2024版2人共同經(jīng)營房地產(chǎn)合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版2人共同經(jīng)營房地產(chǎn)合作合同范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.合作經(jīng)營模式3.1合作經(jīng)營方式3.2合作經(jīng)營比例3.3合作經(jīng)營期限3.4合作經(jīng)營收益分配4.合作經(jīng)營責(zé)任4.1合作經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.2合作經(jīng)營債務(wù)承擔(dān)4.3合作經(jīng)營決策權(quán)4.4合作經(jīng)營變更程序5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.4房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用6.合作經(jīng)營費(fèi)用6.1合作經(jīng)營費(fèi)用種類6.2合作經(jīng)營費(fèi)用承擔(dān)6.3合作經(jīng)營費(fèi)用支付方式6.4合作經(jīng)營費(fèi)用結(jié)算7.合作經(jīng)營收益7.1合作經(jīng)營收益種類7.2合作經(jīng)營收益分配7.3合作經(jīng)營收益結(jié)算8.合作經(jīng)營終止8.1合作經(jīng)營終止條件8.2合作經(jīng)營終止程序8.3合作經(jīng)營終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力應(yīng)對(duì)措施12.3不可抗力解除合同13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房地產(chǎn)測繪報(bào)告13.3附件三：合作經(jīng)營相關(guān)協(xié)議14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂方式14.2合同生效條件14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)甲方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地。1.1.2房地產(chǎn)乙方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地。1.2合同簽訂日期：____年____月____日。1.3合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱：____號(hào)房屋。2.2房地產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.4房地產(chǎn)面積：____平方米。2.5房地產(chǎn)用途：住宅。2.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：已具備入住條件。3.合作經(jīng)營模式3.1合作經(jīng)營方式：甲方提供房地產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)及銷售。3.2合作經(jīng)營比例：甲方占____%，乙方占____%。3.3合作經(jīng)營期限：自____年____月____日至____年____月____日。3.4合作經(jīng)營收益分配：按照合作經(jīng)營比例進(jìn)行分配。4.合作經(jīng)營責(zé)任4.1合作經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合作經(jīng)營期間，因不可抗力或不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е碌膿p失，由雙方共同承擔(dān)。4.2合作經(jīng)營債務(wù)承擔(dān)：合作經(jīng)營期間，因開發(fā)建設(shè)、銷售等行為產(chǎn)生的債務(wù)，由各自承擔(dān)。4.3合作經(jīng)營決策權(quán)：合作經(jīng)營重大事項(xiàng)的決策，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.4合作經(jīng)營變更程序：任何一方要求變更合作經(jīng)營內(nèi)容，需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體：乙方為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體。5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。5.3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。6.合作經(jīng)營費(fèi)用6.1合作經(jīng)營費(fèi)用種類：包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。6.2合作經(jīng)營費(fèi)用承擔(dān)：按照合作經(jīng)營比例進(jìn)行承擔(dān)。6.3合作經(jīng)營費(fèi)用支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.4合作經(jīng)營費(fèi)用結(jié)算：每月結(jié)算一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.合作經(jīng)營終止8.1合作經(jīng)營終止條件8.1.1雙方協(xié)商一致同意終止合作。8.1.2合同約定的合作經(jīng)營期限屆滿。8.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正。8.2合作經(jīng)營終止程序8.2.1提前____個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。8.2.2協(xié)商確定終止后的處理方案。8.2.3完成現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及銷售。8.3合作經(jīng)營終止后的處理8.3.1雙方應(yīng)按照約定的比例分配剩余的合作經(jīng)營收益。8.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)的合作經(jīng)營債務(wù)應(yīng)按比例分擔(dān)。8.3.3雙方應(yīng)將各自的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)從合作經(jīng)營中分離。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于仲裁程序。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就。10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提前____個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。10.2.2協(xié)商確定解除后的處理方案。10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照約定的比例分配剩余的合作經(jīng)營收益。10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)的合作經(jīng)營債務(wù)應(yīng)按比例分擔(dān)。10.3.3雙方應(yīng)將各自的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)從合作經(jīng)營中分離。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定支付合作經(jīng)營費(fèi)用。11.1.2未按約定履行合作經(jīng)營責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金按____計(jì)算。11.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用等。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力應(yīng)對(duì)措施12.2.1雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力帶來的損失。12.2.2不可抗力發(fā)生時(shí)，合同各方應(yīng)立即通知對(duì)方。12.3不可抗力解除合同12.3.1在不可抗力持續(xù)期間，合同各方可暫停履行合同。12.3.2不可抗力解除合同的條件由雙方協(xié)商確定。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房地產(chǎn)測繪報(bào)告13.3附件三：合作經(jīng)營相關(guān)協(xié)議14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂方式14.1.1雙方應(yīng)親自或委托代理人簽字（或蓋章）。14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章。14.3合同備案與登記14.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2合同約定或法律規(guī)定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽署相應(yīng)的協(xié)議。15.3.2第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)基于第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量及市場慣例等因素綜合考慮。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利定義17.1.1指第三方在合同執(zhí)行過程中享有的權(quán)益。17.2第三方權(quán)利內(nèi)容17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行合同。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)定義18.1.1指第三方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2第三方義務(wù)內(nèi)容18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間為委托合同關(guān)系。19.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間為委托合同關(guān)系。19.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.3.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。19.3.2第三方對(duì)其他非合同當(dāng)事人不承擔(dān)任何責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更條件20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致。20.2合同變更程序20.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容。20.2.2甲乙雙方簽署變更協(xié)議，并通知第三方。20.3合同變更后的生效20.3.1變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。說明：該附件用于證明甲方擁有房地產(chǎn)的權(quán)利，確保合作的合法性和有效性。2.附件二：房地產(chǎn)測繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報(bào)告，包括房地產(chǎn)的面積、四至等信息。說明：該附件用于確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際面積和位置，為后續(xù)合作提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。3.附件三：合作經(jīng)營相關(guān)協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合作經(jīng)營相關(guān)協(xié)議，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)合同、銷售合同等。說明：該附件用于明確合作經(jīng)營的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。4.附件四：第三方協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，保障各方權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：該附件用于記錄合同變更情況，確保合同的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與仲裁委員會(huì)簽訂的爭議解決協(xié)議，明確仲裁規(guī)則和仲裁費(fèi)用等。說明：該附件用于解決合同執(zhí)行過程中的爭議，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付合作經(jīng)營費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付合作經(jīng)營費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按____計(jì)算。示例：甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月合作經(jīng)營費(fèi)用，若逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行合作經(jīng)營責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定履行合作經(jīng)營責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按約定進(jìn)度完成，若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按約定進(jìn)度完成，各方無需承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版2人共同經(jīng)營房地產(chǎn)合作合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)用途3.合作方式3.1合作期限3.2合作比例3.3合作內(nèi)容4.投資及資金管理4.1投資額4.2投資方式4.3資金管理5.合作收益分配5.1收益計(jì)算方法5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范6.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制7.合作事務(wù)管理7.1合作事務(wù)決策7.2合作事務(wù)執(zhí)行7.3合作事務(wù)監(jiān)督8.合作終止8.1合作終止條件8.2合作終止程序8.3合作終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)證明文件12.2附件二：合作投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)名稱：___________房地產(chǎn)地址：___________房地產(chǎn)面積：___________房地產(chǎn)用途：___________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________權(quán)屬人：___________2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)開發(fā)用途：___________商業(yè)用途：___________3.合作方式3.1合作期限合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合作比例甲方出資比例：___________乙方出資比例：___________3.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等。4.投資及資金管理4.1投資額甲方投資額：___________乙方投資額：___________4.2投資方式甲方投資方式：___________乙方投資方式：___________4.3資金管理資金管理由雙方共同設(shè)立的資金管理賬戶進(jìn)行，賬戶信息如下：賬戶名稱：___________開戶行：___________賬號(hào)：___________5.合作收益分配5.1收益計(jì)算方法收益計(jì)算方法為：按照實(shí)際銷售額的一定比例計(jì)算。5.2收益分配比例甲方收益分配比例：___________乙方收益分配比例：___________5.3收益分配時(shí)間每季度末進(jìn)行一次收益分配。6.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則雙方按照公平、合理、自愿的原則共同承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范雙方應(yīng)共同識(shí)別和防范合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制如遇風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和處理。8.合作終止8.1合作終止條件（1）合作期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合作合同；（2）一方或雙方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)；（4）雙方協(xié)商一致決定終止合作。8.2合作終止程序合作終止需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方代表簽署終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、清算事宜、債權(quán)債務(wù)處理等內(nèi)容。8.3合作終止后的處理合作終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算，包括但不限于：（1）對(duì)合作期間形成的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清償；（2）對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配；（3）辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按約定時(shí)間或金額出資；（2）未按約定完成合作事項(xiàng)；（3）未按約定提供相關(guān)資料或文件；（4）違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方代表簽署變更協(xié)議。11.3合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方代表簽署解除協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)證明文件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件二：合作投資協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方的投資金額、方式、期限等。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合作協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表等。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.2合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的合作事項(xiàng)，提高合作效率，降低合作風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.4第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）協(xié)助進(jìn)行市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃；（2）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持；（3）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（4）監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行、質(zhì)量控制；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過合同總金額的_____%。16.3責(zé)任限額免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)；（3）甲乙雙方未提供必要條件或信息。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獲得報(bào)酬；（2）根據(jù)合同約定，享有對(duì)項(xiàng)目相關(guān)信息和資料的查閱權(quán)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目提出意見和建議。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)合作項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對(duì)自身行為承擔(dān)直接責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有合作項(xiàng)目的所有權(quán)和收益權(quán)；（2）第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利。18.3保密義務(wù)甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)合作項(xiàng)目的信息和資料進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。19.2第三方退出第三方退出需提前____天書面通知甲乙雙方，并完成與甲乙雙方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》的終止手續(xù)。退出后，第三方不再承擔(dān)任何與合同相關(guān)的責(zé)任。20.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效20.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2協(xié)議生效《第三方介入?yún)f(xié)議》自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證明文件房地產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證房地產(chǎn)測繪報(bào)告房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.合作投資協(xié)議投資金額明細(xì)投資方式說明投資期限約定投資收益分配方案3.合作事務(wù)決策文件合作事項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要合作事項(xiàng)決議書合作事項(xiàng)執(zhí)行報(bào)告4.資金管理文件資金管理賬戶資料資金收支明細(xì)表資金使用審批記錄5.收益分配文件收益計(jì)算明細(xì)收益分配方案收益分配記錄6.風(fēng)險(xiǎn)管理文件風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)事件處理記錄7.合作終止文件合作終止協(xié)議合作終止原因說明合作終止后的清算報(bào)告8.違約責(zé)任文件違約行為認(rèn)定書違約責(zé)任認(rèn)定書違約金支付憑證9.爭議解決文件爭議解決協(xié)議爭議解決記錄法院判決書或仲裁裁決書10.其他相關(guān)文件合作各方身份證明合作各方聯(lián)系方式合作各方授權(quán)委托書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定時(shí)間或金額出資未按約定完成合作事項(xiàng)未按約定提供相關(guān)資料或文件違反保密義務(wù)未按約定履行合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)未按約定進(jìn)行合作事務(wù)管理違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的嚴(yán)重程度違約行為對(duì)合作項(xiàng)目的影響違約方的主觀故意或過失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金____元。乙方未按約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失____元。第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過合同總金額____%的責(zé)任。全文完。2024版2人共同經(jīng)營房地產(chǎn)合作合同范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1合作雙方的基本情況1.2合作項(xiàng)目的背景介紹1.3合作目的和原則2.合作內(nèi)容與范圍2.1合作項(xiàng)目概述2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3合作項(xiàng)目的實(shí)施步驟3.合作雙方的出資及投資3.1出資方式及比例3.2投資資金的使用與管理3.3出資及投資的變更4.合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立4.2經(jīng)營管理人員的職責(zé)4.3經(jīng)營管理決策程序5.合作項(xiàng)目的收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式及比例5.3收益分配時(shí)間及程序6.合作項(xiàng)目的債務(wù)承擔(dān)6.1合作項(xiàng)目的債務(wù)承擔(dān)原則6.2債務(wù)承擔(dān)方式及比例6.3債務(wù)承擔(dān)變更7.合作項(xiàng)目的終止及清算7.1合作項(xiàng)目終止的條件7.2合作項(xiàng)目終止的程序7.3合作項(xiàng)目清算的范圍及程序8.合作雙方的違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約糾紛解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件及程序10.合同的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同的補(bǔ)充條款11.1保密條款11.2通知送達(dá)條款11.3其他補(bǔ)充條款12.合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同生效條件12.3合同文本13.合同的附件13.1附件一：合作項(xiàng)目基本情況13.2附件二：出資證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同的其他約定14.1合同的解釋14.2合同的附件14.3合同的管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及目的1.1合作雙方的基本情況甲方：名稱：______，住所：______，法定代表人：______，聯(lián)系電話：______。乙方：名稱：______，住所：______，法定代表人：______，聯(lián)系電話：______。1.2合作項(xiàng)目的背景介紹甲、乙雙方共同投資開發(fā)位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為______。1.3合作目的和原則甲、乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，共同投資經(jīng)營該房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。第二條合作內(nèi)容與范圍2.1合作項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目主要包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地取得及土地平整；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理。乙方：（1）按照甲方要求出資；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售；（3）監(jiān)督項(xiàng)目施工質(zhì)量及進(jìn)度。2.3合作項(xiàng)目的實(shí)施步驟（1）甲、乙雙方共同簽訂本合同；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)；（3）甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（4）甲方組織施工建設(shè)；（5）甲、乙雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目銷售；（6）項(xiàng)目交付使用。第三條合作雙方的出資及投資3.1出資方式及比例甲、乙雙方按照各自出資比例共同出資，出資比例分別為______%。3.2投資資金的使用與管理甲、乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金賬戶，資金的使用和管理按照本合同約定執(zhí)行。3.3出資及投資的變更任何一方需變更出資或投資比例，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意。第四條合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立甲、乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)營管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理。4.2經(jīng)營管理人員的職責(zé)經(jīng)營管理委員會(huì)成員職責(zé)如下：（1）負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目經(jīng)營管理制度；（2）監(jiān)督項(xiàng)目施工質(zhì)量及進(jìn)度；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理；（4）定期向甲、乙雙方報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營狀況。4.3經(jīng)營管理決策程序經(jīng)營管理委員會(huì)的決策程序如下：（1）經(jīng)營管理委員會(huì)成員就決策事項(xiàng)進(jìn)行討論；（2）經(jīng)營管理委員會(huì)成員進(jìn)行表決；（3）經(jīng)營管理委員會(huì)形成決議。第五條合作項(xiàng)目的收益分配5.1收益分配原則收益分配按照甲、乙雙方出資比例進(jìn)行。5.2收益分配方式及比例項(xiàng)目收益分為利潤和分紅兩部分，利潤分配比例及分紅比例如下：（1）利潤分配：甲、乙雙方按照出資比例分配；（2）分紅：分紅比例根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由經(jīng)營管理委員會(huì)決定。5.3收益分配時(shí)間及程序收益分配時(shí)間為每年______月______日，收益分配程序如下：（1）經(jīng)營管理委員會(huì)核算項(xiàng)目收益；（2）經(jīng)營管理委員會(huì)提出收益分配方案；（3）甲、乙雙方審議并同意收益分配方案；（4）經(jīng)營管理委員會(huì)執(zhí)行收益分配方案。第六條合作項(xiàng)目的債務(wù)承擔(dān)6.1合作項(xiàng)目的債務(wù)承擔(dān)原則甲、乙雙方按照出資比例承擔(dān)合作項(xiàng)目的債務(wù)。6.2債務(wù)承擔(dān)方式及比例債務(wù)承擔(dān)方式及比例如下：（1）甲、乙雙方共同承擔(dān)債務(wù)；（2）債務(wù)承擔(dān)比例按照出資比例執(zhí)行。6.3債務(wù)承擔(dān)變更任何一方需變更債務(wù)承擔(dān)比例，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意。第七條合作項(xiàng)目的終止及清算7.1合作項(xiàng)目終止的條件合作項(xiàng)目終止的條件如下：（1）項(xiàng)目完成且甲、乙雙方同意終止；（2）項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。7.2合作項(xiàng)目終止的程序合作項(xiàng)目終止的程序如下：（1）經(jīng)營管理委員會(huì)提出終止項(xiàng)目申請(qǐng)；（2）甲、乙雙方審議并同意終止項(xiàng)目；（3）經(jīng)營管理委員會(huì)組織項(xiàng)目清算；（4）甲、乙雙方按照出資比例分擔(dān)清算費(fèi)用；（5）項(xiàng)目清算結(jié)束后，剩余財(cái)產(chǎn)按照出資比例分配給甲、乙雙方。第八條合同的違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目用地取得及土地平整；（2）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目施工建設(shè)；（4）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理。8.1.2乙方違約情形：（1）未按約定比例出資；（2）未按約定協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售；（3）未按約定監(jiān)督項(xiàng)目施工質(zhì)量及進(jìn)度；（4）未按約定履行保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目用地取得及土地平整的，應(yīng)向乙方支付違約金______元；（2）甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理的，應(yīng)向乙方支付違約金______元；（3）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定比例出資的，應(yīng)向甲方支付違約金______元；（2）乙方未按約定協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售的，應(yīng)向甲方支付違約金______元；（3）乙方未按約定監(jiān)督項(xiàng)目施工質(zhì)量及進(jìn)度、履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約糾紛解決方式8.3.1甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序甲、乙雙方對(duì)本合同的任何變更，均應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件及程序9.3.1合同解除條件：（1）本合同約定的合同終止條件成就；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。9.3.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算；（3）合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第十條合同的爭議解決10.1爭議解決方式甲、乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決程序提交仲裁委員會(huì)仲裁的，按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同的補(bǔ)充條款11.1保密條款甲、乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達(dá)條款（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。11.3其他補(bǔ)充條款甲、乙雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于______年______月______日______時(shí)______分在______簽署。12.2合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同文本本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件一：合作項(xiàng)目基本情況13.2附件二：出資證明13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同的其他約定14.1合同的解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同的管轄法院本合同簽訂地人民法院為本合同爭議的管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及界定15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定原因介入甲、乙雙方合作項(xiàng)目的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任界定15.2.1中介方責(zé)任中介方作為甲方與乙方合作項(xiàng)目的介紹者或協(xié)調(diào)者，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲、乙雙方履行合同義務(wù)。中介方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任，但若因中介方故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)利受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢服務(wù)的，其提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)以書面形式提交甲、乙雙方。咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任，但若因咨詢機(jī)構(gòu)提供的信息或建議導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)利受損，咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲、乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任。15.2.4金融機(jī)構(gòu)責(zé)任金融機(jī)構(gòu)提供貸款或其他金融服務(wù)，應(yīng)按照貸款合同或其他金融服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。金融機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其服務(wù)職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.2.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入后的責(zé)任限額17.1第三方介入后，其責(zé)任限額如下：（1）中介方：因中介方故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)利受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過______萬元的賠償責(zé)任；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：因咨詢機(jī)構(gòu)提供的信息或建議導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)利受損的，咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過______萬元的賠償責(zé)任；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)按照貸款合同或其他金融服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方不參與甲、乙雙方的合作項(xiàng)目經(jīng)營管理；（2）第三方不參與甲、乙雙方的收益分配及債務(wù)承擔(dān)；（3）第三方不參與甲、乙雙方的爭議解決。19.第三方變更及退出19.1第三方如需變更，應(yīng)提前______日書面通知甲、乙雙方，并經(jīng)甲、乙雙方同意。19.2第三方退出后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.