房屋買賣合同的違約金

房屋買賣合同的違約金合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格與支付方式2.3房屋交付時(shí)間與條件2.4房屋產(chǎn)權(quán)及過戶第三章違約責(zé)任3.1買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任3.2違約行為及違約金計(jì)算方式3.3違約金支付時(shí)間與方式3.4違約金的上限第四章違約金的調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整結(jié)果的生效與執(zhí)行第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇5.3仲裁程序與裁決執(zhí)行第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序與效力第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2維修資金的支付與使用7.3房屋保養(yǎng)要求與標(biāo)準(zhǔn)第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買與理賠8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付8.3保險(xiǎn)事故的處理第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序與效力9.3合同繼承第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的違約責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理11.3不可抗力后的義務(wù)與責(zé)任第十二章稅收與費(fèi)用12.1稅收繳納12.2費(fèi)用承擔(dān)12.3稅收與費(fèi)用的變化處理第十三章違約金的免除與減輕13.1免除條件13.2減輕條件13.3免除與減輕的程序與效力第十四章附則14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同的解釋與修訂合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）姓名：________________1.1.2乙方（買方）姓名：________________1.1.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本房屋買賣合同。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方在____（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)____，房屋面積____平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。2.2房屋價(jià)格與支付方式2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分____期將購房款支付給甲方。2.2.3付款方式如下：2.2.3.1第一期：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整作為定金。2.2.3.2第二期：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元整。2.2.3.3第三期：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元整。2.3房屋交付時(shí)間與條件2.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限全部履行完畢后，將房屋交付給乙方。2.3.2房屋交付的條件：2.3.2.1甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證件辦理完畢。2.3.2.2甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋交付時(shí)的清潔。2.4房屋產(chǎn)權(quán)及過戶2.4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。2.4.3過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，辦理期限為過戶手續(xù)開始之日起____日內(nèi)。第三章違約責(zé)任3.1買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行其所有義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行其所有義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2違約行為及違約金計(jì)算方式3.2.1甲方違約行為及違約金計(jì)算方式：3.2.1.1若甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房價(jià)的____%作為違約金。3.2.1.2若甲方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付房價(jià)的____%作為違約金。3.2.2乙方違約行為及違約金計(jì)算方式：3.2.2.1若乙方未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付房價(jià)的____%作為違約金。3.2.2.2若乙方未能按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)向甲方支付房價(jià)的____%作為違約金。3.3違約金支付時(shí)間與方式3.3.1違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)。3.3.2違約金支付方式：現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付。3.4違約金的上限3.4.1無論何種原因?qū)е碌倪`約，違約方的違約金賠償總額不得超過房價(jià)的____%。第四章違約金的調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1若出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致違約行為發(fā)生，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金。4.2調(diào)整程序4.2.1雙方應(yīng)書面提出違約金調(diào)整申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2.2調(diào)整申請(qǐng)應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)提出。4.3調(diào)整結(jié)果的生效與執(zhí)行4.3.1雙方應(yīng)簽署書面調(diào)整協(xié)議，調(diào)整協(xié)議自簽署之日起生效。4.3.2調(diào)整后的第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買與理賠8.1.1甲方應(yīng)在過戶前購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。8.1.2保險(xiǎn)理賠時(shí)，乙方有權(quán)按本合同約定的比例獲得賠償。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用不包括在房價(jià)內(nèi)，甲方應(yīng)另行支付。8.3保險(xiǎn)事故的處理8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同處理相關(guān)事宜。8.3.2甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方保險(xiǎn)事故的發(fā)生，并協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1甲方或乙方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。9.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。9.2轉(zhuǎn)讓程序與效力9.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)轉(zhuǎn)讓文件，經(jīng)對(duì)方簽字確認(rèn)后生效。9.2.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.3合同繼承9.3.1若甲乙一方因故去世，本合同的權(quán)利義務(wù)由其法定繼承人繼承。9.3.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同相關(guān)信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的違約責(zé)任10.3.1若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的____%。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決不可抗力事件后的履行問題。11.3不可抗力后的義務(wù)與責(zé)任11.3.1不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二章稅收與費(fèi)用12.1稅收繳納12.1.1涉及房屋交易的所有稅收，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。12.1.2稅收的具體數(shù)額以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)。12.2費(fèi)用承擔(dān)12.2.1除稅收外，本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。12.2.2費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、中介費(fèi)等。12.3稅收與費(fèi)用的變化處理12.3.1若稅收與費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的數(shù)額進(jìn)行調(diào)整。第十三章違約金的免除與減輕13.1免除條件13.1.1違約金的免除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.1.2免除違約金的事由應(yīng)符合社會(huì)公共利益和合同約定。13.2減輕條件13.2.1違約方因特殊情況導(dǎo)致違約，可申請(qǐng)減輕違約金。13.2.2減輕違約金的申請(qǐng)應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)提出。13.3免除與減輕的程序與效力13.3.1雙方應(yīng)簽署書面免除或減輕協(xié)議，協(xié)議自簽署之日起生效。13.3.2免除或減輕協(xié)議不得違反本合同的其他約定。第十四章附則14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本。14.2.2雙方均不得對(duì)外提供本合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的真實(shí)狀況、產(chǎn)權(quán)情況、鄰里關(guān)系等。若甲方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在過戶前的所有權(quán)和使用權(quán)，并負(fù)責(zé)解決房屋可能存在的任何糾紛，包括但不限于鄰里糾紛、物業(yè)糾紛等。若因甲方原因?qū)е录m紛，進(jìn)而影響乙方正常使用或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。1.3甲方提前交付房屋如甲方在合同約定的交付時(shí)間前，自愿將房屋交付給乙方，視為甲方對(duì)合同的提前履行。提前交付的日期不計(jì)入違約金計(jì)算。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。若乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。2.2乙方接受房屋交付乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋交付。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。2.3乙方維護(hù)房屋自房屋交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。若因乙方疏忽導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。若甲方或乙方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為中介費(fèi)用的20%。3.2中介服務(wù)范圍中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場咨詢、交易撮合、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)。若中介未能提供約定服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密。若中介泄露甲乙雙方信息，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同正式文本4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件8.定金收據(jù)復(fù)印件9.購房款支付憑證復(fù)印件10.房屋交付確認(rèn)書11.過戶手續(xù)辦理記錄復(fù)印件12.違約金計(jì)算說明13.合同解除或變更協(xié)議復(fù)印件14.保密協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)存在瑕疵。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)與約定不符。4.乙方未能按照約定接受房屋交付，或接受交付后故意損壞房屋。5.甲方或乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實(shí)現(xiàn)。6.中介未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。7.中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息或交易信息。8.甲方或乙方故意隱瞞或歪曲房屋真實(shí)狀況，導(dǎo)致對(duì)方利益受損。9.甲方或乙方未能按照約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸持證人所有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地使用權(quán)歸持證人所有。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。5.購房款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.保險(xiǎn)：指為房屋及財(cái)產(chǎn)損失提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。8.中介：指在房屋買賣交易中提供居間服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，并向甲方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢或出現(xiàn)瑕疵。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)解決過戶手續(xù)問題。4.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商維修或賠償事宜。5.問題：中介服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：