房屋瑕疵等。買方未按合同約定履行其義務，如逾期付款、拒絕接收房屋等。2.責任認定標準：違約金：未按約定時間繳納或退還保證金，違約金為保證金金額的10%。實際損失賠償：因一方違約導致另一方遭受實際損失的，違約方應賠償實際損失。合同解除：一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.示例說明：買方未在合同約定的三個工作日內(nèi)繳納履約保證金，應向賣方支付違約金人民幣一千元。賣方未在合同約定的十個工作日內(nèi)退還履約保證金，應向買方支付違約金人民幣一千元。賣方在交易過程中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導致買方遭受損失，賣方應賠償買方實際損失。全文完。2024同安區(qū)二手房買賣合同履約保證金管理細則2本合同目錄一覽1.保證金定義及作用1.1保證金定義1.2保證金作用2.保證金金額及支付方式2.1保證金金額2.2保證金支付方式3.保證金收取及退還流程3.1保證金收取流程3.2保證金退還流程4.保證金用途4.1保證金用途范圍4.2保證金使用條件5.保證金管理責任5.1買方責任5.2賣方責任5.3中介機構責任6.保證金違規(guī)處理6.1違規(guī)情形6.2違規(guī)處理方式7.保證金爭議解決7.1爭議解決途徑7.2爭議解決規(guī)則8.保證金變更及終止8.1保證金變更條件8.2保證金終止條件9.保證金相關法律法規(guī)9.1相關法律法規(guī)引用9.2法律法規(guī)適用10.保證金其他約定10.1其他約定事項10.2其他約定生效條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件清單11.2補充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同解除及違約責任13.1合同解除條件13.2違約責任承擔14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.保證金定義及作用1.1保證金定義本合同所指履約保證金，是指買方在簽訂本合同時，向賣方支付的一定金額的金錢，作為買方履行合同義務的擔保。1.2保證金作用保證金旨在保障賣方權益，確保買方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務，包括但不限于支付購房款、辦理過戶手續(xù)等。2.保證金金額及支付方式2.1保證金金額本合同履約保證金金額為人民幣十萬元整（￥100,000.00）。2.2保證金支付方式買方應在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，以銀行轉賬方式將保證金支付至賣方指定的賬戶。3.保證金收取及退還流程3.1保證金收取流程賣方在收到買方支付的保證金后，應及時出具收據(jù)，確認保證金已收取。3.2保證金退還流程買方履行合同義務后，賣方應在五個工作日內(nèi)退還保證金至買方指定的賬戶。4.保證金用途4.1保證金用途范圍保證金僅用于擔保買方履行合同義務，具體包括但不限于：（1）買方未能按時支付購房款；（2）買方未能按時辦理過戶手續(xù)；（3）買方違反合同約定的其他義務。4.2保證金使用條件（1）有確鑿證據(jù)證明買方違約；（2）賣方已按照合同約定采取必要措施，但買方仍未履行義務。5.保證金管理責任5.1買方責任買方應確保保證金支付的真實性和及時性，并承擔因支付保證金所產(chǎn)生的相關費用。5.2賣方責任賣方應妥善保管保證金，并按照合同約定及時退還保證金。5.3中介機構責任如涉及中介機構，中介機構應協(xié)助賣方保管保證金，并在買方履行合同義務后，協(xié)助賣方退還保證金。6.保證金違規(guī)處理6.1違規(guī)情形（1）買方未按約定支付保證金；（2）賣方未按約定收取保證金；（3）保證金被挪用或侵占；（4）其他違反保證金管理規(guī)定的情形。6.2違規(guī)處理方式（1）要求違規(guī)方立即糾正違規(guī)行為；（2）對違規(guī)方進行警告或罰款；（3）如違規(guī)行為造成損失，要求違規(guī)方承擔相應責任；（4）其他必要措施。8.保證金變更及終止8.1保證金變更條件（1）因市場行情變動，導致購房款調(diào)整；（2）因政策調(diào)整，導致稅費變動；（3）雙方另有約定的其他情形。8.2保證金終止條件（1）買方履行合同義務，保證金退還；（2）合同解除，保證金退還；（3）因不可抗力導致合同無法履行，保證金退還；（4）雙方另有約定的其他終止情形。9.保證金相關法律法規(guī)9.1相關法律法規(guī)引用本合同履約保證金的管理，遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)。9.2法律法規(guī)適用如本合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。10.保證金其他約定10.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2其他約定生效條件雙方另行協(xié)商的約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件清單（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權證明；（3）付款憑證；（4）其他雙方認為需要作為附件的文件。11.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方另有約定的其他終止情形。13.合同解除及違約責任13.1合同解除條件（1）買方或賣方違約，經(jīng)另一方要求解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他法定或約定解除合同的情形。13.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他責任。14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋交易咨詢服務；（2）進行房屋價格評估；（3）提供法律咨詢及協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（4）其他甲乙雙方約定的服務。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方接受甲乙雙方委托；（3）甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議；（4）第三方按照委托協(xié)議履行職責。16.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意并書面確認第三方介入；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務符合法律法規(guī)及合同約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因自身過錯導致甲乙雙方權益受損時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，如未約定，則默認為第三方服務費用的一定比例，但不超過人民幣五十萬元整（￥500,000.00）。18.第三方權利與義務18.1第三方權利（1）按照委托協(xié)議約定，獨立行使職權，完成委托事項；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方的信息保密。18.2第三方義務（1）遵守法律法規(guī)，確保服務合法合規(guī)；（2）按照委托協(xié)議約定，盡職盡責完成委托事項；（3）對自身過錯造成的損失，承擔相應的賠償責任；（4）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托關系，甲方為委托方，第三方為受托方。第