建筑裝飾裝修施工合同

全國(guó)住宅裝飾裝修優(yōu)秀企業(yè)湖北名邸建筑裝飾工程有限公司第4頁(yè)共13頁(yè)施工合同文本使用說(shuō)明一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的裝飾裝修施工合同文本，供雙方當(dāng)事人約定采用，簽訂合同前請(qǐng)仔細(xì)閱讀。二、雙方在工程施工前，必須簽訂施工合同。三、填寫(xiě)合同時(shí)，必須用鋼筆或水性筆書(shū)寫(xiě)，字跡清晰、工整，不得涂改?？崭駸o(wú)填寫(xiě)內(nèi)容時(shí)，用“/”線表示或者加蓋“空格無(wú)內(nèi)容”印簽。四、裝飾裝修是個(gè)人（或單位）較大的一筆一次性消費(fèi)（或投資），涉及標(biāo)的額較大，專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，合同履約期長(zhǎng)。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密，正確選擇合同文本所提供的選擇項(xiàng)條款。五、我公司簽訂合同的用章為法人合同專(zhuān)用章。六、第一條第3款“承包方式”分為部分包工包料、包工包料、清包工三種方式。七、裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及公用管線和設(shè)施。八、第一條第6款開(kāi)、竣工日期必須明確，這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn)定。九、在履行合同的過(guò)程中若需變更施工項(xiàng)目、設(shè)計(jì)圖紙以及合同的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更的內(nèi)容應(yīng)在變更單或附件欄目中注明，雙方簽章。十、第二條“材料供應(yīng)”，無(wú)論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、等級(jí)和型號(hào)等；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫(xiě)明送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)。

十一、家庭居室裝飾裝修每個(gè)隱蔽工程結(jié)束都需進(jìn)行驗(yàn)收，并需在驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可；竣工總驗(yàn)收，甲乙雙方均須在驗(yàn)收單上簽字，方能交付使用。如某項(xiàng)工程不通過(guò)，乙方應(yīng)予整改，直到通過(guò)為止。十二、工程竣工通過(guò)驗(yàn)收，甲方付清工程尾款和增加款，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》，保修期從實(shí)際竣工之日算起，保修期限一年。包工包料的工程對(duì)整個(gè)工程實(shí)行保修，部分包工包料的工程對(duì)相關(guān)部分實(shí)行保修，清包工的工程僅對(duì)施工質(zhì)量實(shí)行保修。

十三、甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)來(lái)往均以合法鑒章的憑證為依據(jù)，乙方鑒章為法人財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，其他任何個(gè)人行為，乙方不予承認(rèn)。十四、施工合同期限屆滿(mǎn)，發(fā)包方付清所有工程款，合同即行終止。建筑裝飾裝修工程施工合同合同編號(hào)：

發(fā)包人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

承包人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價(jià)1、甲方承諾有權(quán)對(duì)該住宅或其他用途的空間進(jìn)行裝飾裝修，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方為經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記并取得建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)。2、工程名稱(chēng)：；施工地址：；房屋結(jié)構(gòu)：；

施工面積：㎡。3、承包方式：。預(yù)算未包含的材料，由甲方自己采購(gòu)，質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé)，不在乙方保修范圍之內(nèi)；若甲方未和乙方簽定主材代購(gòu)協(xié)議而委托乙方員工代購(gòu)或建議，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、裝飾施工內(nèi)容：工程預(yù)算表報(bào)價(jià)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。未報(bào)價(jià)項(xiàng)目不在施工范圍之內(nèi)，見(jiàn)附件一《裝飾工程預(yù)算表》，當(dāng)工程預(yù)算的標(biāo)注內(nèi)容和施工圖紙的標(biāo)注內(nèi)容有出入時(shí)，以工程預(yù)算的解釋為準(zhǔn)。5、總價(jià)款：RMB：元，人民幣（大寫(xiě)）：。

“總價(jià)款”是甲乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在一般情況下竣工結(jié)算時(shí)上下增減的幅度在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下不超過(guò)結(jié)算價(jià)的5%。如果預(yù)算項(xiàng)目包干，預(yù)算項(xiàng)目?jī)?nèi)非人為的增減不影響工程造價(jià)，項(xiàng)目以外的部分屬于增加項(xiàng)目，據(jù)實(shí)結(jié)算。

合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款據(jù)實(shí)計(jì)算。

6、工期：

開(kāi)工日期：年月日；在簽定合同之日甲方未向乙方支付首期工程款，以乙方收到甲方支付的首期工程款后的第三天為實(shí)際開(kāi)工日期。竣工日期：年月日。工期總?cè)諝v：天。第二條材料供應(yīng)需的水、電等必備條件，承擔(dān)施工期間的水電費(fèi)用，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

（3）做好施工中因臨時(shí)占用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作，保證施工期間不受外界干擾。

（4）工程開(kāi)工前，甲方應(yīng)將房屋分戶(hù)鑰匙交乙方保管。工程交付時(shí)，甲方提供新鎖，由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝后交付使用。

（5）甲方所屬地各管理部門(mén)如有收取費(fèi)用（如押金、管理費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)、占道費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）的項(xiàng)目，由甲方承擔(dān)費(fèi)用的支付，如在整個(gè)施工過(guò)程中由于乙方責(zé)任造成甲方所支付的押金被相關(guān)部門(mén)扣罰，乙方應(yīng)對(duì)被扣罰部分金額進(jìn)行賠償。

（6）甲方或其所屬管理部門(mén)應(yīng)書(shū)面告之乙方施工人員有關(guān)管理的規(guī)定，以便乙方施工人員遵守執(zhí)行。（7）指派為甲方代表，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更登記手續(xù)和其他事宜。

2、乙方工作：

（1）在開(kāi)工前檢查水、電、燃?xì)?、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。

（2）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底。

（3）乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)施工中產(chǎn)生的垃圾，并按照物業(yè)管理部門(mén)指定的地點(diǎn)堆放。（4）指派為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。3、由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項(xiàng)目、變更施工內(nèi)容、裝飾材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)及時(shí)和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。

第七條違約責(zé)任

1、因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工。經(jīng)過(guò)修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方合同總價(jià)的千分之一。

3、乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。4、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，乙方應(yīng)拒絕施工，甲方以其他方式堅(jiān)持要求乙方施工的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。5、因辦理開(kāi)工手續(xù)、天氣、停水、停電、門(mén)窗安全、交通、房屋自身質(zhì)量問(wèn)題等非乙方施工主體，影響乙方施工造成停工的，工期自然順延，當(dāng)日停工三個(gè)小時(shí)以上的按一天計(jì)算，因乙方施工主體造成停工的由乙方負(fù)責(zé)。因不可抗拒力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等）造成的損失、災(zāi)難，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、由于甲方原因造成延期開(kāi)工或中途停工，竣工日期自然順延，乙方有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方合同總價(jià)的千分之一。

7、甲方如未按約定對(duì)隱蔽工程、單項(xiàng)工程、竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方合同總價(jià)的千分之一。

8、甲方未按合同約定時(shí)間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方合同總價(jià)的千分之一，工期順延。甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，支付乙方趕工費(fèi)，并簽定工期變更協(xié)議。

9、工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用、動(dòng)用該工程成品或擅自入住，按工程已通過(guò)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。10、因甲方自購(gòu)材料質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)返工費(fèi)、誤工費(fèi)，誤工費(fèi)用按誤工工日費(fèi)加倍計(jì)算且合同工期順延。11、非乙方責(zé)任導(dǎo)致返工、修改（含設(shè)計(jì)）的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)返工所發(fā)生的費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。

第八條糾紛處理方式

1、本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可以向宜昌市建筑裝飾協(xié)會(huì)或宜昌市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。雙方對(duì)質(zhì)量合格問(wèn)題有爭(zhēng)議時(shí)，以宜昌市建筑裝飾協(xié)會(huì)的鑒定為依據(jù)。

2、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，按下列第種方式解決。（1）向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（2）向當(dāng)?shù)厥腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第九條合同的變更和解除

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并按合同總價(jià)款5％支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按合同總價(jià)款5％賠償，解除本合同。3、甲方付清工程款，乙方將工程交付甲方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其他條款自動(dòng)終止。保修期滿(mǎn)后，有關(guān)保修條款終止。

第十條其它約定

1、2、3、第十一條附則1、本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。2、本工程需要進(jìn)行保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)另訂協(xié)議。

3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十二條合同附件附件一：裝飾工程預(yù)算表附件二：甲方提供材料、設(shè)備表（材料或設(shè)備名稱(chēng)品牌、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)）；

附件三：主輔材料報(bào)驗(yàn)單（裝飾內(nèi)容及裝飾材料、規(guī)格型號(hào)、品牌、等級(jí)、數(shù)量、單位）；

附件四：工程項(xiàng)目變更單（變更內(nèi)容、增減金額）；

附件五：?jiǎn)雾?xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收單（檢驗(yàn)內(nèi)容、檢驗(yàn)結(jié)果）；附件六：工程竣工整體驗(yàn)收單（驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)容、整體驗(yàn)收結(jié)果）附件七：工程結(jié)算單（工程合同造價(jià)、變更增加項(xiàng)目、變更減少項(xiàng)目、工程結(jié)算總額、甲方已付金額、甲方結(jié)算應(yīng)付金額）；

附件八：工程保修單；合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方（或委托人）的簽名及具體簽署日期，如在施工過(guò)程中產(chǎn)生的其他附件，其內(nèi)容也應(yīng)有雙方簽字及日期。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：電話：電話：郵編：郵編：

簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：附件二甲方提供材料、設(shè)備表工程名稱(chēng)：施工地址：序號(hào)材料或設(shè)備名稱(chēng)、品牌規(guī)格、型號(hào)質(zhì)量等級(jí)單位數(shù)量送達(dá)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件三主輔材料報(bào)驗(yàn)單工程名稱(chēng)：施工地址：序號(hào)裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號(hào)品牌等級(jí)單位數(shù)量單價(jià)甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件四工程項(xiàng)目變更單工程名稱(chēng)：項(xiàng)目增加時(shí)間：天序號(hào)變更（增減）項(xiàng)目?jī)?nèi)容變更（增減）金額合計(jì)注：若變更內(nèi)容過(guò)多應(yīng)另附表說(shuō)明。甲方代表：乙方代表：日期：日