2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)意向協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)意向協(xié)議書本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.投資與融資4.1投資比例4.2融資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.2施工單位5.3質(zhì)量要求5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費(fèi)用7.房地產(chǎn)開發(fā)7.1房地產(chǎn)開發(fā)面積7.2房地產(chǎn)開發(fā)類型7.3房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)8.銷售與運(yùn)營8.1銷售政策8.2運(yùn)營模式8.3運(yùn)營管理9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2土地使用權(quán)歸屬10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知與送達(dá)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝總建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目類型養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅、醫(yī)療設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等3.合作內(nèi)容3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售、運(yùn)營等工作。3.2合作范圍合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的前期策劃、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售運(yùn)營等全過程。3.3合作期限合作期限為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付使用之日止。4.投資與融資4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2融資方式項(xiàng)目融資采用股權(quán)融資和債權(quán)融資相結(jié)合的方式。4.3投資回報(bào)甲方按照投資比例分享項(xiàng)目收益，乙方按照投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2施工單位項(xiàng)目施工單位由甲方負(fù)責(zé)招標(biāo)選定，乙方參與監(jiān)督。5.3質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量要求符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、舒適。5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式項(xiàng)目土地使用權(quán)通過公開招拍掛方式取得。6.2土地使用權(quán)期限項(xiàng)目土地使用權(quán)期限為70年。6.3土地使用權(quán)費(fèi)用項(xiàng)目土地使用權(quán)費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定繳納。8.銷售與運(yùn)營8.1銷售政策銷售政策包括但不限于預(yù)售、現(xiàn)售、團(tuán)購、優(yōu)惠政策等，具體銷售方案由雙方共同制定。8.2運(yùn)營模式運(yùn)營模式包括但不限于自持物業(yè)運(yùn)營、委托管理、合作經(jīng)營等，運(yùn)營方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3運(yùn)營管理運(yùn)營管理包括物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、營銷推廣等，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，甲方提供必要的支持和監(jiān)督。9.產(chǎn)權(quán)歸屬9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按照投資比例分別歸屬于甲方和乙方。9.2土地使用權(quán)歸屬項(xiàng)目土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方在合作期限內(nèi)享有土地使用權(quán)的使用權(quán)。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時(shí)完成投資、未按約定進(jìn)行建設(shè)、未按約定進(jìn)行銷售運(yùn)營、違反保密協(xié)議等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.合同生效與終止12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件包括但不限于合作期限屆滿、項(xiàng)目全部竣工交付使用、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。13.3通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方注冊地址或約定的其他地址。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖14.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：投資合作協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目合作提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如規(guī)劃設(shè)計(jì)院、工程監(jiān)理公司、法律顧問等；1.2.2技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：如系統(tǒng)集成商、設(shè)備供應(yīng)商等；1.2.3融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如銀行、擔(dān)保公司等；1.2.4其他相關(guān)機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理公司、營銷推廣公司等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目具體情況和第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。3.2第三方責(zé)任劃分如下：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其承擔(dān)的工作；3.2.2第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量不合格或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.2.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.第三方介入條款4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2.1第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；4.2.2第三方責(zé)任限額；4.2.3第三方費(fèi)用及支付方式；4.2.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分；4.2.5第三方違約責(zé)任。5.第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保證金等。5.2第三方費(fèi)用支付方式：5.2.1第三方費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體由雙方協(xié)商確定；5.2.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間、金額及方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.第三方違約責(zé)任6.1.1支付違約金；6.1.2賠償甲乙雙方因此遭受的損失；6.1.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方變更與解除7.1第三方在履行合同過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2.1不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；7.2.2應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等保密事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)施分布等。說明：規(guī)劃圖應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方共同確認(rèn)，作為項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。說明：復(fù)印件需加蓋甲方公章，并附上原件核對(duì)。3.投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金來源、投資回報(bào)等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。5.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位、施工進(jìn)度、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及施工單位簽字蓋章后生效。6.項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售政策、銷售渠道、銷售目標(biāo)等。說明：合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及銷售團(tuán)隊(duì)簽字蓋章后生效。7.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確運(yùn)營管理模式、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營費(fèi)用等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)簽字蓋章后生效。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)完成投資；1.2施工單位未按約定進(jìn)行建設(shè)；1.3第三方未按約定提供服務(wù)；1.4未能按時(shí)完成銷售目標(biāo)；1.5未能按約定進(jìn)行運(yùn)營管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決；2.2.1違約方應(yīng)支付違約金；2.2.2賠償受損方因此遭受的損失；2.2.3繼續(xù)履行合同；2.2.4采取補(bǔ)救措施。3.示例說明：3.1甲乙雙方未按時(shí)完成投資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)意向協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方注冊資本及經(jīng)營范圍2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.6項(xiàng)目合作方式3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方權(quán)利3.1.1項(xiàng)目投資權(quán)3.1.2項(xiàng)目管理權(quán)3.1.3項(xiàng)目收益權(quán)3.2合作方義務(wù)3.2.1投資義務(wù)3.2.2項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)3.2.3項(xiàng)目運(yùn)營義務(wù)4.項(xiàng)目資金管理4.1資金籌措方式4.2資金使用管理4.3資金結(jié)算方式5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.3項(xiàng)目施工5.4項(xiàng)目驗(yàn)收6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營模式6.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營費(fèi)用6.4運(yùn)營收益分配7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制7.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議12.4附件四：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃12.5附件五：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1本合同甲方（投資方）名稱：[甲方全稱]1.1.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.1.3甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.1.4甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.2雙方名稱及法定代表人1.2.1本合同乙方（開發(fā)方）名稱：[乙方全稱]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2.3乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.3雙方地址及聯(lián)系方式1.3.1甲方注冊資本：[甲方注冊資本額]1.3.2甲方經(jīng)營范圍：[甲方經(jīng)營范圍描述]1.3.3乙方注冊資本：[乙方注冊資本額]1.3.4乙方經(jīng)營范圍：[乙方經(jīng)營范圍描述]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1本項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目具體位置：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積：[項(xiàng)目占地面積]2.3.2項(xiàng)目總建筑面積：[項(xiàng)目總建筑面積]2.4項(xiàng)目總投資2.4.1項(xiàng)目總投資額：[項(xiàng)目總投資額]2.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.5.1項(xiàng)目建設(shè)起始時(shí)間：[項(xiàng)目建設(shè)起始時(shí)間]2.6項(xiàng)目合作方式2.6.1合作方式：[合作方式描述，如：股權(quán)合作、合資經(jīng)營等]3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方權(quán)利3.1.1項(xiàng)目投資權(quán)：甲方享有對(duì)項(xiàng)目的投資決策權(quán)。3.2合作方義務(wù)3.2.1投資義務(wù)：甲方按照協(xié)議約定履行投資義務(wù)。4.項(xiàng)目資金管理4.1資金籌措方式4.1.1資金籌措來源：[資金籌措來源描述，如：自籌資金、銀行貸款等]4.2資金使用管理4.2.1資金使用范圍：[資金使用范圍描述，如：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等]4.3資金結(jié)算方式4.3.1結(jié)算周期：[結(jié)算周期描述，如：每月、每季度等]4.3.2結(jié)算方式：[結(jié)算方式描述，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃5.1.1規(guī)劃編制：[規(guī)劃編制單位及時(shí)間]5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.2.1設(shè)計(jì)單位：[設(shè)計(jì)單位名稱]5.2.2設(shè)計(jì)內(nèi)容：[設(shè)計(jì)內(nèi)容描述，如：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等]5.3項(xiàng)目施工5.3.1施工單位：[施工單位名稱]5.3.2施工進(jìn)度：[施工進(jìn)度安排]5.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)描述，如：國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等]5.4.2驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序描述，如：分階段驗(yàn)收、整體驗(yàn)收等]6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營模式6.1.1運(yùn)營模式：[運(yùn)營模式描述，如：自營、委托管理等]6.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)6.2.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建：[運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建方式]6.3運(yùn)營費(fèi)用6.3.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：[運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成描述，如：人員工資、設(shè)備維護(hù)等]6.4運(yùn)營收益分配6.4.1收益分配方式：[收益分配方式描述，如：按比例分配、按投資額分配等]8.保密條款8.1保密信息定義8.1.1保密信息包括但不限于：雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本協(xié)議中約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或以任何方式使用。8.3保密期限8.3.1本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或保密信息不再具有保密價(jià)值之日起生效，但最長不超過十年。9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更9.2.1合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件a)另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；b)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.4合同解除程序9.4.1一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前[提前通知期]書面通知另一方。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)未按時(shí)履行投資義務(wù)；b)未按時(shí)提供資金；c)未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；d)未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營；e)違反保密義務(wù)；f)其他違反本協(xié)議約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償計(jì)算10.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式根據(jù)實(shí)際損失和違約方的過錯(cuò)程度確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序按照[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.1.1本附件一為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2.1本附件二為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議12.3.1本附件三為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.4附件四：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃12.4.1本附件四為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.5附件五：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案12.5.1本附件五為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同生效日期13.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，因項(xiàng)目合作開發(fā)需要，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致同意介入項(xiàng)目合作開發(fā)過程中的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、顧問機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在項(xiàng)目合作開發(fā)過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲方、乙方與第三方在各自合同中明確約定。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2甲方、乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并在服務(wù)合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方權(quán)利a)根據(jù)服務(wù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b)在其職責(zé)范圍內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目需求提出合理化建議；c)在項(xiàng)目合作開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。5.第三方義務(wù)a)按照服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；b)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c)對(duì)其在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，負(fù)有保密義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入項(xiàng)目合作開發(fā)后，其與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：a)第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由服務(wù)合同約定；b)第三方在項(xiàng)目合作開發(fā)過程中，應(yīng)服從甲方、乙方共同的管理和協(xié)調(diào)；c)第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說明a)第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；b)甲方、乙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的信息和數(shù)據(jù)支持；c)甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)及時(shí)溝通，共同確保項(xiàng)目合作開發(fā)的順利進(jìn)行。8.第三方責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)合同；b)因甲方、乙方提供的信息、數(shù)據(jù)等存在錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)合同；c)因甲方、乙方未按照約定履行協(xié)助和支持義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)合同。9.第三方退出機(jī)制9.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求其退出項(xiàng)目合作開發(fā)。9.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目合作開發(fā)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和安排。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場需求分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。由具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。報(bào)告應(yīng)在項(xiàng)目合作開發(fā)前完成。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議2.1詳細(xì)要求和說明：明確甲方、乙方的投資比例、投資方式、投資額度等。協(xié)議應(yīng)包含投資回報(bào)、退出機(jī)制等內(nèi)容。協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議3.1詳細(xì)要求和說明：明確甲方、乙方的合作方式、合作期限、合作內(nèi)容等。協(xié)議應(yīng)包含項(xiàng)目運(yùn)營管理、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃4.1詳細(xì)要求和說明：列明項(xiàng)目資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、資金用途、預(yù)算金額等。由甲方、乙方共同編制，并加蓋雙方公章。5.附件五：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案5.1詳細(xì)要求和說明：包含項(xiàng)目運(yùn)營管理組織架構(gòu)、人員配置、運(yùn)營策略、費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容。由具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)編制，并加蓋團(tuán)隊(duì)公章。6.附件六：第三方服務(wù)合同6.1詳細(xì)要求和說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。服務(wù)合同需經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.1詳細(xì)要求和說明：包含項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。由具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)履行投資義務(wù)；未按時(shí)提供資金；提供的投資資金不符合約定條件；違反保密義務(wù)；其他違反本合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營；違反保密義務(wù)；其他違反本合同約定的行為。1.3第三方違約行為：未按時(shí)履行服務(wù)合同；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；違反保密義務(wù)；其他違反服務(wù)合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度；給對(duì)方造成的損失；違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)賠償乙方因延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期投入使用。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.3第三方未按時(shí)履行服務(wù)合同，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受到影響。第三方應(yīng)賠償甲方、乙方因延誤造成的損失。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)意向協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1合作方2.2開發(fā)方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作范圍5.投資與融資5.1投資比例5.2融資方式5.3投資回報(bào)6.項(xiàng)目開發(fā)流程6.1項(xiàng)目規(guī)劃6.2土地手續(xù)6.3建設(shè)手續(xù)6.4項(xiàng)目實(shí)施7.權(quán)益分配7.1股權(quán)比例7.2管理權(quán)7.3利潤分配8.責(zé)任與義務(wù)8.1合作方責(zé)任8.2開發(fā)方責(zé)任8.3合作雙方義務(wù)9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.2市場風(fēng)險(xiǎn)9.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同生效日期14.2合同修改14.3合同解除14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”是指以老年人居住、養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生等需求為導(dǎo)向，提供全方位服務(wù)設(shè)施和配套的住宅項(xiàng)目。1.1.2“合作方”是指在本協(xié)議中承擔(dān)投資、開發(fā)、運(yùn)營等職能的一方。1.1.3“開發(fā)方”是指在本協(xié)議中負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理、銷售等職能的一方。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中涉及的技術(shù)術(shù)語、專有名詞等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1合作方2.1.1名稱：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注冊資本：__________2.1.4注冊地址：__________2.2開發(fā)方2.2.1名稱：__________2.2.2法定代表人：__________2.2.3注冊資本：__________2.2.4注冊地址：__________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：__________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________3.3項(xiàng)目規(guī)模：__________平方米3.4項(xiàng)目類型：__________（住宅、商業(yè)、養(yǎng)老等）4.合作內(nèi)容4.1合作方式：本協(xié)議采用__________（合資、合作、委托等）方式進(jìn)行合作開發(fā)。4.2合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至__________年__________月止。4.3合作范圍：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理、銷售等。5.投資與融資5.1投資比例：合作方投資比例不低于__________%，開發(fā)方投資比例不低于__________%。5.2融資方式：采用__________（自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等）方式進(jìn)行融資。5.3投資回報(bào)：根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，合作雙方按照__________（比例、金額等）分享投資回報(bào)。6.項(xiàng)目開發(fā)流程6.1項(xiàng)目規(guī)劃：合作雙方應(yīng)共同完成項(xiàng)目規(guī)劃，包括但不限于選址、設(shè)計(jì)、審批等。6.2土地手續(xù)：開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)，合作方予以配合。6.3建設(shè)手續(xù)：開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)，合作方予以配合。6.4項(xiàng)目實(shí)施：開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，合作方予以監(jiān)督。7.權(quán)益分配7.1股權(quán)比例：合作方持有__________%股權(quán)，開發(fā)方持有__________%股權(quán)。7.2管理權(quán)：合作方和開發(fā)方按照股權(quán)比例共同行使管理權(quán)。7.3利潤分配：項(xiàng)目盈利后，合作雙方按照__________（比例、金額等）進(jìn)行利潤分配。8.責(zé)任與義務(wù)8.1合作方責(zé)任8.1.1按時(shí)足額出資，確保投資比例的履行。8.1.2配合開發(fā)方完成項(xiàng)目規(guī)劃、審批等相關(guān)工作。8.1.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營提供必要的支持，包括但不限于市場推廣、客戶資源等。8.2開發(fā)方責(zé)任8.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營和管理。8.2.2按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。8.2.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。8.3合作雙方義務(wù)8.3.1嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在項(xiàng)目中的權(quán)益。8.3.3如有違反本協(xié)議的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益或成本發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)，由合作雙方共同承擔(dān)。9.2市場風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益或成本發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)，由合作雙方按照投資比例分擔(dān)。9.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：因項(xiàng)目運(yùn)營管理不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由開發(fā)方承擔(dān)主要責(zé)任，合作方協(xié)助解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式：合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：__________仲裁委員會(huì)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成，合作雙方按約定分配完收益；11.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；11.2.4一方嚴(yán)重違約，另一方解除本協(xié)議。12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：12.2.1支付違約金；12.2.2恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失；12.2.3承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改：對(duì)本協(xié)議的任何修改，必須經(jīng)合作雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。14.4合同解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸合作雙方共有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”是指在本協(xié)議中，除合作方和開發(fā)方之外，參與項(xiàng)目開發(fā)、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于：2.1.1項(xiàng)目咨詢與管理；2.1.2土地手續(xù)辦理；2.1.3設(shè)計(jì)與施工；2.1.4市場營銷與推廣；2.1.5融資與投資；2.1.6其他經(jīng)合作雙方同意的服務(wù)。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由合作方和開發(fā)方共同決定，并簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2合作方和開發(fā)方應(yīng)授權(quán)第三方在授權(quán)范圍內(nèi)代表其進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。4.第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。4.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方應(yīng)保持項(xiàng)目信息的保密性，未經(jīng)合作方和開發(fā)方同意，不得泄露項(xiàng)目信息。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合作方和開發(fā)方在服務(wù)協(xié)議中約定，具體如下：5.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失，其賠償責(zé)任不超過__________元人民幣。5.1.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，其賠償責(zé)任免除。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.1第三方與合作方的關(guān)系：第三方作為合作方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守合作方的指示和要求。6.1.2第三方與開發(fā)方的關(guān)系：第三方作為開發(fā)方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守開發(fā)方的指示和要求。6.1.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)同時(shí)遵守合作方和開發(fā)方的指示和要求，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.第三方介入的額外條款7.1.1第三方在介入項(xiàng)目前，應(yīng)向合作方和開發(fā)方提供其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。7.1.2第三方應(yīng)向合作方和開發(fā)方提供詳細(xì)的服務(wù)方案和費(fèi)用預(yù)算。7.1.3第三方應(yīng)定期向合作方和開發(fā)方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)合作方和開發(fā)方共同協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本協(xié)議其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由合作方和開發(fā)方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，