2024年度深圳房屋租賃合同租賃合同解除條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳房屋租賃合同租賃合同解除條件本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1違反合同約定的行為1.2不可抗力事件1.3租賃房屋存在安全隱患2.租賃房屋權屬變更導致合同解除2.1出租人將房屋出售2.2出租人將房屋抵押3.租賃期限屆滿導致合同解除3.1租賃期限屆滿，承租人未續(xù)租3.2租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議4.租賃房屋用途變更導致合同解除4.1承租人擅自改變房屋用途4.2出租人要求承租人恢復原用途5.租賃房屋維修責任導致合同解除5.1出租人未履行維修義務5.2承租人未按時支付維修費用6.租賃房屋租金支付問題導致合同解除6.1承租人逾期支付租金6.2承租人未按時支付押金7.租賃房屋合同解除的程序7.1提前通知對方7.2發(fā)出解除合同通知7.3等待對方回復8.合同解除后的房屋退還8.1承租人退還房屋8.2出租人接收房屋9.合同解除后的租金結(jié)算9.1結(jié)算剩余租金9.2結(jié)算押金10.合同解除后的違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任11.合同解除后的爭議解決11.1協(xié)商解決11.2仲裁解決11.3訴訟解決12.合同解除后的其他事項12.1房屋鑰匙退還12.2相關費用結(jié)算13.合同解除的法律效力14.合同解除的生效時間第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1違反合同約定的行為1.1.1承租人未按照合同約定支付租金的；1.1.2承租人未按照合同約定使用租賃房屋的；1.1.3承租人擅自改變租賃房屋的結(jié)構或用途的；1.1.4出租人未按照合同約定提供租賃房屋的；1.1.5雙方在合同中約定的其他違約行為。1.2不可抗力事件1.2.1因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致租賃房屋無法使用的；1.2.2因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的；1.3租賃房屋存在安全隱患1.3.1租賃房屋存在結(jié)構安全隱患的；1.3.2租賃房屋存在嚴重安全隱患，危及承租人安全的。2.租賃房屋權屬變更導致合同解除2.1出租人將房屋出售2.1.1出租人在租賃期間出售房屋的；2.1.2出售房屋的新業(yè)主不同意繼續(xù)履行原租賃合同的；2.2出租人將房屋抵押2.2.1出租人在租賃期間將房屋抵押的；2.2.2抵押權人不同意繼續(xù)履行原租賃合同的。3.租賃期限屆滿導致合同解除3.1租賃期限屆滿，承租人未續(xù)租3.1.1租賃期限屆滿，承租人未在合同約定的時間內(nèi)提出續(xù)租意向的；3.1.2承租人未按時支付續(xù)租定金的；3.2租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議3.2.1租賃期限屆滿，雙方未能就續(xù)租達成一致意見的；3.2.2雙方未能就續(xù)租期限、租金等關鍵條款達成協(xié)議的。4.租賃房屋用途變更導致合同解除4.1承租人擅自改變房屋用途4.1.1承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃房屋用途的；4.1.2承租人改變房屋用途，導致房屋結(jié)構或設施損壞的；4.2出租人要求承租人恢復原用途4.2.1出租人要求承租人恢復原用途的；4.2.2承租人未在合理期限內(nèi)恢復原用途的。5.租賃房屋維修責任導致合同解除5.1出租人未履行維修義務5.1.1出租人未在合理期限內(nèi)修復租賃房屋的；5.1.2出租人拒絕修復租賃房屋的；5.2承租人未按時支付維修費用5.2.1承租人未按時支付租賃房屋維修費用的；5.2.2承租人拒絕支付租賃房屋維修費用的。6.租賃房屋租金支付問題導致合同解除6.1承租人逾期支付租金6.1.1承租人逾期支付租金超過約定的寬限期的；6.1.2承租人連續(xù)逾期支付租金的；6.2承租人未按時支付押金6.2.1承租人未按時支付押金的；6.2.2承租人拒絕支付押金的。8.合同解除后的房屋退還8.1承租人退還房屋8.1.1承租人應在合同解除通知發(fā)出之日起七日內(nèi)，將租賃房屋及其附屬設施完好無損地退還給出租人；8.1.2承租人應將房屋鑰匙交還出租人；8.2出租人接收房屋8.2.1出租人應在收到退還的房屋后，對房屋進行檢查，確認房屋狀態(tài)符合合同約定；8.2.2出租人應在檢查完畢后，出具書面接收證明。9.合同解除后的租金結(jié)算9.1結(jié)算剩余租金9.1.1合同解除后，剩余租金應按照合同約定計算，并一次性支付；9.1.2如合同未約定剩余租金的支付方式，雙方應協(xié)商確定；9.2結(jié)算押金9.2.1合同解除后，出租人應在扣除房屋維修、清潔等費用后，將剩余押金退還承租人；9.2.2如有押金抵扣租金，應在合同解除時一并結(jié)算。10.合同解除后的違約責任10.1出租人違約責任10.1.1出租人未履行合同約定的維修義務，導致承租人損失，出租人應承擔相應的賠償責任；10.1.2出租人未按合同約定提供租賃房屋，導致合同解除，出租人應退還承租人已支付的租金；10.2承租人違約責任10.2.1承租人未按合同約定支付租金，應支付滯納金；10.2.2承租人擅自改變房屋用途，造成出租人損失，承租人應承擔相應的賠償責任。11.合同解除的爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應在合同解除后，積極協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理；11.2仲裁解決11.2.1雙方可選擇將爭議提交至約定的仲裁機構仲裁；11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；11.3訴訟解決11.3.1雙方可選擇將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟；11.3.2法院判決為終審判決，對雙方均有約束力。12.合同解除的其他事項12.1房屋鑰匙退還12.1.1合同解除后，雙方應立即辦理房屋鑰匙的交接手續(xù)；12.1.2雙方應確保房屋鑰匙的完整性，不得遺失或損壞；12.2相關費用結(jié)算12.2.1合同解除后，雙方應結(jié)算所有相關費用，包括但不限于維修費、清潔費等；12.2.2如有爭議，應按照本合同第11條約定的爭議解決方式處理。13.合同解除的法律效力13.1本合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務；13.2本合同解除不影響雙方其他未履行完畢的合同權利義務的履行。14.合同解除的生效時間14.1本合同解除自雙方達成一致意見之日起生效；14.2本合同解除的通知發(fā)出后，自對方收到通知之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系的外部主體。15.2第三方的介入范圍包括但不限于中介服務、法律咨詢、技術支持、財務審計等。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，具體第三方應由雙方協(xié)商確定。16.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和合同履行能力等因素。17.第三方介入的協(xié)議與義務17.1第三方介入合同關系前，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。17.2第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其介入合同關系的具體內(nèi)容、可能產(chǎn)生的風險以及合同約定確定。18.2第三方的責任限額應在協(xié)議中明確，并在合同解除或終止時，按照協(xié)議執(zhí)行。19.第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入合同關系后，應立即通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意。19.1.2第三方介入期間，其行為視為甲乙雙方的行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任。19.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的權利義務。19.1.4第三方介入期間，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入合同關系后，其與甲乙雙方、其他相關方的責任劃分如下：20.1.1第三方與甲乙雙方之間的責任劃分，按照協(xié)議執(zhí)行；20.1.2第三方與其他相關方的責任劃分，由第三方自行承擔；20.1.3如第三方與其他相關方的責任產(chǎn)生交叉，甲乙雙方應共同承擔相應責任。21.第三方介入的終止與解除21.1.1第三方嚴重違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權益；21.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務；21.1.3合同解除或終止，第三方介入隨之終止。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理，第三方應予以配合。23.第三方的保密義務23.1第三方在介入合同關系過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。24.第三方的變更與替換24.1如第三方在介入合同關系過程中發(fā)生變更或替換，甲乙雙方應予以同意，并重新簽訂協(xié)議。25.第三方的通知義務25.1第三方應在介入合同關系過程中，及時向甲乙雙方提供相關信息，并通知雙方其介入行為的變化。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的詳細信息、房屋描述、租賃期限、租金支付方式等。附件說明：這是合同的核心文件，明確了租賃關系的各項條款。2.房屋租賃登記備案證明詳細要求：提供房屋租賃登記備案證明，證明租賃關系的合法性。附件說明：此證明是租賃合同有效性的重要憑證。3.房屋現(xiàn)狀交接記錄詳細要求：詳細記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構、設施、家具等。附件說明：作為房屋交接的重要依據(jù)，有助于日后解決房屋損壞責任問題。4.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：作為租金支付的有效證明，有助于解決租金糾紛。5.維修費用支付憑證詳細要求：提供維修費用支付的相關憑證，如維修合同、發(fā)票等。附件說明：有助于明確維修費用的承擔方。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入合同關系時，需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。附件說明：是第三方介入合同關系的法律文件。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方發(fā)生爭議，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確解決方式。附件說明：有助于快速有效地解決爭議。8.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他情況，提供相應的文件。附件說明：作為合同補充，有助于完善合同條款。說明二：違約行為及責任認定：1.租金逾期支付違約責任認定：承租人逾期支付租金，應向出租人支付滯納金。示例說明：若租金逾期三天，承租人應支付每日租金的1%作為滯納金。2.房屋損壞違約責任認定：因承租人使用不當造成房屋損壞，承租人應承擔修復費用。示例說明：若房屋因承租人不當使用導致墻壁損壞，承租人應負責修復。3.租賃房屋用途變更違約責任認定：未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變房屋用途，出租人有權解除合同。示例說明：若承租人將租賃房屋用于商業(yè)活動，出租人可解除合同。4.出租人未履行維修義務違約責任認定：出租人未按合同約定履行維修義務，承租人有權要求出租人承擔維修費用。示例說明：若房屋出現(xiàn)安全隱患，出租人應在七日內(nèi)修復，否則承租人可自行修復并要求出租人承擔費用。5.第三方介入違約違約責任認定：第三方介入違反合同約定，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。示例說明：若第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年度深圳房屋租賃合同租賃合同解除條件1本合同目錄一覽1.合同解除條件概述1.1合同解除原因1.2合同解除程序1.3合同解除通知2.租賃房屋權屬變更解除條件2.1出租人權利義務變更2.2承租人權利義務變更2.3房屋權屬變更通知3.租賃房屋結(jié)構安全解除條件3.1房屋主體結(jié)構損壞3.2房屋內(nèi)部設施損壞3.3房屋安全評估報告4.租賃房屋用途變更解除條件4.1出租人變更房屋用途4.2承租人變更房屋用途4.3房屋用途變更通知5.租賃房屋租賃期限解除條件5.1合同約定的租賃期限屆滿5.2合同約定的租賃期限未屆滿5.3租賃期限變更通知6.租賃房屋租金變更解除條件6.1租金上漲或下降6.2租金調(diào)整通知6.3租金調(diào)整爭議處理7.租賃房屋租賃關系解除條件7.1租賃雙方協(xié)商一致7.2承租人單方面解除7.3出租人單方面解除8.租賃房屋租賃合同解除后的處理8.1租賃房屋的返還8.2租金退還8.3損壞賠償9.合同解除的效力及后果9.1合同解除的法律效力9.2合同解除的法律后果9.3合同解除的爭議解決10.合同解除的其他相關事項10.1合同解除的備案10.2合同解除的公告10.3合同解除的補充協(xié)議11.合同解除的爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除的附則12.1合同解除的生效日期12.2合同解除的修改與補充12.3合同解除的終止13.合同解除的適用法律13.1適用法律依據(jù)13.2適用法律解釋13.3適用法律變更14.合同解除的附件14.1合同解除的證明文件14.2合同解除的相關協(xié)議14.3合同解除的其他附件第一部分：合同如下：1.合同解除條件概述1.1合同解除原因a.出租人因房屋權屬變更無法繼續(xù)履行合同b.承租人因房屋結(jié)構安全無法居住c.出租人因房屋用途變更導致不符合承租人需求d.租賃期限屆滿或未屆滿雙方協(xié)商一致解除e.租金調(diào)整導致雙方無法達成一致f.租賃雙方協(xié)商一致解除合同1.2合同解除程序a.雙方協(xié)商一致，簽署書面解除協(xié)議b.通知對方解除合同c.返還房屋并辦理相關手續(xù)1.3合同解除通知a.以書面形式通知對方b.通知內(nèi)容應包括解除原因、解除日期等c.通知送達對方后生效2.租賃房屋權屬變更解除條件2.1出租人權利義務變更a.出租人因房屋權屬變更導致無法繼續(xù)履行合同b.出租人變更權利義務導致承租人無法接受2.2承租人權利義務變更a.承租人因房屋權屬變更導致無法繼續(xù)履行合同b.承租人變更權利義務導致出租人無法接受2.3房屋權屬變更通知a.出租人應在房屋權屬變更后及時通知承租人b.承租人應在收到通知后30日內(nèi)提出解除合同或協(xié)商一致處理3.租賃房屋結(jié)構安全解除條件3.1房屋主體結(jié)構損壞a.房屋主體結(jié)構出現(xiàn)安全隱患b.房屋主體結(jié)構損壞導致無法居住3.2房屋內(nèi)部設施損壞a.房屋內(nèi)部設施損壞導致無法使用b.房屋內(nèi)部設施損壞影響居住安全3.3房屋安全評估報告a.房屋安全評估報告顯示房屋存在安全隱患b.出租人或承租人要求進行房屋安全評估4.租賃房屋用途變更解除條件4.1出租人變更房屋用途a.出租人將房屋用于其他用途b.出租人變更房屋用途導致不符合承租人需求4.2承租人變更房屋用途a.承租人未經(jīng)出租人同意擅自變更房屋用途b.承租人變更房屋用途導致不符合出租人要求4.3房屋用途變更通知a.出租人應在變更房屋用途前通知承租人b.承租人應在收到通知后30日內(nèi)提出解除合同或協(xié)商一致處理5.租賃房屋租賃期限解除條件5.1合同約定的租賃期限屆滿a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同5.2合同約定的租賃期限未屆滿a.因房屋權屬變更、房屋結(jié)構安全等原因?qū)е潞贤獬齜.雙方協(xié)商一致解除合同5.3租賃期限變更通知a.雙方協(xié)商一致變更租賃期限b.通知對方變更后的租賃期限6.租賃房屋租金變更解除條件6.1租金上漲或下降a.出租人單方面上調(diào)或下調(diào)租金b.承租人無法接受租金調(diào)整6.2租金調(diào)整通知a.出租人應在調(diào)整租金前通知承租人b.承租人應在收到通知后30日內(nèi)提出解除合同或協(xié)商一致處理6.3租金調(diào)整爭議處理a.雙方協(xié)商解決租金調(diào)整爭議b.協(xié)商不成，可向相關機構申請調(diào)解或仲裁7.租賃房屋租賃關系解除條件7.1租賃雙方協(xié)商一致a.雙方自愿解除租賃關系b.簽署書面解除協(xié)議7.2承租人單方面解除a.承租人因房屋權屬變更、房屋結(jié)構安全等原因無法繼續(xù)居住b.承租人提前終止合同，需提前30日通知出租人7.3出租人單方面解除a.出租人因房屋權屬變更、房屋結(jié)構安全等原因無法繼續(xù)出租b.出租人提前終止合同，需提前30日通知承租人8.租賃房屋租賃合同解除后的處理8.1租賃房屋的返還a.承租人應在合同解除后立即返還租賃房屋b.出租人應在收到房屋后進行驗收，確認房屋完好無損8.2租金退還a.根據(jù)合同約定和實際租賃期限，計算應退還的租金b.出租人應在合同解除后15日內(nèi)退還承租人剩余租金8.3損壞賠償a.承租人需對租賃房屋的損壞承擔賠償責任b.出租人應在發(fā)現(xiàn)損壞后及時通知承租人，并要求賠償9.合同解除的效力及后果9.1合同解除的法律效力a.合同解除后，雙方的權利義務終止b.合同解除不影響已發(fā)生的權利義務的履行9.2合同解除的法律后果a.雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的法律責任b.合同解除后，雙方應相互配合，妥善處理后續(xù)事宜9.3合同解除的爭議解決a.雙方應友好協(xié)商解決合同解除產(chǎn)生的爭議b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁10.合同解除的其他相關事項10.1合同解除的備案a.出租人應在合同解除后30日內(nèi)向相關部門備案b.承租人應在合同解除后15日內(nèi)向相關部門備案10.2合同解除的公告a.出租人或承租人應在合同解除后進行公告b.公告內(nèi)容應包括合同解除的原因、日期等10.3合同解除的補充協(xié)議a.雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同解除后的具體事宜進行約定b.補充協(xié)議作為合同解除的附件，具有同等法律效力11.合同解除的爭議解決方式11.1爭議解決途徑a.友好協(xié)商b.仲裁c.訴訟11.2爭議解決機構a.仲裁委員會b.人民法院11.3爭議解決程序a.雙方應按照約定的爭議解決方式進行協(xié)商或申請仲裁、訴訟b.爭議解決機構應在收到申請后，依法進行審理12.合同解除的附則12.1合同解除的生效日期a.合同解除協(xié)議簽署之日起生效12.2合同解除的修改與補充a.合同解除的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.修改與補充內(nèi)容作為合同解除的附件，具有同等法律效力12.3合同解除的終止a.合同解除后，雙方的權利義務終止b.合同解除不影響雙方在其他合同中的權利義務13.合同解除的適用法律13.1適用法律依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)13.2適用法律解釋a.合同解除的解釋應遵循法律法規(guī)的規(guī)定b.合同解除的具體適用法律解釋由法院或仲裁機構作出13.3適用法律變更a.法律法規(guī)變更后，合同解除的適用法律應相應調(diào)整b.合同解除的適用法律變更不影響已發(fā)生的權利義務14.合同解除的附件14.1合同解除的證明文件a.合同解除協(xié)議b.解除通知c.其他相關證明文件14.2合同解除的相關協(xié)議a.補充協(xié)議b.其他相關協(xié)議14.3合同解除的其他附件a.房屋交接清單b.損壞賠償清單c.其他相關附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念a.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，對合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或服務的自然人、法人或其他組織。b.第三方不包括合同雙方及其員工、代理人。15.2第三方介入的范圍a.第三方介入主要包括但不限于中介服務、監(jiān)督管理、技術咨詢、法律服務等。b.第三方介入的具體范圍應在合同中明確約定。16.第三方的選擇與認可16.1第三方的選擇a.甲乙雙方應共同選擇第三方，并達成書面協(xié)議。b.第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的任務。16.2第三方的認可a.甲乙雙方應在合同中明確約定第三方的職責和權利義務。b.第三方介入合同履行后，甲乙雙方應共同認可第三方的服務。17.第三方的職責與權利義務17.1第三方的職責a.第三方應按照合同約定，履行協(xié)助、監(jiān)督或服務的職責。b.第三方應確保其提供的服務符合合同要求，不損害甲乙雙方的利益。17.2第三方的權利a.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。b.第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務費用。17.3第三方的義務a.第三方應遵守合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。b.第三方應確保其提供的服務不違反法律法規(guī)。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定a.第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和第三方的服務內(nèi)容確定。b.責任限額應在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方共同認可。18.2超過責任限額的處理a.若第三方在履行職責過程中造成損失，超出責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔。b.若第三方故意或重大過失造成損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔全部責任。19.第三方介入時的額外條款19.1額外條款的簽訂a.甲乙雙方應在合同中增加第三方介入時的額外條款。b.額外條款應包括第三方的職責、權利義務、責任限額等內(nèi)容。19.2額外條款的生效a.額外條款自合同簽訂之日起生效。b.額外條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分a.第三方應與甲方保持獨立，不得泄露甲方商業(yè)秘密。b.第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的要求和指示。20.2第三方與乙方的劃分a.第三方應與乙方保持獨立，不得泄露乙方商業(yè)秘密。b.第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的要求和指示。20.3第三方與合同其他方的劃分a.第三方在合同履行過程中，應與合同其他方保持獨立。b.第三方應遵守合同約定，確保合同各方利益不受損害。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決途徑a.甲乙雙方應友好協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的爭議。b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。21.2爭議解決機構a.爭議解決機構包括仲裁委員會和人民法院。b.甲乙雙方可協(xié)商選擇爭議解決的機構。21.3爭議解決程序a.爭議解決程序應遵循法律法規(guī)和合同約定。b.爭議解決機構應在收到申請后，依法進行審理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的原因、日期、雙方的權利義務等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄雙方協(xié)商一致解除合同的具體內(nèi)容。2.解除通知詳細要求：包括解除原因、解除日期、通知送達日期等。說明：本附件用于證明合同解除的通知已經(jīng)送達對方。3.房屋交接清單詳細要求：詳細記錄房屋及附屬設施、設備的現(xiàn)狀，包括損壞情況。說明：本附件用于證明房屋交接的具體情況。4.損壞賠償清單詳細要求：詳細記錄房屋及附屬設施、設備的損壞情況及賠償金額。說明：本附件用于證明房屋損壞及賠償?shù)囊罁?jù)。5.房屋安全評估報告詳細要求：由專業(yè)機構出具，評估房屋的安全狀況。說明：本附件用于證明房屋是否存在安全隱患。6.補充協(xié)議詳細要求：對合同中未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進行補充。說明：本附件作為合同的補充，具有同等法律效力。7.相關協(xié)議詳細要求：與合同相關的其他協(xié)議，如租賃合同、維修合同等。說明：本附件用于證明合同履行過程中的其他協(xié)議。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權利義務、責任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于證明第三方介入合同履行的情況。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、機構、程序等。說明：本附件用于證明雙方就爭議解決達成的一致意見。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應承擔違約責任。示例說明：若甲方未按時支付租金，應向乙方支付違約金。2.第三方未履行合同約定的職責責任認定標準：第三方應根據(jù)合同約定，承擔相應的責任。示例說明：若第三方在提供技術服務時出現(xiàn)重大失誤，導致甲方損失，第三方應承擔賠償責任。3.甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務責任認定標準：未履行通知義務的一方應承擔相應的責任。示例說明：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方房屋損壞情況，導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。4.甲乙雙方未按照合同約定支付費用責任認定標準：未按時支付費用的一方應承擔違約責任。示例說明：若甲方未按時支付維修費用，應向維修方支付違約金。5.甲乙雙方違反合同約定的保密義務責任認定標準：違反保密義務的一方應承擔相應的責任。示例說明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔賠償責任。全文完。2024年度深圳房屋租賃合同租賃合同解除條件2本合同目錄一覽1.合同解除的法定條件1.1違反房屋租賃法律法規(guī)1.2違反房屋租賃合同約定1.3房屋主體結(jié)構、安全隱患1.4房屋租賃用途變更2.合同解除的程序2.1提前通知2.2協(xié)商解除2.3仲裁或訴訟3.合同解除后的費用結(jié)算3.1租金結(jié)算3.2押金退還3.3水電煤氣等費用結(jié)算4.合同解除后的房屋返還4.1房屋返還時間4.2房屋返還狀態(tài)4.3房屋維修責任5.合同解除后的違約責任5.1租賃方違約責任5.2出租方違約責任6.合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構7.合同解除后的其他約定7.1保密條款7.2通知方式7.3合同生效條件8.合同解除的法律適用8.1適用法律法規(guī)8.2爭議解決法律適用9.合同解除的生效時間9.1合同解除生效條件9.2合同解除生效時間10.合同解除后的權利義務轉(zhuǎn)移10.1權利義務轉(zhuǎn)移條件10.2權利義務轉(zhuǎn)移方式11.合同解除后的合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止方式12.合同解除后的合同解除證明12.1合同解除證明形式12.2合同解除證明效力13.合同解除后的合同解除備案13.1合同解除備案機構13.2合同解除備案手續(xù)14.合同解除后的合同解除登記14.1合同解除登記機構14.2合同解除登記手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同解除的法定條件1.1違反房屋租賃法律法規(guī)1.1.1出租方未取得房屋出租許可或出租房屋不符合法律法規(guī)規(guī)定；1.1.2租賃方使用房屋違反法律法規(guī)，如非法經(jīng)營活動、違規(guī)使用等；1.1.3雙方在租賃過程中，任何一方違反國家相關消防安全規(guī)定。1.2違反房屋租賃合同約定1.2.1租賃方未按照合同約定用途使用房屋；1.2.2出租方未按照合同約定提供房屋或配套設施；1.2.3雙方未按照合同約定履行其他義務。1.3房屋主體結(jié)構、安全隱患1.3.1房屋主體結(jié)構存在安全隱患，經(jīng)專業(yè)機構鑒定需加固或拆除；1.3.2房屋內(nèi)部設施存在嚴重損壞或安全隱患，無法繼續(xù)使用。1.4房屋租賃用途變更1.4.1出租方擅自變更房屋用途，未經(jīng)租賃方同意；1.4.2租賃方擅自變更房屋用途，未經(jīng)出租方同意。第二條合同解除的程序2.1提前通知2.1.1雙方應提前30日書面通知對方，說明解除合同的理由；2.1.2提前通知應以掛號信、快遞或當面遞交方式送達。2.2協(xié)商解除2.2.1雙方應嘗試協(xié)商解除合同，協(xié)商不成時可按照合同約定的爭議解決方式處理。2.3仲裁或訴訟2.3.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議；2.3.2仲裁機構或法院應依法作出裁決。第三條合同解除后的費用結(jié)算3.1租金結(jié)算3.1.1合同解除后，租賃方應支付至合同解除當月的租金；3.1.2租賃方提前解除合同的，出租方有權扣除提前解除期間的租金。3.2押金退還3.2.1合同解除后，出租方應在收到租賃方提交的退押金申請后7日內(nèi)退還押金；3.2.2押金退還應以原支付方式退還。3.3水電煤氣等費用結(jié)算3.3.1合同解除后，雙方應按照實際使用情況結(jié)算水電煤氣等費用；3.3.2租賃方應承擔合同解除前的所有費用。第四條合同解除后的房屋返還4.1房屋返還時間4.1.1合同解除后，租賃方應在接到出租方書面通知之日起3日內(nèi)將房屋返還給出租方；4.1.2租賃方逾期返還房屋的，應承擔違約責任。4.2房屋返還狀態(tài)4.2.1房屋返還時，租賃方應保持房屋及配套設施完好，不得擅自改變房屋結(jié)構；4.2.2租賃方應將房屋及配套設施恢復原狀。4.3房屋維修責任4.3.1房屋在租賃期間因自然損耗或合理使用造成的損壞，由出租方負責維修；4.3.2因租賃方使用不當造成的損壞，由租賃方負責維修。第五條合同解除后的違約責任5.1租賃方違約責任5.1.1租賃方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任；5.1.2租賃方提前解除合同的，應支付違約金。5.2出租方違約責任5.2.1出租方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任；5.2.2出租方提前解除合同的，應支付違約金。第六條合同解除的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。6.2爭議解決機構6.2.1仲裁機構應為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會；6.2.2訴訟機構應為中國有管轄權的人民法院。第七條合同解除后的其他約定7.1保密條款7.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露；7.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除后兩年。7.2通知方式7.2.1雙方應通過書面方式相互通知，包括掛號信、快遞或當面遞交。7.3合同生效條件7.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；7.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第八條合同解除的法律適用8.1適用法律法規(guī)8.1.1本合同解除適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)；8.1.2若合同解除涉及房屋租賃相關法規(guī)，應優(yōu)先適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。8.2爭議解決法律適用8.2.1爭議解決過程中，如涉及法律適用問題，應按照爭議解決機構所在地的法律法規(guī)進行解釋；8.2.2若爭議解決機構未明確規(guī)定法律適用，則按合同簽訂地的法律法規(guī)解釋。第九條合同解除的生效時間9.1合同解除生效條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2經(jīng)仲裁或訴訟解除合同的，合同解除自裁決書或判決書生效之日起生效。9.2合同解除生效時間9.2.1合同解除生效后，雙方應立即停止履行合同義務；9.2.2合同解除生效后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條合同解除后的權利義務轉(zhuǎn)移10.1權利義務轉(zhuǎn)移條件10.1.1合同解除后，原合同約定的權利義務終止；10.1.2雙方應按照合同約定處理權利義務轉(zhuǎn)移事宜。10.2權利義務轉(zhuǎn)移方式10.2.1雙方應通過書面協(xié)議方式明確權利義務轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容；10.2.2權利義務轉(zhuǎn)移后，受讓人應承擔原合同中約定的相應義務。第十一項合同解除后的合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同解除后，原合同終止；11.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.2合同終止方式11.2.1合同解除導致合同終止；11.2.2合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務。第十二項合同解除后的合同解除證明12.1合同解除證明形式12.1.1合同解除證明應以書面形式出具；12.1.2合同解除證明應包括合同解除的事實、理由、生效時間等內(nèi)容。12.2合同解除證明效力12.2.1合同解除證明具有法律效力，雙方應按照證明內(nèi)容履行義務；12.2.2合同解除證明不得撤銷或變更。第十三項合同解除后的合同解除備案13.1合同解除備案機構13.1.1合同解除備案應向房屋租賃管理部門備案；13.1.2房屋租賃管理部門應依法辦理備案手續(xù)。13.2合同解除備案手續(xù)13.2.1雙方應向房屋租賃管理部門提交合同解除證明及相關材料；13.2.2房屋租賃管理部門應在收到備案材料后5日內(nèi)完成備案手續(xù)。第十四項合同解除后的合同解除登記14.1合同解除登記機構14.1.1合同解除登記應向工商行政管理部門登記；14.1.2工商行政管理部門應依法辦理登記手續(xù)。14.2合同解除登記手續(xù)14.2.1雙方應向工商行政管理部門提交合同解除證明及相關材料；14.2.2工商行政管理部門應在收到登記材料后5日內(nèi)完成登記手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同中，第三方介入是指除甲乙雙方之外的第三方機構或個人，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、協(xié)調(diào)或仲裁等支持。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入可能包括但不限于房屋中介機構、專業(yè)評估機構、律師事務所、仲裁委員會等。第二條甲乙雙方對第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的同意方式2.2.1第三方介入的同意應以書面形式表達，并由甲乙雙方簽字確認。第三條第三方的責任限額3.1第三方責任限額的定義3.1.1本合同中，第三方責任限額是指第三方在提供專業(yè)服務、協(xié)調(diào)或仲裁等支持過程中，因自身原因造成的損失，其承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、服務費用及潛在風險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。3.3第三方責任限額的執(zhí)行3.3.1第三方在提供專業(yè)服務、協(xié)調(diào)或仲裁等支持過程中，如因自身原因造成損失，其賠償金額不得超過合同約定的第三方責任限額。第四條第三方的責權利4.1第三方的責任4.1.1第三方在提供專業(yè)服務、協(xié)調(diào)或仲裁等支持過程中，應盡到專業(yè)、公正、誠信的義務；4.1.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的權利4.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責；4.2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。4.3第三方的義務4.3.1第三方應按照合同約定的時間和方式提供專業(yè)服務、協(xié)調(diào)或仲裁等支持；4.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關系為服務提供者與被服務者的關系；5.1.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守甲方的合法權益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關系為服務提供者與被服務者的關系；5.2.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守乙方的合法權益。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任5.3.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任；5.3.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌?/p>