物業(yè)項(xiàng)目安全隱患排查表

物業(yè)項(xiàng)目安全隱患排查表一、目的

本制度的目的是為了規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目管理中的安全隱患排查工作，確保物業(yè)項(xiàng)目在日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)、排除和整改各類安全隱患，防止事故的發(fā)生，保障業(yè)主和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全，提升物業(yè)項(xiàng)目的安全管理水平。

二、適用范圍

1.本制度適用于物業(yè)管理公司旗下的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等。

2.本制度適用于物業(yè)項(xiàng)目管理層、員工以及相關(guān)協(xié)作單位在安全隱患排查、治理、整改過(guò)程中的一切活動(dòng)。

3.本制度規(guī)定了物業(yè)項(xiàng)目安全隱患的排查范圍、方法、分級(jí)、管理等要求，以及相關(guān)責(zé)任人和部門的職責(zé)。

三、職責(zé)

1.物業(yè)項(xiàng)目管理層職責(zé)：

（1）制定物業(yè)項(xiàng)目安全隱患排查治理制度，明確排查范圍、方法、頻次和整改要求。

（2）組織安全隱患排查治理工作，確保排查工作落實(shí)到位。

（3）對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行分類、分級(jí)，制定整改措施和整改期限。

（4）定期召開(kāi)安全隱患排查治理工作會(huì)議，分析安全隱患排查情況，協(xié)調(diào)解決排查過(guò)程中存在的問(wèn)題。

（5）對(duì)安全隱患整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保整改措施得到有效實(shí)施。

2.物業(yè)項(xiàng)目安全隱患排查人員職責(zé)：

（1）按照制度要求，定期開(kāi)展安全隱患排查工作。

（2）對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)。

（3）對(duì)重大安全隱患，及時(shí)采取臨時(shí)措施，防止事故發(fā)生。

（4）參與安全隱患整改工作，確保整改措施得到有效實(shí)施。

3.物業(yè)項(xiàng)目各部門職責(zé)：

（1）按照制度要求，配合安全隱患排查工作，提供相關(guān)資料。

（2）對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行整改，確保整改措施落實(shí)到位。

（3）定期向上級(jí)報(bào)告安全隱患排查及整改情況。

4.相關(guān)協(xié)作單位職責(zé)：

（1）按照制度要求，配合物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)展安全隱患排查工作。

（2）對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行整改，確保整改措施得到有效實(shí)施。

（3）及時(shí)向上級(jí)報(bào)告安全隱患排查及整改情況。

四、隱患排查范圍

1.通用隱患排查范圍

（1）物業(yè)項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備安全。

（2）建筑結(jié)構(gòu)安全，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。

（3）消防安全，包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、安全疏散設(shè)施等。

（4）電氣安全，包括供電系統(tǒng)、電氣設(shè)備、電纜線路等。

（5）給排水系統(tǒng)安全，包括供水設(shè)施、排水管道、雨水排放系統(tǒng)等。

（6）燃?xì)獍踩?，包括燃?xì)夤艿?、閥門、燃?xì)獗淼取?/p>

（7）電梯及垂直運(yùn)輸設(shè)備安全。

（8）高空作業(yè)安全，包括外墻清洗、高空維修等。

（9）環(huán)境保護(hù)設(shè)施安全，包括噪聲、廢水、廢氣處理設(shè)施等。

（10）公共衛(wèi)生安全，包括垃圾處理、消毒殺菌、食品安全等。

2.住宅小區(qū)隱患排查范圍

（1）住宅建筑安全，包括房屋結(jié)構(gòu)、陽(yáng)臺(tái)、窗戶、樓梯等。

（2）小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)安全。

（3）兒童游樂(lè)設(shè)施安全。

（4）小區(qū)綠化帶及景觀設(shè)施安全。

（5）小區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)安全。

（6）小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)安全。

（7）小區(qū)內(nèi)供暖、供冷系統(tǒng)安全。

（8）小區(qū)內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施安全。

3.商業(yè)綜合體隱患排查范圍

（1）商業(yè)建筑安全，包括主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、玻璃幕墻等。

（2）購(gòu)物中心、餐飲店等商業(yè)設(shè)施安全。

（3）電影院、游樂(lè)場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施安全。

（4）電梯及扶梯安全。

（5）公共區(qū)域安全，包括通道、樓梯、衛(wèi)生間等。

（6）消防安全設(shè)施設(shè)備安全。

（7）電氣系統(tǒng)安全。

（8）給排水系統(tǒng)安全。

4.辦公樓宇隱患排查范圍

（1）辦公建筑安全，包括主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、玻璃幕墻等。

（2）辦公區(qū)域安全，包括通道、樓梯、電梯等。

（3）強(qiáng)弱電系統(tǒng)安全。

（4）空調(diào)系統(tǒng)安全。

（5）給排水系統(tǒng)安全。

（6）消防安全設(shè)施設(shè)備安全。

（7）緊急疏散通道安全。

（8）高空作業(yè)安全。

5.特殊時(shí)期隱患排查范圍

（1）臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害來(lái)臨前的安全隱患排查。

（2）重大節(jié)日、活動(dòng)前的安全隱患排查。

（3）突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)的安全隱患排查。

物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合上述排查范圍，制定具體的隱患排查清單，確保排查工作全面、細(xì)致。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

綜合檢查是指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的整體安全狀況進(jìn)行全面評(píng)估的檢查方式。這種檢查通常由物業(yè)管理層組織，涉及多個(gè)部門協(xié)同參與。綜合檢查的頻率一般為一個(gè)季度一次，具體內(nèi)容包括：

-檢查物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行。

-評(píng)估建筑結(jié)構(gòu)的安全性，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。

-檢查消防設(shè)施設(shè)備的完好性和有效性。

-審核安全疏散通道和應(yīng)急逃生計(jì)劃的可行性。

-檢查電氣系統(tǒng)的安全性和合規(guī)性。

-評(píng)估給排水系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（二）專業(yè)檢查

專業(yè)檢查是指由具有專業(yè)資質(zhì)的人員進(jìn)行的針對(duì)性檢查。這種檢查通常針對(duì)特定的系統(tǒng)或設(shè)備，如電梯、電氣系統(tǒng)等。專業(yè)檢查的頻率根據(jù)設(shè)備維護(hù)手冊(cè)和相關(guān)規(guī)定確定，內(nèi)容包括：

-對(duì)電梯進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。

-對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行絕緣測(cè)試和安全評(píng)估。

-對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行功能性測(cè)試，包括消防泵、消防栓、煙霧探測(cè)器等。

-對(duì)空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保空氣質(zhì)量。

（三）季節(jié)性檢查

季節(jié)性檢查是根據(jù)季節(jié)變化對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的特定安全檢查。這種檢查旨在應(yīng)對(duì)季節(jié)性風(fēng)險(xiǎn)，如夏季的高溫和冬季的低溫。季節(jié)性檢查的內(nèi)容包括：

-夏季前對(duì)防暑降溫設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。

-冬季前對(duì)供暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保供暖效果。

-臺(tái)風(fēng)季節(jié)前對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，防止積水。

-春季對(duì)綠化帶進(jìn)行檢查，預(yù)防病蟲(chóng)害。

（四）節(jié)假日檢查

節(jié)假日檢查是在重大節(jié)假日前對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的專項(xiàng)檢查，以確保節(jié)假日期間的安全。檢查內(nèi)容包括：

-檢查安全疏散通道的暢通性。

-確保消防設(shè)施設(shè)備的有效性。

-檢查應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的完好性。

-審核節(jié)假日應(yīng)急預(yù)案和值班安排。

（五）日常檢查和定期檢查

日常檢查是物業(yè)項(xiàng)目管理人員和員工在日常工作中進(jìn)行的檢查，以發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理潛在的安全隱患。定期檢查則是指按照既定周期進(jìn)行的檢查，內(nèi)容如下：

-日常檢查包括對(duì)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的巡視，以及對(duì)員工安全操作行為的監(jiān)督。

-定期檢查包括每月對(duì)關(guān)鍵設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行的檢查，如配電室、水泵房、消防控制室等。

-定期檢查的周期根據(jù)設(shè)備維護(hù)計(jì)劃和相關(guān)規(guī)定確定，以確保設(shè)備始終處于良好狀態(tài)。

六、長(zhǎng)假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

長(zhǎng)假期間，物業(yè)項(xiàng)目中的工業(yè)區(qū)域安全檢查尤為重要，以下為詳細(xì)的檢查內(nèi)容：

1.設(shè)備停機(jī)檢查

-確保所有工業(yè)設(shè)備按照規(guī)定程序停機(jī)，并進(jìn)行徹底的安全檢查。

-檢查設(shè)備是否已經(jīng)完全關(guān)閉電源，包括主開(kāi)關(guān)和緊急停機(jī)按鈕。

-驗(yàn)證所有設(shè)備的安全連鎖裝置是否正常工作。

2.工業(yè)管道和儲(chǔ)罐檢查

-檢查工業(yè)管道是否有泄漏，尤其是易燃易爆和有毒介質(zhì)管道。

-檢查儲(chǔ)罐的密封性和穩(wěn)定性，確保無(wú)腐蝕、變形或其他損傷。

3.電氣系統(tǒng)檢查

-對(duì)電氣柜、電纜、插座等電氣系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保無(wú)裸露電線、短路或過(guò)載現(xiàn)象。

-檢查應(yīng)急照明和指示燈是否正常工作。

4.消防安全檢查

-確保消防通道暢通無(wú)阻，無(wú)雜物堆放。

-檢查消防設(shè)施，包括滅火器、消防栓、報(bào)警系統(tǒng)等是否處于可用狀態(tài)。

-檢查煙霧探測(cè)器、火災(zāi)報(bào)警器等消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常工作。

5.安全防護(hù)設(shè)施檢查

-檢查所有安全防護(hù)裝置，如防護(hù)網(wǎng)、防護(hù)罩、安全標(biāo)志等是否完好。

-確保所有警示標(biāo)志清晰可見(jiàn)，無(wú)損壞或褪色。

6.人員安全培訓(xùn)

-在長(zhǎng)假前對(duì)工業(yè)區(qū)域工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)假期間的安全注意事項(xiàng)。

-確保所有員工了解緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和逃生路線。

7.應(yīng)急預(yù)案檢查

-審核并更新長(zhǎng)假期間的應(yīng)急預(yù)案，確保其適用性和有效性。

-檢查應(yīng)急物資和設(shè)備是否齊備，包括急救包、防毒面具、防護(hù)服等。

8.巡查和監(jiān)控

-安排值班人員對(duì)工業(yè)區(qū)域進(jìn)行定期巡查，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。

-通過(guò)監(jiān)控?cái)z像頭對(duì)關(guān)鍵區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以防止未經(jīng)授權(quán)的進(jìn)入或異?；顒?dòng)。

（二）交通安全

長(zhǎng)假期間，物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的交通安全同樣不容忽視，以下是詳細(xì)的交通安全檢查內(nèi)容：

1.道路狀況檢查

-對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的道路進(jìn)行全面檢查，確保路面平整，無(wú)坑洼、障礙物等安全隱患。

-檢查道路標(biāo)志和交通信號(hào)燈是否完好，確保交通指示清晰可見(jiàn)。

2.停車場(chǎng)和停車區(qū)域檢查

-檢查停車場(chǎng)照明系統(tǒng)是否正常工作，確保夜間照明充足。

-確認(rèn)停車場(chǎng)內(nèi)的指示標(biāo)志和標(biāo)線清晰，引導(dǎo)車輛有序停放。

-檢查停車場(chǎng)排水系統(tǒng)，防止長(zhǎng)假期間降雨導(dǎo)致積水。

3.交通設(shè)施檢查

-檢查所有交通設(shè)施，如減速帶、反光鏡、隔離欄等是否完好。

-確保交通指示牌和警示標(biāo)志的穩(wěn)固性，防止因大風(fēng)等原因造成損壞。

4.交通事故應(yīng)急處理

-制定長(zhǎng)假期間的交通事故應(yīng)急處理預(yù)案，確?？焖夙憫?yīng)和有效處理。

-培訓(xùn)員工識(shí)別交通事故的初步跡象，并提供必要的急救措施。

5.車輛安全檢查

-對(duì)進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)的車輛進(jìn)行安全檢查，特別是大型車輛和危險(xiǎn)品運(yùn)輸車輛。

-檢查車輛是否配備了必要的應(yīng)急工具和設(shè)備，如滅火器、三角警告牌等。

6.交通安全宣傳

-在長(zhǎng)假前開(kāi)展交通安全宣傳活動(dòng)，提醒業(yè)主和員工注意長(zhǎng)假期間的交通安全。

-通過(guò)公告欄、微信群等渠道發(fā)布交通安全提示和相關(guān)信息。

7.值班安排

-安排交通值班人員，負(fù)責(zé)長(zhǎng)假期間的交通疏導(dǎo)和應(yīng)急處理。

-確保值班人員熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)的交通狀況和應(yīng)急預(yù)案。

8.監(jiān)控系統(tǒng)檢查

-檢查交通監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，確保能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)控項(xiàng)目?jī)?nèi)的交通狀況。

-定期回放監(jiān)控錄像，分析交通流量和事故高發(fā)區(qū)域，采取相應(yīng)措施。

（三）環(huán)境保護(hù)安全

長(zhǎng)假期間，物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)安全同樣重要，以下是詳細(xì)的環(huán)境保護(hù)安全檢查內(nèi)容：

1.污染源檢查

-對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的污染源進(jìn)行排查，包括廢水排放、廢氣排放、噪聲源等。

-檢查廢水處理設(shè)施是否正常運(yùn)行，確保廢水排放達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

-檢查廢氣排放設(shè)施，確保廢氣處理設(shè)備有效運(yùn)行，排放符合環(huán)保要求。

-監(jiān)測(cè)噪聲源，確保各類機(jī)械設(shè)備和交通工具的噪聲控制在規(guī)定范圍內(nèi)。

2.環(huán)境監(jiān)測(cè)

-定期對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量、水質(zhì)、土壤等進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保環(huán)境指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

-在長(zhǎng)假期間增加監(jiān)測(cè)頻率，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理異常情況。

3.應(yīng)急處理設(shè)施檢查

-檢查應(yīng)急處理設(shè)施，如應(yīng)急水池、應(yīng)急沙袋、吸油氈等是否準(zhǔn)備充分。

-確保應(yīng)急處理設(shè)施能夠迅速投入使用，減少環(huán)境污染事故的影響。

4.環(huán)保宣傳教育

-在長(zhǎng)假前加強(qiáng)對(duì)業(yè)主和員工的環(huán)保宣傳教育，提高環(huán)保意識(shí)。

-通過(guò)宣傳欄、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等方式，普及環(huán)保知識(shí)和環(huán)境保護(hù)的重要性。

5.垃圾分類和處理

-檢查垃圾分類設(shè)施是否完善，確保業(yè)主和員工能夠正確分類垃圾。

-檢查垃圾處理記錄，確保垃圾得到合規(guī)處理，不造成環(huán)境污染。

6.綠化維護(hù)

-對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化帶進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保植物生長(zhǎng)良好，不成為病蟲(chóng)害的滋生地。

-檢查綠化用水是否節(jié)約，避免水資源浪費(fèi)。

7.環(huán)保預(yù)案

-制定長(zhǎng)假期間的環(huán)境保護(hù)應(yīng)急預(yù)案，包括污染事故的應(yīng)急響應(yīng)措施。

-培訓(xùn)員工掌握應(yīng)急預(yù)案的操作流程，確保在緊急情況下能夠迅速反應(yīng)。

8.環(huán)保法律法規(guī)遵守

-檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)各項(xiàng)活動(dòng)是否遵守環(huán)保法律法規(guī)，確保不發(fā)生違法行為。

-定期更新環(huán)保法律法規(guī)資料，確保項(xiàng)目管理符合最新的環(huán)保要求。

七、隱患排查分級(jí)

1.隱患等級(jí)劃分

-根據(jù)隱患可能造成的影響和緊急程度，將隱患分為三個(gè)等級(jí)：重大隱患、較大隱患和一般隱患。

-重大隱患：可能造成重大人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或嚴(yán)重環(huán)境污染的安全隱患。

-較大隱患：可能造成較大人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

-一般隱患：可能造成一定人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

2.隱患等級(jí)判定

-由專業(yè)人員根據(jù)隱患的性質(zhì)、規(guī)模、影響范圍等因素進(jìn)行等級(jí)判定。

-對(duì)于難以判斷的隱患，應(yīng)組織專家進(jìn)行評(píng)估，確保隱患等級(jí)的準(zhǔn)確性。

八、隱患排查管理

1.隱患排查計(jì)劃

-制定詳細(xì)的隱患排查計(jì)劃，包括排查時(shí)間、排查范圍、排查人員、排查方法等。

-確保隱患排查計(jì)劃的實(shí)施，定期對(duì)計(jì)劃進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。

2.隱患排查實(shí)施

-按照隱患排查計(jì)劃，組織相關(guān)人員進(jìn)行排查，確保排查工作的全面性和徹底性。

-排查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的隱患，應(yīng)立即記錄并報(bào)告，同時(shí)采取臨時(shí)措施防止隱患擴(kuò)大。

3.隱患整改

-根據(jù)隱患等級(jí)，制定整改措施和整改期限，確保隱患得到及時(shí)、有效的整改。

-對(duì)重大隱患，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取緊急措施，并在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。

-對(duì)較大和一般隱患，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并跟蹤整改效果。

4.隱患排查記錄

-建立隱患排查檔案，詳細(xì)記錄隱患排查的過(guò)程、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、整改措施及整改結(jié)果。

-隱患排查記錄應(yīng)保存完好，便于查閱和追溯。

5.隱患排查評(píng)估

-定期對(duì)隱患排查工作進(jìn)行評(píng)估，分析排查效果和整改措施的適應(yīng)性。

-根據(jù)評(píng)估結(jié)果，調(diào)整隱患排查策略和整改措施，提高隱患排查和治理的效率。

6.隱患排查培訓(xùn)

-定期對(duì)隱患排查人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其專業(yè)知識(shí)和排查技能。

-通過(guò)培訓(xùn)，確保隱患排查人員能夠準(zhǔn)確識(shí)別隱患，采取有效的排查方法。

九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報(bào)告

-排查人員在發(fā)現(xiàn)事故隱患后，應(yīng)立即填寫(xiě)《事故隱患排查報(bào)告》，詳細(xì)記錄隱患的發(fā)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、描述、可能造成的后果等信息。

-報(bào)告應(yīng)包括隱患的具體位置、隱患的性質(zhì)和嚴(yán)重程度、已采取的臨時(shí)措施、建議的整改措施等。

-排查報(bào)告應(yīng)在發(fā)現(xiàn)隱患后的第一時(shí)間內(nèi)提交給上級(jí)管理人員，以便及時(shí)處理。

-對(duì)于重大隱患，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并在報(bào)告中明確指出需立即采取的行動(dòng)。

2.隱患建檔監(jiān)控

-對(duì)所有發(fā)現(xiàn)的事故隱患進(jìn)行建檔管理，每個(gè)隱患都應(yīng)有唯一的檔案編號(hào)。

-隱患檔案應(yīng)包括隱患的詳細(xì)描述、排查報(bào)告、整改措施、整改期限、整改結(jié)果等信息。

-隱患檔案應(yīng)定期更新，記錄隱患的跟蹤情況和整改進(jìn)程。

-對(duì)整改完成的隱患，應(yīng)在檔案中記錄驗(yàn)收結(jié)果，并歸檔保存。

-隱患檔案應(yīng)便于查詢和監(jiān)控，確保管理人員能夠隨時(shí)掌握隱患狀態(tài)。

-對(duì)反復(fù)出現(xiàn)的隱患，應(yīng)進(jìn)行特別標(biāo)注，