2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責任賠償執(zhí)行協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同糾紛處理及違約責任賠償執(zhí)行協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術語解釋2.合同主體信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房地產基本情況3.1房地產位置3.2房地產面積3.3房地產權屬情況4.買賣合同的主要內容4.1買賣合同簽訂時間4.2買賣合同簽訂地點4.3買賣合同標的4.4買賣合同價格5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款的違約責任6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3交付過程中的責任承擔7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.糾紛處理機制8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決期限9.違約責任賠償執(zhí)行9.1賠償金額確定9.2賠償執(zhí)行方式9.3賠償執(zhí)行期限10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充條款12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1出賣人：指本合同中出售商品房的甲方。1.1.2買受人：指本合同中購買商品房的乙方。1.2術語解釋1.2.1商品房：指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，具有完整產權，可以依法進行交易、出租、抵押的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.2.2糾紛：指在履行本合同過程中，合同雙方因合同條款、履行方式等產生的不一致意見或爭議。2.合同主體信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：2.1.2出賣人住所：2.1.3聯(lián)系人姓名：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：2.2.2買受人住所：2.2.3聯(lián)系人姓名：2.2.4聯(lián)系電話：3.房地產基本情況3.1房地產位置：3.2房地產面積：3.3房地產權屬情況：3.3.1房地產產權證號：3.3.2房地產土地使用權證號：3.3.3房地產所有權人：3.3.4房地產使用權人：4.買賣合同的主要內容4.1買賣合同簽訂時間：4.2買賣合同簽訂地點：4.3買賣合同標的：4.3.1商品房具體信息：4.3.2商品房數(shù)量：4.3.3商品房總價：4.4買賣合同價格：4.4.1商品房單價：4.4.2商品房總價款：5.付款方式與期限5.1付款方式：5.1.1首付款：5.1.2首付款支付比例及時間：5.1.3按揭貸款：5.1.4按揭貸款銀行及貸款金額：5.2付款期限：5.2.1首付款支付期限：5.2.2按揭貸款申請及支付期限：6.房屋交付6.1房屋交付時間：6.2房屋交付條件：6.2.1房屋交付前必須完成所有審批手續(xù)；6.2.2房屋交付前必須完成所有配套設施的建設；6.2.3房屋交付前必須完成所有必要的驗收工作；6.3交付過程中的責任承擔：6.3.1出賣人負責辦理房屋產權證及土地使用權證；6.3.2買受人負責支付房屋交付所需的費用；6.3.3因出賣人原因導致房屋無法按時交付的，出賣人應承擔違約責任。7.違約責任7.1出賣人違約責任：7.1.1因出賣人原因導致合同解除的，出賣人應退還買受人已支付的款項，并支付違約金；7.1.2出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金；7.1.3出賣人未按約定條件交付房屋的，應承擔賠償責任；7.2買受人違約責任：7.2.1買受人未按約定支付款項的，應支付違約金；7.2.2買受人擅自改變房屋結構或用途的，應承擔賠償責任。第一部分：合同如下：8.糾紛處理機制8.1糾紛解決方式8.1.1當合同雙方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，可提交至雙方約定的仲裁機構仲裁；8.1.3仲裁機構應在本合同簽訂地所在地的仲裁委員會；8.2糾紛解決程序8.2.1雙方應在收到仲裁通知之日起30日內提交仲裁申請；8.2.2仲裁庭應在收到仲裁申請之日起60日內作出裁決；8.3糾紛解決期限8.3.1糾紛解決期限自雙方收到仲裁通知之日起計算；8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.違約責任賠償執(zhí)行9.1賠償金額確定9.1.1違約金按合同約定比例及逾期天數(shù)計算；9.1.2實際損失賠償以雙方協(xié)商確定為準，協(xié)商不成的，由仲裁機構或法院判定；9.2賠償執(zhí)行方式9.2.1違約金及賠償金由違約方直接支付給守約方；9.2.2如違約方逾期未支付，守約方有權采取法律手段追討；9.3賠償執(zhí)行期限9.3.1賠償執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算；9.3.2賠償執(zhí)行期限最長不超過1年。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后30日內仍未改正的；10.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向對方發(fā)出解除合同的通知；10.2.3解除合同的通知應采取書面形式，并在通知送達對方后生效。11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；11.2合同變更程序11.2.1雙方應以書面形式簽訂變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同補充條款11.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；11.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章；12.1.2合同內容合法有效；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應進行結算；12.3.2雙方應辦理合同終止手續(xù)。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律；13.1.2本合同涉及的國際貿易，適用國際貿易慣例；13.2爭議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2.2本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指本合同中除合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構等。15.2第三方介入條件15.2.1合同雙方一致同意第三方介入；15.2.2第三方具備相應的資質和條件；15.2.3第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應書面通知第三方介入事宜；15.3.2第三方應在收到通知之日起5個工作日內給予書面回復；15.3.3第三方同意介入后，應與合同雙方簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在介入過程中因自身過錯導致的損失，其責任限額由合同雙方與第三方在合作協(xié)議中約定；16.1.2第三方責任限額不應超過合同總價的一定比例，具體比例由合同雙方與第三方協(xié)商確定。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議的要求，對合同的履行情況進行監(jiān)督和檢查；16.2.2第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方義務16.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；16.3.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；16.3.3第三方應按照合作協(xié)議的約定履行職責。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與合同雙方的關系17.1.1第三方與合同雙方是合作關系，而非合同當事人；17.1.2第三方在合同履行過程中，應維護合同雙方的合法權益。17.2第三方與中介方的劃分17.2.1中介方是合同雙方之間的橋梁，其職責是促成合同簽訂和履行；17.2.2第三方介入后，中介方的職責可能部分或全部轉移至第三方。17.3第三方與監(jiān)理方的劃分17.3.1監(jiān)理方負責對合同履行過程中的工程質量、進度、安全等進行監(jiān)督；17.3.2第三方介入后，監(jiān)理方的職責可能部分或全部轉移至第三方。17.4第三方與評估機構的劃分17.4.1評估機構負責對房地產價值進行評估；17.4.2第三方介入后，評估機構的職責可能部分或全部轉移至第三方。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢；18.1.2合同解除；18.1.3第三方主動退出或合同雙方同意第三方退出。18.2第三方介入的終止程序18.2.1合同雙方應書面通知第三方終止介入事宜；18.2.2第三方應在收到通知之日起5個工作日內給予書面回復；18.2.3第三方退出后，應與合同雙方辦理相關手續(xù)。19.第三方介入的補充協(xié)議19.1合同雙方與第三方可根據(jù)實際情況，另行簽訂補充協(xié)議，對本條款未盡事宜進行約定。20.本條款的適用范圍20.1本條款適用于本合同中所有第三方介入的情形；20.2本條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產產權證復印件要求：提供有效的房地產產權證復印件，證明房屋所有權。2.房地產土地使用權證復印件要求：提供有效的房地產土地使用權證復印件，證明土地使用權。3.房地產買賣合同復印件要求：提供雙方簽訂的房地產買賣合同復印件，證明合同有效。4.付款憑證要求：提供已支付款項的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.房屋交付驗收單要求：房屋交付時，雙方應共同填寫房屋交付驗收單，記錄房屋交付情況。6.房屋維修記錄要求：房屋交付后，如發(fā)生維修情況，雙方應共同填寫維修記錄。7.第三方合作協(xié)議要求：合同雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。8.糾紛解決協(xié)議要求：合同雙方就糾紛解決達成一致意見的協(xié)議。9.合同變更協(xié)議要求：合同雙方就合同變更內容達成一致意見的協(xié)議。10.第三方評估報告要求：第三方評估機構出具的房地產價值評估報告。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：如約定交付時間為2024年6月30日，實際交付時間為2024年7月15日，出賣人應支付買受人10%的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.買受人違約行為未按約定時間支付款項責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。示例：如約定首付款支付時間為2024年6月30日，買受人實際