2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)變更權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)變更權(quán)）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的與依據(jù)2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施與設(shè)備3.按揭購房相關(guān)條款3.1按揭貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5逾期還款責(zé)任4.房屋租賃權(quán)變更4.1租賃權(quán)變更原因4.2租賃權(quán)變更程序4.3租賃權(quán)變更期限4.4租賃權(quán)變更費(fèi)用5.合同履行與權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利義務(wù)5.2履約期限5.3履約方式5.4履約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案程序10.其他約定事項(xiàng)10.1隱私保護(hù)10.2通知方式10.3合同附件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋租賃合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)約定13.2合同生效份數(shù)14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)變更權(quán)）”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息：1.4合同目的與依據(jù)：本合同旨在明確買賣雙方在二手房按揭購房及房屋租賃權(quán)變更事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)制定。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋所有權(quán)人：____。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.4房屋設(shè)施與設(shè)備：房屋內(nèi)設(shè)施與設(shè)備清單如下：（此處詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備）第三條按揭購房相關(guān)條款3.1按揭貸款金額：買方擬向____銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為____元。3.2貸款利率：貸款利率按____銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.3貸款期限：貸款期限為____年。3.4還款方式：還款方式為等額本息還款方式。3.5逾期還款責(zé)任：買方如逾期還款，應(yīng)向賣方支付____元的違約金。第四條房屋租賃權(quán)變更4.1租賃權(quán)變更原因：因____原因，買方需變更房屋租賃權(quán)。4.2租賃權(quán)變更程序：買方需向賣方提出書面申請(qǐng)，賣方同意后，雙方簽訂房屋租賃權(quán)變更協(xié)議。4.3租賃權(quán)變更期限：租賃權(quán)變更期限為____年。4.4租賃權(quán)變更費(fèi)用：租賃權(quán)變更費(fèi)用由買方承擔(dān)，金額為____元。第五條合同履行與權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利義務(wù)：5.1.1賣方權(quán)利義務(wù)：賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2買方權(quán)利義務(wù)：買方應(yīng)按時(shí)支付購房款及按揭貸款，并按約定使用房屋。5.2履約期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋租賃權(quán)變更期限屆滿日止。5.3履約方式：雙方應(yīng)按約定的條款履行合同義務(wù)。5.4履約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未能取得按揭貸款，且賣方同意解除合同的；8.1.2賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，買方在知道或應(yīng)當(dāng)知道后要求解除合同的；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2合同終止條件：8.2.1房屋租賃權(quán)變更期限屆滿；8.2.2按揭貸款全部還清；8.2.3雙方約定的其他終止條件成就。8.3合同解除與終止程序：8.3.1解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂解除合同協(xié)議；8.3.2終止合同，雙方應(yīng)履行合同約定的終止手續(xù)。第九條合同生效與備案9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。9.3合同備案程序：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定提交相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。第十條其他約定事項(xiàng)10.1隱私保護(hù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、短信等途徑發(fā)送至對(duì)方指定的接收地址。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋租賃合同復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋租賃合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件：____第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)約定：本合同一式____份，賣方執(zhí)____份，買方執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同生效份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，以____份為準(zhǔn)。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：本合同自____年____月____日簽署。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義：本合同中的第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同的簽訂、履行或解除提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；1.2.2法律法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方介入的；1.2.3合同履行過程中，因不可抗力等原因，甲乙雙方需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議的。第二條甲乙雙方增加的額外條款及說明2.1第三方選擇與確認(rèn)：2.1.1甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；2.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同確認(rèn)第三方的介入。2.2第三方責(zé)任：2.2.1第三方在提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方費(fèi)用：2.3.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定；2.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列明，并由甲乙雙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1.1根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商確定一個(gè)合理的責(zé)任限額；3.1.2根據(jù)第三方承擔(dān)的義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)定一個(gè)不超過其注冊(cè)資本一定比例的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的調(diào)整：3.2.1如第三方責(zé)任限額在合同簽訂后發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的責(zé)任限額；3.2.2如第三方責(zé)任限額低于法定責(zé)任限額的，以法定責(zé)任限額為準(zhǔn)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定；4.1.2第三方在提供擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的指示和合同約定；4.2.2第三方在提供擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。4.3第三方與合同雙方的劃分：4.3.1第三方作為合同雙方之外的獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方合同約定的權(quán)利義務(wù)；4.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商確定變更后的合同內(nèi)容；5.2第三方介入的合同變更，不影響第三方與甲乙雙方之間原有權(quán)利義務(wù)的履行。第六條第三方介入的合同解除6.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；6.2第三方介入的合同解除，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商確定解除后的處理事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.房屋租賃合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋租賃合同復(fù)印件章。說明：用于證明房屋租賃權(quán)變更的合法性。3.按揭貸款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋貸款合同復(fù)印件章。說明：用于證明甲乙雙方已簽訂按揭貸款合同。4.貸款審批文件復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋貸款審批文件復(fù)印件章。說明：用于證明甲乙雙方已獲得貸款審批。5.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件章。說明：用于證明房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。6.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋繳納證明復(fù)印件章。說明：用于證明房屋維修基金已繳納。7.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的狀況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋交接的完整性和準(zhǔn)確性。8.第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋第三方服務(wù)合同復(fù)印件章。說明：用于證明第三方介入的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)。1.2甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。1.3甲乙雙方未按約定履行房屋租賃權(quán)變更手續(xù)。1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)確定。2.3賠償損失標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于房屋價(jià)值、利息損失等。3.示例說明：3.1甲乙雙方約定于2024年1月1日辦理房屋過戶手續(xù)，但甲方未按時(shí)辦理，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。甲方應(yīng)支付乙方違約金____元，并賠償乙方因延期過戶造成的其他損失。3.2第三方未按合同約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方未能及時(shí)了解房屋價(jià)值。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。全文完。2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)變更權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人信息2.2房屋地址及面積2.3房屋權(quán)屬證書3.購房人基本情況3.1購房人身份信息3.2購房人財(cái)務(wù)狀況4.貸款情況4.1貸款金額及期限4.2貸款利率及支付方式4.3貸款保險(xiǎn)及手續(xù)費(fèi)5.房屋租賃權(quán)變更權(quán)5.1房屋租賃權(quán)變更的條件5.2房屋租賃權(quán)變更的程序5.3房屋租賃權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3交付房屋的瑕疵處理7.付款方式及期限7.1首付款支付方式及期限7.2按揭貸款支付方式及期限7.3其他付款方式及期限8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3房屋產(chǎn)權(quán)登記證書9.違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.2貸款銀行違約責(zé)任9.3房屋出賣人違約責(zé)任9.4其他違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.通知送達(dá)13.1通知送達(dá)方式13.2通知送達(dá)地址13.3通知送達(dá)時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024版二手房按揭購房合同書，包括房屋租賃權(quán)變更權(quán)的相關(guān)事宜。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人為甲方，姓名為X，身份證號(hào)碼為X。2.2房屋地址及面積房屋位于X市X區(qū)X路X號(hào)，建筑面積為X平方米。2.3房屋權(quán)屬證書甲方已取得房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為X。3.購房人基本情況3.1購房人身份信息購房人為乙方，姓名為X，身份證號(hào)碼為X。3.2購房人財(cái)務(wù)狀況乙方具備支付購房款及按揭貸款的能力，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)證明。4.貸款情況4.1貸款金額及期限乙方向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為X萬元，貸款期限為X年。4.2貸款利率及支付方式貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行，支付方式為等額本息。4.3貸款保險(xiǎn)及手續(xù)費(fèi)乙方需購買房屋保險(xiǎn)，并支付貸款手續(xù)費(fèi)X元。5.房屋租賃權(quán)變更權(quán)5.1房屋租賃權(quán)變更的條件在房屋租賃權(quán)變更前，乙方需與甲方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。5.2房屋租賃權(quán)變更的程序房屋租賃權(quán)變更需按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定程序進(jìn)行。5.3房屋租賃權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)房屋租賃權(quán)變更后，乙方享有房屋租賃權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。6.3交付房屋的瑕疵處理如交付房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.付款方式及期限7.1首付款支付方式及期限乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款，首付款金額為X萬元。7.2按揭貸款支付方式及期限乙方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定，按時(shí)支付按揭貸款本息。7.3其他付款方式及期限如需其他付款方式，雙方另行協(xié)商確定。8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)文件，包括但不限于身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證書、購房合同等，以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3房屋產(chǎn)權(quán)登記證書房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)登記證書。9.違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任如乙方未按約定支付購房款或按揭貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。9.2貸款銀行違約責(zé)任如貸款銀行未按約定提供貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。9.3房屋出賣人違約責(zé)任如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4其他違約責(zé)任雙方如違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于立案、審理、裁決等。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)，包括但不限于退還款項(xiàng)、恢復(fù)原狀等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.通知送達(dá)13.1通知送達(dá)方式通知可以通過書面形式、電子方式或其他雙方約定的方式進(jìn)行送達(dá)。13.2通知送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定通知的送達(dá)地址。13.3通知送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、房屋租賃合同等。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議雙方認(rèn)為必要時(shí)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋的評(píng)估、交易、過戶等；（2）提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)；（3）提供貸款、擔(dān)保等相關(guān)金融服務(wù)；（4）提供房屋裝修、維修等增值服務(wù)。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)明確需要第三方介入的事項(xiàng)，并與第三方協(xié)商確定合作事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；（3）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。16.2第三方介入要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)的合法性和合規(guī)性；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行合理確定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例，但最高不超過X萬元。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)情形（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無法履行；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的服務(wù)錯(cuò)誤；（3）因甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)無法履行。18.2免責(zé)程序（1）第三方應(yīng)在發(fā)生免責(zé)情形后及時(shí)通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)確認(rèn)免責(zé)情形；（3）確認(rèn)免責(zé)情形后，第三方不再承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)；（2）第三方對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（3）如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利；（2）第三方享有根據(jù)合同約定或法律法規(guī)享有的權(quán)利；（3）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面合同變更協(xié)議。20.2合同變更程序（1）甲乙雙方提出合同變更意向；（2）第三方參與協(xié)商，并提出修改意見；（3）甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，簽訂合同變更協(xié)議；（4）合同變更協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第三方可根據(jù)自身意愿選擇是否參與仲裁。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件如第三方介入過程中發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)處理。22.2終止程序（1）甲乙雙方提出合同終止意向；（2）第三方參與協(xié)商，并提出意見；（3）甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，簽訂合同終止協(xié)議；（4）合同終止協(xié)議生效后，原合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記信息頁等。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本。說明：此附件用于證明甲乙雙方之間的房屋買賣關(guān)系。3.貸款合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同的正式文本。說明：此附件用于證明貸款銀行對(duì)甲乙雙方的貸款關(guān)系。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：此附件用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同的正式文本。說明：此附件用于證明房屋租賃關(guān)系的存在。6.貸款銀行同意函（如有）詳細(xì)要求：提供貸款銀行出具的同意甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的書面函件。說明：此附件用于證明貸款銀行對(duì)房屋買賣的認(rèn)可。7.貸款保險(xiǎn)單（如有）詳細(xì)要求：提供貸款銀行提供的貸款保險(xiǎn)單。說明：此附件用于證明貸款保險(xiǎn)的生效。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：提供甲乙雙方共同填寫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。說明：此附件用于證明甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的完成。10.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方身份證的清晰復(fù)印件。說明：此附件用于證明乙方的身份信息。11.乙方財(cái)務(wù)證明材料詳細(xì)要求：提供乙方的收入證明、銀行流水等財(cái)務(wù)證明材料。說明：此附件用于證明乙方的財(cái)務(wù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房人未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：購房人應(yīng)承擔(dān)未支付購房款總額的%違約金。示例：若購房人未按約定支付10萬元購房款，則應(yīng)支付1萬元違約金。2.貸款銀行未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未提供貸款金額的%。示例：若貸款銀行未提供5萬元貸款，則應(yīng)支付0.5萬元違約金。3.甲方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋市場(chǎng)價(jià)值的%。示例：若甲方未按約定交付房屋，則應(yīng)支付房屋市場(chǎng)價(jià)值10%的違約金。4.乙方未按約定支付按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未支付貸款金額的%。示例：若乙方未支付1萬元按揭貸款，則應(yīng)支付1萬元違約金。5.第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為甲乙雙方遭受損失金額的%。示例：若第三方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致甲乙雙方損失2萬元，則應(yīng)支付0.4萬元違約金。6.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋市場(chǎng)價(jià)值的%。示例：若甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則應(yīng)支付房屋市場(chǎng)價(jià)值10%的違約金。全文完。2024版二手房按揭購房合同書（含房屋租賃權(quán)變更權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋租賃權(quán)變更權(quán)3.按揭貸款相關(guān)條款3.1貸款金額及期限3.2貸款利率及還款方式3.3貸款申請(qǐng)及審批流程3.4貸款發(fā)放及使用4.房屋交易相關(guān)條款4.1房屋買賣價(jià)格及支付方式4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3交易完成時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3交付后問題處理6.按揭貸款還款責(zé)任6.1買受人還款責(zé)任6.2出借人權(quán)利與義務(wù)6.3違約責(zé)任7.房屋保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)種類及費(fèi)用7.2保險(xiǎn)責(zé)任及理賠8.房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用限制8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.3房屋損壞賠償9.房屋租賃權(quán)變更權(quán)行使條件9.1變更權(quán)行使前提9.2變更權(quán)行使程序9.3變更權(quán)行使后的權(quán)利義務(wù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同目的為明確買賣雙方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋面積：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2.2房屋已取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)期限為_______年。2.2.3房屋不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。2.3房屋租賃權(quán)變更權(quán)2.3.1買受人同意在房屋交易過程中，對(duì)房屋租賃權(quán)進(jìn)行變更。2.3.2租賃權(quán)變更后，買受人享有對(duì)房屋的租賃權(quán)。3.按揭貸款相關(guān)條款3.1貸款金額及期限3.1.1貸款金額：_______元人民幣。3.1.2貸款期限：_______年。3.2貸款利率及還款方式3.2.1貸款利率：_______。3.2.2還款方式：_______。3.3貸款申請(qǐng)及審批流程3.3.1買受人需向銀行申請(qǐng)按揭貸款。3.3.2銀行對(duì)買受人申請(qǐng)進(jìn)行審批，并在_______個(gè)工作日內(nèi)給出答復(fù)。3.4貸款發(fā)放及使用3.4.1銀行審批通過后，將貸款金額發(fā)放至買受人指定的賬戶。3.4.2買受人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款用于房屋交易。4.房屋交易相關(guān)條款4.1房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1.1房屋買賣價(jià)格為：_______元人民幣。4.1.2買受人支付方式：_______。4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。4.3交易完成時(shí)間4.3.1房屋交易應(yīng)在_______年_______月_______日前完成。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______。5.2.2驗(yàn)收程序：_______。5.3交付后問題處理5.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出。5.3.2出賣人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行處理。6.按揭貸款還款責(zé)任6.1買受人還款責(zé)任6.1.1買受人負(fù)責(zé)按約定的還款方式和期限償還按揭貸款。6.2出借人權(quán)利與義務(wù)6.2.1出借人有權(quán)監(jiān)督買受人按時(shí)還款。6.2.2出借人應(yīng)按照合同約定提供貸款。6.3違約責(zé)任6.3.1買受人如未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2出借人如未履行合同約定的義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)種類及費(fèi)用8.1.1房屋保險(xiǎn)種類：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用：_______元人民幣。8.2保險(xiǎn)責(zé)任及理賠8.2.1保險(xiǎn)責(zé)任：包括火災(zāi)、爆炸、雷擊等導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損失。8.2.2理賠程序：出險(xiǎn)后，買受人應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司要求提供相關(guān)證明材料。9.房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用限制9.1.1買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。9.1.2買受人不得將房屋用于非法活動(dòng)。9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.2.1買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。9.2.2房屋維護(hù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3房屋損壞賠償9.3.1因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.房屋租賃權(quán)變更權(quán)行使條件10.1變更權(quán)行使前提10.1.1買受人需書面通知出賣人變更租賃權(quán)。10.1.2出賣人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.2變更權(quán)行使程序10.2.1買受人應(yīng)向出賣人提供相關(guān)租賃合同及證明材料。10.2.2出賣人審核通過后，雙方簽訂房屋租賃權(quán)變更協(xié)議。10.3變更權(quán)行使后的權(quán)利義務(wù)10.3.1變更后的租賃關(guān)系受法律保護(hù)。10.3.2買受人繼續(xù)承擔(dān)租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。11.2合同解除程序11.2.1雙方簽訂合同解除協(xié)議。11.2.2履行合同解除協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.3合同終止條件11.3.1房屋交易完成。11.3.2按揭貸款全部償還完畢。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送相關(guān)管理部門備案。13.2合同附件13.2.1房屋買賣合同。13.2.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2.3按揭貸款合同。13.2.4房屋租賃合同（如有）。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋交易過程中，為交易雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高交易效率，確保交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1買賣雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作。16.2第三方介入的程序16.2.1買賣雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方在服務(wù)協(xié)議中明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議過程中產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)買賣雙方造成的損失的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，或由第三方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)自行確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在服務(wù)協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額無法滿足實(shí)際需求，雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2第三方責(zé)任限額以服務(wù)協(xié)議約定的金額為限。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的劃分19.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于買方，不受買方利益影響，公正地履行服務(wù)義務(wù)。19.2第三方與賣方的劃分19.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于賣方，不受賣方利益影響，公正地履行服務(wù)義務(wù)。19.3第三方與甲乙方的劃分19.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不受甲乙方利益影響，公正地履行服務(wù)義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。20.2如無特殊約定，第三方介入的費(fèi)