標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)借款合同格式

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)借款合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同宗旨第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人財(cái)務(wù)狀況2.3借款人信用記錄第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式第四章抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物價(jià)值評(píng)估第五章?lián)Ｈ诵畔?.1擔(dān)保人基本信息5.2擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況5.3擔(dān)保人信譽(yù)評(píng)估第六章貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放程序6.2貸款使用監(jiān)督6.3還款程序6.4提前還款的條件與后果第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第八章違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2擔(dān)保人違約情形8.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息范圍11.3保密期限第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2合規(guī)性要求12.3強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三章其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂歷史第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用語(yǔ)言14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同宗旨第二章借款人信息第一條款借款人基本信息第二條款借款人財(cái)務(wù)狀況第三條款借款人信用記錄第三章貸款信息第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款期限第四條款貸款利率第五條款還款方式第四章抵押物信息第一條款抵押物描述第二條款抵押物權(quán)屬證明第三條款抵押物價(jià)值評(píng)估第五章?lián)Ｈ诵畔⒌谝粭l款擔(dān)保人基本信息第二條款擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況第三條款擔(dān)保人信譽(yù)評(píng)估第六章貸款發(fā)放與還款第一條款貸款發(fā)放程序第二條款貸款使用監(jiān)督第三條款還款程序第四條款提前還款的條件與后果第七章合同的變更與終止第一條款合同變更條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第八章違約責(zé)任第一條款借款人違約情形第二條款擔(dān)保人違約情形第三條款違約責(zé)任認(rèn)定與處理第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改與解除第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第三條款合同解除條件第十一章保密條款第一條款保密義務(wù)第二條款保密信息范圍第三條款保密期限第十二章強(qiáng)制性條款第一條款強(qiáng)制性規(guī)定第二條款合規(guī)性要求第三條款強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三章其他條款第一條款合同附件第二條款補(bǔ)充協(xié)議第三條款合同修訂歷史第十四章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的適用語(yǔ)言第三條款合同的簽訂地點(diǎn)與日期第八章違約責(zé)任第一條款借款人違約情形第二條款擔(dān)保人違約情形第三條款違約責(zé)任認(rèn)定與處理第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改與解除第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第三條款合同解除條件第十一章保密條款第一條款保密義務(wù)第二條款保密信息范圍第三條款保密期限第十二章強(qiáng)制性條款第一條款強(qiáng)制性規(guī)定第二條款合規(guī)性要求第三條款強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三章其他條款第一條款合同附件第二條款補(bǔ)充協(xié)議第三條款合同修訂歷史第十四章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的適用語(yǔ)言第三條款合同的簽訂地點(diǎn)與日期甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外權(quán)利條款條款內(nèi)容：甲方在本合同有效期內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若乙方欲出售抵押物，需提前通知甲方，且甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的利益，確保甲方在抵押物處置方面具有優(yōu)先權(quán)，以防止乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自處置抵押物，可能導(dǎo)致甲方利益受損。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方的貸款使用符合合同約定，防止乙方濫用貸款，保障甲方資金的安全。3.甲方提前還款權(quán)利條款條款內(nèi)容：甲方在本合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)提前還款。若甲方選擇提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定的提前還款利率支付利息。說(shuō)明：此條款給予甲方在還款方面的靈活性，有助于甲方根據(jù)自身資金狀況調(diào)整還款計(jì)劃，同時(shí)明確提前還款的相關(guān)利率，避免因提前還款產(chǎn)生的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方還款保障條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限還款。若乙方未按照約定還款，乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方履行還款義務(wù)，對(duì)乙方形成一定的壓力，促使乙方按時(shí)還款，保障甲方權(quán)益。2.乙方權(quán)益保護(hù)條款條款內(nèi)容：乙方在本合同有效期內(nèi)，對(duì)抵押物享有使用權(quán)和處置權(quán)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自處置抵押物。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，確保乙方在合同期限內(nèi)對(duì)抵押物有足夠的控制權(quán)，避免甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下侵犯乙方的權(quán)益。3.乙方貸款用途變更條款條款內(nèi)容：乙方如需變更貸款用途，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更貸款用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按照約定的用途使用貸款，防止乙方濫用貸款，同時(shí)明確變更貸款用途的程序和違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，本合同的簽訂和履行過(guò)程中，可聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。包括但不限于貸款咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確允許甲方和乙方在簽訂和履行合同過(guò)程中聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)，為雙方提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.第三方中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤炗喕蚵男羞^(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確約定甲方和乙方承擔(dān)第三方中介費(fèi)用的比例，同時(shí)規(guī)定因雙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，保障雙方的權(quán)益。3.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介機(jī)構(gòu)追償。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任，確保甲方和乙方在遭受損失時(shí)，有權(quán)向第三方中介機(jī)構(gòu)追償，維護(hù)雙方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.借款人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告3.擔(dān)保人信譽(yù)評(píng)估報(bào)告4.貸款用途證明文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.法律咨詢意見(jiàn)書8.還款計(jì)劃表9.提前還款申請(qǐng)表10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款2.借款人未按時(shí)還款3.借款人提供的信息不真實(shí)4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)5.第三方中介未按時(shí)提供服務(wù)6.第三方中介提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.提前還款：指借款人在約定的還款期限前，主動(dòng)償還部分或全部貸款本金和利息的行為。5.滯納金：指借款人未按約定時(shí)間還款時(shí)，按逾期本金計(jì)算的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求借款人立即改正，并按照合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：借款人未按時(shí)還款。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并依法追究借款人的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)，或依法追究擔(dān)保人的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：第三方中介未按時(shí)提供服務(wù)。解決辦法：甲方和