學(xué)區(qū)房急售直接二手房交易合同

學(xué)區(qū)房急售直接二手房交易合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________買方：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，且賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到購房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至買方名下。第三條交付及過戶3.1該房產(chǎn)的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件；（3）房屋內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：家具、家電等物品清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單4.家具、家電等物品清單5.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；未能保證房產(chǎn)符合交付條件；未能按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購房款；未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的房產(chǎn)，通常具有較高的購買價(jià)值。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，相對(duì)于新房而言。3.急售：指賣方因各種原因需要盡快出售房產(chǎn)。4.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行檢查，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修或更換。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，積極協(xié)助對(duì)方辦理過戶手續(xù)，以縮短辦理時(shí)間。3.買方支付購房款延遲：解決辦法：賣方可以與買方溝通，了解付款延遲的原因，并督促買方盡快支付購房款。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)具體情況決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方急售學(xué)區(qū)房，買方看中房產(chǎn)位置和教育資源，希望盡快購買。2.買方有購房需求，看中賣方提供的學(xué)區(qū)房，雙方達(dá)成購房意向。3.雙方就學(xué)區(qū)房的購買價(jià)格、交付時(shí)間等條款進(jìn)