2024年度上海市二手房買賣合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同修改14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：1.2買受人信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)用途：2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：（1）產(chǎn)權(quán)證號：（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.交易價格及支付方式3.1交易價格：3.2付款方式：（1）首付款支付方式：（2）尾款支付方式：3.3付款時間：（1）首付款支付時間：（2）尾款支付時間：4.房產(chǎn)交付4.1交付時間：4.2交付條件：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下；（2）房產(chǎn)無欠款、無租賃；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合買賣合同約定；4.3交付手續(xù)：（1）買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件；5.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)：（1）賣方配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）買方承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需稅費；5.2稅費承擔(dān)：（1）契稅；（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）其他相關(guān)稅費；5.3稅費繳納時間：（1）契稅、印花稅：房產(chǎn)過戶前；（2）個人所得稅：房產(chǎn)過戶后；6.履約保證金6.1保證金金額：6.2保證金支付方式：6.3保證金退還條件：（1）合同履行完畢；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）無違約行為；7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）買受人未按時支付房款；（2）賣受人未按時交付房產(chǎn)；（3）一方違反合同約定的其他行為；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約金按合同約定的比例計算；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償守約方損失；7.3違約金計算：（1）違約金按逾期付款或逾期交付房產(chǎn)的天數(shù)計算；（2）違約金計算公式：違約金=交易價格×逾期天數(shù)×違約金比例8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可申請仲裁委員會進行調(diào)解；（3）仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟解決：仲裁或調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式（1）仲裁機構(gòu)：上海市仲裁委員會；（2）仲裁規(guī)則：根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和上海市仲裁委員會的仲裁規(guī)則；（3）仲裁費用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有決定。8.3爭議解決地點上海市。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同目的無法實現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除通知到達對方后生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施終止合同履行。9.3合同解除后果（1）合同解除后，已支付的款項不予退還；（2）未履行的合同義務(wù)終止；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；（3）合同已履行相關(guān)報批、備案手續(xù)。10.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施終止合同履行；（2）處理合同解除產(chǎn)生的財產(chǎn)、債務(wù)關(guān)系；（3）雙方應(yīng)共同承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的合理費用。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期：12.2簽署地點：12.3簽署人：（1）出賣人簽名或蓋章：（2）買受人簽名或蓋章：13.合同備案13.1備案機關(guān)：上海市房產(chǎn)交易中心13.2備案時間：合同簽訂之日起30日內(nèi)13.3備案手續(xù)：按照備案機關(guān)的要求提供相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應(yīng)盡力減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同雙方不負違約責(zé)任。14.2合同修改合同任何條款的修改，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如合同條款有歧義，以有利于守約方的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入方式（1）中介機構(gòu)：在房產(chǎn)買賣過程中，雙方同意可以聘請中介機構(gòu)提供信息介紹、交易撮合等服務(wù)；（2）律師：雙方在合同履行過程中，如需法律咨詢或代理，可以聘請律師；（3）評估機構(gòu)：在交易過程中，如需對房產(chǎn)價值進行評估，可以聘請評估機構(gòu)；（4）檢測機構(gòu)：在交付房產(chǎn)前，如需對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢測，可以聘請檢測機構(gòu)；（5）監(jiān)理機構(gòu)：在施工過程中，如需對工程進行監(jiān)理，可以聘請監(jiān)理機構(gòu)。15.3第三方職責(zé)（1）中介機構(gòu)：負責(zé)提供真實、準確的信息，協(xié)助雙方完成交易；（2）律師：負責(zé)提供法律咨詢，代理雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)；（3）評估機構(gòu)：負責(zé)對房產(chǎn)進行獨立、客觀的價值評估；（4）檢測機構(gòu)：負責(zé)對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢測，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合標準；（5）監(jiān)理機構(gòu)：負責(zé)對工程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進度。15.4第三方權(quán)利（1）中介機構(gòu)：有權(quán)收取約定的服務(wù)費用；（2）律師：有權(quán)收取約定的律師費用；（3）評估機構(gòu)：有權(quán)收取約定的評估費用；（4）檢測機構(gòu)：有權(quán)收取約定的檢測費用；（5）監(jiān)理機構(gòu)：有權(quán)收取約定的監(jiān)理費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)僅提供信息介紹和交易撮合服務(wù)，不承擔(dān)買賣合同中的任何法律責(zé)任；（2）律師：律師僅提供法律咨詢和代理服務(wù)，不承擔(dān)買賣合同中的任何法律責(zé)任；（3）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)僅提供房產(chǎn)價值評估服務(wù)，不承擔(dān)買賣合同中的任何法律責(zé)任；（4）檢測機構(gòu)：檢測機構(gòu)僅提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測服務(wù)，不承擔(dān)買賣合同中的任何法律責(zé)任；（5）監(jiān)理機構(gòu)：監(jiān)理機構(gòu)僅提供工程監(jiān)理服務(wù)，不承擔(dān)買賣合同中的任何法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項下的責(zé)任，以合同約定的責(zé)任限額為限。16.2責(zé)任限額約定（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)對本合同項下的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的一倍；（2）律師：律師對本合同項下的責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的一倍；（3）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對本合同項下的責(zé)任限額為評估費用的一倍；（4）檢測機構(gòu)：檢測機構(gòu)對本合同項下的責(zé)任限額為檢測費用的一倍；（5）監(jiān)理機構(gòu)：監(jiān)理機構(gòu)對本合同項下的責(zé)任限額為監(jiān)理費用的一倍。16.3超額責(zé)任如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方遭受損失，超出合同約定的責(zé)任限額部分，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.第三方介入后的合同履行17.1合同雙方應(yīng)按照本合同約定，積極配合第三方履行合同；17.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合行業(yè)標準；17.3合同雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，不侵犯第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：（1）提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）證書內(nèi)容須完整、清晰，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；（3）證書上須加蓋房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門公章。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：（1）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符；（2）協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章；（3）協(xié)議應(yīng)明確補充條款的具體內(nèi)容和效力。3.附件三：房產(chǎn)評估報告要求：（1）評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具；（2）評估報告應(yīng)包含房產(chǎn)價值、評估方法、評估依據(jù)等；（3）評估報告應(yīng)加蓋評估機構(gòu)公章。4.附件四：房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告要求：（1）檢測報告由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具；（2）檢測報告應(yīng)包含檢測項目、檢測方法、檢測結(jié)果等；（3）檢測報告應(yīng)加蓋檢測機構(gòu)公章。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：（1）憑證應(yīng)包含稅費種類、金額、繳納時間等；（2）憑證上須加蓋稅務(wù)部門公章。6.附件六：中介服務(wù)合同要求：（1）合同內(nèi)容應(yīng)明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等；（2）合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章；（3）合同應(yīng)加蓋中介機構(gòu)公章。7.附件七：律師服務(wù)合同要求：（1）合同內(nèi)容應(yīng)明確律師的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等；（2）合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章；（3）合同應(yīng)加蓋律師事務(wù)所公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）買受人未按時支付房款；（2）賣受人未按時交付房產(chǎn)；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：（1）買受人未按時支付房款：買受人應(yīng)支付違約金，違約金按逾期付款天數(shù)計算；（2）賣受人未按時交付房產(chǎn)：賣受人應(yīng)支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計算；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：（1）買受人逾期支付房款10天，應(yīng)支付違約金1000元；（2）賣受人逾期交付房產(chǎn)5天，應(yīng)支付違約金500元；（3）一方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度上海市二手房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)證號3.合同價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.房產(chǎn)過戶及稅費4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔(dān)4.3稅費支付方式4.4稅費支付時間5.合同履行5.1合同生效5.2履行地點5.3履行期限5.4履行方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4解除合同手續(xù)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同附件8.1附件一：房產(chǎn)信息清單8.2附件二：付款憑證8.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)8.4附件四：稅費支付憑證9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.通知送達10.1通知方式10.2通知送達地址10.3通知送達時間11.其他約定11.1合同未盡事宜11.2爭議解決11.3法律適用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約金14.合同生效日期及期限14.1合同生效日期14.2合同期限14.3合同續(xù)約第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：上海市區(qū)路號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方地址：上海市區(qū)路號2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路弄號2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬：獨立產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)證號：滬房權(quán)證字第號3.合同價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式：分階段支付3.3付款時間：3.3.1首付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.3.2尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付剩余人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.4付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議4.房產(chǎn)過戶及稅費4.1過戶手續(xù)：賣方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方配合提供相關(guān)資料4.2稅費承擔(dān)：買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費4.3稅費支付方式：稅費由買方承擔(dān)，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付4.4稅費支付時間：與尾款支付時間相同5.合同履行5.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2履行地點：上海市區(qū)路弄號5.3履行期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止5.4履行方式：雙方按約定的時間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.合同解除及違約責(zé)任6.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補救措施6.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行6.1.3任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.4解除合同手續(xù)：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理合同解除手續(xù)8.合同附件8.1附件一：房產(chǎn)信息清單8.1.1房產(chǎn)坐落：上海市區(qū)路弄號8.1.2房產(chǎn)證載面積：100平方米8.1.3房產(chǎn)實際面積：經(jīng)測量，實際面積為98平方米8.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅8.1.5房產(chǎn)用途：住宅8.1.6房產(chǎn)權(quán)屬：獨立產(chǎn)權(quán)8.1.7房產(chǎn)證號：滬房權(quán)證字第號8.1.8房產(chǎn)使用情況：無租賃、抵押等權(quán)利負擔(dān)8.2附件二：付款憑證8.2.1首付款憑證：注明付款日期、金額、收款人及付款人信息8.2.2尾款憑證：注明付款日期、金額、收款人及付款人信息8.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)8.3.1賣方身份證復(fù)印件8.3.2買方身份證復(fù)印件8.3.3房產(chǎn)證復(fù)印件8.3.4房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件8.3.5稅費繳納憑證復(fù)印件8.4附件四：稅費支付憑證8.4.1房產(chǎn)交易稅費繳納憑證8.4.2其他相關(guān)稅費繳納憑證9.合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效日起生效9.2合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議9.3合同解除：如合同解除，原有合同條款自解除之日起失效，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議繼續(xù)履行10.通知送達10.1通知方式：以書面形式送達，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等10.2通知送達地址：本合同約定的雙方地址10.3通知送達時間：自通知發(fā)出之日起，按照郵寄、傳真、電子郵件等送達方式的規(guī)則計算11.其他約定11.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決11.2爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟11.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.合同解除12.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補救措施12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行12.1.3任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)13.違約責(zé)任13.1.1未按時支付房款13.1.2未按約定履行過戶手續(xù)13.1.3提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵13.1.4違反合同約定的其他行為13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得違反法律規(guī)定14.合同生效日期及期限14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同期限：本合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，合同期限為____個月第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指為合同履行提供協(xié)助、咨詢、服務(wù)或其他相關(guān)業(yè)務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本合同中明確約定第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、獨立的咨詢和服務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取與合同履行相關(guān)的必要信息。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與委托方的關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同標的金額的5%，最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。16.2.2第三方責(zé)任限額的計算以實際損失為準，但不得超過上述限額。17.第三方介入的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供相關(guān)房產(chǎn)信息，并保證信息的真實性、準確性和完整性。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行房產(chǎn)評估、咨詢等工作。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資金信息，并保證資金的合法來源。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行資金監(jiān)管、支付等工作。18.第三方介入的流程18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等事項達成一致，并簽訂書面協(xié)議。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和書面協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。19.第三方介入的終止19.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或解除本合同。19.2如第三方因不可抗力原因無法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整本合同的相關(guān)條款。20.第三方介入的爭議解決20.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細列明房產(chǎn)的具體信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、用途、證號等。說明：此附件作為合同附件，用于確認房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款行為的發(fā)生。說明：此附件用于證明付款已實際發(fā)生，確保合同履行。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：包括賣方身份證復(fù)印件、買方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件、稅費繳納憑證復(fù)印件等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。4.附件四：稅費支付憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費繳納憑證、其他相關(guān)稅費繳納憑證等。說明：此附件用于證明稅費已實際繳納。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體條款。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細約定爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付房款未按約定履行過戶手續(xù)提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即采取補救措施，包括但不限于：支付違約金賠償損失采取其他補救措施3.違約責(zé)任示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。如甲方未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。賣方應(yīng)于合同簽訂后三個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如賣方未按時辦理，應(yīng)向買方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。如賣方提供虛假信息導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于：賠償買方因虛假信息而遭受的實際損失支付違約金全文完。2024年度上海市二手房買賣合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.過戶稅費4.1稅費承擔(dān)4.2稅費計算5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說明7.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：_______1.1.2賣方法定代表人：_______1.1.3賣方住所地：_______1.1.4賣方聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方法定代表人：_______1.2.3買方住所地：_______1.2.4買方聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______（建筑面積/使用面積）2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)用途：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_______元；3.2.2買方應(yīng)在支付首付款后_______個工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_______元；3.2.3付款方式：_______4.過戶稅費4.1稅費承擔(dān)：4.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費；4.1.2買方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的個人所得稅、契稅等稅費；4.2稅費計算：4.2.1賣方稅費計算方法：_______4.2.2買方稅費計算方法：_______5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間：_______年_______月_______日5.2驗收標準：5.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定；5.2.2房屋交付時應(yīng)具備居住條件，包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施；5.2.3房屋交付時應(yīng)無重大質(zhì)量問題；5.3驗收程序：5.3.1買方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日進行驗收；5.3.2買方應(yīng)在驗收過程中對房屋進行詳細檢查；5.3.3買方應(yīng)在驗收合格后簽署驗收報告。6.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：6.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.1.2買方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：_______年_______月_______日6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：_______7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說明：7.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)：7.2.1賣方應(yīng)對房屋交付時存在的瑕疵承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；7.2.2買方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)向賣方提出瑕疵問題；7.2.3如因瑕疵導(dǎo)致房屋無法居住，買方有權(quán)要求賣方在_______個工作日內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付違約金，金額為已付房款總額的_______‰；8.1.2買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金，金額為應(yīng)付款項總額的_______‰；8.1.3買方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金，金額為已付房款總額的_______‰；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失；8.2.3本合同約定的違約金不足以彌補損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院或合同簽訂地仲裁委員會。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)過戶、房款支付等事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2房屋交付、房款支付、稅費繳納等主要義務(wù)履行完畢；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務(wù)；12.2其他約定事項二12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；12.2.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間：_______年_______月_______日14.2簽署地點：_______14.3合同生效條件14.3.1雙方簽字或蓋章；14.3.2房屋交付、房款支付、稅費繳納等主要義務(wù)履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、鑒定或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方順利完成交易，確保交易的公正、透明和合法性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、咨詢、評估、鑒定等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的_______倍。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或服務(wù)出現(xiàn)瑕疵的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對合同雙方負有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的委托事項。17.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方進行交易或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時向相關(guān)監(jiān)管部門報告。18.第三方服務(wù)內(nèi)容18.1.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進行房屋信息查詢、談判、簽約等；18.1.2咨詢服務(wù)：提供法律、稅務(wù)、評估等方面的專業(yè)咨詢；18.1.3評估服務(wù)：對房屋價值進行評估；18.1.4鑒定服務(wù)：對房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進行鑒定。19.第三方服務(wù)費用19.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方另行約定，并支付給第三方。19.2.1中介服務(wù)費；19.2.2咨詢服務(wù)費；19.2.3評估服務(wù)費；19.2.4鑒定服務(wù)費。20.第三方服務(wù)期限20.1第三方服務(wù)期限自甲乙雙方簽訂本合同之日起至合同約定的交易完成之日止。21.第三方變更與解除21.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方變更或解除服務(wù)協(xié)議。21.2第三方在接到甲乙雙方要求變更或解除服務(wù)協(xié)議的通知后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以響應(yīng)。21.3第三方變更或解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)書面通知甲乙雙方。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項義務(wù)。22.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中約定的權(quán)利義務(wù)。22.3如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按第9條爭議解決方式處理。23.第三方介入后的合同變更23.1如因第三方介入需要變更本合同的條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。23.2本合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保清晰可辨，并加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：用于證明賣方對房產(chǎn)享有合法處分權(quán)。2.附件二：房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等。說明：用于確定交易價格，作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。3.附件三：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括雙方基本信息、房產(chǎn)情況、交易價格、付款方式等。說明：作為雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。4.附件四：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證，證明已支付房款。說明：作為買方履行付款義務(wù)的證明。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的所有文件，包括申請表、身份證、戶口簿等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)。6.附件六：稅費繳納憑證要求：提供契稅、個人所得稅等稅費繳納憑證。說明：證明買方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。7.附件七：房屋驗收報告要求：由買方、賣方及第三方共同簽署，確認房屋驗收情況。說明：作為房屋交付和驗收的依據(jù)。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：作為第三方提供服務(wù)的合同依據(jù)。9.附件九：變更協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致后簽署的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：作為合同變更的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認定標準：每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為已付房款總額的_______‰。示例說明：若賣方未按合同約定時間交付房屋，逾期3天，賣方應(yīng)支付買方違約金，金額為已付房款總額的_______‰。2.違約行為：買方未按合同約定時間支付房款責(zé)任認定標準：每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為應(yīng)付款項總額的_______‰。示例說明：若買方未按合同約定時間支付房款，逾期5天，買方應(yīng)支付賣方違約金，金額為應(yīng)付款項總額的_______‰。3.違約行為：買方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認定標準：每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為已付房款總額的_______‰。示例說明：若買方未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，逾期10天，買方應(yīng)支付賣方違約金，金額為已付房款總額的_______‰。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的_______倍。示例說明：若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，金額為收取服務(wù)費用的_______倍。5.違約行為：第三方泄露合同內(nèi)容責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若第三方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法履行或雙方利益受損，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金。全文完。2024年度上海市二手房買賣合同4本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同變更與解除2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與權(quán)屬3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2價格調(diào)整條款4.3付款方式4.4付款時間5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋驗收標準5.4驗收程序與爭議處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請與費用6.2登記時間與流程6.3登記費用承擔(dān)7.房屋稅費承擔(dān)7.1稅費種類與標準7.2稅費承擔(dān)比例7.3稅費支付時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任免除條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同解除后的處理11.1房屋返還與費用結(jié)算11.2稅費退還與承擔(dān)11.3合同解除后的其他事項12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與效力1.1合同訂立方式本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，于____年__月__日簽訂。1.2合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同變更與解除合同生效后，如需變更或解除合同，必須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出約定。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方保證所出售房屋為其合法所有，并有權(quán)進行處分。2.2房屋位置與面積房屋位于上海市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米。2.3房屋用途與權(quán)屬房屋用途為____，房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____3.2賣方信息賣方名稱：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____3.3代理人信息（如有）代理人名稱：____代理人授權(quán)委托書：____聯(lián)系電話：____4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格本合同約定的買賣價格為人民幣____元整。4.2價格調(diào)整條款在合同履行期間，如遇政策性調(diào)整，買賣價格按國家或地方政策規(guī)定執(zhí)行。4.3付款方式買方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將首付款人民幣____元支付至賣方指定的賬戶。4.4付款時間（1）首付款：____日內(nèi)；（2）尾款：____日內(nèi)。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買方。5.2房屋交付地點房屋交付地點為____。5.3房屋驗收標準房屋交付時，買方應(yīng)按照本合同約定的標準進行驗收。5.4驗收程序與爭議處理（1）買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進行驗收；（2）如驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收后____日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)；（3）如賣方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請與費用賣方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記時間與流程房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間按照國家或地方政策規(guī)定執(zhí)行。6.3登記費用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由____方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）買方未按合同約定時間支付房款；（3）賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為____元；（2）如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有費用。8.3違約責(zé)任免除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）上海市仲裁委員會；（2）其他雙方認可的仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序合同解除需雙方書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。10.3合同解除后的處理（1）房屋返還：解除合同后，房屋應(yīng)返還給賣方；（2）費用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自應(yīng)承擔(dān)的費用；（3）其他事項：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的其他事項。11.合同解除后的處理11.1房屋返還與費用結(jié)算合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方，并結(jié)算雙方應(yīng)承擔(dān)的費用。11.2稅費退還與承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還或承擔(dān)相關(guān)稅費。11.3合同解除后的其他事項合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的其他事項。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等非合同當(dāng)事人。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)（1）中介機構(gòu)：負責(zé)協(xié)助買賣雙方進行合同洽談、簽訂及履行，提供市場信息、價格咨詢等服務(wù)。（2）評估機構(gòu)：負責(zé)對房屋進行價值評估，提供評估報告。（3）律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。（4）會計師事務(wù)所：負責(zé)提供財務(wù)咨詢、審計、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。15.4第三方權(quán)利（1）中介機構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費，并有權(quán)要求買賣雙方履行合同。（2）評估機構(gòu)：有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料，并有權(quán)對房屋進行實地考察。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)要求買賣雙方提供必要的法律文件，并有權(quán)對合同進行審核。（4）會計師事務(wù)所：有權(quán)要求買賣雙方提供必要的財務(wù)資料，并有權(quán)對相關(guān)財務(wù)事項進行審計。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與買賣雙方：第三方作為獨立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同簽訂與履行，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。（2）第三方與中介方：如第三方為中介機構(gòu)，其與中介方之間為合作關(guān)系，中介方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費，并對中介服務(wù)結(jié)果負責(zé)。（3）第三方與其他第三方：第三方之間為獨立第三方，各第三方之間無直接責(zé)任關(guān)系。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入，并應(yīng)第三方的合理要求提供必要的資料和協(xié)助。16.1.2第三方介入的費用第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費用由雙方另行約定。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于因其故意或重大過失造成的損失，且責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用。16.2.2第三方的免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.3第三方介入的爭議處理如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.合同的修訂與補充本合同的修訂與補充，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出約定。修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。18.合同的解除與終止18.1合同解除如第三方介入過程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。18.2合同終止如第三方介入過程中發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字。說明：作為房屋所有權(quán)證明文件，用于核實房屋權(quán)屬。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪部門出具的房屋測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、層高等信息。說明：作為房屋面積的權(quán)威依據(jù)，用于確定房屋面積。3.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同文本，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、買賣價格、交付時間等。說明：作為房屋買賣的正式文件，用于明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.首付款支付憑證要求：提供買方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為首付款支付的證明，用于核實首付款支付情況。5.尾款支付憑證要求：提供買方支付尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為尾款支付的證明，用于核實尾款支付情況。6.房屋驗收報告要求：提供買方對房屋進行驗收的報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋驗收結(jié)果、存在問題等。說明：作為房屋驗收的記錄，用于明確房屋交付時的質(zhì)量狀況。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：提供買賣雙方共同簽署的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，申請書內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、申請人信息等。說明：作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請文件，用于向相關(guān)部門申請辦理登記手續(xù)。8.稅費繳納憑證要求：提供買方繳納相關(guān)稅費的憑證，如契稅、印花稅等。說明：作為稅費繳納的證明，用于核實稅費支付情況。9.合同補充協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補充事項。說明：作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如貸款合同、保險合同等。說明：作為合同附件，用于補充說明合同履行過程中的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為____元；如違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方實際損失。違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認定：賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買方因此遭受的損失。違約行為：未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的全部費用，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間支付房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為____元；如違約金不足以彌補賣方損失的，買方還應(yīng)賠償賣方實際損失。違約行為：未按合同約定辦理房屋驗收責(zé)任認定：買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進行驗收，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知賣方。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未能履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其未能履行職責(zé)而產(chǎn)生的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違約行為：第三方故意或重大過失造成的損失責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其故意或重大過失造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：賣方未按合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金____元，并賠償買方因此遭受的實際損失，如租賃費用、搬家費用等。第三方評估機構(gòu)在評估過程中故意提供虛假評估報告，導(dǎo)致買方根據(jù)虛假評估結(jié)果支付了過高的房款，第三方應(yīng)承擔(dān)因虛假評估造成的損失，并賠償買方實際損失。全文完。2024年度上海市二手房買賣合同5本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方的基本信息1.2乙方的基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋的位置和面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的裝修狀況3.買賣雙方的債權(quán)債務(wù)3.1甲方所擁有的債權(quán)3.2甲方所承擔(dān)的債務(wù)3.3乙方所擁有的債權(quán)3.4乙方所承擔(dān)的債務(wù)4.買賣合同的簽訂4.1合同簽訂的時間4.2合同簽訂的地點4.3合同簽訂的方式5.買賣合同的履行5.1甲方應(yīng)履行的義務(wù)5.2乙方應(yīng)履行的義務(wù)5.3違約責(zé)任6.交易稅費及費用6.1交易稅費的計算6.2交易費用的支付7.房屋交付及驗收7.1房屋交付的時間7.2房屋交付的方式7.3房屋驗收的標準8.附屬設(shè)施及物品8.1附屬設(shè)施的范圍8.2物品的清單9.合同解除及終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點11.合同的生效及解除11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件12.合同的附件12.1附件一：房屋買賣協(xié)議書12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：房屋評估報告13.合同的修改及補充13.1合同修改的條件13.2合同補充的內(nèi)容14.合同的生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方的基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方的基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系電話：__________2.房屋的基本信息2.1房屋的位置和面積房屋坐落地址：__________房屋建筑面積：__________平方米房屋用途：__________2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________房屋所有權(quán)人：__________房屋所有權(quán)取得時間：__________2.3房屋的裝修狀況房屋裝修情況：__________裝修價值：__________3.買賣雙方的債權(quán)債務(wù)3.1甲方所擁有的債權(quán)甲方在買賣過程中所擁有的債權(quán)清單：__________3.2甲方所承擔(dān)的債務(wù)甲方在買賣過程中所承擔(dān)的債務(wù)清單：__________3.3乙方所擁有的債權(quán)乙方在買賣過程中所擁有的債權(quán)清單：__________3.4乙方所承擔(dān)的債務(wù)乙方在買賣過程中所承擔(dān)的債務(wù)清單：__________4.買賣合同的簽訂4.1合同簽訂的時間本合同簽訂時間為：__________4.2合同簽訂的地點本合同簽訂地點為：__________4.3合同簽訂的方式本合同簽訂方式為：__________5.買賣合同的履行5.1甲方應(yīng)履行的義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2乙方應(yīng)履行的義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋購買款。5.3違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元/日。5.4甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.交易稅費及費用6.1交易稅費的計算交易稅費按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)計算。6.2交易費用的支付交易費用由雙方按照約定比例分擔(dān)。7.房屋交付及驗收7.1房屋交付的時間房屋交付時間為：__________7.2房屋交付的方式房屋交付方式為：__________7.3房屋驗收的標準房屋驗收標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.附屬設(shè)施及物品8.1附屬設(shè)施的范圍水暖設(shè)施電氣設(shè)施空調(diào)設(shè)備燃氣設(shè)施防盜設(shè)施衛(wèi)生間及廚房設(shè)備房屋內(nèi)部裝飾8.2物品的清單附屬物品清單如下：家具：__________家電：__________裝飾品：__________其他：__________9.合同解除及終止9.1合同解除的條件一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同目的無法實現(xiàn)；一方存在欺詐、脅迫等情形。9.2合同終止的條件雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；合同解除；合同約定的終止條件成就。10.爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點爭議