房屋買賣合同上訴

房屋買賣合同上訴合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4權(quán)利義務(wù)平等1.5協(xié)商解決爭(zhēng)議第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋所有權(quán)3.5共有情況第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七章房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同解除11.4合同終止第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3水電氣等費(fèi)用12.4家具家電等物品歸屬第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效后的履行合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指____（出賣人）將其名下的____（房屋地址）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給____（買受人）的行為。1.1.2本合同中的房屋指的是____（具體房屋地址），結(jié)構(gòu)為_(kāi)___（房屋結(jié)構(gòu)），面積為_(kāi)___（房屋面積）平方米。1.2適用法律1.3合同效力1.4權(quán)利義務(wù)平等1.5協(xié)商解決爭(zhēng)議第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人為_(kāi)___（出賣人姓名），身份證號(hào)為_(kāi)___（身份證號(hào)碼），聯(lián)系方式為_(kāi)___（聯(lián)系電話）。2.2買受人信息2.2.1買受人為_(kāi)___（買受人姓名），身份證號(hào)為_(kāi)___（身份證號(hào)碼），聯(lián)系方式為_(kāi)___（聯(lián)系電話）。第三章房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋所有權(quán)3.5共有情況第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.1.1買受人同意以人民幣_(tái)___元購(gòu)買上述房屋。4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七章房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1出賣人保證上述房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保修7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件8.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。8.3變更和解除的程序8.3.1變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。9.2買受人違約9.2.1買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同解除11.4合同終止第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1買受人承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理費(fèi)12.2.1買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。12.3水電氣等費(fèi)用12.3.1買受人自交付之日起承擔(dān)水電氣等公共費(fèi)用。12.4家具家電等物品歸屬12.4.1出賣人應(yīng)將本合同附件中列明的家具家電等物品交付給買受人。第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自____年____月____日起生效。14.3合同生效后的履行14.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)確保房屋在本合同簽訂后____日內(nèi)符合交付條件。1.2交付條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成、房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好、物業(yè)管理的入住手續(xù)辦理完畢。1.3如因甲方原因?qū)е路课萁桓冻^(guò)約定時(shí)間，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元給乙方。附加條款二：房屋質(zhì)量保證的額外規(guī)定2.1甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并支付相關(guān)費(fèi)用。2.3質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定及解決由雙方共同協(xié)商確定。附加條款三：交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.1如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。3.2價(jià)格調(diào)整的具體辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：購(gòu)房款支付方式的額外規(guī)定4.2乙方應(yīng)在____年____月____日前支付全部購(gòu)房款。附加條款五：買受人權(quán)益保護(hù)的額外規(guī)定5.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件。5.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款六：房屋交付后的額外規(guī)定6.1交付后，房屋的水電氣等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2交付后，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)內(nèi)容的額外規(guī)定7.2第三方中介費(fèi)用由雙方按照約定支付。附加條款八：中介責(zé)任及義務(wù)的額外規(guī)定8.1第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確。8.2如因中介原因?qū)е潞贤炗嗊^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款九：中介費(fèi)用支付時(shí)間的額外規(guī)定9.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付中介費(fèi)用。9.2支付中介費(fèi)用的方式由雙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施清單3.物業(yè)管理入住手續(xù)文件4.房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件5.房屋查驗(yàn)記錄6.交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制的補(bǔ)充協(xié)議7.中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)議8.中介責(zé)任及義務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議9.中介費(fèi)用支付時(shí)間的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題5.甲方未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息6.第三方中介未履行合同約定的服務(wù)職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。3.質(zhì)量保修：指出賣人按照合同約定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：雙方可協(xié)商確定延遲交付的違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：雙方可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。3.購(gòu)房款支付延遲：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.房源信息不實(shí)：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)不周：乙方有權(quán)要求中介提