2024年上海市二手房買賣居間及租賃押金監(jiān)管及退還管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房買賣居間及租賃押金監(jiān)管及退還管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效1.5合同期限1.6合同解除1.7合同變更2.房源信息2.1房源描述2.2房源產(chǎn)權(quán)2.3房源權(quán)屬證明2.4房源現(xiàn)狀2.5房源交易條件3.買賣雙方3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方身份證明3.4雙方授權(quán)委托4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)方式4.3居間服務(wù)期限4.4居間服務(wù)費(fèi)用4.5居間服務(wù)成果5.押金監(jiān)管5.1押金監(jiān)管目的5.2押金監(jiān)管方式5.3押金監(jiān)管期限5.4押金監(jiān)管賬戶5.5押金監(jiān)管費(fèi)用6.交易流程6.1簽訂購房合同6.2交易稅費(fèi)繳納6.3房屋過戶6.4交付使用6.5交易尾款支付7.租賃押金7.1租賃押金監(jiān)管7.2租賃押金退還條件7.3租賃押金退還程序7.4租賃押金退還時間7.5租賃押金退還金額8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)8.2交易稅費(fèi)計算8.3交易稅費(fèi)繳納9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：租賃合同13.3附件三：押金監(jiān)管協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方提供居間服務(wù)、租賃押金監(jiān)管及退還事宜的責(zé)任和義務(wù)，保障買賣雙方、租賃雙方的合法權(quán)益，規(guī)范二手房交易及租賃押金管理。1.3合同雙方甲方：________（居間方名稱）地址：________法定代表人：________買方：________地址：________身份證號碼：________賣方：________地址：________身份證號碼：________承租方：________地址：________身份證號碼：________出租方：________地址：________身份證號碼：________1.4合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為________年，自合同生效之日起計算。1.6合同解除（1）買賣雙方、租賃雙方在合同期限內(nèi)達(dá)成一致意見，要求解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的情況。1.6.2解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。1.7合同變更1.7.1在合同有效期內(nèi)，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.房源信息2.1房源描述2.1.1房源名稱：________2.1.2房源地址：________2.1.3房源性質(zhì)：________（住宅、商業(yè)等）2.1.4房源面積：________平方米2.1.5房源結(jié)構(gòu)：________2.1.6房源樓層：________層2.1.7房源朝向：________2.2房源產(chǎn)權(quán)2.2.1房源產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.2.2房源產(chǎn)權(quán)證明文件齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.3房源權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3.2房源權(quán)屬證明文件應(yīng)在合同簽訂前由甲方提交。2.4房源現(xiàn)狀2.4.1房源現(xiàn)狀符合描述，無重大質(zhì)量缺陷。2.4.2房源現(xiàn)狀照片作為附件附于本合同。2.5房源交易條件2.5.1交易價格：________元2.5.2付款方式：________2.5.3交房日期：________3.買賣雙方3.1買方信息3.1.1買方姓名：________3.1.2買方身份證號碼：________3.2賣方信息3.2.1賣方姓名：________3.2.2賣方身份證號碼：________3.3雙方身份證明3.3.1買方、賣方應(yīng)提供有效身份證件，以證明其身份。3.4雙方授權(quán)委托3.4.1如買方、賣方為法人或其他組織，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表。4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.1.1甲方負(fù)責(zé)為買賣雙方提供居間服務(wù)，包括但不限于：（1）提供房源信息；（2）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判；（3）協(xié)助辦理交易手續(xù)；（4）提供交易咨詢服務(wù)。4.2居間服務(wù)方式4.2.1甲方通過線上平臺、線下門店等渠道為買賣雙方提供居間服務(wù)。4.3居間服務(wù)期限4.3.1居間服務(wù)期限自合同生效之日起至交易完成之日止。4.4居間服務(wù)費(fèi)用4.4.1居間服務(wù)費(fèi)用為交易價格的________%，由買方支付。4.5居間服務(wù)成果4.5.1甲方應(yīng)確保買賣雙方在居間服務(wù)期間達(dá)成一致意見，完成交易。5.押金監(jiān)管5.1押金監(jiān)管目的5.1.1押金監(jiān)管旨在保障買賣雙方、租賃雙方的合法權(quán)益，確保交易安全。5.2押金監(jiān)管方式5.2.1押金監(jiān)管采用第三方監(jiān)管賬戶，由甲方指定銀行設(shè)立。5.3押金監(jiān)管期限5.3.1押金監(jiān)管期限自合同生效之日起至交易完成之日止。5.4押金監(jiān)管賬戶5.4.1押金監(jiān)管賬戶信息如下：開戶行：________賬號：________戶名：________5.5押金監(jiān)管費(fèi)用5.5.1押金監(jiān)管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.交易流程6.1簽訂購房合同6.1.1買賣雙方應(yīng)在甲方見證下簽訂購房合同。6.2交易稅費(fèi)繳納6.2.1交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，并在合同約定的時間內(nèi)繳納。6.3房屋過戶6.3.1甲方協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.4交付使用6.4.1買賣雙方在房屋過戶后，應(yīng)按照約定的時間、方式交付房屋。6.5交易尾款支付6.5.1買方應(yīng)在房屋交付使用后________個工作日內(nèi)支付交易尾款。7.租賃押金7.1租賃押金監(jiān)管7.1.1租賃押金監(jiān)管采用第三方監(jiān)管賬戶，由甲方指定銀行設(shè)立。7.2租賃押金退還條件（1）租賃期滿，承租方按照約定履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致租賃合同解除；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的情況。7.3租賃押金退還程序7.3.1租賃押金退還程序如下：（1）承租方提出退還押金申請；（2）出租方核實(shí)退還條件；（3）雙方協(xié)商一致后，由甲方協(xié)助辦理退還手續(xù)。7.4租賃押金退還時間7.4.1租賃押金應(yīng)在核實(shí)退還條件后的________個工作日內(nèi)退還。7.5租賃押金退還金額7.5.1租賃押金退還金額為押金本金，扣除合同約定的賠償款項(xiàng)后，退還給承租方。8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1買方承擔(dān)房屋交易中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。8.1.2賣方承擔(dān)房屋交易中的其他稅費(fèi)，如土地增值稅、營業(yè)稅等。8.2交易稅費(fèi)計算8.2.1契稅：按房屋成交價的________%計算。8.2.2個人所得稅：按房屋成交價的________%計算。8.2.3增值稅：按房屋成交價的________%計算。8.3交易稅費(fèi)繳納8.3.1買方應(yīng)在房屋過戶前繳納全部交易稅費(fèi)。8.3.2賣方應(yīng)在房屋過戶前將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給買方。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可提交至上海市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供居間服務(wù)的；10.1.2甲方未按約定監(jiān)管押金的；10.1.3買賣雙方、租賃雙方未按約定履行合同義務(wù)的；10.1.4其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同內(nèi)容、交易信息、雙方商業(yè)秘密等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同解除后________年。11.3保密義務(wù)11.3.1雙方對本合同內(nèi)容、交易信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同約定的解除條件；12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3合同約定的終止條件。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同（1）房屋基本情況；（2）交易價格及付款方式；（3）房屋交付及使用；（4）違約責(zé)任；（5）爭議解決。13.2附件二：租賃合同（1）租賃房屋基本情況；（2）租賃期限及租金；（3）房屋交付及使用；（4）違約責(zé)任；（5）爭議解決。13.3附件三：押金監(jiān)管協(xié)議（1）押金監(jiān)管賬戶信息；（2）押金監(jiān)管期限；（3）押金退還條件及程序；（4）違約責(zé)任。13.4附件四：其他相關(guān)文件13.4.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂地：上海市。14.5本合同適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.6本合同由________（甲方律師/法律顧問）和________（乙方律師/法律顧問）見證。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________簽訂日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的任何個人或組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，提高交易效率，確保交易安全，并解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入范圍（1）房屋評估；（2）法律咨詢；（3）財務(wù)審計；（4）交易資金監(jiān)管；（5）爭議調(diào)解。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過________元。17.2.2若第三方責(zé)任超過約定的限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.1.2甲方對第三方的指示、要求或違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2.2乙方對第三方的指示、要求或違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1若第三方與甲乙雙方共同造成損失，則由第三方、甲方和乙方按各自責(zé)任比例承擔(dān)。19.第三方權(quán)利19.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。19.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查、評估或?qū)徲嫛?0.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。20.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.3第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展情況。21.第三方變更與退出21.1第三方變更21.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。21.1.2第三方變更后的責(zé)任和義務(wù)，由變更后的第三方承擔(dān)。21.2第三方退出21.2.1第三方退出需提前________個工作日通知甲乙雙方。21.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方介入。22.第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的目的和范圍；（3）第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方責(zé)任限額；（5）第三方變更與退出；（6）爭議解決；（7）其他約定事項(xiàng)。22.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的沖突22.2.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。22.2.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容無沖突的，兩者并行有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。合同應(yīng)明確交易價格、付款方式、交房日期等關(guān)鍵條款。合同應(yīng)包含違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件是買賣雙方簽訂的主要合同，用于規(guī)范房屋交易過程。2.附件二：租賃合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。合同應(yīng)明確租賃期限、租金、押金、交付使用等關(guān)鍵條款。合同應(yīng)包含違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件是租賃雙方簽訂的主要合同，用于規(guī)范房屋租賃過程。3.附件三：押金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確押金監(jiān)管賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。協(xié)議應(yīng)規(guī)定押金監(jiān)管期限、退還條件及程序。協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任等條款。說明：本附件是甲乙雙方與第三方銀行簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范押金監(jiān)管過程。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件、授權(quán)委托書等。文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)要求。說明：本附件是合同履行過程中可能涉及到的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供居間服務(wù)的；乙方未按約定支付交易款項(xiàng)的；第三方未按約定履行職責(zé)的；甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。3.示例說明：示例一：甲方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致乙方無法及時完成交易，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例二：乙方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例三：第三方未按約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024年上海市二手房買賣居間及租賃押金監(jiān)管及退還管理合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3居間方信息1.4押金監(jiān)管方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)交易價格3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方權(quán)利3.2居間方義務(wù)3.3居間費(fèi)用及支付方式4.押金監(jiān)管及退還管理4.1押金監(jiān)管范圍4.2押金監(jiān)管方式4.3押金退還條件4.4押金退還程序5.買賣合同簽訂及履行5.1買賣合同簽訂條件5.2買賣合同履行期限5.3買賣合同履行地點(diǎn)5.4買賣合同違約責(zé)任6.租賃合同簽訂及履行6.1租賃合同簽訂條件6.2租賃合同履行期限6.3租賃合同履行地點(diǎn)6.4租賃合同違約責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1賣方稅費(fèi)承擔(dān)7.2買方稅費(fèi)承擔(dān)7.3居間方稅費(fèi)承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：房屋租賃合同11.合同未盡事宜11.1合同未盡事宜的補(bǔ)充11.2合同未盡事宜的處理12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除的程序13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋租賃合同14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2買方信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3居間方信息名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.4押金監(jiān)管方信息名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址：_______2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況：_______（明確房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等信息）2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：_______（建筑面積、套內(nèi)面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息）2.4房地產(chǎn)用途：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）2.5房地產(chǎn)交易價格：_______（明確總價及支付方式）3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方權(quán)利a)依法提供居間服務(wù)；b)收取居間服務(wù)費(fèi)用；c)在居間服務(wù)過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供真實(shí)、完整的信息。3.2居間方義務(wù)a)誠實(shí)守信，依法履行居間職責(zé)；b)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；c)不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.3居間費(fèi)用及支付方式a)居間服務(wù)費(fèi)用為_______元；b)支付方式：_______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.押金監(jiān)管及退還管理4.1押金監(jiān)管范圍：_______（明確押金監(jiān)管的具體范圍，如定金、租金等）4.2押金監(jiān)管方式：_______（明確押金監(jiān)管的具體方式，如銀行監(jiān)管、第三方平臺監(jiān)管等）4.3押金退還條件a)買賣雙方按照合同約定完成交易；b)買賣雙方無爭議的情況下，押金應(yīng)予退還。4.4押金退還程序a)買賣雙方在合同約定的期限內(nèi)，向押金監(jiān)管方提出退還押金申請；b)押金監(jiān)管方在收到申請后，經(jīng)審核確認(rèn)無誤，將押金退還給申請人。5.買賣合同簽訂及履行5.1買賣合同簽訂條件a)買賣雙方同意按照本合同約定進(jìn)行交易；b)買賣雙方已具備相應(yīng)的交易資格。5.2買賣合同履行期限：_______（明確合同約定的履行期限）5.3買賣合同履行地點(diǎn)：_______（明確合同約定的履行地點(diǎn)）5.4買賣合同違約責(zé)任a)買賣雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b)違約責(zé)任的具體內(nèi)容，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.租賃合同簽訂及履行6.1租賃合同簽訂條件a)房地產(chǎn)已辦理房屋租賃登記備案；b)租賃雙方同意按照本合同約定進(jìn)行租賃。6.2租賃合同履行期限：_______（明確合同約定的履行期限）6.3租賃合同履行地點(diǎn)：_______（明確合同約定的履行地點(diǎn)）6.4租賃合同違約責(zé)任a)租賃雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b)違約責(zé)任的具體內(nèi)容，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1賣方稅費(fèi)承擔(dān)：_______（明確賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額）7.2買方稅費(fèi)承擔(dān)：_______（明確買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額）7.3居間方稅費(fèi)承擔(dān)：_______（明確居間方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額）8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市_______人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會，仲裁地為上海市。8.3爭議解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件a)買賣或租賃合同履行完畢；b)合同約定的終止條件成就；c)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件a)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：房屋租賃合同11.合同未盡事宜11.1合同未盡事宜的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同未盡事宜的處理：如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.合同變更及解除12.1合同變更條件：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。12.2合同解除條件a)一方違約，另一方有權(quán)解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.3合同變更及解除的程序a)變更或解除合同，需書面通知對方；b)變更或解除合同，需雙方簽字（或蓋章）。13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋租賃合同14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：_______年_______月_______日14.2簽署地點(diǎn)：_______（詳細(xì)地址）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方及中介方以外的其他參與合同履行的主體，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形：在合同履行過程中，如需第三方介入以提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議，甲乙雙方應(yīng)按照本條款約定進(jìn)行。16.第三方介入程序16.1介入申請：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并?yīng)說明介入的原因、所需服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)期效果。16.2介入同意：對方應(yīng)在收到介入申請后_______日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方選擇：若甲乙雙方就第三方選擇無法達(dá)成一致，可由中介方推薦或由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行推薦。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如未約定，則第三方對甲乙雙方造成的損失，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3責(zé)任承擔(dān)：第三方在介入過程中如造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利a)接受甲乙雙方的委托，獨(dú)立行使職責(zé)；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c)在介入過程中，享有合法知情權(quán)和表達(dá)意見的權(quán)利。18.2第三方義務(wù)a)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)；b)對介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；c)如實(shí)向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方建立聯(lián)系，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。19.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。19.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入過程中的法律責(zé)任，并對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)?，或由委托方承?dān)。20.2費(fèi)用支付：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前或介入結(jié)束后_______日內(nèi)支付。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決：第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第8條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：附件一用于證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：附件二為甲乙雙方正式簽訂的房屋買賣合同，是合同履行的重要文件。3.附件三：房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋基本情況、租金、租期、交付方式、維修責(zé)任等條款。說明：附件三為甲乙雙方正式簽訂的房屋租賃合同，是合同履行的重要文件。4.附件四：第三方評估報告要求：評估報告應(yīng)包含房屋的市場價值、裝修情況、周邊環(huán)境等評估內(nèi)容。說明：附件四為第三方評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告，用于確定房屋交易價格。5.附件五：第三方審計報告要求：審計報告應(yīng)包含財務(wù)狀況、交易記錄等審計內(nèi)容。說明：附件五為第三方審計機(jī)構(gòu)提供的審計報告，用于核實(shí)交易的真實(shí)性。6.附件六：第三方鑒定報告要求：鑒定報告應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量等鑒定內(nèi)容。說明：附件六為第三方鑒定機(jī)構(gòu)提供的鑒定報告，用于確認(rèn)房屋質(zhì)量。7.附件七：第三方法律意見書要求：法律意見書應(yīng)包含合同合法性、合規(guī)性等法律意見。說明：附件七為第三方律師事務(wù)所提供的法律意見書，用于確保合同合法有效。8.附件八：第三方調(diào)解協(xié)議要求：調(diào)解協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、調(diào)解結(jié)果等條款。說明：附件八為第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)簽訂的調(diào)解協(xié)議，用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前_______日內(nèi)交付房屋，如未按時交付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：買方未按合同約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前_______日內(nèi)支付購房款，如未按時支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：中介方未履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因未履行居間服務(wù)義務(wù)造成的損失。示例：中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)，如未履行，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方在介入過程中提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供評估報告時，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，則構(gòu)成違約。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行付款或交付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_______元違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的付款或交付日期前履行義務(wù)，如未履行，則構(gòu)成違約。全文完。2024年上海市二手房買賣居間及租賃押金監(jiān)管及退還管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人信息2.房源信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.買賣合同條款3.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.2買賣價格及支付方式3.3交房時間及條件3.4房屋過戶手續(xù)4.租賃合同條款4.1租賃雙方的權(quán)利義務(wù)4.2租金及支付方式4.3租賃期限4.4房屋使用規(guī)定5.押金監(jiān)管及退還管理5.1押金金額及支付方式5.2押金監(jiān)管方式5.3押金退還條件5.4押金退還流程6.傭金及支付方式6.1傭金金額6.2傭金支付方式6.3傭金結(jié)算時間7.保密條款8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.其他約定事項(xiàng)10.1法律適用10.2合同生效10.3合同附件11.合同附件一：房屋信息表11.1房屋基本信息11.2房屋產(chǎn)權(quán)信息11.3房屋租賃信息12.合同附件二：傭金結(jié)算清單12.1傭金金額12.2傭金支付方式12.3傭金結(jié)算時間13.合同附件三：押金監(jiān)管協(xié)議13.1押金監(jiān)管方式13.2押金退還條件13.3押金退還流程14.合同附件四：其他附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3雙方當(dāng)事人信息：1.3.1甲方（賣方）：_______1.3.2乙方（買方）：_______1.3.3丙方（中介方）：_______2.房源信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)：_______2.4房屋用途：_______3.買賣合同條款3.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)：3.1.1甲方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.1.2乙方購買甲方房屋，并按照約定支付房款。3.2買賣價格及支付方式：3.2.1房屋成交價格為_______元人民幣。3.2.2乙方在簽訂合同時支付_______%的房款，剩余房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3交房時間及條件：3.3.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將房屋交付乙方。3.3.2房屋交付時應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。3.4房屋過戶手續(xù)：3.4.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋所有權(quán)。4.租賃合同條款4.1租賃雙方的權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方將房屋出租給乙方使用。4.1.2乙方按照約定支付租金，合理使用房屋，并愛護(hù)房屋設(shè)施。4.2租金及支付方式：4.2.1租金為每月_______元人民幣。4.2.2租金支付方式為每月_______日前支付。4.3租賃期限：4.3.1租賃期限為_______年。4.3.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。4.4房屋使用規(guī)定：4.4.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.4.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。5.押金監(jiān)管及退還管理5.1押金金額及支付方式：5.1.1押金金額為_______元人民幣。5.1.2押金在簽訂合同時由乙方支付給丙方，由丙方監(jiān)管。5.2押金監(jiān)管方式：5.2.1丙方設(shè)立押金監(jiān)管賬戶，將押金存入該賬戶。5.3押金退還條件：5.3.1租賃期滿或房屋被收回時，乙方無違約行為，押金應(yīng)退還。5.4押金退還流程：5.4.1乙方在租賃期滿或房屋被收回后，向丙方提出押金退還申請。5.4.2丙方在收到申請后_______日內(nèi)，將押金退還乙方。6.傭金及支付方式6.1傭金金額：6.1.1傭金金額為房屋成交價的_______%。6.2傭金支付方式：6.2.1傭金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。6.3傭金結(jié)算時間：6.3.1傭金支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的_______個工作日內(nèi)。8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1若雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。8.2.2仲裁規(guī)則為_______。8.3爭議解決費(fèi)用：8.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為_______。9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.其他約定事項(xiàng)10.1法律適用：10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同生效：10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同附件：10.3.1本合同附件包括但不限于房屋信息表、傭金結(jié)算清單、押金監(jiān)管協(xié)議等。11.合同附件一：房屋信息表11.1房屋基本信息：11.1.1房屋地址：_______11.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______11.1.3房屋裝修情況：_______11.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：11.2.1房屋所有權(quán)證號：_______11.2.2房屋土地使用權(quán)證號：_______11.3房屋租賃信息：11.3.1租賃用途：_______11.3.2租賃起始日期：_______11.3.3租賃結(jié)束日期：_______12.合同附件二：傭金結(jié)算清單12.1傭金金額：12.1.1傭金總額：_______元人民幣12.2傭金支付方式：12.2.1傭金支付日期：_______12.2.2傭金支付賬戶：_______12.3傭金結(jié)算時間：12.3.1傭金結(jié)算期限：_______個工作日內(nèi)13.合同附件三：押金監(jiān)管協(xié)議13.1押金監(jiān)管方式：13.1.1押金監(jiān)管賬戶：_______13.1.2押金監(jiān)管期限：_______13.2押金退還條件：13.2.1租賃期滿無違約行為13.2.2房屋退租后無損壞13.3押金退還流程：13.3.1乙方提出退還申請13.3.2丙方核實(shí)退還條件13.3.3丙方退還押金至乙方指定賬戶14.合同附件四：其他附件14.1其他附件包括但不限于：14.1.1雙方身份證復(fù)印件14.1.2房屋維修基金繳納證明14.1.3房屋租賃保證金繳納證明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)1.1.2法律顧問1.1.3房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)1.1.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)1.1.5政府相關(guān)部門2.第三方責(zé)任2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任如下：2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)：2.1.1.1負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房源信息匹配和溝通。2.1.1.2提供專業(yè)咨詢和建議。2.1.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.1.2法律顧問：2.1.2.1為雙方提供法律咨詢和風(fēng)險評估。2.1.2.2參與合同談判和起草。2.1.2.3協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。2.1.3房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：2.1.3.1對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。2.1.3.2評估結(jié)果作為合同價格確定的依據(jù)。2.1.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：2.1.4.1提供貸款服務(wù)。2.1.4.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)。2.1.5政府相關(guān)部門：2.1.5.1審批房屋過戶手續(xù)。2.1.5.2實(shí)施房地產(chǎn)市場監(jiān)管。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額如下：3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)：_______元人民幣。3.1.2法律顧問：_______元人民幣。3.1.3房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：_______元人民幣。3.1.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：_______元人民幣。3.1.5政府相關(guān)部門：_______元人民幣。4.第三方介入流程4.1第三方介入合同履行流