物業(yè)承包合同模板

物業(yè)承包合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方愿意承包甲方物業(yè)的管理及運營事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包范圍

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，確保物業(yè)內(nèi)居民的人身及財產(chǎn)安全；

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修及更新改造工作；

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租金收繳、物業(yè)管理費收繳等財務(wù)管理工作；

5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的對外宣傳及推廣工作。

二、承包期限

1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年；

2.本合同期限屆滿前____個月，甲方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前書面通知乙方。

三、承包費用

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，向甲方支付物業(yè)承包費用，具體費用如下：

（1）物業(yè)承包費：每月____元；

（2）物業(yè)管理費：每月____元；

（3）其他費用：____元。

2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物價上漲等因素，調(diào)整承包費用。

四、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）對乙方進(jìn)行考核，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；

（2）對乙方違反合同規(guī)定的行為，有權(quán)予以制止，直至終止合同；

（3）對乙方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

2.甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料；

（2）保障乙方在履行合同過程中的合法權(quán)益；

（3）按照合同約定，支付乙方承包費用。

3.乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取物業(yè)承包費用；

（2）在履行合同過程中，享有合法權(quán)益；

（3）對甲方違反合同規(guī)定的行為，有權(quán)提出異議，直至終止合同。

4.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定，履行物業(yè)的管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作；

（2）保障物業(yè)內(nèi)居民的人身及財產(chǎn)安全；

（3）按照合同約定，繳納物業(yè)管理費；

（4）在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)包、分包物業(yè)。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定支付承包費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；

（2）違反合同約定，終止合同的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

2.乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定履行物業(yè)的管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

（2）擅自轉(zhuǎn)包、分包物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

（3）違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.物業(yè)相關(guān)資料；

2.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方資質(zhì)證明材料。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方愿意承包甲方物業(yè)的管理及運營事宜，丙方作為專業(yè)顧問，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方職責(zé)

1.丙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的管理模式、運營策略及市場前景進(jìn)行專業(yè)評估，提供可行性報告；

2.丙方協(xié)助乙方制定物業(yè)的管理方案，包括但不限于安全管理、綠化維護(hù)、公共設(shè)施管理等；

3.丙方對乙方在物業(yè)運營過程中遇到的重大問題提供解決方案；

4.丙方定期對乙方的工作進(jìn)行評估，并向甲方匯報。

二、承包范圍

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，確保物業(yè)內(nèi)居民的人身及財產(chǎn)安全；

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修及更新改造工作；

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租金收繳、物業(yè)管理費收繳等財務(wù)管理工作；

5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的對外宣傳及推廣工作。

三、承包期限

1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年；

2.本合同期限屆滿前____個月，甲方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前書面通知乙方。

四、承包費用

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，向甲方支付物業(yè)承包費用，具體費用如下：

（1）物業(yè)承包費：每月____元；

（2）物業(yè)管理費：每月____元；

（3）丙方咨詢費：每月____元。

2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物價上漲等因素，調(diào)整承包費用。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）對乙方和丙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)運營符合甲方利益；

（2）對物業(yè)的管理模式、運營策略進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場變化；

（3）在合同期限內(nèi)，對乙方和丙方的違約行為，有權(quán)要求賠償；

（4）在合同期限內(nèi)，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組或轉(zhuǎn)讓。

2.義務(wù)：

（1）向乙方和丙方提供物業(yè)的相關(guān)資料；

（2）保障乙方和丙方在履行合同過程中的合法權(quán)益；

（3）按照合同約定，支付乙方和丙方的承包費用。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取物業(yè)承包費用；

（2）在履行合同過程中，享有合法權(quán)益；

（3）對甲方違反合同規(guī)定的行為，有權(quán)提出異議，直至終止合同。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，履行物業(yè)的管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作；

（2）保障物業(yè)內(nèi)居民的人身及財產(chǎn)安全；

（3）按照合同約定，繳納物業(yè)管理費；

（4）在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)包、分包物業(yè)。

七、丙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取丙方咨詢費；

（2）在履行合同過程中，享有合法權(quán)益；

（3）對甲方和乙方違反合同規(guī)定的行為，有權(quán)提出異議，直至終止合同。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；

（2）協(xié)助乙方制定物業(yè)的管理方案；

（3）對乙方在物業(yè)運營過程中遇到的重大問題提供解決方案；

（4）定期對乙方的工作進(jìn)行評估，并向甲方匯報。

八、違約責(zé)任

1.乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定履行物業(yè)的管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

（2）擅自轉(zhuǎn)包、分包物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

（3）違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.丙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定提供專業(yè)咨詢和服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

（2）違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，協(xié)助乙方提升物業(yè)的管理水平，確保物業(yè)運營符合甲方利益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于通過引入專業(yè)第三方，保障物業(yè)的長期穩(wěn)定運營，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并確保甲方在合同履行過程中的權(quán)益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擬將其擁有的位于__________的商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）委托乙方進(jìn)行整體運營管理，丙方作為專業(yè)顧問，提供市場調(diào)研、品牌策劃及營銷推廣服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方職責(zé)

1.丙方負(fù)責(zé)對項目所在市場進(jìn)行深入調(diào)研，分析潛在消費者需求，提供市場分析報告；

2.丙方協(xié)助乙方制定項目運營策略，包括但不限于品牌定位、營銷計劃、活動策劃等；

3.丙方對乙方的營銷活動進(jìn)行效果評估，提供改進(jìn)建議；

4.丙方定期向乙方匯報項目運營情況及市場動態(tài)。

二、運營范圍

1.乙方負(fù)責(zé)項目的整體運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、活動策劃等；

2.乙方負(fù)責(zé)項目的日常維護(hù)、清潔、綠化等工作；

3.乙方負(fù)責(zé)項目的安保工作，確保項目內(nèi)商戶及消費者的人身及財產(chǎn)安全；

4.乙方負(fù)責(zé)項目的財務(wù)管理工作，包括但不限于租金收繳、物業(yè)管理費收繳等。

三、運營期限

1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年；

2.本合同期限屆滿前____個月，乙方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前書面通知甲方。

四、運營費用

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，向甲方支付項目運營管理費用，具體費用如下：

（1）項目運營管理費：每月____元；

（2）丙方咨詢費：每月____元。

2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物價上漲等因素，調(diào)整運營管理費用。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取項目運營管理費用；

（2）在履行合同過程中，享有合法權(quán)益；

（3）對甲方違反合同規(guī)定的行為，有權(quán)提出異議，直至終止合同；

（4）在合同期限內(nèi)，有權(quán)對項目運營策略進(jìn)行調(diào)整。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，履行項目的整體運營管理；

（2）保障項目內(nèi)商戶及消費者的人身及財產(chǎn)安全；

（3）按照合同約定，繳納項目運營管理費；

（4）在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)包、分包項目。

六、丙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取丙方咨詢費；

（2）在履行合同過程中，享有合法權(quán)益；

（3）對甲方和乙方違反合同規(guī)定的行為，有權(quán)提出異議，直至終止合同。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供市場調(diào)研、品牌策劃及營銷推廣服務(wù)；

（2）協(xié)助乙方制定項目運營策略；

（3）對乙方的營銷活動進(jìn)行效果評估，提供改進(jìn)建議；

（4）定期向乙方匯報項目運營情況及市場動態(tài)。

七、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）對項目運營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；

（2）在合同期限內(nèi)，對項目運營策略進(jìn)行調(diào)整；

（3）在合同期限內(nèi)，有權(quán)對項目進(jìn)行資產(chǎn)重組或轉(zhuǎn)讓。

2.義務(wù)：

（1）向乙方和丙方提供項目相關(guān)資料；

（2）保障乙方和丙方在履行合同過程中的合法權(quán)益；

（3）按照合同約定，支付乙方和丙方的運營管理費用。

八、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定支付運營管理費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；

（2）違反合同約定，終止合同的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

2.乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照合同約定履行項目運營管理的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

（2）擅自轉(zhuǎn)包、分包項目的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；

（3）違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，可向合