2024全新物流園區(qū)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新物流園區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制3.3繳費(fèi)方式及期限4.物業(yè)維修保養(yǎng)4.1定期維修保養(yǎng)4.2應(yīng)急維修處理4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.安全管理與消防5.1安全管理制度5.2消防安全管理5.3安全責(zé)任劃分6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2綠化養(yǎng)護(hù)管理6.3環(huán)保措施7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.2業(yè)主參與管理7.3業(yè)主投訴處理8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行義務(wù)8.3違約責(zé)任及處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1附則12.2附件12.3通知送達(dá)方式13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理區(qū)域劃分圖13.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司法定代表人：X注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：物流園區(qū)業(yè)主委員會法定代表人：X注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于園區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地、綠化、道路、停車場、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、秩序維護(hù)等；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的公共安全防范；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、排水、照明、消防、電梯等公共設(shè)施的維護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他服務(wù)項(xiàng)目。第三條物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行，如物價部門有新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。3.3繳費(fèi)方式及期限業(yè)主應(yīng)在每月的日前向物業(yè)管理方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第四條物業(yè)維修保養(yǎng)4.1定期維修保養(yǎng)物業(yè)管理方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2應(yīng)急維修處理發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)進(jìn)行處理。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)除合同另有約定外，維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。第五條安全管理與消防5.1安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保園區(qū)內(nèi)安全。5.2消防安全管理物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)和管理，定期進(jìn)行消防安全檢查。5.3安全責(zé)任劃分物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全管理，業(yè)主方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定。第六條環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2綠化養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)管理方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀。6.3環(huán)保措施物業(yè)管理方應(yīng)采取有效措施，減少園區(qū)內(nèi)環(huán)境污染。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主委員會開展業(yè)主大會工作。7.2業(yè)主參與管理業(yè)主有權(quán)參與園區(qū)管理，提出意見和建議。7.3業(yè)主投訴處理物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴。第一部分：合同如下：第八條合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為年，自年月日起至年月日止。8.2合同履行義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、服務(wù)、費(fèi)用繳納等。8.3違約責(zé)任及處理（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕對方損失。（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)書面通知對方，并提交爭議的相關(guān)證據(jù)。（2）接到通知后，雙方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并盡力達(dá)成和解。（3）如協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同履行期限屆滿，雙方履行完畢各自義務(wù)后，合同自行終止。10.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并退還預(yù)付款或押金。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并提交變更內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)書面回復(fù)，同意變更的，合同內(nèi)容按變更內(nèi)容執(zhí)行。11.3合同變更內(nèi)容合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理區(qū)域劃分圖、物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單。12.3通知送達(dá)方式（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。（2）以郵寄方式送達(dá)的，以郵件掛號回執(zhí)日期為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理區(qū)域劃分圖13.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單第十四條合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理過程中，因特定事務(wù)或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請或選定的，具有專業(yè)資質(zhì)或能力的服務(wù)提供者、顧問、監(jiān)理或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督；（2）特殊項(xiàng)目的實(shí)施與管理；（3）技術(shù)支持與專業(yè)咨詢；（4）法律事務(wù)的處理；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的第三方介入。第十六條第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方的選定程序，包括但不限于資質(zhì)審查、能力評估、報價比較等。16.2第三方邀請甲乙雙方可向第三方發(fā)出邀請函，邀請其參與相關(guān)事務(wù)。16.3第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。（3）第三方有權(quán)對甲乙雙方違反合同約定的事項(xiàng)提出異議。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，甲乙雙方同意設(shè)定的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)基于第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)、合同金額等因素綜合考慮。（2）責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中明確約定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方服務(wù)范圍或合同金額發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額的調(diào)整需書面通知第三方，并取得其同意。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉。（2）第三方責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)，除非其行為構(gòu)成共同侵權(quán)。19.2權(quán)利劃分（1）第三方權(quán)利應(yīng)與其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定相符。（2）甲乙雙方的權(quán)利應(yīng)在不影響第三方正常履行職責(zé)的前提下行使。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）合同解除或終止；（4）其他法定或約定的終止條件。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。（2）第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。第二十一條第三方介入的后續(xù)處理21.1費(fèi)用結(jié)算（1）第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。（2）費(fèi)用結(jié)算包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等。21.2資料交接（1）第三方應(yīng)將相關(guān)資料、文件等移交給甲乙雙方或指定機(jī)構(gòu)。（2）資料交接應(yīng)確保完整性、準(zhǔn)確性。21.3責(zé)任追溯（1）如第三方在介入過程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。（2）責(zé)任追溯應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心附件，明確了物業(yè)管理方與業(yè)主方之間的服務(wù)關(guān)系。2.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：圖中應(yīng)清晰標(biāo)注園區(qū)內(nèi)各建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備的位置和功能。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍和設(shè)施設(shè)備分布。3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本附件為合同附件，用于明確園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、工作程序等。說明：本附件為合同附件，用于明確業(yè)主參與園區(qū)管理的方式和程序。6.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出、結(jié)余等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時間、原因、費(fèi)用等。說明：本附件為合同附件，用于明確園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。8.安全管理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括安全事件、處理措施、責(zé)任認(rèn)定等。說明：本附件為合同附件，用于明確園區(qū)內(nèi)的安全管理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。（2）擅自改變物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主方多收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為（1）未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)管理費(fèi)，并支付滯納金。（2）擅自改變園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用方式，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為（1）未按合同約定履行職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.物業(yè)管理方未按時對園區(qū)內(nèi)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，業(yè)主方投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對電梯故障進(jìn)行修復(fù)，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方多次催繳無果。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)管理費(fèi)，并支付相應(yīng)的滯納金。全文完。2024全新物流園區(qū)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)設(shè)施2.2園區(qū)環(huán)境2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2高級物業(yè)服務(wù)3.3特別服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3優(yōu)惠政策5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定5.2維護(hù)責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2物業(yè)使用人責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限8.合同期限與終止8.1合同期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力責(zé)任12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3解除程序14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物流園區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施、環(huán)境和服務(wù)項(xiàng)目的維護(hù)、管理、運(yùn)營和服務(wù)活動。物業(yè)使用人：指與物業(yè)管理公司簽訂本合同的園區(qū)內(nèi)使用者。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于園區(qū)清潔、綠化、安保、設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理等。1.2解釋本合同中的其他術(shù)語，除非上下文另有明確含義，否則均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)設(shè)施建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；公共區(qū)域、道路、停車場、綠化帶等；公共設(shè)備、設(shè)施和附屬設(shè)施；其他由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的設(shè)施。2.2園區(qū)環(huán)境園區(qū)綠化、保潔、滅蟲等工作；園區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全、秩序維護(hù)；園區(qū)環(huán)境的美化、綠化、亮化等工作。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目本合同管理范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，如：日常清潔、綠化、安保等；高級物業(yè)服務(wù)，如：設(shè)施維修、設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等；特別服務(wù)項(xiàng)目，如：節(jié)日慶典、園區(qū)活動策劃與執(zhí)行等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：24小時安保服務(wù)；公共區(qū)域清潔；園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；停車場管理；應(yīng)急服務(wù)。3.2高級物業(yè)服務(wù)高級物業(yè)服務(wù)包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)；客戶服務(wù)中心運(yùn)營；定制化服務(wù)需求響應(yīng)；物業(yè)管理信息化建設(shè)。3.3特別服務(wù)項(xiàng)目特別服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：園區(qū)活動策劃與組織；客戶關(guān)系管理；物業(yè)增值服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照國家標(biāo)準(zhǔn)、地方規(guī)定和園區(qū)實(shí)際情況制定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.2收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用采用預(yù)收制，每年按月繳納。4.3優(yōu)惠政策根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)政策，以及物業(yè)管理公司制定的優(yōu)惠政策，對符合條件的使用人給予一定的費(fèi)用減免。5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定不得損壞園區(qū)設(shè)施、設(shè)備；不得占用公共區(qū)域；不得擅自改變園區(qū)用途；不得影響園區(qū)其他使用人的正常使用。5.2維護(hù)責(zé)任保持使用區(qū)域清潔；及時報修設(shè)施設(shè)備；遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；維護(hù)園區(qū)設(shè)施、設(shè)備完好；確保園區(qū)安全、整潔、有序；及時處理使用人投訴。6.2物業(yè)使用人責(zé)任遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定；維護(hù)使用區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；配合物業(yè)管理公司開展工作；遵守法律法規(guī)。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。7.2爭議解決程序爭議解決程序按照國家法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。如超過期限仍未解決，任何一方均有權(quán)向合同約定的管轄法院提起訴訟。8.合同期限與終止8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為三年。8.2終止條件合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致續(xù)簽；一方違約，另一方有權(quán)終止合同；出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，使合同無法繼續(xù)履行。8.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方；合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)在七個工作日內(nèi)辦理相關(guān)移交手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)；一方違反合同約定，造成對方損失；一方未按合同約定支付費(fèi)用；一方未按合同約定提供或接受服務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金；賠償損失；采取補(bǔ)救措施；承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息，均屬保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。11.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同變更與解除13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2解除條件合同約定的解除條件成就；一方違約，另一方有權(quán)解除合同；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。13.3解除程序合同解除前，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方；合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)在七個工作日內(nèi)辦理相關(guān)移交手續(xù)。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入指在物業(yè)管理過程中，由物業(yè)管理公司、物業(yè)使用人或合同雙方共同邀請或委托的第三方機(jī)構(gòu)或個人，以提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或調(diào)解等方式參與合同執(zhí)行。1.2范圍提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估；提供專業(yè)咨詢，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；協(xié)調(diào)解決合同執(zhí)行中的爭議；提供設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)；提供其他合同雙方約定的服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1提出邀請任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲅埖谌浇槿氲恼埱?，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.2同意與協(xié)商收到邀請方應(yīng)在七個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入，并就介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。2.3簽訂協(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)第三方在介入過程中的職責(zé)包括但不限于：嚴(yán)格遵守合同規(guī)定和法律法規(guī)；獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行任務(wù)；及時向合同雙方報告工作進(jìn)展；完成合同約定的任務(wù)。3.2權(quán)利第三方在介入過程中的權(quán)利包括但不限于：獲取合同雙方提供的相關(guān)信息；要求合同雙方配合工作；在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使權(quán)利。4.第三方介入的監(jiān)督與評估4.1監(jiān)督合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。4.2評估合同雙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，包括工作質(zhì)量、效率和服務(wù)態(tài)度等。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在介入過程中因過錯導(dǎo)致合同一方或雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，或由第三方自行承擔(dān)。5.3責(zé)任限額履行第三方在介入過程中發(fā)生責(zé)任限額內(nèi)的損失，應(yīng)按照合同約定或協(xié)議條款承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與物業(yè)管理公司第三方在物業(yè)管理公司委托的范圍內(nèi)提供服務(wù)，其工作成果和責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)。6.2第三方與物業(yè)使用人第三方在物業(yè)使用人委托的范圍內(nèi)提供服務(wù)，其工作成果和責(zé)任由物業(yè)使用人承擔(dān)。6.3第三方與合同雙方第三方在合同雙方共同委托的范圍內(nèi)提供服務(wù)，其工作成果和責(zé)任由合同雙方共同承擔(dān)。7.第三方介入的終止7.1終止條件合同期限屆滿；第三方完成合同約定的任務(wù)；合同雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力事件。7.2終止程序第三方介入終止前，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止事宜和后續(xù)處理。第三方介入終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及優(yōu)惠政策。2.附件二：園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本附件為園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理的依據(jù)，用于維護(hù)和更新設(shè)備。3.附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)物業(yè)管理公司提供服務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的指導(dǎo)文件，用于明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)約定合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說明：本附件為合同變更的依據(jù)，用于保障合同雙方的合法權(quán)益。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：不可抗力事件清單要求：詳細(xì)列出不可抗力事件的范圍、處理方式等。說明：本附件為不可抗力事件處理的依據(jù)，用于減輕合同雙方因不可抗力事件帶來的損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；物業(yè)管理公司未按合同約定維護(hù)園區(qū)設(shè)施設(shè)備；物業(yè)使用人違反使用規(guī)定，損壞園區(qū)設(shè)施設(shè)備；物業(yè)使用人未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司違約：根據(jù)實(shí)際損失情況，賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)使用人違約：根據(jù)實(shí)際損失情況，賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：物業(yè)管理公司未按時完成園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化帶出現(xiàn)大面積枯萎。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，并賠償因綠化帶損壞給園區(qū)造成的損失。示例二：物業(yè)使用人擅自改變園區(qū)用途，導(dǎo)致公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患。物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)安全隱患整改費(fèi)用，并賠償因安全事故造成的損失。示例三：第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致合同一方遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024全新物流園區(qū)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2環(huán)境衛(wèi)生5.3公共設(shè)施維護(hù)5.4業(yè)主服務(wù)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴渠道8.2業(yè)主參與決策8.3業(yè)主隱私保護(hù)9.物業(yè)管理合同期限9.1合同生效日期9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.合同其他事項(xiàng)14.1合同解除14.2合同終止14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：物流園區(qū)業(yè)主委員會1.2.2負(fù)責(zé)人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：物流園區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施和綠化區(qū)域。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：包括但不限于園區(qū)內(nèi)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理等。2.3物業(yè)管理內(nèi)容：具體包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理、業(yè)主服務(wù)等。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)：確保各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作在規(guī)定時間內(nèi)完成，提高工作效率。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況制定。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主需按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付方式由物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商確定。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國家政策、市場行情和園區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、消防等工作，確保園區(qū)內(nèi)安全有序。5.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶的清掃、保潔工作，保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。5.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.4業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主咨詢服務(wù)，協(xié)助業(yè)主解決園區(qū)內(nèi)的問題，提升業(yè)主滿意度。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任：按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理工作順利進(jìn)行。6.2業(yè)主方責(zé)任：配合物業(yè)管理方的工作，共同維護(hù)園區(qū)內(nèi)的安全和秩序。7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍：包括園區(qū)內(nèi)建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等設(shè)施的維修與保養(yǎng)。7.2維修保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)，但業(yè)主需承擔(dān)因個人原因造成的損壞費(fèi)用。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴渠道8.1.1投訴方式：業(yè)主可通過電話、書面信函、電子郵件等方式向物業(yè)管理方提出投訴。8.1.2投訴處理：物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后的24小時內(nèi)予以回復(fù)，并在5個工作日內(nèi)對投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查和處理。8.2業(yè)主參與決策8.2.1決策參與：物業(yè)管理方應(yīng)定期組織業(yè)主會議，討論和決定物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。8.2.2表決權(quán)：業(yè)主有權(quán)在業(yè)主會議上對物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決。8.3業(yè)主隱私保護(hù)8.3.1隱私保護(hù)措施：物業(yè)管理方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)業(yè)主的個人信息和隱私不被泄露。8.3.2隱私信息披露：未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)管理方不得向任何第三方披露業(yè)主個人信息。9.物業(yè)管理合同期限9.1合同生效日期：自雙方簽訂本合同之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。10.1.2因物業(yè)管理方責(zé)任造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.2.1未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付滯納金。10.2.2因業(yè)主方原因造成園區(qū)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)13.1.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.2服務(wù)時間安排13.1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式13.2.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制14.合同其他事項(xiàng)14.1合同解除：在合同有效期內(nèi)，除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。14.2合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的移交等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍：第三方介入涉及但不限于合同履行過程中的評估、監(jiān)理、咨詢、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1介入申請：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并提供相?yīng)的理由和依據(jù)。16.2介入同意：雙方應(yīng)在收到介入申請后7個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意第三方介入。16.3介入選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同項(xiàng)下第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方職責(zé)的重要性、可能產(chǎn)生的風(fēng)險及合同標(biāo)的物的價值等因素綜合確定。17.3超額責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任超出約定責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。18.第三方職責(zé)與權(quán)利18.1職責(zé)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行評估、監(jiān)理、調(diào)解等。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方在合同履行過程中的職責(zé)與甲乙雙方的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)重疊或遺漏。19.2責(zé)任劃分：第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方承擔(dān)不必要的責(zé)任。19.3信息共享：甲乙雙方應(yīng)與第三方共享必要的信息，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算，