店面租賃協(xié)議書

店面租賃協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3法律法規(guī)1.4術(shù)語定義第二章租賃店面及面積2.1店面位置2.2店面面積2.3店面現(xiàn)狀2.4店面圖片第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約3.4租賃提前終止第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整第五章租賃用途5.1租賃店面用途5.2租賃店面禁止事項(xiàng)5.3租賃店面變更用途第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七章維修與保養(yǎng)7.1店面維修責(zé)任7.2店面保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄第十二章合同的成立、生效與終止12.1合同成立12.2合同生效12.3合同終止第十三章其他約定13.1店面轉(zhuǎn)讓13.2店面租賃押金13.3租賃期間的其他費(fèi)用13.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的遺留問題14.4合同的簽署與生效合同編號(hào)店面租賃協(xié)議書第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3法律法規(guī)1.4術(shù)語定義第二章租賃店面及面積2.1店面位置2.2店面面積2.3店面現(xiàn)狀2.4店面圖片第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約3.4租賃提前終止第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整第五章租賃用途5.1租賃店面用途5.2租賃店面禁止事項(xiàng)5.3租賃店面變更用途第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七章維修與保養(yǎng)7.1店面維修責(zé)任7.2店面保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄第十二章合同的成立、生效與終止12.1合同成立12.2合同生效12.3合同終止第十三章其他約定13.1店面轉(zhuǎn)讓13.2店面租賃押金13.3租賃期間的其他費(fèi)用13.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的遺留問題14.4合同的簽署與生效多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在租賃期間享有優(yōu)先購買權(quán)，如有第三方對租賃店面進(jìn)行購買，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買租賃店面。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并在通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付店面購買價(jià)格的定金。1.3如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：店面改造2.1甲方如需對租賃店面進(jìn)行改造，應(yīng)提前書面通知乙方，并征得乙方同意。2.2甲方進(jìn)行店面改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保改造安全，并在改造期間承擔(dān)因改造造成的一切損失。2.3改造完成后，甲方應(yīng)將店面恢復(fù)至改造前的狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款三：租賃期限延長3.1在租賃期滿前，甲方如需延長租賃期限，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并征得乙方同意。3.2租賃期限延長后，租金按雙方協(xié)商確定的新租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3甲方如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方或乙方不同意延長租賃期限，視為租賃合同到期終止。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：品牌使用限制4.1乙方在租賃期間不得使用與甲方商標(biāo)、品牌相同或相似的商標(biāo)、品牌。4.2乙方違反前款規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方租賃店面不得用于從事違法、違規(guī)及損害甲方聲譽(yù)的活動(dòng)。附加條款五：租金優(yōu)惠5.1乙方如按時(shí)支付租金，甲方給予乙方一定的租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度雙方協(xié)商確定。5.2乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按約定收取滯納金，并有權(quán)終止合同。5.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。附加條款六：商業(yè)保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)購買商業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃店面的財(cái)產(chǎn)安全，并向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。6.2乙方保險(xiǎn)合同終止或保險(xiǎn)金額不足以保障財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，應(yīng)立即重新購買保險(xiǎn)。6.3乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不符合甲方要求時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的一切損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。7.2中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容、范圍和時(shí)間，由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。7.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用甲方、乙方名義從事違法、違規(guī)活動(dòng)。8.3甲方、乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確中介的責(zé)任和義務(wù)，并按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。附加條款九：中介解除合同9.1如第三方中介違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除與中介的合同。9.2解除合同后，甲方、乙方應(yīng)停止支付中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。9.3甲方、乙方解除合同前，應(yīng)與中介進(jìn)行協(xié)商，如有爭議，可依法解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.店面租賃合同2.店面位置示意圖3.店面面積測量報(bào)告4.店面現(xiàn)狀照片5.租賃店面用途說明6.租賃店面禁止事項(xiàng)列表7.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.商業(yè)保險(xiǎn)條款10.中介服務(wù)合同11.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明12.品牌使用限制協(xié)議13.租金優(yōu)惠證明14.租賃店面改造方案15.租賃店面恢復(fù)狀態(tài)確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付店面，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。3.甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。4.乙方未遵守品牌使用限制，視為違約。5.乙方未購買或保險(xiǎn)不符合要求，視為違約。6.中介提供虛假信息，視為違約。7.甲方、乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.店面租賃合同：租賃雙方就租賃店面達(dá)成的書面協(xié)議。2.違約：違反合同約定的行為。3.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.維修保養(yǎng)：甲方對租賃店面的維護(hù)和保養(yǎng)。5.保險(xiǎn)：乙方為租賃店面購買的財(cái)產(chǎn)安全保障。6.中介：協(xié)助甲方、乙方完成租賃交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付店面。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付店面，并可要求支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，必要時(shí)可終止合同。3.問題：店面出現(xiàn)損壞需維修。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或按合同約定分?jǐn)偂?.問題：乙方保險(xiǎn)合同終止或保險(xiǎn)金額不足。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)購買新的保險(xiǎn)，確保財(cái)產(chǎn)安全。5.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。