中原地產房屋買賣合同貸款流程

中原地產房屋買賣合同貸款流程合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同的成立與生效第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價格與支付第三條款房屋交付與過戶第三章貸款申請第一條款貸款條件第二條款貸款額度與利率第三條款貸款期限與還款方式第四章貸款審批與發(fā)放第一條款貸款審批流程第二條款貸款發(fā)放與還款賬戶開設第三條款貸款擔保與保險第五章房屋交易稅費第一條款稅費種類與標準第二條款稅費支付責任第三條款稅費優(yōu)惠政策第六章違約責任第一條款買賣雙方的違約責任第二條款貸款銀行的違約責任第三條款違約糾紛解決方式第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構與訴訟管轄第三條款法律適用第九章合同的生效、終止與繼承第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同權利與義務的繼承第十章房屋交付與管理第一條款房屋交付時間與方式第二條款房屋管理與維修第三條款房屋轉讓與再交易第十一章貸款的提前還款與逾期還款第一條款提前還款的條件與后果第二條款逾期還款的后果第三條款逾期還款的處理程序第十二章合同的附則第一條款合同的補充與附件第二條款合同的簽署與保存第三條款合同的解釋與修訂第十三章其他約定第一條款房屋交易相關的其他手續(xù)第二條款貸款相關的其他事項第三條款雙方約定的其他條款第十四章合同的簽署第一條款簽署時間與地點第二條款簽署主體與代表第三條款合同的生效與備案合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同的成立與生效第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價格與支付第三條款房屋交付與過戶第三章貸款申請第一條款貸款條件第二條款貸款額度與利率第三條款貸款期限與還款方式第四章貸款審批與發(fā)放第一條款貸款審批流程第二條款貸款發(fā)放與還款賬戶開設第三條款貸款擔保與保險第五章房屋交易稅費第一條款稅費種類與標準第二條款稅費支付責任第三條款稅費優(yōu)惠政策第六章違約責任第一條款買賣雙方的違約責任第二條款貸款銀行的違約責任第三條款違約糾紛解決方式第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構與訴訟管轄第三條款法律適用第九章合同的生效、終止與繼承第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同權利與義務的繼承第十章房屋交付與管理第一條款房屋交付時間與方式第二條款房屋管理與維修第三條款房屋轉讓與再交易第十一章貸款的提前還款與逾期還款第一條款提前還款的條件與后果第二條款逾期還款的后果第三條款逾期還款的處理程序第十二章合同的附則第一條款合同的補充與附件第二條款合同的簽署與保存第三條款合同的解釋與修訂第十三章其他約定第一條款房屋交易相關的其他手續(xù)第二條款貸款相關的其他事項第三條款雙方約定的其他條款第十四章合同的簽署第一條款簽署時間與地點第二條款簽署主體與代表第三條款合同的生效與備案（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）貸款銀行：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的條款及說明1.甲方主導的附加條款一：房屋交易時間的調整條款內容：如因特殊情況，如政策調整、自然災害等不可抗力因素導致房屋交易時間延遲，甲方有權根據實際情況調整交易時間，并且應當在調整后及時通知乙方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障甲方在不可抗力情況下的合法權益，確保交易時間的靈活性。2.甲方主導的附加條款二：房價波動的處理條款內容：如房屋交易過程中，房價發(fā)生波動，甲方有權根據市場行情調整房價，并且應當在調整后及時通知乙方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障甲方在房價波動情況下的合法權益，確保交易的公平性。3.甲方主導的附加條款三：房屋維修責任的明確條款內容：甲方應在房屋交付前，將房屋可能存在的瑕疵和問題向乙方說明，并在合同約定時間內負責維修。如因甲方原因導致房屋交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。說明：該條款旨在明確甲方的維修責任，保障乙方的權益。二、當乙方為主導時，增加的條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款申請時間的調整條款內容：如因特殊情況，如個人原因、貸款政策調整等導致貸款申請時間延遲，乙方有權根據實際情況調整貸款申請時間，并且應當在調整后及時通知甲方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障乙方在不可抗力情況下的合法權益，確保貸款申請時間的靈活性。2.乙方主導的附加條款二：貸款額度的調整條款內容：如貸款審批過程中，貸款額度發(fā)生調整，乙方有權根據實際情況調整貸款額度，并且應當在調整后及時通知甲方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障乙方在貸款額度波動情況下的合法權益，確保貸款的公平性。3.乙方主導的附加條款三：貸款還款方式的調整條款內容：如乙方在貸款還款過程中，因個人原因需要調整還款方式，乙方有權根據實際情況調整還款方式，并且應當在調整后及時通知甲方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障乙方的還款方式選擇權，確保還款的靈活性。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務費的支付條款內容：甲方和乙方同意，按照中介服務合同的約定，向第三方中介支付中介服務費。中介服務費支付時間為合同簽署后七個工作日內。說明：該條款旨在明確中介服務費的支付時間和方式，保障各方權益。2.第三方中介的附加條款二：中介責任的限定條款內容：第三方中介應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，誠實守信地提供服務，如因中介原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應責任。說明：該條款旨在明確第三方中介的責任，保障甲方和乙方的權益。3.第三方中介的附加條款三：中介服務內容的補充條款內容：第三方中介除提供房屋買賣和貸款服務外，還應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶、稅務等相關手續(xù)，并提供必要的咨詢和建議。說明：該條款旨在明確第三方中介的服務內容，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.貸款申請表4.貸款審批文件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.稅費支付證明7.房屋交付確認書8.貸款還款計劃表9.第三方中介服務合同10.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴重質量問題。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款或貸款。3.貸款銀行未按照合同約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方中介未按照合同約定提供服務，導致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，表明房屋的所有權歸誰所有。2.貸款申請表：指申請貸款時填寫的詳細信息表格。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務。4.合同糾紛：指合同各方在履行合同過程中產生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：根據合同約定和相關法律法規(guī)，協(xié)商確定合理的交付時間，必要時通過法律途徑解決。2.問題：貸款審批不通過。解決辦法：重新提供符合貸款條件的材料，或更改貸款申請方案，重新提交申請。3.問題：房屋過戶手續(xù)復