2024版二手房買賣合同：房屋質(zhì)量瑕疵處理范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同：房屋質(zhì)量瑕疵處理范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2瑕疵1.3買方1.4賣方2.房屋質(zhì)量瑕疵描述2.1瑕疵類型2.2瑕疵程度2.3瑕疵發(fā)現(xiàn)時(shí)間3.瑕疵確認(rèn)程序3.1瑕疵報(bào)告3.2專業(yè)鑒定3.3鑒定結(jié)果確認(rèn)4.瑕疵責(zé)任承擔(dān)4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.瑕疵處理方式5.1修復(fù)5.2退換5.3減少價(jià)格5.4其他處理方式6.修復(fù)責(zé)任與費(fèi)用6.1修復(fù)責(zé)任6.2修復(fù)費(fèi)用6.3修復(fù)期限7.退換房屋程序7.1退房流程7.2退款流程7.3退房條件8.減少價(jià)格的計(jì)算方法8.1瑕疵對(duì)房屋價(jià)值影響評(píng)估8.2減少價(jià)格確定8.3減少價(jià)格支付9.瑕疵處理期限9.1瑕疵處理開始時(shí)間9.2瑕疵處理結(jié)束時(shí)間9.3延期處理10.法律責(zé)任10.1違約責(zé)任10.2違法責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決11.合同解除11.1賣方解除權(quán)11.2買方解除權(quán)11.3解除合同程序12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3補(bǔ)充協(xié)議的修改13.合同附件13.1房屋質(zhì)量瑕疵鑒定報(bào)告13.2修復(fù)方案13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2爭(zhēng)議解決方式14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2瑕疵：指該房屋在交付使用前存在的，影響房屋正常使用和居住功能的不符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的缺陷。2.房屋質(zhì)量瑕疵描述2.1瑕疵類型：包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等方面的缺陷。2.2瑕疵程度：根據(jù)缺陷的性質(zhì)、程度和范圍分為輕微、一般、嚴(yán)重三級(jí)。2.3瑕疵發(fā)現(xiàn)時(shí)間：自買方接收該房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.瑕疵確認(rèn)程序3.1瑕疵報(bào)告：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方書面報(bào)告瑕疵情況，并提供相關(guān)證據(jù)。3.2專業(yè)鑒定：賣方應(yīng)在收到瑕疵報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.3鑒定結(jié)果確認(rèn)：鑒定結(jié)果經(jīng)買賣雙方簽字確認(rèn)后生效。4.瑕疵責(zé)任承擔(dān)4.1賣方責(zé)任：若鑒定結(jié)果確認(rèn)該房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、退換或減少價(jià)格的責(zé)任。4.2買方責(zé)任：買方應(yīng)如實(shí)報(bào)告瑕疵情況，不得故意隱瞞或擴(kuò)大瑕疵。4.3第三方責(zé)任：若瑕疵由第三方原因造成，賣方應(yīng)向第三方追償。5.瑕疵處理方式5.1修復(fù)：賣方應(yīng)在鑒定結(jié)果確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)完成瑕疵修復(fù)。5.2退換：若買方要求退換房屋，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理退換手續(xù)。5.3減少價(jià)格：賣方應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果和房屋價(jià)值，與買方協(xié)商確定減少價(jià)格的比例。5.4其他處理方式：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可采取其他處理方式。6.修復(fù)責(zé)任與費(fèi)用6.1修復(fù)責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.2修復(fù)費(fèi)用：修復(fù)費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。6.3修復(fù)期限：賣方應(yīng)在鑒定結(jié)果確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)。7.退換房屋程序7.1退房流程：買方提出退房要求，賣方同意后，雙方辦理退房手續(xù)。7.2退款流程：賣方在收到買方退房申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還買方已支付的房款。7.3退房條件：買方在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵，且瑕疵無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍影響正常使用。8.減少價(jià)格的計(jì)算方法8.1瑕疵對(duì)房屋價(jià)值影響評(píng)估：賣方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)瑕疵對(duì)房屋價(jià)值的影響進(jìn)行評(píng)估。8.2減少價(jià)格確定：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，雙方協(xié)商確定減少價(jià)格的具體數(shù)額。8.3減少價(jià)格支付：買方應(yīng)在減少價(jià)格確定后____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方相應(yīng)的減少價(jià)格款項(xiàng)。9.瑕疵處理期限9.1瑕疵處理開始時(shí)間：自鑒定結(jié)果確認(rèn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)。9.2瑕疵處理結(jié)束時(shí)間：賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成瑕疵處理。9.3延期處理：如因不可抗力或賣方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е妈Υ锰幚硌悠?，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并協(xié)商延期處理期限。10.法律責(zé)任10.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違法責(zé)任：任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1賣方解除權(quán)：若買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。11.2買方解除權(quán)：若賣方未按約定履行瑕疵處理義務(wù)，買方有權(quán)解除合同。11.3解除合同程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3補(bǔ)充協(xié)議的修改：任何一方不得擅自修改本合同或補(bǔ)充協(xié)議，修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.合同附件13.1房屋質(zhì)量瑕疵鑒定報(bào)告：本合同附件一。13.2修復(fù)方案：本合同附件二。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、購(gòu)房合同等。14.其他約定1.直接送達(dá)：送達(dá)到對(duì)方指定地址。2.郵寄：通過(guò)郵政服務(wù)寄送至對(duì)方指定地址。14.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指在房屋買賣合同履行過(guò)程中，為交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師等。2.第三方介入條件2.1當(dāng)本合同約定的事項(xiàng)需要第三方介入時(shí)，買方或賣方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)____元人民幣。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的資料和證明，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.3第三方有權(quán)拒絕買方或賣方不合理的要求。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，與買方、賣方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務(wù)或協(xié)助是基于合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不參與買方與賣方之間的爭(zhēng)議解決，僅提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助。6.第三方介入的程序6.1買方或賣方需書面通知對(duì)方，說(shuō)明第三方介入的原因和目的，并附上第三方資質(zhì)證明等相關(guān)材料。6.2買方或賣方與第三方簽訂服務(wù)或協(xié)助合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行職責(zé)，協(xié)助買方或賣方完成相關(guān)事宜。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買方、賣方和第三方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。7.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)確保買方、賣方合法權(quán)益不受侵害，并協(xié)助雙方完成合同履行。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，若買方、賣方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方協(xié)助解決。8.2若爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)第三方協(xié)助解決，買方、賣方可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1若第三方在介入過(guò)程中存在違約行為，買方、賣方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方介入過(guò)程中，若買方、賣方存在違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.第三方介入后的合同變更10.1若買方、賣方在第三方介入過(guò)程中，需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。12.第三方介入后的資料保存12.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)資料，買方、賣方和第三方應(yīng)妥善保存，以備查閱。13.第三方介入后的保密義務(wù)13.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)買方、賣方提供的資料和秘密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買方、賣方同意，不得泄露給任何第三方。14.第三方介入后的法律法規(guī)適用14.1第三方介入過(guò)程中，若涉及法律法規(guī)的適用，應(yīng)按照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量瑕疵鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，包含瑕疵類型、程度、修復(fù)方案及修復(fù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋存在瑕疵，以及為后續(xù)處理提供依據(jù)。2.修復(fù)方案詳細(xì)要求：由賣方制定，包含修復(fù)方法、材料、工期及費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)賣方進(jìn)行瑕疵修復(fù)工作。3.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證書，證明賣方對(duì)該房屋享有所有權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明賣方有權(quán)出售該房屋。4.土地證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證，證明賣方對(duì)該房屋占用的土地享有使用權(quán)。說(shuō)明：本附件用于證明賣方有權(quán)出售該房屋及其占用土地。5.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：買方與賣方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本附件用于證明雙方購(gòu)房合同的合法性。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就本合同未盡事宜另行簽訂的協(xié)議，包含協(xié)議內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。7.通知函詳細(xì)要求：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)出的通知函，包含通知內(nèi)容、發(fā)送日期等。說(shuō)明：本附件用于證明雙方履行合同過(guò)程中的通知行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按約定履行瑕疵處理義務(wù)。1.2買方未按約定支付房款。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4雙方未按約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方未按約定履行瑕疵處理義務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因瑕疵造成的損失。2.2買方未按約定支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣方違約金或賠償損失。2.3第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方或賣方因違約造成的損失。2.4雙方未按約定履行通知義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約造成的損失。3.違約責(zé)任示例3.1賣方未按約定履行瑕疵處理義務(wù)：賣方應(yīng)在收到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)瑕疵，否則應(yīng)支付買方____元人民幣的違約金。3.2買方未按約定支付房款：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，否則應(yīng)支付賣方____元人民幣的違約金。3.3第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工作，否則應(yīng)賠償買方或賣方____元人民幣的違約金。3.4雙方未按約定履行通知義務(wù)：違約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后____個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同：房屋質(zhì)量瑕疵處理范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋基本信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋質(zhì)量瑕疵定義及處理原則2.1瑕疵定義2.2瑕疵處理原則3.房屋質(zhì)量瑕疵檢查及確認(rèn)3.1檢查時(shí)間3.2檢查范圍3.3瑕疵確認(rèn)方式4.房屋質(zhì)量瑕疵處理方式4.1瑕疵修復(fù)4.2退賠4.3降價(jià)4.4其他處理方式5.瑕疵修復(fù)責(zé)任及期限5.1修復(fù)責(zé)任主體5.2修復(fù)期限6.退賠及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.1退賠金額計(jì)算方法6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)7.降價(jià)處理及價(jià)格調(diào)整7.1降價(jià)比例7.2價(jià)格調(diào)整方式8.瑕疵處理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.2解除程序10.違約責(zé)任及處理10.1違約責(zé)任主體10.2違約責(zé)任方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知及送達(dá)方式13.合同簽署及日期13.1賣方簽署13.2買方簽署13.3簽署日期14.合同附件清單14.1附件1：房屋質(zhì)量瑕疵清單14.2附件2：維修記錄14.3附件3：退賠及賠償憑證第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)：_________________1.1.3聯(lián)系電話：__________________1.2買方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)：_________________1.2.3聯(lián)系電話：__________________1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：__________________1.3.2房屋面積：__________________平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________________1.3.4房屋用途：__________________1.3.5房屋權(quán)屬證明：__________________1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4.1簽訂時(shí)間：__________________1.4.2簽訂地點(diǎn)：__________________2.房屋質(zhì)量瑕疵定義及處理原則2.1瑕疵定義2.1.1房屋質(zhì)量瑕疵是指房屋在交付使用前存在的、影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、居住舒適度的缺陷。2.2瑕疵處理原則2.2.1賣方對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵負(fù)有修復(fù)、退賠、降價(jià)等處理責(zé)任。2.2.2買方有權(quán)要求賣方對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵進(jìn)行整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋質(zhì)量瑕疵檢查及確認(rèn)3.1檢查時(shí)間3.1.1檢查時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.2檢查范圍3.2.1檢查范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備、設(shè)施等。3.3瑕疵確認(rèn)方式3.3.1買方和賣方共同對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房屋質(zhì)量瑕疵確認(rèn)書》。4.房屋質(zhì)量瑕疵處理方式4.1瑕疵修復(fù)4.1.1賣方應(yīng)在收到買方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵進(jìn)行修復(fù)。4.2退賠4.2.1若房屋質(zhì)量瑕疵無(wú)法修復(fù)，賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的____%向買方支付退賠。4.3降價(jià)4.3.1若房屋質(zhì)量瑕疵部分影響使用，賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的____%對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行降價(jià)。4.4其他處理方式4.4.1除上述處理方式外，雙方可協(xié)商確定其他處理方式。5.瑕疵修復(fù)責(zé)任及期限5.1修復(fù)責(zé)任主體5.1.1房屋質(zhì)量瑕疵的修復(fù)責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.2修復(fù)期限5.2.1賣方應(yīng)在收到買方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)工作。6.退賠及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.1退賠金額計(jì)算方法6.1.1退賠金額=房屋總價(jià)款×退賠比例。6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)6.2.1賣方應(yīng)按照買方實(shí)際損失支付賠償。7.瑕疵處理爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決期限7.2.1雙方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.瑕疵處理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.1.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決期限8.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁。9.合同解除條件及程序9.1解除條件9.1.1若賣方未按合同約定修復(fù)房屋質(zhì)量瑕疵，買方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1買方應(yīng)書面通知賣方解除合同，并說(shuō)明解除原因。9.2.2賣方收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任及處理10.1違約責(zé)任主體10.1.1合同雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。10.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償買方實(shí)際損失。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋質(zhì)量瑕疵清單、維修記錄、退賠及賠償憑證等。12.2通知及送達(dá)方式12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式發(fā)送通知，通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.合同簽署及日期13.1賣方簽署13.1.1賣方代表（簽字）：____________________13.2買方簽署13.2.1買方代表（簽字）：____________________13.3簽署日期13.3.1賣方簽署日期：____________________13.3.2買方簽署日期：____________________14.合同附件清單14.1附件1：房屋質(zhì)量瑕疵清單14.2附件2：維修記錄14.3附件3：退賠及賠償憑證14.4附件4：雙方身份證復(fù)印件14.5附件5：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)提供者。15.2.1房屋質(zhì)量瑕疵的鑒定與評(píng)估；15.2.2房屋維修的監(jiān)督與管理；15.2.3合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)與調(diào)解；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體程序和方式。16.2甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知第三方介入，并明確介入的具體事項(xiàng)和時(shí)限。16.3第三方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙雙方的要求介入合同履行。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2.2第三方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵進(jìn)行鑒定和評(píng)估；17.2.3第三方有權(quán)對(duì)房屋維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成相關(guān)工作；17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。18.2.1因第三方自身原因?qū)е碌墓ぷ魇д`；18.2.2因第三方違反保密義務(wù)泄露商業(yè)秘密；18.2.3因第三方違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。19.2第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：20.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間；20.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。21.第三方介入的合同終止21.1若第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量瑕疵清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋存在的質(zhì)量瑕疵，包括瑕疵的部位、程度、影響范圍等。附件說(shuō)明：此清單為房屋質(zhì)量瑕疵鑒定的依據(jù)，應(yīng)與第三方鑒定報(bào)告一同作為合同附件。2.維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修的時(shí)間、內(nèi)容、維修人員、維修費(fèi)用等。附件說(shuō)明：此記錄為房屋維修過(guò)程的憑證，用于證明賣方履行了維修義務(wù)。3.退賠及賠償憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明退賠及賠償?shù)慕痤~和方式。附件說(shuō)明：此憑證為退賠及賠償?shù)淖C明，用于證明賣方履行了退賠及賠償義務(wù)。4.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含身份證正反面信息。附件說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份信息。5.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：證明復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含房屋所有權(quán)證正反面信息。附件說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明房屋權(quán)屬情況。6.房屋質(zhì)量瑕疵鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含鑒定機(jī)構(gòu)名稱、鑒定時(shí)間、鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)等。附件說(shuō)明：此報(bào)告為房屋質(zhì)量瑕疵鑒定的權(quán)威依據(jù)。7.房屋維修合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修期限等。附件說(shuō)明：此合同為房屋維修的正式協(xié)議。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說(shuō)明：此協(xié)議為第三方介入合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。示例：若賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量瑕疵，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。1.2賣方未按約定履行退賠義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付退賠金額，并支付相應(yīng)的利息。示例：若賣方未按合同約定履行退賠義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付退賠金額及利息。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。示例：若買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。2.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交接責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____%。示例：若買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交接，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定完成鑒定或維修工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的____%。示例：若第三方未按約定完成鑒定或維修工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付賠償金，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行確定。示例：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付賠償金。全文完。2024版二手房買賣合同：房屋質(zhì)量瑕疵處理范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.房屋基本情況3.買賣雙方基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.房屋交付時(shí)間及方式6.房屋質(zhì)量瑕疵定義及處理7.質(zhì)量瑕疵檢測(cè)與鑒定8.質(zhì)量瑕疵責(zé)任劃分9.質(zhì)量瑕疵修復(fù)及費(fèi)用承擔(dān)10.質(zhì)量瑕疵爭(zhēng)議解決11.交易稅費(fèi)承擔(dān)12.合同解除與違約責(zé)任13.合同生效及其他14.附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條房屋基本情況2.1甲方出售位于[具體地址]的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。2.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，無(wú)抵押、查封等限制交易的情形。2.3房屋用途為[用途]，建筑面積為[建筑面積]平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)]。第三條買賣雙方基本情況3.1甲方（賣方）姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。3.2乙方（買方）姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1本合同房屋買賣總價(jià)為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2乙方支付方式：[支付方式，如分期支付、一次性支付等]。4.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第五條房屋交付時(shí)間及方式5.1乙方應(yīng)在支付完畢全部房款后[具體時(shí)間]內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付方式：[交付方式，如自行交付、委托他人交付等]。第六條房屋質(zhì)量瑕疵定義及處理（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件存在安全隱患；（2）房屋門窗、墻面、地面、天花板等部位存在嚴(yán)重裂縫、滲漏、脫落等問(wèn)題；（3）房屋設(shè)備、設(shè)施存在嚴(yán)重故障，無(wú)法正常使用。6.2發(fā)生房屋質(zhì)量瑕疵時(shí)，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[具體時(shí)間]內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七條質(zhì)量瑕疵檢測(cè)與鑒定7.1房屋質(zhì)量瑕疵的檢測(cè)與鑒定，由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。7.2檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方對(duì)檢測(cè)結(jié)論有異議，可另行委托其他具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。第八條質(zhì)量瑕疵責(zé)任劃分8.1若房屋存在質(zhì)量瑕疵，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間，甲方應(yīng)保證乙方正常使用房屋。8.2修復(fù)費(fèi)用包括但不限于修復(fù)材料費(fèi)、人工費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。8.3若甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條質(zhì)量瑕疵修復(fù)及費(fèi)用承擔(dān)9.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，安排人員進(jìn)行修復(fù)。9.2修復(fù)完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收房屋質(zhì)量，如對(duì)修復(fù)結(jié)果不滿意，可要求甲方重新修復(fù)。9.3修復(fù)期間，甲方應(yīng)保持房屋原狀，不得擅自拆除、改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。第十條質(zhì)量瑕疵爭(zhēng)議解決10.1雙方因房屋質(zhì)量瑕疵發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條交易稅費(fèi)承擔(dān)11.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。第十二條合同解除與違約責(zé)任12.1任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同。12.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條合同生效及其他13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指中介方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等非合同主體，其參與合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入條件2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)及本合同約定，且經(jīng)甲乙雙方同意。2.2第三方介入旨在協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方需就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確第三方職責(zé)及權(quán)限。4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，以便其履行職責(zé)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)（1）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和文件；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)；（3）提出合理建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（1）遵守法律法規(guī)及本合同約定；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）客觀、公正地履行職責(zé)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。6.3第三方不得利用甲乙雙方信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方利益。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2若第三方介入導(dǎo)致交易成本增加，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)額外費(fèi)用。第八條第三方介入終止8.1第三方介入合同履行完畢或甲乙雙方同意終止時(shí)