2024年度南京土地買賣合同終止及權(quán)益調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京土地買賣合同終止及權(quán)益調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地2.合同背景及目的2.1土地買賣合同簽訂情況2.2合同終止原因2.3權(quán)益調(diào)整目的3.土地基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)3.4土地用途4.合同終止及權(quán)益調(diào)整范圍4.1土地買賣合同終止4.2權(quán)益調(diào)整范圍4.3調(diào)整后的權(quán)益分配5.權(quán)益調(diào)整方式5.1土地使用權(quán)調(diào)整5.2土地收益分配5.3土地相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.財(cái)務(wù)結(jié)算6.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式6.2財(cái)務(wù)結(jié)算期限6.3財(cái)務(wù)結(jié)算款項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：土地買賣合同10.2附件二：權(quán)益調(diào)整明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同解除后的處理12.1土地歸還12.2權(quán)益清算12.3財(cái)務(wù)結(jié)算13.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)方式13.2責(zé)任承擔(dān)期限13.3責(zé)任承擔(dān)地點(diǎn)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱甲方：南京土地開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地甲方住所地：南京市玄武區(qū)路號(hào)乙方住所地：南京市秦淮區(qū)YY路YY號(hào)2.合同背景及目的2.1土地買賣合同簽訂情況2.2合同終止原因由于市場(chǎng)變化，乙方?jīng)Q定終止原合同，不再繼續(xù)購買該土地。2.3權(quán)益調(diào)整目的為妥善解決合同終止后的權(quán)益問題，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。3.土地基本情況3.1土地位置土地位于南京市區(qū)路號(hào)，具體坐標(biāo)為（緯度：X，經(jīng)度：X）。3.2土地面積土地面積為10000平方米，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.3土地性質(zhì)土地性質(zhì)為國有出讓土地。3.4土地用途土地用途為住宅。4.合同終止及權(quán)益調(diào)整范圍4.1土地買賣合同終止自本協(xié)議簽訂之日起，原合同終止，雙方不再履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)。4.2權(quán)益調(diào)整范圍本協(xié)議涉及雙方在原合同終止后，關(guān)于土地使用權(quán)、土地收益及相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整。5.權(quán)益調(diào)整方式5.1土地使用權(quán)調(diào)整甲方同意將土地使用權(quán)返還給乙方，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)將原合同約定的土地款項(xiàng)退還給甲方。5.2土地收益分配雙方同意，原合同約定的土地收益歸甲方所有，乙方不再享有土地收益。5.3土地相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，原合同約定的土地相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.財(cái)務(wù)結(jié)算6.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式雙方同意，財(cái)務(wù)結(jié)算以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。6.2財(cái)務(wù)結(jié)算期限財(cái)務(wù)結(jié)算期限為自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)。6.3財(cái)務(wù)結(jié)算款項(xiàng)財(cái)務(wù)結(jié)算款項(xiàng)包括但不限于：原合同約定的土地款項(xiàng)、土地相關(guān)費(fèi)用等。7.違約責(zé)任7.1違約情形若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣元。7.3違約責(zé)任賠償若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即南京市玄武區(qū)路號(hào)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議終止。9.3合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，且導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方書面同意解除本協(xié)議。10.合同附件10.1附件一：土地買賣合同10.2附件二：權(quán)益調(diào)整明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更對(duì)本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除本協(xié)議的解除，應(yīng)按第九條“合同解除條件”的規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除后的處理12.1土地歸還合同解除后，乙方應(yīng)將土地?zé)o條件返還給甲方。12.2權(quán)益清算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行權(quán)益清算，包括但不限于土地款項(xiàng)的退還、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等。12.3財(cái)務(wù)結(jié)算合同解除后的財(cái)務(wù)結(jié)算，按第六條“財(cái)務(wù)結(jié)算”的規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)方式合同解除后，雙方應(yīng)按本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.2責(zé)任承擔(dān)期限合同解除后的責(zé)任承擔(dān)期限，自合同解除之日起計(jì)算。13.3責(zé)任承擔(dān)地點(diǎn)合同解除后的責(zé)任承擔(dān)地點(diǎn)，為合同簽訂地。14.其他約定14.1合同解釋本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同履行的效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入方式16.1介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行專業(yè)評(píng)估；（3）參與合同談判；（4）提供法律服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的方式。16.2介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不包括合同主體之間的權(quán)利義務(wù)。17.2責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過人民幣萬元；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，其賠償總額不得超過人民幣萬元；（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)責(zé)任。17.3責(zé)任免除（1）因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)；（3）第三方已按照本合同約定履行了其應(yīng)盡義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分第三方在本合同中的職責(zé)劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢服務(wù)，參與合同談判；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)，參與合同談判。18.2權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)本合同約定，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息。第三方在本合同中的義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)，不得違反本合同約定。19.第三方變更與退出19.1變更第三方在本合同中的職責(zé)或權(quán)利義務(wù)如有變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2退出（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，仍適用第八條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定。20.2爭(zhēng)議解決期限第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地買賣合同詳細(xì)要求：包括土地位置、面積、性質(zhì)、用途等詳細(xì)信息，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件為原合同文本，是本協(xié)議的重要組成部分。2.附件二：權(quán)益調(diào)整明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出雙方在權(quán)益調(diào)整過程中的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于土地使用權(quán)、土地收益、相關(guān)費(fèi)用等。說明：本附件用于記錄雙方權(quán)益調(diào)整的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體方式、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)文件。4.附件四：財(cái)務(wù)結(jié)算憑證詳細(xì)要求：包括付款方、收款方、付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說明：本附件用于證明財(cái)務(wù)結(jié)算的完成。5.附件五：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過程中的所有文件，如協(xié)商記錄、訴訟材料等。說明：本附件用于記錄爭(zhēng)議解決的過程。6.附件六：不可抗力證明文件詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等信息。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付土地款項(xiàng)；乙方未按時(shí)退還土地款項(xiàng)；雙方未按約定履行合同終止后的義務(wù)；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：向守約方支付違約金；賠償守約方因此遭受的全部損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.示例說明：示例一：甲方未按時(shí)支付土地款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣元。示例二：乙方未按時(shí)退還土地款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣元。示例三：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024年度南京土地買賣合同終止及權(quán)益調(diào)整協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.土地買賣合同終止原因2.1合同終止原因概述2.2甲方終止合同原因2.3乙方終止合同原因3.土地買賣合同終止程序3.1終止合同的通知3.2合同終止生效時(shí)間3.3合同終止備案4.土地買賣合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理4.1甲方債權(quán)處理4.2乙方債權(quán)處理4.3債權(quán)債務(wù)清算5.土地權(quán)益調(diào)整5.1土地權(quán)益概述5.2甲方權(quán)益調(diào)整5.3乙方權(quán)益調(diào)整6.土地權(quán)益調(diào)整方案6.1權(quán)益調(diào)整原則6.2權(quán)益調(diào)整內(nèi)容6.3權(quán)益調(diào)整方案7.土地權(quán)益調(diào)整實(shí)施7.1權(quán)益調(diào)整實(shí)施流程7.2權(quán)益調(diào)整實(shí)施時(shí)間7.3權(quán)益調(diào)整實(shí)施備案8.土地權(quán)益調(diào)整后的權(quán)益確認(rèn)8.1權(quán)益確認(rèn)原則8.2權(quán)益確認(rèn)內(nèi)容8.3權(quán)益確認(rèn)程序9.土地權(quán)益調(diào)整后的權(quán)益變更登記9.1變更登記原則9.2變更登記內(nèi)容9.3變更登記程序10.土地權(quán)益調(diào)整后的權(quán)益維護(hù)10.1權(quán)益維護(hù)原則10.2權(quán)益維護(hù)內(nèi)容10.3權(quán)益維護(hù)措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算方法12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________________甲方法定代表人：____________甲方住所地：_________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________________乙方法定代表人：____________乙方住所地：_________________乙方聯(lián)系方式：________________1.3雙方聯(lián)系方式甲方通訊地址：________________甲方通訊電話：________________乙方通訊地址：________________乙方通訊電話：________________2.土地買賣合同終止原因2.1合同終止原因概述本合同終止原因?yàn)殡p方在履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，決定終止原土地買賣合同。2.2甲方終止合同原因甲方終止合同原因：__________________2.3乙方終止合同原因乙方終止合同原因：__________________3.土地買賣合同終止程序3.1終止合同的通知甲方于____年____月____日向乙方發(fā)出終止合同的通知，乙方于____年____月____日予以確認(rèn)。3.2合同終止生效時(shí)間本合同自雙方確認(rèn)終止之日起____個(gè)工作日后生效。3.3合同終止備案雙方應(yīng)于合同終止生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門備案。4.土地買賣合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理4.1甲方債權(quán)處理甲方對(duì)乙方的債權(quán)，自合同終止之日起____年內(nèi)有效，逾期失效。4.2乙方債權(quán)處理乙方對(duì)甲方的債權(quán)，自合同終止之日起____年內(nèi)有效，逾期失效。4.3債權(quán)債務(wù)清算雙方應(yīng)在合同終止生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。5.土地權(quán)益調(diào)整5.1土地權(quán)益概述本合同涉及的土地權(quán)益包括土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施等。5.2甲方權(quán)益調(diào)整甲方同意將土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施中的部分權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。5.3乙方權(quán)益調(diào)整乙方同意將土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施中的部分權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方。6.土地權(quán)益調(diào)整方案6.1權(quán)益調(diào)整原則權(quán)益調(diào)整遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。6.2權(quán)益調(diào)整內(nèi)容甲方將土地使用權(quán)中的____%權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將地上建筑物及附屬設(shè)施中的____%權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方。6.3權(quán)益調(diào)整方案雙方根據(jù)調(diào)整后的權(quán)益，重新簽訂土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議。7.土地權(quán)益調(diào)整實(shí)施7.1權(quán)益調(diào)整實(shí)施流程7.1.1雙方簽署權(quán)益調(diào)整協(xié)議；7.1.2雙方辦理土地權(quán)益變更登記手續(xù)；7.1.3雙方辦理地上建筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬變更手續(xù)。7.2權(quán)益調(diào)整實(shí)施時(shí)間本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)益調(diào)整實(shí)施。7.3權(quán)益調(diào)整實(shí)施備案雙方應(yīng)在權(quán)益調(diào)整實(shí)施完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門備案。8.土地權(quán)益調(diào)整后的權(quán)益確認(rèn)8.1權(quán)益確認(rèn)原則權(quán)益確認(rèn)遵循真實(shí)、合法、有效的原則。8.2權(quán)益確認(rèn)內(nèi)容8.2.1土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件；8.2.2地上建筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件；8.2.3雙方簽署的權(quán)益調(diào)整協(xié)議。8.3權(quán)益確認(rèn)程序8.3.1雙方共同確認(rèn)權(quán)益調(diào)整后的權(quán)屬；8.3.2雙方持相關(guān)證明文件到相關(guān)部門辦理權(quán)屬確認(rèn)手續(xù)；8.3.3部門出具權(quán)益確認(rèn)證明。9.土地權(quán)益調(diào)整后的權(quán)益變更登記9.1變更登記原則變更登記遵循法定程序，確保權(quán)屬變更真實(shí)、合法、有效。9.2變更登記內(nèi)容9.2.1土地使用權(quán)變更；9.2.2地上建筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬變更。9.3變更登記程序9.3.1雙方持相關(guān)證明文件和變更登記申請(qǐng)表到相關(guān)部門辦理；9.3.2部門審核申請(qǐng)材料，符合條件后予以登記；9.3.3部門出具變更登記證明。10.土地權(quán)益調(diào)整后的權(quán)益維護(hù)10.1權(quán)益維護(hù)原則權(quán)益維護(hù)遵循合法、公正、及時(shí)的原則。10.2權(quán)益維護(hù)內(nèi)容10.2.1甲方對(duì)乙方權(quán)益的維護(hù)；10.2.2乙方對(duì)甲方權(quán)益的維護(hù)。10.3權(quán)益維護(hù)措施10.3.2如發(fā)生權(quán)益糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)；11.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；11.1.3任何一方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；11.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1由雙方協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；12.1.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1南京市仲裁委員會(huì)；12.2.2南京市人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出解決請(qǐng)求；12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行處理。13.合同生效及解除13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；13.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同解除程序13.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.合同其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：14.1.1土地使用權(quán)證；14.1.2地上建筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件；14.1.3雙方簽署的權(quán)益調(diào)整協(xié)議。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解、仲裁、提供法律服務(wù)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；3.2.2第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失；3.2.3第三方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生的違法行為。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在本合同中的責(zé)任由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不因此承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商。5.2甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求行事。6.2第三方與甲乙雙方之間不產(chǎn)生直接的合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議范圍內(nèi)。6.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與合同外的其他方進(jìn)行聯(lián)系或協(xié)商，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：7.2.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；7.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；7.2.3第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確支付方式、支付時(shí)間和支付金額。8.第三方變更8.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并就更換后的第三方資質(zhì)、能力、責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。8.2更換第三方后，甲乙雙方應(yīng)重新簽署書面協(xié)議，明確新第三方在本合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。9.第三方退出9.1第三方在本合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)立即退出本合同。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就本合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜進(jìn)行清算和結(jié)算。10.第三方保密10.1第三方在本合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息。11.第三方獨(dú)立性11.1第三方在本合同中的角色和職責(zé)應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得受甲乙雙方的影響或干預(yù)。11.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀的態(tài)度。12.第三方責(zé)任免除12.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.第三方合規(guī)性13.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2第三方應(yīng)確保其行為不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供最新的、有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證是證明土地權(quán)屬的重要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.地上建筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件要求：提供地上建筑物及附屬設(shè)施的所有權(quán)證明文件復(fù)印件。說明：證明地上建筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬的文件，包括房產(chǎn)證、土地證等。3.雙方簽署的權(quán)益調(diào)整協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的權(quán)益調(diào)整協(xié)議正本。說明：雙方就土地權(quán)益調(diào)整達(dá)成的書面協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.甲方債權(quán)債務(wù)清單要求：詳細(xì)列明甲方對(duì)乙方的債權(quán)債務(wù)情況。說明：用于明確甲方在合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.乙方債權(quán)債務(wù)清單要求：詳細(xì)列明乙方對(duì)甲方的債權(quán)債務(wù)情況。說明：用于明確乙方在合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。說明：第三方介入合同履行時(shí)，需具備相應(yīng)的資質(zhì)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議正本。說明：明確第三方在本合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議正本。說明：明確爭(zhēng)議解決方式及程序。9.違約責(zé)任確認(rèn)書要求：甲乙雙方確認(rèn)違約行為的書面文件。說明：用于明確違約行為及違約責(zé)任。10.不可抗力證明文件要求：證明不可抗力事件的文件。說明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付土地價(jià)款；1.1.2未按約定辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)；1.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定支付土地價(jià)款；1.2.2未按約定辦理地上建筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬變更手續(xù)；1.2.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約行為發(fā)生；2.1.2違約行為造成損失；2.1.3違約方未能采取補(bǔ)救措施。2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；2.2.2合理費(fèi)用；2.2.3間接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明3.1甲方違約示例：甲方未按約定支付土地價(jià)款，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)施工，乙方遭受損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。3.2乙方違約示例：乙方未按約定辦理地上建筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行后續(xù)開發(fā)。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。全文完。2024年度南京土地買賣合同終止及權(quán)益調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及地址1.4合同簽訂日期2.土地買賣合同概述2.1土地基本情況2.2土地買賣合同簽訂時(shí)間2.3土地買賣合同編號(hào)2.4土地買賣合同終止原因3.權(quán)益調(diào)整內(nèi)容3.1土地使用權(quán)益3.1.1土地使用年限3.1.2土地用途變更3.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2土地權(quán)屬變更3.2.1土地權(quán)屬證書變更3.2.2土地權(quán)屬糾紛處理3.3土地補(bǔ)償及安置3.3.1補(bǔ)償方式3.3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3.3補(bǔ)償資金支付3.4土地相關(guān)配套設(shè)施3.4.1配套設(shè)施清單3.4.2配套設(shè)施權(quán)屬3.4.3配套設(shè)施移交4.責(zé)任與義務(wù)4.1雙方責(zé)任4.1.1出賣方責(zé)任4.1.2買受方責(zé)任4.2違約責(zé)任4.2.1違約情形4.2.2違約責(zé)任承擔(dān)4.3爭(zhēng)議解決4.3.1爭(zhēng)議解決方式4.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.合同履行5.1履行時(shí)間5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式5.4履行步驟6.合同變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序7.合同終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止后果8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時(shí)間10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同附件12.1附件一：土地基本情況表12.2附件二：土地權(quán)屬證書復(fù)印件12.3附件三：補(bǔ)償安置協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1土地權(quán)屬變更13.2土地補(bǔ)償及安置13.3配套設(shè)施處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱（1）出賣方：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）買受方：1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）出賣方法定代表人：（2）買受方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式及地址（1）出賣方聯(lián)系方式：電話：，地址：南京市區(qū)路號(hào)（2）買受方聯(lián)系方式：電話：987654321，地址：南京市區(qū)路號(hào)1.4合同簽訂日期2004年4月1日2.土地買賣合同概述2.1土地基本情況（1）土地位置：南京市區(qū)路號(hào)（2）土地面積：10000平方米（3）土地用途：住宅用地2.2土地買賣合同簽訂時(shí)間2003年4月1日2.3土地買賣合同編號(hào)合同編號(hào)：NJSJ200304012.4土地買賣合同終止原因由于買受方未能按照合同約定支付土地款項(xiàng)，導(dǎo)致合同終止。3.權(quán)益調(diào)整內(nèi)容3.1土地使用權(quán)益（1）土地使用權(quán)年限：70年（2）土地用途變更：住宅用地（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：禁止3.2土地權(quán)屬變更（1）土地權(quán)屬證書變更：由買受方變更為出賣方（2）土地權(quán)屬糾紛處理：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁3.3土地補(bǔ)償及安置（1）補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（3）補(bǔ)償資金支付：買受方在合同終止之日起30日內(nèi)支付補(bǔ)償資金3.4土地相關(guān)配套設(shè)施（1）配套設(shè)施清單：包括供水、供電、供暖、燃?xì)獾龋?）配套設(shè)施權(quán)屬：歸出賣方所有（3）配套設(shè)施移交：出賣方在合同終止之日起60日內(nèi)將配套設(shè)施移交給買受方4.責(zé)任與義務(wù)4.1雙方責(zé)任（1）出賣方責(zé)任：保證土地權(quán)屬清晰，提供相關(guān)證明文件（2）買受方責(zé)任：按照合同約定支付土地款項(xiàng)4.2違約責(zé)任（1）違約情形：買受方未按合同約定支付土地款項(xiàng)（2）違約責(zé)任承擔(dān)：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%4.3爭(zhēng)議解決（1）爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、仲裁（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)5.合同履行5.1履行時(shí)間合同終止之日起30日內(nèi)5.2履行地點(diǎn)南京市區(qū)路號(hào)5.3履行方式（1）買受方支付補(bǔ)償資金（2）出賣方提供土地權(quán)屬證明文件5.4履行步驟（1）買受方支付補(bǔ)償資金（2）出賣方提供土地權(quán)屬證明文件（3）辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)6.合同變更與解除6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）不違反法律法規(guī)6.2變更程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議（2）變更協(xié)議自簽訂之日起生效6.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致（2）不違反法律法規(guī)6.4解除程序（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議（2）解除協(xié)議自簽訂之日起生效7.合同終止7.1終止條件（1）合同履行完畢（2）雙方協(xié)商一致解除合同7.2終止程序（1）雙方簽訂書面終止協(xié)議（2）終止協(xié)議自簽訂之日起生效7.3終止后果（1）買受方支付補(bǔ)償資金（2）出賣方提供土地權(quán)屬證明文件（3）辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)8.保密條款8.1保密信息范圍（1）涉及本合同及其履行過程中涉及的所有技術(shù)、商業(yè)信息（2）涉及雙方身份、聯(lián)系方式等個(gè)人信息8.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同及其履行過程中涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任（1）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）違反保密義務(wù)的行為，如涉及違反法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任9.通知與送達(dá)9.1通知方式（1）書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞、傳真等方式（2）口頭通知：經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收到并簽字確認(rèn)9.2送達(dá)地址（1）出賣方送達(dá)地址：南京市區(qū)路號(hào)（2）買受方送達(dá)地址：南京市區(qū)路號(hào)9.3送達(dá)時(shí)間（1）書面通知：自發(fā)出之日起3個(gè)工作日內(nèi)（2）口頭通知：自通知發(fā)出之日起即時(shí)生效10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議（2）如協(xié)商不成，提交南京市人民法院訴訟解決11.合同生效11.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：土地基本情況表12.2附件二：土地權(quán)屬證書復(fù)印件12.3附件三：補(bǔ)償安置協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1土地權(quán)屬變更（1）合同解除后，土地權(quán)屬變更手續(xù)由雙方共同辦理（2）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，完成土地權(quán)屬變更登記13.2土地補(bǔ)償及安置（1）合同解除后，買受方應(yīng)按照合同約定支付補(bǔ)償資金（2）出賣方應(yīng)按照合同約定提供土地補(bǔ)償及安置13.3配套設(shè)施處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理配套設(shè)施（2）如配套設(shè)施存在權(quán)屬爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指介入合同履行、監(jiān)督合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何非合同雙方的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因（1）合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解（3）合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助15.3第三方介入方式（1）第三方作為中介方