2024年度上海二手房交易鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱、地址、聯(lián)系方式1.2代理人信息（如有）2.交易房屋基本情況2.1房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋配套設(shè)施、裝修情況3.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)內(nèi)容3.1鄰里關(guān)系定義3.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)原則3.3協(xié)調(diào)事項(xiàng)及處理方式4.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)機(jī)制4.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及人員4.2協(xié)調(diào)流程及時(shí)間4.3協(xié)調(diào)結(jié)果生效及執(zhí)行5.鄰里關(guān)系糾紛處理5.1糾紛處理原則5.2糾紛處理方式5.3糾紛處理期限6.費(fèi)用及支付方式6.1鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用6.2支付方式及時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整及退還7.違約責(zé)任7.1雙方違約行為及責(zé)任7.2違約金及賠償7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同未盡事宜13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱、地址、聯(lián)系方式1.1.1出賣方：[出賣方全稱]，地址：[出賣方地址]，聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話]1.1.2買受方：[買受方全稱]，地址：[買受方地址]，聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話]1.2代理人信息（如有）1.2.1出賣方代理人：[代理人姓名]，聯(lián)系方式：[代理人聯(lián)系電話]1.2.2買受方代理人：[代理人姓名]，聯(lián)系方式：[代理人聯(lián)系電話]2.交易房屋基本情況2.1房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.1.1房屋坐落：[具體地址]2.1.2房屋面積：[建筑面積]平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.1.4房屋用途：[房屋用途類型]2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：[證書編號(hào)]2.2.2房屋所有權(quán)人：[所有權(quán)人姓名]2.3房屋配套設(shè)施、裝修情況2.3.1配套設(shè)施：[列舉配套設(shè)施，如：電梯、車位、中央空調(diào)等]2.3.2裝修情況：[裝修程度，如：精裝修、簡(jiǎn)裝修、毛坯等]3.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)內(nèi)容3.1鄰里關(guān)系定義3.1.1鄰里關(guān)系指買賣雙方在房屋交易過(guò)程中及入住后，與周邊鄰居之間的關(guān)系。3.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)原則3.2.1尊重鄰居，維護(hù)鄰里和諧。3.2.2公平、公正、公開處理鄰里關(guān)系問(wèn)題。3.3協(xié)調(diào)事項(xiàng)及處理方式3.3.1協(xié)調(diào)事項(xiàng)：如噪音、用水、用電、垃圾處理等。3.3.2處理方式：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。4.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)機(jī)制4.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及人員4.1.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：由出賣方、買受方及社區(qū)居委會(huì)共同組成鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)小組。4.1.2協(xié)調(diào)人員：由協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)選派，負(fù)責(zé)鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)工作。4.2協(xié)調(diào)流程及時(shí)間4.2.1協(xié)調(diào)流程：?jiǎn)栴}提出、調(diào)查核實(shí)、協(xié)商解決、結(jié)果反饋。4.2.2協(xié)調(diào)時(shí)間：自問(wèn)題提出之日起，協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成協(xié)調(diào)工作。4.3協(xié)調(diào)結(jié)果生效及執(zhí)行4.3.1協(xié)調(diào)結(jié)果生效：經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，協(xié)調(diào)結(jié)果具有法律效力。4.3.2協(xié)調(diào)結(jié)果執(zhí)行：雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)履行協(xié)調(diào)結(jié)果。5.鄰里關(guān)系糾紛處理5.1糾紛處理原則5.1.1公平、公正、公開處理糾紛。5.1.2優(yōu)先采用協(xié)商、調(diào)解方式解決糾紛。5.2糾紛處理方式5.2.1協(xié)商：雙方當(dāng)事人直接協(xié)商解決。5.2.2調(diào)解：由協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)或第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。5.2.3仲裁：協(xié)商、調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.3糾紛處理期限5.3.1自糾紛發(fā)生之日起，雙方當(dāng)事人應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)解決糾紛。6.費(fèi)用及支付方式6.1鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用6.1.1鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用由雙方當(dāng)事人平均承擔(dān)。6.1.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用總額為：[具體金額]元。6.2支付方式及時(shí)間6.2.1支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。6.2.2支付時(shí)間：自簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。6.3費(fèi)用調(diào)整及退還6.3.1如因不可抗力等原因?qū)е沦M(fèi)用增加，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。6.3.2如因本合同解除導(dǎo)致費(fèi)用退還，退還金額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市[具體法院名稱]。8.2.2爭(zhēng)議提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的時(shí)間為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理爭(zhēng)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)作出裁決。8.3.2如爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)未能作出裁決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方未按約定支付房款的，出賣方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2另一方當(dāng)事人應(yīng)在收到解除通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)作出答復(fù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后，本合同自簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。10.2.2合同解除或終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)互相出具書面確認(rèn)，確認(rèn)合同終止。10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理合同終止后的遺留問(wèn)題。11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知可以通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。11.2送達(dá)地址11.2.1出賣方送達(dá)地址：[出賣方地址]11.2.2買受方送達(dá)地址：[買受方地址]11.3送達(dá)方式11.3.1送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。11.3.2如通過(guò)快遞或掛號(hào)信送達(dá)，以快遞或掛號(hào)信上注明的簽收日期為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件清單12.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.1.2房屋買賣合同12.1.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議12.2附件內(nèi)容12.2.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)人。12.2.2房屋買賣合同：詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議：明確鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)的具體內(nèi)容。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同未盡事宜13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3合同解釋第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。14.1.2第三方介入是指合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。14.2.2責(zé)任限額包括但不限于：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約責(zé)任等。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)過(guò)程中享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。14.3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)雙方合法權(quán)益。14.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.4.1第三方與甲方的劃分：a.第三方與甲方之間發(fā)生的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。b.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方按照合同約定支付。c.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。14.4.2第三方與乙方的劃分：a.第三方與乙方之間發(fā)生的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。b.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方按照合同約定支付。c.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。14.5第三方介入程序14.5.1雙方協(xié)商一致，決定引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。14.5.2雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。14.5.3第三方按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。14.5.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況。15.第三方介入?yún)f(xié)議15.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂15.1.1雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。a.第三方提供服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；b.第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；c.服務(wù)費(fèi)用及支付方式；d.服務(wù)期限及終止條件；e.爭(zhēng)議解決方式。15.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效15.2.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的履行。15.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更15.3.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，證書上需有房屋所有權(quán)人的簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份及房屋所有權(quán)狀況。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，合同上需有雙方當(dāng)事人的簽字或蓋章。說(shuō)明：詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，是合同的重要組成部分。3.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議的正式文本，協(xié)議上需有雙方當(dāng)事人的簽字或蓋章。說(shuō)明：明確鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)的具體內(nèi)容，是解決鄰里矛盾的重要依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本，協(xié)議上需有雙方和第三方的簽字或蓋章。說(shuō)明：明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，是第三方介入合同履行的重要文件。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供雙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明雙方已履行付款義務(wù)。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接清單的正式文本，清單上需有雙方當(dāng)事人的簽字或蓋章。說(shuō)明：詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的狀況，是確認(rèn)房屋交接完成的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議已按約定程序解決。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修記錄、水電費(fèi)單據(jù)等。說(shuō)明：作為合同履行的補(bǔ)充材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，并賠償因違約給買受方造成的損失。示例：出賣方未在約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金，并賠償因違約給出賣方造成的損失。示例：買受方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致房屋交易價(jià)格降低，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同約定以外的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償守約方損失。示例：合同約定買受方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，如買受方未按時(shí)繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付違約金。全文完。2024年度上海二手房交易鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2上海市政府相關(guān)政策1.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)原則2.合同雙方基本信息2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息2.3房產(chǎn)基本信息3.房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款時(shí)間與方式3.3付款違約責(zé)任4.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)內(nèi)容4.1鄰里關(guān)系現(xiàn)狀描述4.2存在的鄰里糾紛及解決方案4.3鄰里關(guān)系維護(hù)措施5.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)與人員5.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)名稱與職責(zé)5.2協(xié)調(diào)人員名單與聯(lián)系方式6.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方6.2費(fèi)用金額與支付方式6.3費(fèi)用違約責(zé)任7.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)期限7.1協(xié)調(diào)期限起止時(shí)間7.2期限延長(zhǎng)條件與程序8.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)成果驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.2驗(yàn)收不合格的處理9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件清單12.2補(bǔ)充條款說(shuō)明13.合同解除與終止后的處理13.1房產(chǎn)交付與接收13.2費(fèi)用結(jié)算13.3爭(zhēng)議處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《上海市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》1.2上海市政府相關(guān)政策1.2.1《上海市二手房交易管理辦法》1.2.2《上海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》1.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)原則1.3.1公平、公正、公開1.3.2尊重事實(shí)、尊重當(dāng)事人意愿1.3.3調(diào)解為主、仲裁為輔2.合同雙方基本信息2.1出售方基本信息2.1.1出售方名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.2買受方基本信息2.2.1買受方名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.3房產(chǎn)基本信息2.3.1房產(chǎn)坐落地址：____________________2.3.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.3.3房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3.4房產(chǎn)用途：____________________3.房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣：____________________元整3.2付款時(shí)間與方式3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起：____________________日內(nèi)支付首付款人民幣：____________________元整3.2.2剩余房款應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后：____________________日內(nèi)支付完畢3.2.3付款方式：____________________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款違約責(zé)任3.3.1買受方未按時(shí)支付首付款或剩余房款，每逾期一日應(yīng)向出售方支付：____________________元的違約金4.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)內(nèi)容4.1鄰里關(guān)系現(xiàn)狀描述4.1.1鄰里關(guān)系現(xiàn)狀：____________________4.2存在的鄰里糾紛及解決方案4.2.1鄰里糾紛描述：____________________4.2.2解決方案：____________________4.3鄰里關(guān)系維護(hù)措施4.3.1出售方應(yīng)采取的措施：____________________4.3.2買受方應(yīng)采取的措施：____________________5.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)與人員5.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)名稱與職責(zé)5.1.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)名稱：____________________5.1.2職責(zé)：____________________5.2協(xié)調(diào)人員名單與聯(lián)系方式5.2.1協(xié)調(diào)人員姓名：____________________5.2.2聯(lián)系電話：____________________6.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方6.1.1費(fèi)用承擔(dān)方：____________________6.2費(fèi)用金額與支付方式6.2.1費(fèi)用金額：____________________元整6.2.2支付方式：____________________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）6.3費(fèi)用違約責(zé)任6.3.1費(fèi)用承擔(dān)方未按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮篲___________________元的違約金8.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)期限8.1協(xié)調(diào)期限起止時(shí)間8.1.1協(xié)調(diào)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期：____________________個(gè)月8.1.2協(xié)調(diào)期限到期后，如需繼續(xù)協(xié)調(diào)，雙方應(yīng)提前：____________________日書面通知對(duì)方并協(xié)商一致后可延長(zhǎng)8.2期限延長(zhǎng)條件與程序8.2.1延長(zhǎng)條件：____________________8.2.2延長(zhǎng)程序：____________________9.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)成果驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________9.1.2驗(yàn)收程序：____________________9.2驗(yàn)收不合格的處理9.2.1驗(yàn)收不合格，應(yīng)重新進(jìn)行協(xié)調(diào)，直至合格為止9.2.2因協(xié)調(diào)人員原因?qū)е买?yàn)收不合格的，協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為定義10.1.1違約行為：____________________10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：____________________10.3爭(zhēng)議解決方式10.3.1爭(zhēng)議解決方式：____________________（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件：____________________11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：____________________11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后的房產(chǎn)交付與接收：____________________11.3.2合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算：____________________11.3.3合同解除或終止后的爭(zhēng)議處理：____________________12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件：____________________12.2合同修改程序12.2.1合同修改程序：____________________13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件清單13.1.1合同附件清單：____________________13.2補(bǔ)充條款說(shuō)明13.2.1補(bǔ)充條款說(shuō)明：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：____________________14.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________14.3合同份數(shù)：一式：____________________份，雙方各執(zhí)：____________________份14.4本合同一式兩份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特殊原因需要介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方類型包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入前提16.1.1第三方介入應(yīng)基于合同雙方的共同同意，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。16.1.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1合同雙方可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方類型及預(yù)期目標(biāo)。17.1.2雙方應(yīng)就第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽署第三方介入?yún)f(xié)議。18.第三方責(zé)任與義務(wù)18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保其行為不違反法律法規(guī)和合同約定。18.1.2第三方在介入過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由合同雙方協(xié)商確定。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.2.2第三方應(yīng)積極參與合同的履行，協(xié)助合同雙方解決鄰里關(guān)系問(wèn)題。19.第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并列入合同附件。19.1.2第三方介入費(fèi)用支付方式：____________________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）19.1.3第三方介入費(fèi)用違約責(zé)任：____________________20.第三方介入期限20.1第三方介入期限20.1.1第三方介入期限自合同雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議之日起計(jì)算，為期：____________________個(gè)月20.1.2第三方介入期限到期后，如需繼續(xù)介入，合同雙方應(yīng)提前：____________________日書面通知對(duì)方并協(xié)商一致后可延長(zhǎng)。21.第三方介入成果驗(yàn)收21.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序21.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________21.1.2驗(yàn)收程序：____________________21.2驗(yàn)收不合格的處理21.2.1驗(yàn)收不合格，應(yīng)重新進(jìn)行第三方介入，直至合格為止21.2.2因第三方原因?qū)е买?yàn)收不合格的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.第三方介入終止22.1第三方介入終止條件22.1.1第三方介入終止條件：____________________22.2第三方介入終止后的處理22.2.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)就后續(xù)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確保合同的繼續(xù)履行。22.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)結(jié)算第三方介入費(fèi)用。23.第三方責(zé)任限額23.1第三方責(zé)任限額23.1.1第三方因故意或重大過(guò)失給合同雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.1.2第三方責(zé)任限額為：人民幣：____________________元整。24.第三方介入爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決方式24.1.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：____________________（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）24.1.2第三方介入爭(zhēng)議解決程序：____________________25.第三方介入的其他約定事項(xiàng)25.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。25.2本合同附件及補(bǔ)充條款中有關(guān)第三方介入的內(nèi)容，與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明2.鄰里關(guān)系現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告2.1鄰里關(guān)系現(xiàn)狀描述2.2存在的鄰里糾紛及原因分析3.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)方案3.1鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)目標(biāo)3.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)措施4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入原因4.2第三方介入范圍4.3第三方介入期限5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.1鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)成果描述5.2驗(yàn)收結(jié)論6.違約金支付憑證6.1違約金支付方式6.2違約金支付時(shí)間7.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除或終止協(xié)議8.1合同解除或終止原因8.2合同解除或終止后的處理說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付房款1.2未按時(shí)履行鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)措施1.3偽造或隱瞞房產(chǎn)信息1.4未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容1.5未按時(shí)提交相關(guān)文件或資料2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1未按時(shí)支付房款：按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，每逾期一日支付：人民幣：____________________元的違約金。2.2未按時(shí)履行鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)措施：根據(jù)鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)成果的驗(yàn)收結(jié)果，認(rèn)定違約責(zé)任。2.3偽造或隱瞞房產(chǎn)信息：根據(jù)實(shí)際損失情況，賠償對(duì)方損失。2.4未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容：視為違約，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.5未按時(shí)提交相關(guān)文件或資料：每逾期一日支付：人民幣：____________________元的違約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1出售方未按時(shí)支付房款，逾期30天，買受方有權(quán)要求出售方支付：人民幣：____________________元的違約金。3.2買受方未按時(shí)履行鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)措施，導(dǎo)致鄰里糾紛升級(jí)，賠償出售方因此造成的損失：人民幣：____________________元。3.3出售方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方賠償損失：人民幣：____________________元。3.4出售方未經(jīng)買受方同意，擅自將房產(chǎn)出租，賠償買受方因此造成的損失：人民幣：____________________元。3.5買受方未按時(shí)提交房產(chǎn)證復(fù)印件，逾期10天，支付：人民幣：____________________元的違約金。全文完。2024年度上海二手房交易鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）4.交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易總款項(xiàng)4.2首付款支付方式及時(shí)間4.3尾款支付方式及時(shí)間4.4支付時(shí)間及地點(diǎn)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶地點(diǎn)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)6.1協(xié)調(diào)原則6.2協(xié)調(diào)內(nèi)容6.3協(xié)調(diào)方式6.4協(xié)調(diào)期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后處理10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件11.合同解除及終止條件11.1合同解除及終止情形11.2合同解除及終止程序11.3合同解除及終止后處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：交易款項(xiàng)支付明細(xì)12.3附件三：鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)方案13.合同解釋權(quán)13.1合同解釋原則13.2合同解釋權(quán)歸屬14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同補(bǔ)充14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______1.2合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.3合同簽訂地點(diǎn)：上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.4合同編號(hào)：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______單元_______室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：_______產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.交易雙方基本信息3.1買方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______3.2賣方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______3.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：_______中介機(jī)構(gòu)地址：_______4.交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易總款項(xiàng)：_______萬(wàn)元整4.2首付款支付方式及時(shí)間：在合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款_______萬(wàn)元至賣方指定賬戶。4.3尾款支付方式及時(shí)間：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后_______日內(nèi)，支付尾款_______萬(wàn)元至賣方指定賬戶。4.4支付時(shí)間及地點(diǎn)：賣方指定賬戶，支付時(shí)需提供支付憑證。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間：在合同簽訂后_______日內(nèi)5.2過(guò)戶地點(diǎn)：上海市_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，乙方承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。5.4過(guò)戶手續(xù)辦理流程：（1）甲方提供身份證明、購(gòu)房合同等材料；（2）乙方提供身份證明、房產(chǎn)證等材料；（3）雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證。6.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)6.1協(xié)調(diào)原則：尊重鄰里，和睦相處，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。6.2協(xié)調(diào)內(nèi)容：（1）保持房屋及附屬設(shè)施整潔，不干擾鄰里生活；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不損害他人利益；（3）妥善處理鄰里糾紛，維護(hù)社區(qū)和諧。6.3協(xié)調(diào)方式：（1）雙方自行協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理處等協(xié)助解決；（3）必要時(shí)，可向法院提起訴訟。6.4協(xié)調(diào)期限：自合同簽訂之日起_______年內(nèi)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則：本合同爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。8.2爭(zhēng)議解決途徑：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交上海市_______區(qū)人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：（1）因協(xié)商產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)；（2）若需訴訟解決，訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。9.合同解除條件9.1合同解除情形：（1）一方違約，另一方在接到違約通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到解除通知后_______日內(nèi)未提出異議的，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；（3）對(duì)方提出異議的，爭(zhēng)議解決方式按第八條約定執(zhí)行。9.3合同解除后處理：（1）已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)不再支付；（2）雙方應(yīng)盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，未辦理完畢前，房產(chǎn)權(quán)益歸賣方所有；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，完成合同解除后的善后事宜。10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件：（1）合同雙方已履行合同簽訂前的所有程序；（2）合同內(nèi)容完整，雙方無(wú)異議；（3）合同已符合法律規(guī)定。11.合同解除及終止條件11.1合同解除及終止情形：（1）合同解除條件成立；（2）合同生效后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）合同雙方協(xié)商一致解除或終止合同的。11.2合同解除及終止程序：參照第九條合同解除程序執(zhí)行。11.3合同解除及終止后處理：參照第九條合同解除后處理執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：交易款項(xiàng)支付明細(xì)12.3附件三：鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)方案13.合同解釋權(quán)13.1合同解釋原則：本合同解釋權(quán)歸合同雙方共有。13.2合同解釋權(quán)歸屬：在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)合同條款有不同理解的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市_______區(qū)人民法院解釋。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充：合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)或其他幫助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：（1）房產(chǎn)交易過(guò)程中的法律咨詢、合同審查；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的代辦；（3）鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)與糾紛調(diào)解；（4）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件：（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入程序：（1）甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方