房屋交易補充協(xié)議樣本

房屋交易補充協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的簽訂主體1.3本補充協(xié)議的適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易時間及交付日期4.1交易時間4.2交付日期第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3過戶費用承擔第六章稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七章違約責任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責任的具體處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄地第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1本補充協(xié)議的解釋權(quán)10.2本補充協(xié)議的簽訂地點10.3本補充協(xié)議的簽訂日期合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的為明確甲乙雙方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本補充協(xié)議。1.2本補充協(xié)議的簽訂主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.3本補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于甲乙雙方在房屋交易過程中所涉及的房屋及相關(guān)事項。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋所有權(quán)證號：房屋地址：房屋面積：2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他方式：_______3.3支付時間乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的支付方式，在本補充協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四章交易時間及交付日期4.1交易時間雙方確認房屋交易時間為：_______年_______月_______日。4.2交付日期甲方應(yīng)在本補充協(xié)議約定的交易時間結(jié)束后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方提交過戶所需材料（2）相關(guān)部門審核材料（3）繳納稅費（4）辦理過戶手續(xù)（5）領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。5.3過戶費用承擔雙方約定，過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔第_______項，乙方承擔第_______項。具體費用及承擔方式如下：甲方承擔：乙方承擔：第六章稅費承擔6.1稅費種類雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔方式雙方約定，稅費由甲方承擔第_______項，乙方承擔第_______項。具體稅費承擔方式如下：甲方承擔：乙方承擔：第七章違約責任7.1買賣雙方的違約情形甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約責任的具體處理方式雙方約定，違約金為交易價格的_______%。具體違約責任處理方式如下：（1）甲方違約：（2）乙方違約：第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄地本補充協(xié)議爭議的仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，本補充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2合同解除條件除本補充協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本補充協(xié)議。如一方違反本補充協(xié)議，守約方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。第十章附則10.1本補充協(xié)議的解釋權(quán)本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2本補充協(xié)議的簽訂地點本補充協(xié)議簽訂地點為：________________。10.3本補充協(xié)議的簽訂日期本補充協(xié)議簽訂日期為：________________。第十一章其他約定11.1甲乙雙方對本補充協(xié)議的內(nèi)容以及其他相關(guān)事項有其他約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議。11.2本補充協(xié)議未涉及的事項，甲乙雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十二章附件本補充協(xié)議附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明文件4.其他相關(guān)文件第十三章生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章簽字蓋章甲方（賣方）：（簽字）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時1.甲方主導(dǎo)條款一：房屋交易時間及交付日期的調(diào)整說明：如因甲方原因?qū)е路课萁灰讜r間及交付日期需要調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______天通知乙方，并經(jīng)乙方同意。否則，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。2.甲方主導(dǎo)條款二：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)助說明：甲方應(yīng)自本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。3.甲方主導(dǎo)條款三：房屋現(xiàn)狀的保證說明：甲方保證所述房屋現(xiàn)狀真實、合法，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。二、當乙方為主導(dǎo)時1.乙方主導(dǎo)條款一：交易價格的調(diào)整說明：如因乙方原因?qū)е陆灰變r格需要調(diào)整，乙方應(yīng)提前_______天通知甲方，并經(jīng)甲方同意。否則，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。2.乙方主導(dǎo)條款二：支付時間的調(diào)整說明：如因乙方原因?qū)е轮Ц稌r間需要調(diào)整，乙方應(yīng)提前_______天通知甲方，并經(jīng)甲方同意。否則，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。3.乙方主導(dǎo)條款三：房屋交付的協(xié)助說明：乙方應(yīng)自本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路课萁桓妒掷m(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。三、當有第三方中介時1.中介條款一：中介費用的支付說明：甲乙雙方同意，中介費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。中介費用由甲方支付第_______項，乙方支付第_______項。具體費用承擔方式如下：甲方承擔：乙方承擔：2.中介條款二：中介服務(wù)的義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性、合法性，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。如因中介原因?qū)е路课萁灰资?，中介?yīng)承擔因此給甲乙雙方造成的損失。3.中介條款三：中介費用的退還說明：如因不可抗力等因素導(dǎo)致房屋交易失敗，甲乙雙方同意，中介應(yīng)在核實情況后_______日內(nèi)退還已支付的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明文件4.交易價格證明文件5.支付憑證復(fù)印件6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.稅費支付憑證復(fù)印件8.中介服務(wù)合同及費用支付憑證9.房屋交付確認書10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)提供虛假房屋現(xiàn)狀信息未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付交易價格提供虛假身份信息未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假或錯誤信息導(dǎo)致交易失敗未按約定協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)未退還已支付的中介費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例征收的稅費。4.個人所得稅：指在房屋交易過程中，根據(jù)所得金額征收的稅費。5.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準備相關(guān)材料，中介協(xié)助辦理，確保過戶手續(xù)順利進行。2.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前實地查看房屋，如有不符，可要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方支付交易價格不及時。解決辦法：甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，乙方按照約定時間支付，雙方共同維護合同履