2024年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵押合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵押合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.當(dāng)事人信息3.1甲方信息3.2乙方信息3.3丙方信息（如有）4.貸款基本信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押物信息5.1抵押物概述5.2抵押物權(quán)屬證明5.3抵押物評估價值6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押物使用限制6.2抵押物處分限制6.3抵押物收益權(quán)限制7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管費(fèi)用7.3抵押物保管方式8.抵押物評估8.1評估機(jī)構(gòu)選擇8.2評估費(fèi)用承擔(dān)8.3評估報告效力9.抵押登記9.1抵押登記機(jī)構(gòu)9.2抵押登記費(fèi)用9.3抵押登記手續(xù)10.貸款發(fā)放與使用10.1貸款發(fā)放條件10.2貸款使用范圍10.3貸款使用監(jiān)管11.貸款還款11.1還款計劃11.2還款方式11.3違約責(zé)任12.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序12.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確甲方（貸款人）向乙方（借款人）提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款，乙方以其名下抵押物為擔(dān)保，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二條定義與解釋2.1定義（1）“貸款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)的人民幣貸款。（2）“抵押物”指乙方以其名下合法擁有的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等財產(chǎn)為甲方提供的擔(dān)保物。（3）“抵押權(quán)”指甲方因乙方違約而享有的對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.2解釋本合同中如有含義不清或相互矛盾的條款，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。第三條當(dāng)事人信息3.1甲方信息甲方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______3.2乙方信息乙方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______3.3丙方信息（如有）丙方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第四條貸款基本信息4.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_______元整。4.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3貸款利率本合同約定的貸款利率為_______%，按年利率計算，具體利率由雙方協(xié)商確定。4.4還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款法，每月還款日為_______日。第五條抵押物信息5.1抵押物概述本合同約定的抵押物為乙方名下的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等財產(chǎn)，具體信息如下：（1）抵押物名稱：_______（2）抵押物地址：_______（3）抵押物權(quán)屬證明：_______5.2抵押物權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。5.3抵押物評估價值抵押物的評估價值為_______元整，由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告。第六條抵押物權(quán)利限制6.1抵押物使用限制乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。6.2抵押物處分限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物進(jìn)行處分。6.3抵押物收益權(quán)限制乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物的收益權(quán)。第七條抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得因乙方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失或價值降低。7.2抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.3抵押物保管方式乙方應(yīng)將抵押物存放于安全、可靠的場所，并采取必要的安全措施。第八條抵押物評估8.1評估機(jī)構(gòu)選擇抵押物的評估由雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估機(jī)構(gòu)名單由甲方提供。8.2評估費(fèi)用承擔(dān)抵押物評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)，評估費(fèi)用支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。8.3評估報告效力評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告作為本合同附件，對雙方具有同等法律效力。第九條抵押登記9.1抵押登記機(jī)構(gòu)抵押物的抵押登記手續(xù)由乙方辦理，登記機(jī)構(gòu)為_______。9.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.3抵押登記手續(xù)乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前完成抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交甲方。第十條貸款發(fā)放與使用10.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，乙方應(yīng)向甲方提供貸款用途證明材料，經(jīng)甲方審核無誤后，甲方將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。10.2貸款使用范圍貸款僅限于乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、購置、裝修等用途，不得用于其他非法用途。10.3貸款使用監(jiān)管甲方有權(quán)對貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。第十一條貸款還款11.1還款計劃乙方應(yīng)根據(jù)貸款合同約定的還款方式和期限，制定還款計劃，并按時還款。11.2還款方式還款方式為等額本息還款法，每月還款日為_______日。11.3違約責(zé)任如乙方未按約定時間還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并追究其違約責(zé)任。第十二條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件乙方違約，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等，甲方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序甲方要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)依法向法院提起訴訟，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會仲裁。13.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未糾正；（2）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。14.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。14.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押物解除抵押登記等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，收取相關(guān)費(fèi)用；（2）按照合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（1）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露；（3）按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（4）對自身提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體包括：（1）因第三方提供服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額最高不超過合同總金額的_______%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在合同履行過程中，對甲方承擔(dān)的責(zé)任與甲方對第三方的責(zé)任相互獨(dú)立；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，第三方違約時，甲方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在合同履行過程中，對乙方承擔(dān)的責(zé)任與乙方對第三方的責(zé)任相互獨(dú)立；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，第三方違約時，乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方是獨(dú)立于甲乙雙方的第三方主體，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配；（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害第三方的合法權(quán)益。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的合同解除7.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因違約給甲乙雙方造成的損失。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同履行完畢或合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、返還資料等。8.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的合同爭議，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的爭議解決方式解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件：土地使用權(quán)證房產(chǎn)證其他必要的權(quán)屬證明文件2.抵押物評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告評估報告應(yīng)包括抵押物的價值、市場分析、評估方法等3.抵押登記證明文件：抵押登記證明書抵押登記申請書抵押登記費(fèi)收據(jù)4.貸款用途證明材料：項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目建設(shè)合同其他證明貸款用途的材料5.第三方協(xié)議：與第三方簽訂的服務(wù)或協(xié)助協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)6.爭議解決協(xié)議：與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議7.合同變更協(xié)議：合同變更的書面協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等8.合同解除協(xié)議：合同解除的書面協(xié)議協(xié)議中應(yīng)明確解除原因、生效日期等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間提供貸款b.貸款資金未按約定用途使用c.未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押物乙方違約：a.未按約定時間還款b.貸款資金未按約定用途使用c.未按約定時間辦理抵押登記2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按約定時間提供貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。b.貸款資金未按約定用途使用，甲方有權(quán)要求乙方退還已使用貸款，并支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。c.未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押物，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：a.未按約定時間還款，乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的_______%。b.貸款資金未按約定用途使用，乙方應(yīng)退還已使用貸款，并支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。c.未按約定時間辦理抵押登記，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約示例說明：甲方違約示例：a.甲方應(yīng)于2024年1月1日提供貸款，但實(shí)際提供時間為2024年2月1日，乙方有權(quán)要求甲方支付貸款金額的1%作為違約金。乙方違約示例：a.乙方應(yīng)于2024年1月1日還款，但實(shí)際還款時間為2024年3月1日，乙方應(yīng)支付貸款金額的0.5%作為逾期利息。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵押合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押權(quán)人信息3.貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途4.貸款期限與利率4.1貸款期限4.2貸款利率5.還款方式與計劃5.1還款方式5.2還款計劃6.抵押物信息6.1抵押物概述6.2抵押物權(quán)屬證明6.3抵押物評估價值7.抵押物登記與手續(xù)7.1抵押物登記7.2抵押物手續(xù)辦理8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押物處置方式8.3抵押物處置程序9.違約責(zé)任與罰則9.1違約責(zé)任9.2罰則10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款合同12.3附件三：抵押登記證明13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指在本合同中向貸款人申請貸款并同意按照本合同約定履行借款義務(wù)的自然人或法人。1.1.2“貸款人”指在本合同中向借款人提供貸款并享有相應(yīng)權(quán)利的自然人或法人。1.1.3“抵押權(quán)人”指在本合同中接受抵押物并享有抵押權(quán)的自然人或法人。1.1.4“抵押物”指借款人為擔(dān)保貸款履行義務(wù)而向抵押權(quán)人提供的財產(chǎn)。1.1.5“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款本金總額。1.1.6“貸款用途”指借款人使用貸款的具體目的。1.1.7“貸款期限”指借款人從貸款人處取得貸款至全部還清貸款本金及利息的期限。1.1.8“還款方式”指借款人按照本合同約定向貸款人償還貸款本金及利息的方式。1.1.9“違約責(zé)任”指借款人未按本合同約定履行義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.1.10“罰則”指借款人違約時應(yīng)支付的違約金或賠償金。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，均具有本條所賦予的含義。2.合同雙方基本信息2.1借款人信息2.1.1借款人名稱：____________________2.1.2借款人地址：____________________2.1.3借款人法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2貸款人信息2.2.1貸款人名稱：____________________2.2.2貸款人地址：____________________2.2.3貸款人法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.3抵押權(quán)人信息2.3.1抵押權(quán)人名稱：____________________2.3.2抵押權(quán)人地址：____________________2.3.3抵押權(quán)人法定代表人：____________________2.3.4聯(lián)系電話：____________________3.貸款金額與用途3.1貸款金額3.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣____元整。3.2貸款用途3.2.1借款人使用貸款的用途為：____________________4.貸款期限與利率4.1貸款期限4.1.1本合同約定的貸款期限為____年。4.2貸款利率4.2.1本合同約定的貸款利率為年利率_____%。5.還款方式與計劃5.1還款方式5.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式向貸款人償還貸款本金及利息。5.2還款計劃5.2.1.1第一年：____________________5.2.1.2第二年：____________________5.2.1.3第三年：____________________（以此類推）6.抵押物信息6.1抵押物概述6.1.1抵押物名稱：____________________6.1.2抵押物地址：____________________6.1.3抵押物類型：____________________6.2抵押物權(quán)屬證明6.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：____________________6.3抵押物評估價值6.3.1抵押物評估價值為人民幣____元整。7.抵押物登記與手續(xù)7.1抵押物登記7.1.1借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。7.2抵押物手續(xù)辦理7.2.1借款人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押物抵押登記所需的所有手續(xù)。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人遭受損失。8.1.3借款人違反本合同約定，未經(jīng)貸款人同意擅自處置抵押物。8.2抵押物處置方式8.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行處置。8.2.2抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣或其他合法方式。8.3抵押物處置程序8.3.1抵押權(quán)人應(yīng)依法發(fā)布抵押物處置公告。8.3.2抵押物處置過程中，抵押權(quán)人應(yīng)保證公平、公正、公開的原則。8.3.3抵押物處置所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。9.違約責(zé)任與罰則9.1違約責(zé)任9.1.1借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2罰則9.2.1借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息。9.2.2借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付罰息。9.2.3借款人擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1貸款本金及利息全部清償完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款合同12.3附件三：抵押登記證明13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1本合同如有變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可解除本合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲乙雙方的需求，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償金額。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保證甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的行為和結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，以確保第三方履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的行為和結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，以確保第三方履行職責(zé)。4.3第三方與貸款人的劃分4.3.1第三方對貸款人負(fù)責(zé)，貸款人對第三方的行為和結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3.2貸款人應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，以確保第三方履行職責(zé)。5.第三方介入的附加條款5.1第三方介入的條件5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。5.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立履行其職責(zé)。5.2第三方介入的程序5.2.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。5.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。5.2.3第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方的責(zé)任承擔(dān)6.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方的保密義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給任何第三方。6.2.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方的退出機(jī)制6.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.3.2甲乙雙方可另行選擇第三方，繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、類型、數(shù)量、位置、權(quán)屬證明等信息。說明：抵押物清單是抵押物登記的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)包括借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：借款合同是借款人與貸款人之間的基本法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)包括抵押物登記的日期、登記機(jī)關(guān)、登記編號等信息。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的有效證明，是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的基礎(chǔ)文件，確保合作的順利進(jìn)行。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更情況的法律文件，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、生效日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：合同解除協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的解除情況的法律文件，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人逾期還款借款人未按約定用途使用貸款借款人擅自處置抵押物第三方未按約定履行職責(zé)貸款人未按約定提供貸款2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生的時間、地點(diǎn)、原因等事實(shí)違約行為對甲乙雙方造成的損失違約行為的嚴(yán)重程度3.違約責(zé)任示例：借款人逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。借款人未按約定用途使用貸款：借款人應(yīng)支付罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。貸款人未按約定提供貸款：貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵押合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物評估價值5.抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押物使用限制5.2抵押物維護(hù)責(zé)任5.3抵押物處置權(quán)6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款使用范圍6.3貸款使用監(jiān)督7.還款責(zé)任與違約責(zé)任7.1還款責(zé)任7.2違約責(zé)任8.抵押權(quán)登記與變更8.1抵押權(quán)登記8.2抵押權(quán)變更9.抵押物保險9.1抵押物保險種類9.2抵押物保險期限9.3抵押物保險費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明13.3附件三：抵押物評估報告14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保貸款的順利發(fā)放和使用。2.定義與解釋2.1定義（1）“甲方”指貸款人，即提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的金融機(jī)構(gòu)；（2）“乙方”指借款人，即接受房地產(chǎn)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（3）“貸款”指甲方根據(jù)本合同向乙方提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金；（4）“抵押物”指乙方以其名下合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物提供的擔(dān)保；（5）“抵押權(quán)”指甲方對抵押物享有的擔(dān)保權(quán)利；（6）“貸款期限”指乙方從甲方取得貸款之日起至乙方償還全部貸款本金及利息之日止的時間；2.2解釋本合同中的定義和解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.貸款基本信息3.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。3.2貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至貳拾四年（24）年止。3.3貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率4%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。3.4還款方式本合同項(xiàng)下貸款采取等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息。4.抵押物信息4.1抵押物概述本合同項(xiàng)下抵押物為乙方名下位于某市某區(qū)某路某號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地及地上建筑物。4.2抵押物權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.3抵押物評估價值抵押物評估價值為人民幣貳拾億元整（￥200,000,000.00），由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。5.抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押物使用限制乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與抵押物。5.2抵押物維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，對抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3抵押物處置權(quán)在乙方違約或發(fā)生其他導(dǎo)致甲方行使抵押權(quán)的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押物。6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件甲方在收到乙方提交的完整貸款申請材料，并經(jīng)審核符合貸款條件后，向乙方發(fā)放貸款。6.2貸款使用范圍本合同項(xiàng)下貸款僅用于乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得用于其他用途。6.3貸款使用監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報告貸款使用情況。8.抵押權(quán)登記與變更8.1抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。8.2抵押權(quán)變更如因抵押物的權(quán)利變更、抵押物狀況變更或其他原因需要變更抵押權(quán)登記的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。9.抵押物保險9.1抵押物保險種類乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向具有資質(zhì)的保險公司為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于抵押物的評估價值。9.2抵押物保險期限抵押物保險期限應(yīng)與貸款期限一致，或根據(jù)抵押物的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。9.3抵押物保險費(fèi)用抵押物保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）乙方未按合同約定使用貸款；（2）乙方未按合同約定還款；（3）乙方違反合同約定的其他條款；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件按第11條約定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明13.3附件三：抵押物評估報告14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，甲方應(yīng)以書面形式送達(dá)乙方，乙方應(yīng)以書面形式送達(dá)甲方，通知自送達(dá)之日起生效。14.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同項(xiàng)下所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；（2）對抵押物進(jìn)行評估、審計；（3）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（4）提供擔(dān)保服務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的流程與條件16.1流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）第三方根據(jù)甲乙雙方的要求提供服務(wù)；（4）第三方將服務(wù)結(jié)果報告給甲乙雙方；（5）甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果履行合同。16.2條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取合理的費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額原則（1）中介機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過評估價值的