2024年煙臺市購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年煙臺市購房合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4購房款1.5交付日期第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建筑結(jié)構(gòu)第三條購房款及支付方式3.1總購房款3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5付款方式第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益人11.2第三方權(quán)益的處理第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3附件生效條件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指由煙臺市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，證明買受人擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的證件。1.4購房款購房款是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的購買房屋的全部款項。1.5交付日期交付日期是指出賣人按照本合同約定，將房屋交付給買受人的日期。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于煙臺市區(qū)路號，具體棟號、單元、樓層、房號詳見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)尺寸詳見附件一。2.4房屋樓層房屋位于第層，總樓層為層。2.5建筑結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為結(jié)構(gòu)，建筑耐用年限為年。第三條購房款及支付方式3.1總購房款買受人應(yīng)支付的購房款總額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元。3.3貸款金額買受人向金融機構(gòu)申請貸款的金額為人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元。3.4貸款利率買受人向金融機構(gòu)申請貸款的利率為年利率%。3.5付款方式買受人按照下列方式支付購房款：首付款人民幣肆佰萬元整，剩余房款通過向金融機構(gòu)申請貸款的方式支付。第四條交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在年月日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準和安全標準；（3）房屋的水、電、燃氣、暖氣等配套設(shè)施已接入；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后七個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)進行核實并處理。4.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔維修、更換、賠償?shù)蓉熑?。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用買受人應(yīng)承擔的過戶費用包括：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費、公共維修基金等，具體費用以實際發(fā)生為準。5.3過戶資料（1）買受人身份證原件及復(fù)印件；（2）買受人家庭戶口本原件及復(fù)印件；（3）買受人婚姻狀況證明；（4）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的資料。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約金責任。違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約金責任。違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。6.3違約金計算本合同違約金的計算比例為日千分之第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當解除的其他情形。8.3變更和解除的程序（1）提出方應(yīng)以書面形式提出變更或解除合同的請求；（2）雙方就變更或解除事項進行協(xié)商，并達成一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定執(zhí)行。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）買受人支付完畢全部購房款；（2）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（3）合同約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當解除的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益人本合同涉及的房屋可能存在第三方權(quán)益，如抵押、租賃等，出賣人應(yīng)向買受人如實披露。11.2第三方權(quán)益的處理對于第三方權(quán)益，買受人應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。如買受人未能處理第三方權(quán)益導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋平面圖、裝修標準、交付標準等。13.2補充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件生效條件附件的生效條件為本合同的生效。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人代表（簽名）：____________出賣人（蓋章）：____________14.2買受人簽字買受人（簽名）：____________買受人（蓋章）：____________14.3見證人簽字見證人（簽名）：____________見證人（蓋章）：____________14.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與合同履行等。第二條第三方介入條件及程序2.1介入條件本合同簽訂后，如涉及到第三方的權(quán)益，包括但不限于房屋抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)過戶等，買受人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.2介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）買受人通知出賣人第三方介入的事宜；（2）出賣人提供與第三方相關(guān)的合同或協(xié)議；（3）買受人、出賣人與第三方進行協(xié)商，并達成一致；（4）簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)；（5）按照補充協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1責任限額第三方對買受人、出賣人造成的損失，承擔有限責任。第三方承擔的責任不超過其收取的費用總額。3.2責任范圍第三方承擔的責任范圍包括但不限于：（1）第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）第三方提供的信息、數(shù)據(jù)不準確導(dǎo)致的損失；（3）第三方違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與買受人第三方與買受人之間的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，買受人應(yīng)支付相應(yīng)的費用。4.2第三方與出賣人第三方與出賣人之間的關(guān)系是基于合同約定的協(xié)助關(guān)系。第三方應(yīng)協(xié)助出賣人履行合同義務(wù)，出賣人應(yīng)支付相應(yīng)的費用。4.3第三方與金融機構(gòu)如第三方為金融機構(gòu)，買受人應(yīng)按照金融機構(gòu)的貸款政策和程序申請貸款。金融機構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，買受人、出賣人可以要求第三方承擔違約責任。5.2違約金計算第三方違約金的計算方式為：違約金=第三方應(yīng)承擔的費用×違約比例。5.3違約處理程序違約處理程序如下：（1）買受人、出賣人書面通知第三方違約事項；（2）第三方在收到通知后七個工作日內(nèi)提出書面抗辯；（3）買受人、出賣人與第三方協(xié)商解決違約事項；（4）如協(xié)商無果，買受人、出賣人可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益保障買受人、出賣人應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2權(quán)益變更程序如買受人、出賣人需要變更第三方的權(quán)益，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。6.3權(quán)益解除程序如買受人、出賣人需要解除第三方的權(quán)益，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條法律法規(guī)適用及爭議解決7.1適用法律本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決如本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1附件本合同及其補充協(xié)議的附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋平面圖、裝修標準、交付標準等。8.2補充協(xié)議雙方可以在本合同及其補充協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及其補充協(xié)議具有同等法律效力。8.3附件生效條件附件的生效條件為本合同及其補充協(xié)議的生效。第九條簽字蓋章9.1出賣人簽字出賣人代表（簽名）：____________出賣人（蓋章）：____________9.2買受人簽字買受人（簽名）：____________買受人（蓋章）：____________9.3第三方簽字第三方代表（簽名）：____________第三方（蓋章）：____________9.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細規(guī)定了房屋的買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、購房款支付方式、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責任等主要條款。附件二：房屋平面圖詳細展示了房屋的布局和尺寸，包括各功能區(qū)域的劃分和尺寸標注。附件三：裝修標準明確了房屋裝修的設(shè)計標準、材料要求、施工質(zhì)量等要求。附件四：交付標準詳細列出了房屋交付時應(yīng)達到的條件和標準，包括裝修、設(shè)備、設(shè)施等。附件五：貸款申請協(xié)議如買受人選擇貸款方式支付購房款，需簽署此協(xié)議，約定貸款金額、利率、還款方式等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，如中介、評估、金融服務(wù)等，需簽署此協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件七：補充協(xié)議用于補充和修改主合同條款的協(xié)議，需雙方簽署并蓋章生效。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.買受人未按約定時間支付購房款；3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標準；4.各方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=房款總額×違約比例；2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償；3.違約行為造成的額外費用：由違約方承擔。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。同時，買受人還可以要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用、裝修費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同