房屋買賣合同中死亡當(dāng)事人繼承的處理

房屋買賣合同中死亡當(dāng)事人繼承的處理合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋價(jià)格及支付方式第三章死亡當(dāng)事人繼承處理3.1繼承人的認(rèn)定3.2繼承人權(quán)益保障3.3繼承人同意出售3.4繼承人放棄繼承權(quán)第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2房屋過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4房屋交付及過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式6.3違約與賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章房屋買賣合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權(quán)益處理第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補(bǔ)充10.3合同生效時(shí)間第十一章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十二章繼承人權(quán)益的特別規(guī)定12.1繼承人的權(quán)利與義務(wù)12.2繼承人權(quán)益的保護(hù)第十三章房屋買賣合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序第十四章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.2仲裁與訴訟的適用14.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2買賣雙方基本信息2.2.1出賣人信息2.2.2買受人信息2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房?jī)r(jià)2.3.2支付方式第三章死亡當(dāng)事人繼承處理3.1繼承人的認(rèn)定3.1.1法定繼承人3.1.2遺囑繼承人3.2繼承人權(quán)益保障3.3繼承人同意出售3.4繼承人放棄繼承權(quán)第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2房屋過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4房屋交付及過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式6.3違約與賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同內(nèi)容的變更8.1.2合同主體的變更8.2合同解除條件8.2.1合同解除的原因8.2.2合同解除的程序8.3變更與解除的程序8.3.1變更與解除的申請(qǐng)8.3.2變更與解除的批準(zhǔn)第九章房屋買賣合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權(quán)益處理9.2.1財(cái)產(chǎn)處理9.2.2權(quán)利義務(wù)的終止第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補(bǔ)充10.3合同生效時(shí)間第十一章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1出賣人的權(quán)利11.1.2出賣人的義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1買受人的權(quán)利11.2.2買受人的義務(wù)第十二章繼承人權(quán)益的特別規(guī)定12.1繼承人的權(quán)利與義務(wù)12.1.1繼承人的權(quán)利12.1.2繼承人的義務(wù)12.2繼承人權(quán)益的保護(hù)12.2.1繼承人權(quán)益的保護(hù)措施12.2.2繼承人權(quán)益的保障機(jī)構(gòu)第十三章房屋買賣合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3解除與終止的后果第十四章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.1.1協(xié)商解決14.1.2調(diào)解解決14.1.3仲裁解決14.1.4訴訟解決14.2仲裁與訴訟的適用14.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效合同編號(hào)：出賣人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同簽訂后，額外承諾保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等情況。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方房屋狀況說(shuō)明甲方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋狀況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方協(xié)助過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)的承諾乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方接收房屋的承諾乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間接收房屋。如乙方逾期接收房屋，乙方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方維護(hù)房屋狀況乙方應(yīng)在接收房屋后，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的實(shí)際狀況，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用，并及時(shí)處理房屋維修問(wèn)題。如因乙方原因?qū)е路课轄顩r惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供房屋買賣服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)在合同中明確約定中介服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式。如雙方未明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的責(zé)任第三方中介在房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤男胁怀晒Γ薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，泄露甲方和乙方信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理指南8.房屋維修記錄9.合同附件及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明3.甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋狀況4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)5.乙方未按約定接收房屋6.乙方未按約定維護(hù)房屋狀況7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介泄露甲方和乙方信息9.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.繼承人：指依法繼承房屋所有權(quán)的自然人。5.合同解除：指合同雙方或一方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)盡快提供證明，否則乙方有權(quán)拒絕支付房?jī)r(jià)。3.甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋狀況：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并退還已支付的房?jī)r(jià)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房?jī)r(jià)。5.乙方未按約定接收房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快接收房屋。6.乙方未按約定維護(hù)房屋狀況：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失，并支付違約金。8.第三方中介泄露甲方和乙方信息：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失，并支付違約金。9.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定合同的履行或解除。五