2024年度房地產(chǎn)投資合作框架合同書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資合作框架合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2合作方信息2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合作原則3.投資范圍與項(xiàng)目概述3.1投資范圍3.2項(xiàng)目概述4.投資金額與支付方式4.1投資金額4.2支付方式5.合作期限與終止條件5.1合作期限5.2終止條件6.投資收益與分配6.1投資收益6.2收益分配7.項(xiàng)目管理與決策7.1項(xiàng)目管理7.2決策機(jī)制8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用權(quán)限10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決11.合同生效與變更11.1合同生效11.2合同變更12.合同解除與終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.4投資方聯(lián)系電話：02156781.2合作方信息1.2.1合作方名稱：投資集團(tuán)有限公司1.2.2合作方法定代表人：1.2.3合作方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.4合作方聯(lián)系電話：021876543212.合同目的與原則2.1合同目的2.1.1雙方共同投資開(kāi)發(fā)位于省市區(qū)的住宅項(xiàng)目。2.1.2通過(guò)合作開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同提升項(xiàng)目品質(zhì)和投資回報(bào)。2.2合作原則2.2.1尊重市場(chǎng)規(guī)律，遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。2.2.2尊重對(duì)方合法權(quán)益，保持誠(chéng)實(shí)信用，共同維護(hù)合作關(guān)系。2.2.3堅(jiān)持互利共贏，實(shí)現(xiàn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定合作。3.投資范圍與項(xiàng)目概述3.1投資范圍3.1.1投資方出資比例：60%3.1.2合作方出資比例：40%3.1.3投資方出資方式：現(xiàn)金3.1.4合作方出資方式：現(xiàn)金3.2項(xiàng)目概述3.2.1項(xiàng)目名稱：住宅項(xiàng)目3.2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)3.2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米3.2.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、配套公建4.投資金額與支付方式4.1投資金額4.1.1投資總額：人民幣億元4.1.2投資方出資額：人民幣億元4.1.3合作方出資額：人民幣億元4.2支付方式4.2.1投資方出資額在合同簽訂后30日內(nèi)支付完畢。4.2.2合作方出資額在合同簽訂后60日內(nèi)支付完畢。5.合作期限與終止條件5.1合作期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為年。5.2終止條件5.2.1合作期限屆滿。5.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合作。5.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。5.2.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后日內(nèi)仍未改正。6.投資收益與分配6.1投資收益6.1.1投資收益按照雙方出資比例進(jìn)行分配。6.1.2投資收益的計(jì)算方式：以項(xiàng)目實(shí)際收益減去投資成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈收益為計(jì)算基礎(chǔ)。6.2收益分配6.2.1收益分配周期：每年一次。6.2.2收益分配時(shí)間：每年月日。6.2.3收益分配方式：銀行轉(zhuǎn)賬。7.項(xiàng)目管理與決策7.1項(xiàng)目管理7.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。7.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由投資方、合作方各委派一名代表組成，共同協(xié)商決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)。7.2決策機(jī)制7.2.2日常事項(xiàng)決策：由項(xiàng)目管理委員會(huì)全體成員協(xié)商一致。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬保密內(nèi)容。8.1.2保密內(nèi)容不包括已公開(kāi)的信息或通過(guò)正當(dāng)途徑獲得的非保密信息。8.2保密期限8.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年止。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1雙方共同投資的項(xiàng)目所產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等，歸雙方共同所有。9.1.2各自獨(dú)立研發(fā)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，但需在項(xiàng)目中進(jìn)行合理使用。9.2使用權(quán)限9.2.1雙方在項(xiàng)目范圍內(nèi)享有對(duì)共同擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。9.2.2各自獨(dú)立擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)在項(xiàng)目范圍內(nèi)僅限于合作項(xiàng)目的實(shí)施。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效與變更11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同變更11.2.1本合同的任何變更，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.合同解除與終止12.1合同解除12.1.1發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可通知對(duì)方解除合同。12.1.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.1.1投資協(xié)議為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為本合同附件之二，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附加條款14.2.1本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，按法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)或利潤(rùn)分配。15.4.2第三方不得與甲乙任何一方單獨(dú)簽訂與本合同內(nèi)容相沖突的協(xié)議。16.第三方介入的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時(shí)向甲方反饋。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.2.2因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。17.3賠償程序17.3.1第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，甲乙雙方應(yīng)要求第三方賠償。17.3.2若第三方無(wú)法賠償或賠償不足，甲乙雙方可依法向第三方追償。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1第三方如需更換，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可更換。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并書(shū)面說(shuō)明退出原因。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行委托新的第三方繼續(xù)履行合同。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。20.第三方服務(wù)費(fèi)用20.1第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。20.2服務(wù)費(fèi)用支付20.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后天內(nèi)支付。20.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。20.3費(fèi)用調(diào)整20.3.1如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е碌谌椒?wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)列明甲乙雙方的投資比例、出資方式、投資金額等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告說(shuō)明：詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。3.附件三：土地使用協(xié)議說(shuō)明：明確項(xiàng)目用地范圍、土地使用年限、土地使用權(quán)出讓金等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。4.附件四：建筑工程施工合同說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定施工單位、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。5.附件五：銷(xiāo)售合同說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式、售后服務(wù)等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。7.附件七：融資協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定融資方式、融資期限、融資利率、還款方式等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。8.附件八：保密協(xié)議說(shuō)明：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。9.附件九：知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式、范圍、費(fèi)用等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時(shí)、足額支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款的利息，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并賠償由此產(chǎn)生的損失。2.違約行為：甲乙任何一方未按照合同約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：甲乙任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方未按合同約定提供監(jiān)理服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資合作框架合同書(shū)1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.投資合作雙方基本信息2.1投資方信息2.2合作方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.投資合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資合作方式與內(nèi)容4.1投資方式4.2合作內(nèi)容4.3投資比例4.4合作期限5.投資合作資金5.1投資資金來(lái)源5.2投資資金投入時(shí)間5.3投資資金使用范圍5.4投資資金監(jiān)管6.投資合作收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間6.4收益分配方式7.投資合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.投資合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目管理流程9.投資合作變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一：投資合作協(xié)議11.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同備案13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。2.投資合作雙方基本信息2.1投資方信息甲方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2合作方信息乙方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持有效的聯(lián)系方式，以便及時(shí)溝通與合作。3.投資合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱本投資合作項(xiàng)目名稱為：________________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于：________________________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模為：________________________3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為：________________________4.投資合作方式與內(nèi)容4.1投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入資金，乙方以土地使用權(quán)、房產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)方式投入。4.2合作內(nèi)容雙方合作內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目投資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等。4.3投資比例甲方投資比例為：________________________乙方投資比例為：________________________4.4合作期限合作期限為：________________________5.投資合作資金5.1投資資金來(lái)源甲方投資資金來(lái)源為：________________________乙方投資資金來(lái)源為：________________________5.2投資資金投入時(shí)間甲方投資資金投入時(shí)間為：________________________乙方投資資金投入時(shí)間為：________________________5.3投資資金使用范圍投資資金用于：________________________5.4投資資金監(jiān)管雙方應(yīng)共同設(shè)立投資資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。6.投資合作收益分配6.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明原則。6.2收益分配比例收益分配比例為：________________________6.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為：________________________6.4收益分配方式收益分配方式為：________________________7.投資合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)投資合作項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式為：________________________7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.投資合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目總體戰(zhàn)略和決策；項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理；項(xiàng)目監(jiān)督團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。8.3項(xiàng)目管理流程9.投資合作變更與解除9.1合同變更條件（1）法律法規(guī)政策發(fā)生變化；（2）市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化；（3）雙方共同認(rèn)為有必要變更的其他情況。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；（3）法律法規(guī)政策禁止繼續(xù)合作。9.3合同變更與解除程序任何一方提出變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：________________________11.合同附件11.1附件一：投資合作協(xié)議11.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為：________________________12.3合同備案本合同需報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。13.合同解除與終止13.1合同解除條件同第九條合同解除條件。13.2合同終止條件在合同履行期間，如項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或雙方一致同意，可終止合同。13.3合同解除與終止程序同第九條合同變更與解除程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)（1）掛號(hào)郵寄；（2）專(zhuān)人送達(dá)；（3）電子郵件。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在投資合作過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資渠道等非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）投資顧問(wèn)；（2）法律顧問(wèn)；（3）財(cái)務(wù)顧問(wèn)；（4）工程監(jiān)理；（5）融資機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（1）第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用；（3）第三方責(zé)任范圍；（4）第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)本合同總金額的10%。（1）第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤；（2）第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加；（3）第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（4）第三方違反協(xié)議約定，給甲乙雙方造成損失。4.第三方權(quán)利（1）獲取必要的信息資料；（2）要求甲乙雙方配合工作；（3）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用；（4）在第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（4）在第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，與其他各方無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資渠道等過(guò)程中，應(yīng)避免干預(yù)甲乙雙方的合作關(guān)系。6.3第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資渠道等過(guò)程中，如需與甲乙雙方其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。7.第三方變更7.1如第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資渠道等過(guò)程中，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方。7.2第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.第三方介入?yún)f(xié)議的效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更、解除等，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為投資合作雙方簽訂的正式協(xié)議，應(yīng)包含投資合作的基本原則、項(xiàng)目概述、投資方式、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為合同的核心部分，是甲乙雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目的可行性，包括市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件說(shuō)明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目是否具備實(shí)施條件，為投資決策提供依據(jù)。3.附件三：投資資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確投資資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管流程等。附件說(shuō)明：本附件用于確保投資資金的安全和合規(guī)使用。4.附件四：收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確收益分配的比例、時(shí)間、方式等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范甲乙雙方在項(xiàng)目收益分配中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確雙方在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)中的責(zé)任范圍、責(zé)任方式等。附件說(shuō)明：本附件用于明確甲乙雙方在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的責(zé)任劃分。6.附件六：項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、職責(zé)分工、流程規(guī)范等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確第三方介入的原因、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更的合法性和有效性。9.附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確合同解除的原因、程序、生效日期等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除情況，確保解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定時(shí)間或金額投入資金；合作方未按約定時(shí)間或金額提供實(shí)物資產(chǎn)；雙方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù)；任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償守約方因此遭受的損失；支付違約金；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲方未按合同約定時(shí)間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資合作框架合同書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方一2.2合作方二3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資范圍與方式4.1投資范圍4.2投資方式5.投資金額與支付5.1投資金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.合作期限與終止6.1合作期限6.2終止條件6.3終止程序7.權(quán)益與義務(wù)7.1合作方一權(quán)益與義務(wù)7.2合作方二權(quán)益與義務(wù)8.項(xiàng)目管理與決策8.1管理機(jī)構(gòu)8.2決策程序8.3決策權(quán)分配9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.2利潤(rùn)分配方式9.3利潤(rùn)分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理10.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.3風(fēng)險(xiǎn)處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.解除合同12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1通知方式14.2修改與補(bǔ)充14.3合同生效與解除14.4法律適用與管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“合作方一”指甲方，“合作方二”指乙方。1.1.2“投資”指乙方按照本合同約定向合作項(xiàng)目投入的資金。1.1.3“合作項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“利潤(rùn)”指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的凈收益。1.2解釋1.2.1本合同中，除非上下文另有規(guī)定，所有貨幣單位均為人民幣元。第二條合作雙方2.1合作方一2.1.1甲方全稱：__________________2.1.2甲方法定代表人：__________________2.1.3甲方住所：__________________2.2合作方二2.2.1乙方全稱：__________________2.2.2乙方法定代表人：__________________2.2.3乙方住所：__________________第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：__________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積__________________平方米，總建筑面積__________________平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)或綜合性質(zhì)。第四條投資范圍與方式4.1投資范圍4.1.1乙方投資范圍包括但不限于土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。4.2投資方式4.2.1乙方以貨幣形式向合作項(xiàng)目投入資金。4.2.2乙方投資資金分批投入，具體投入時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定。第五條投資金額與支付5.1投資金額5.1.1乙方投資總額為_(kāi)_________________元。5.2支付方式5.2.1乙方投資資金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3支付時(shí)間5.3.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前支付__________________元，后續(xù)投資資金支付時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定。第六條合作期限與終止6.1合作期限6.1.1本合同合作期限為_(kāi)_________________年。6.2終止條件6.2.1合作期限屆滿，雙方協(xié)商一致可繼續(xù)合作。（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定；（2）合作項(xiàng)目被依法撤銷(xiāo)或終止；（3）合作雙方協(xié)商一致。6.3終止程序6.3.1一方終止本合同，應(yīng)提前__________________日書(shū)面通知對(duì)方。第七條權(quán)益與義務(wù)7.1合作方一權(quán)益與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)益：（1）享有合作項(xiàng)目的投資回報(bào)；（2）對(duì)合作項(xiàng)目享有管理權(quán)。7.1.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)支付投資款項(xiàng)；（2）參與合作項(xiàng)目的管理；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。7.2合作方二權(quán)益與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)益：（1）享有合作項(xiàng)目的投資回報(bào)；（2）對(duì)合作項(xiàng)目享有使用權(quán)。7.2.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)支付投資款項(xiàng)；（2）負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；（3）按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策履行社會(huì)責(zé)任。第八條項(xiàng)目管理與決策8.1管理機(jī)構(gòu)8.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的重大決策和管理。8.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方代表1名、乙方代表1名及雙方共同聘請(qǐng)的獨(dú)立董事1名組成。8.2決策程序8.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策需經(jīng)全體成員一致同意。8.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)兩次，如有需要可隨時(shí)召開(kāi)。8.3決策權(quán)分配8.3.1項(xiàng)目管理委員會(huì)就合作項(xiàng)目的重大決策享有最終決定權(quán)。第九條利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.1.1合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照甲方40%、乙方60%的比例進(jìn)行分配。9.2利潤(rùn)分配方式9.2.1利潤(rùn)分配采用現(xiàn)金方式，每年進(jìn)行一次。9.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.3.1利潤(rùn)分配應(yīng)在每年的第一季度內(nèi)完成。第十條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理10.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)10.1.1本合同涉及的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2.1合作雙方按照各自的投資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理10.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取必要措施，盡量減少損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容以及合作項(xiàng)目的技術(shù)、商業(yè)信息等均為保密內(nèi)容。11.2保密義務(wù)11.2.1合作雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條解除合同12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)本合同第六條規(guī)定的終止條件之一時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的終止程序進(jìn)行。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合作項(xiàng)目的剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)處理等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照法定程序進(jìn)行。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式發(fā)送。14.2修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。14.3合同生效與解除14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2合同解除后，本合同自解除之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2范圍15.2.1第三方介入包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)等。第十六條第三方選擇的程序16.1甲方選擇的第三方16.1.1甲方根據(jù)項(xiàng)目需要選擇第三方，并應(yīng)提前通知乙方。16.1.2甲方選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的要求。16.2乙方選擇的第三方16.2.1乙方根據(jù)項(xiàng)目需要選擇第三方，并應(yīng)提前通知甲方。16.2.2乙方選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的要求。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)規(guī)范。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2.2第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方在項(xiàng)目中應(yīng)明確其職責(zé)范圍，避免與甲乙雙方的職責(zé)重疊。19.1.2第三方的工作成果和責(zé)任應(yīng)由其自身承擔(dān)，甲乙雙方不因第三方的行為而承擔(dān)責(zé)任。19.2溝通與協(xié)調(diào)19.2.1第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展和問(wèn)題。19.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方開(kāi)展工作，提供必要的資源和信息。第二十條第三方的退出與替換20.1退出20.1.1如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或違反合同約