2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2托管方基本信息2.投資標(biāo)的概述2.1土地投資標(biāo)的2.2房屋投資標(biāo)的3.投資金額及支付方式3.1投資總金額3.2分期支付金額及時(shí)間3.3支付方式4.土地及房屋托管內(nèi)容4.1土地托管內(nèi)容4.2房屋托管內(nèi)容5.土地及房屋使用規(guī)定5.1土地使用規(guī)定5.2房屋使用規(guī)定6.土地及房屋收益分配6.1土地收益分配6.2房屋收益分配7.土地及房屋維護(hù)保養(yǎng)7.1土地維護(hù)保養(yǎng)7.2房屋維護(hù)保養(yǎng)8.違約責(zé)任及處理8.1投資方違約責(zé)任8.2托管方違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱：_________1.1.2投資方住所：_________1.1.3投資方法定代表人：_________1.1.4投資方聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________1.2托管方基本信息1.2.1托管方名稱：_________1.2.2托管方住所：_________1.2.3托管方法定代表人：_________1.2.4托管方聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________2.投資標(biāo)的概述2.1土地投資標(biāo)的2.1.1土地位置：_________2.1.2土地面積：_________平方米2.1.3土地用途：_________2.1.4土地權(quán)屬：_________2.2房屋投資標(biāo)的2.2.1房屋位置：_________2.2.2房屋面積：_________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.2.4房屋權(quán)屬：_________3.投資金額及支付方式3.1投資總金額：人民幣_(tái)________元整3.2分期支付金額及時(shí)間：3.2.1第一期支付：人民幣_(tái)________元，支付時(shí)間：_________3.2.2第二期支付：人民幣_(tái)________元，支付時(shí)間：_________3.2.3第三期支付：人民幣_(tái)________元，支付時(shí)間：_________3.3支付方式：3.3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2現(xiàn)金支付4.土地及房屋托管內(nèi)容4.1土地托管內(nèi)容4.1.1土地使用權(quán)證辦理4.1.2土地使用權(quán)續(xù)期4.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1.4土地使用權(quán)抵押4.2房屋托管內(nèi)容4.2.1房屋租賃管理4.2.2房屋維修保養(yǎng)4.2.3房屋權(quán)屬變更4.2.4房屋出租收益分配5.土地及房屋使用規(guī)定5.1土地使用規(guī)定5.1.1土地不得用于非法用途5.1.2土地不得擅自改變用途5.1.3土地不得擅自進(jìn)行分割、合并5.2房屋使用規(guī)定5.2.1房屋不得用于非法用途5.2.2房屋不得擅自改變結(jié)構(gòu)5.2.3房屋不得擅自進(jìn)行分割、合并6.土地及房屋收益分配6.1土地收益分配6.1.1土地使用權(quán)出讓金收益6.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益6.1.3土地使用權(quán)抵押收益6.2房屋收益分配6.2.1房屋租賃收益6.2.2房屋出售收益6.2.3房屋租金收益7.土地及房屋維護(hù)保養(yǎng)7.1土地維護(hù)保養(yǎng)7.1.1土地綠化7.1.2土地排水7.1.3土地灌溉7.2房屋維護(hù)保養(yǎng)7.2.1房屋結(jié)構(gòu)維護(hù)7.2.2房屋設(shè)施維護(hù)7.2.3房屋環(huán)境維護(hù)8.違約責(zé)任及處理8.1投資方違約責(zé)任8.1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向托管方支付_____%的違約金。8.1.2投資方未按約定用途使用土地或房屋的，托管方有權(quán)解除合同，并要求投資方賠償因此造成的損失。8.1.3投資方擅自轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益的，除應(yīng)賠償托管方因此遭受的損失外，還應(yīng)支付_____%的違約金。8.2托管方違約責(zé)任8.2.1托管方未按約定提供土地或房屋的，每逾期一日，應(yīng)向投資方支付_____%的違約金。8.2.2托管方未按約定進(jìn)行土地或房屋維護(hù)保養(yǎng)的，投資方有權(quán)要求托管方立即進(jìn)行整改，并支付_____%的違約金。8.2.3托管方泄露投資方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償投資方因此遭受的損失。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1土地或房屋投資期滿。9.2.2土地或房屋被依法征收、征用。9.2.3雙方約定終止合同的其他情形。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限10.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2.2協(xié)商不成的，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，任何一方可向人民法院提起訴訟。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同。11.1.2投資款項(xiàng)已全部支付。11.2合同期限11.2.1土地及房屋投資期限為_(kāi)___年。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.1.3投資款項(xiàng)支付憑證。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的組成部分。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.1.1本合同于____年____月____日簽署。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有修改，應(yīng)雙方共同簽署書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的角色和職責(zé)15.2.1第三方的主要職責(zé)包括但不限于：15.2.1.1對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估和鑒定；15.2.1.2提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；15.2.1.3協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)；15.2.1.4在必要時(shí)，提供法律或財(cái)務(wù)支持。16.第三方介入的流程和條件16.1第三方介入的流程16.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入；16.1.2雙方共同確定第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和人選；16.1.3第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.1.4第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)始履行其職責(zé)。16.2第三方介入的條件16.2.1合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入；16.2.2第三方機(jī)構(gòu)具備完成相關(guān)工作的能力；16.2.3第三方介入不會(huì)對(duì)合同履行造成不利影響。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整其工作計(jì)劃和方案。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同總金額的_____%；18.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得超越其授權(quán)范圍，干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得超越其授權(quán)范圍，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。19.3第三方與合同其他方的劃分19.3.1第三方與合同其他方（如合同履行的監(jiān)督方、受益方等）之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)和合同條款規(guī)定；19.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，不得損害其他方的合法權(quán)益。20.第三方變更和替換20.1第三方的變更20.1.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方；20.1.2第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。20.2第三方的替換20.2.1如第三方不再適合履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方；20.2.2第三方替換需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供最新的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明土地權(quán)屬清晰。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。3.投資款項(xiàng)支付憑證說(shuō)明：提供投資款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明投資款項(xiàng)已實(shí)際支付。4.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定第三方的工作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.土地及房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：第三方提供的土地及房屋評(píng)估報(bào)告，以證明投資標(biāo)的的價(jià)值。6.土地及房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄說(shuō)明：記錄土地及房屋的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。7.土地及房屋租賃合同說(shuō)明：如有房屋租賃情況，提供租賃合同，以證明房屋的租賃情況。8.土地及房屋收益分配記錄說(shuō)明：記錄土地及房屋的收益分配情況，包括分配時(shí)間、分配金額等。9.合同履行過(guò)程中的溝通記錄說(shuō)明：記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的溝通內(nèi)容，包括會(huì)議紀(jì)要、電子郵件等。10.合同解除或終止的通知函說(shuō)明：在合同解除或終止時(shí)，提供通知函，以證明合同解除或終止的事實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付_____%的違約金。示例：投資方應(yīng)于2024年3月1日支付第一期投資款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月5日，則應(yīng)支付4日的違約金。1.2未按約定用途使用土地或房屋責(zé)任認(rèn)定：賠償托管方因此造成的損失，并支付_____%的違約金。示例：投資方將土地用于非法用途，導(dǎo)致土地被政府收回，托管方因此遭受損失，投資方應(yīng)賠償損失并支付違約金。2.托管方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供土地或房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付_____%的違約金。示例：托管方應(yīng)于2024年3月1日提供土地或房屋，但實(shí)際提供時(shí)間為2024年3月5日，則應(yīng)支付4日的違約金。2.2未按約定進(jìn)行土地或房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定：立即進(jìn)行整改，并支付_____%的違約金。示例：房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題，托管方未及時(shí)維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：賠償因此造成的損失，并支付_____%的違約金。示例：第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致投資方遭受損失，應(yīng)賠償損失并支付違約金。3.2泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：立即停止泄露行為，并賠償因此造成的損失。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)停止泄露并賠償損失。全文完。2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式1.2托管方名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式2.投資土地及房屋的基本情況2.1土地位置、面積、用途、權(quán)屬證明2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2投資分期及支付時(shí)間3.3支付方式4.土地及房屋托管期限4.1托管起始日期4.2托管終止日期5.土地及房屋使用及收益分配5.1土地及房屋使用范圍5.2土地及房屋收益分配比例及方式6.土地及房屋維護(hù)及修繕責(zé)任6.1土地及房屋維護(hù)責(zé)任6.2土地及房屋修繕責(zé)任7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)種類及金額7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任8.2托管方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：土地權(quán)屬證明11.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱：地產(chǎn)投資基金管理有限公司1.2投資方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3投資方法定代表人：1.5托管方名稱：房地產(chǎn)管理有限公司1.6托管方地址：省市區(qū)路號(hào)1.7托管方法定代表人：2.投資土地及房屋的基本情況2.1土地位置：省市區(qū)路北側(cè)2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地權(quán)屬證明：市國(guó)土資源局頒發(fā)的土地使用權(quán)證2.5房屋位置：省市區(qū)路北側(cè)土地內(nèi)2.6房屋面積：5000平方米2.7房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.8房屋權(quán)屬證明：市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證3.投資金額及支付方式3.1投資總額：人民幣1000萬(wàn)元整3.2投資分期：分為三期支付3.3支付時(shí)間：3.3.1第一期支付：合同簽訂后10日內(nèi)支付人民幣300萬(wàn)元3.3.2第二期支付：項(xiàng)目開(kāi)工前支付人民幣300萬(wàn)元3.3.3第三期支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付人民幣400萬(wàn)元3.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.土地及房屋托管期限4.1托管起始日期：2024年1月1日4.2托管終止日期：2034年12月31日5.土地及房屋使用及收益分配5.1土地及房屋使用范圍：投資方在托管期限內(nèi)享有土地及房屋的使用權(quán)5.2土地及房屋收益分配比例及方式：5.2.1投資方享有土地及房屋的租金收益5.2.2收益分配方式：按季度結(jié)算，投資方獲得租金收益的80%，托管方獲得租金收益的20%6.土地及房屋維護(hù)及修繕責(zé)任6.1土地及房屋維護(hù)責(zé)任：6.1.1投資方負(fù)責(zé)土地及房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)6.1.2托管方負(fù)責(zé)土地及房屋的定期檢查和保養(yǎng)6.2土地及房屋修繕責(zé)任：6.2.1因自然原因造成的損壞，由投資方負(fù)責(zé)修繕6.2.2因人為原因造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修繕7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)種類及金額：7.1.1土地及房屋保險(xiǎn)：人民幣100萬(wàn)元7.1.2責(zé)任保險(xiǎn)：人民幣50萬(wàn)元7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：7.2.1土地及房屋保險(xiǎn)：包括火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害7.2.2責(zé)任保險(xiǎn)：包括第三方責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：7.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投資方承擔(dān)7.3.2保險(xiǎn)合同由投資方與保險(xiǎn)公司簽訂8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任：8.1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向托管方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的1%。8.1.2投資方擅自變更土地及房屋的使用性質(zhì)，應(yīng)賠償托管方因此遭受的全部損失。8.2托管方違約責(zé)任：8.2.1托管方未按約定提供土地及房屋的托管服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為投資總額的0.1%。8.2.2托管方因自身原因?qū)е峦恋丶胺课菰馐軗p失，應(yīng)賠償投資方相應(yīng)的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2投資方按照約定支付第一期投資款項(xiàng)。10.2合同終止條件：10.2.1托管期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件11.1附件一：土地權(quán)屬證明11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.3附件三：投資款項(xiàng)支付憑證11.4附件四：保險(xiǎn)合同12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1合同簽訂日期：2024年1月1日12.2合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至托管期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應(yīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正性、專業(yè)性，提高合同履行的效率。16.第三方介入的引入16.1引入方式：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限。16.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。16.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2.3第三方介入的具體原因和預(yù)期效果。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同投資總額的5%。17.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分：18.1.1第三方負(fù)責(zé)的具體職責(zé)應(yīng)在本合同附件中明確。18.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.2權(quán)利劃分：18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有獲取必要信息、提出建議、參與決策等權(quán)利。18.2.2第三方的建議和決策，應(yīng)得到甲乙雙方的認(rèn)可。18.3責(zé)任劃分：18.3.1第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行或損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行或損失，不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的監(jiān)督19.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：第三方介入的監(jiān)督由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。19.2監(jiān)督內(nèi)容：19.2.1第三方是否按照合同約定履行職責(zé)。19.2.2第三方是否獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。19.2.3第三方是否存在濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為。20.第三方介入的變更與解除20.1變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并通知對(duì)方。20.2解除：如第三方違反合同約定或存在重大過(guò)失，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。20.3解除后的處理：20.3.1第三方應(yīng)立即停止介入。20.3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算：費(fèi)用結(jié)算按照合同約定的時(shí)間和方式執(zhí)行。22.第三方介入的保密22.1保密義務(wù)：第三方在介入過(guò)程中，對(duì)獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。22.2保密期限：保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供由市國(guó)土資源局出具的正式土地使用權(quán)證書(shū)，證明土地的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：該證明應(yīng)包含土地的位置、面積、用途、權(quán)屬人等信息，并加蓋國(guó)土局公章。2.附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供由市房產(chǎn)管理局出具的正式房屋所有權(quán)證書(shū)，證明房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：該證明應(yīng)包含房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬人等信息，并加蓋房產(chǎn)局公章。3.附件三：投資款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供投資方支付投資款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票復(fù)印件，證明款項(xiàng)已實(shí)際支付。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)包含支付日期、金額、收款人等信息，并由銀行蓋章。4.附件四：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供由保險(xiǎn)公司出具的正式保險(xiǎn)合同，證明土地及房屋已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任范圍等信息，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等內(nèi)容，并加蓋甲乙雙方和第三方公章。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息，并加蓋甲乙雙方公章。7.附件七：違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票復(fù)印件。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)包含支付日期、金額、收款人等信息，并由銀行蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。1.2托管方未按約定提供土地及房屋的托管服務(wù)。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。2.2違約方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.3如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向托管方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的1%。3.2托管方未按約定提供土地及房屋的托管服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為投資總額的0.1%。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同投資總額的5%。全文完。2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2托管方基本信息2.投資標(biāo)的概述2.1土地投資標(biāo)的2.2房屋投資標(biāo)的3.投資資金及支付方式3.1投資金額3.2支付方式及時(shí)間4.投資期限及退出機(jī)制4.1投資期限4.2退出機(jī)制及條件5.土地及房屋托管內(nèi)容5.1土地托管內(nèi)容5.2房屋托管內(nèi)容6.土地及房屋的經(jīng)營(yíng)管理6.1土地經(jīng)營(yíng)管理6.2房屋經(jīng)營(yíng)管理7.收益分配及費(fèi)用承擔(dān)7.1收益分配比例7.2費(fèi)用承擔(dān)及分擔(dān)方式8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及違約責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2違約責(zé)任及處理方式9.合同生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同變更及終止條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：土地及房屋投資標(biāo)的詳細(xì)信息11.2附件二：投資資金支付憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2保密條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱：[投資方全稱]1.1.2投資方法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.3投資方住所地：[投資方詳細(xì)地址]1.1.4投資方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.2托管方基本信息1.2.1托管方名稱：[托管方全稱]1.2.2托管方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.3托管方住所地：[托管方詳細(xì)地址]1.2.4托管方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.投資標(biāo)的概述2.1土地投資標(biāo)的2.1.1土地位置：[具體位置描述]2.1.2土地面積：[土地面積]2.1.3土地用途：[土地用途說(shuō)明]2.1.4土地權(quán)屬證明：[土地權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]2.2房屋投資標(biāo)的2.2.1房屋位置：[具體位置描述]2.2.2房屋面積：[房屋面積]2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)說(shuō)明]2.2.4房屋權(quán)屬證明：[房屋權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]3.投資資金及支付方式3.1投資金額3.1.1投資金額總額：[投資金額]3.1.2投資金額分配：[具體分配比例]3.2支付方式及時(shí)間3.2.1支付方式：[支付方式說(shuō)明，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]3.2.2支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間及日期]4.投資期限及退出機(jī)制4.1投資期限4.1.1投資期限：[具體投資期限，如X年X月]4.2退出機(jī)制及條件4.2.1退出方式：[具體退出方式，如轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)等]4.2.2退出條件：[具體退出條件，如投資回報(bào)率等]5.土地及房屋托管內(nèi)容5.1土地托管內(nèi)容5.1.1土地使用權(quán)變更登記5.1.2土地開(kāi)發(fā)利用5.1.3土地使用權(quán)續(xù)期5.2房屋托管內(nèi)容5.2.1房屋租賃管理5.2.2房屋維修保養(yǎng)5.2.3房屋權(quán)屬維護(hù)6.土地及房屋的經(jīng)營(yíng)管理6.1土地經(jīng)營(yíng)管理6.1.1土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃6.1.2土地租賃合同管理6.1.3土地開(kāi)發(fā)利用收益分配6.2房屋經(jīng)營(yíng)管理6.2.1房屋租賃合同管理6.2.2房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃6.2.3房屋租賃收益分配8.收益分配及費(fèi)用承擔(dān)8.1收益分配比例8.1.1土地開(kāi)發(fā)利用收益分配比例：[具體比例]8.1.2房屋租賃收益分配比例：[具體比例]8.2費(fèi)用承擔(dān)及分擔(dān)方式8.2.1土地及房屋的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：[具體費(fèi)用及分擔(dān)方式]8.2.2土地開(kāi)發(fā)利用相關(guān)費(fèi)用：[具體費(fèi)用及分擔(dān)方式]8.2.3房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用：[具體費(fèi)用及分擔(dān)方式]9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及違約責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1.1土地開(kāi)發(fā)利用風(fēng)險(xiǎn)：[具體風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)方式]9.1.2房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)：[具體風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)方式]9.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：[具體風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)方式]9.2違約責(zé)任及處理方式9.2.1投資方違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任及處理方式]9.2.2托管方違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任及處理方式]9.2.3違約金的計(jì)算及支付：[具體計(jì)算方式及支付時(shí)間]10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2投資金額到位10.1.3相關(guān)手續(xù)辦理完畢10.2合同變更及終止條件10.2.1合同變更：[具體變更條件及程序]10.2.2合同終止：[具體終止條件及程序]11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決：[仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則]11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：[仲裁委員會(huì)名稱]11.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：[仲裁委員會(huì)地址]12.合同附件12.1附件一：土地及房屋投資標(biāo)的詳細(xì)信息12.1.1土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.1.2房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：投資資金支付憑證12.2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證12.2.2支票憑證13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1保密條款：[具體保密內(nèi)容]13.1.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：[具體知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬]13.2保密條款13.2.1保密內(nèi)容：[涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等]13.2.2保密期限：[保密期限]14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1投資方簽署日期：[具體日期]14.1.2托管方簽署日期：[具體日期]14.2簽署地點(diǎn)14.2.1投資方簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]14.2.2托管方簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]14.3合同份數(shù)及效力14.3.1合同份數(shù)：[合同總份數(shù)]14.3.2合同效力：[合同生效后對(duì)雙方的約束力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、法律顧問(wèn)等。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行界定。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。16.3超出責(zé)任限額的處理16.3.1若第三方責(zé)任超出約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為