2024年瑪雅物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年瑪雅物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的解除第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于瑪雅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具體地址為【填寫(xiě)地址】。1.2租賃物的面積為【填寫(xiě)面積】平方米，具體房間號(hào)為【填寫(xiě)房間號(hào)】。1.3租賃物的現(xiàn)狀為：【填寫(xiě)現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【租賃開(kāi)始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃期限共計(jì)【填寫(xiě)租賃月數(shù)】個(gè)月。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按每月【租金金額】元支付租金。3.2租金支付頻率為每月一次，應(yīng)在每月的【填寫(xiě)日期】前支付當(dāng)月租金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金【押金金額】元。4.2合同到期或提前終止合同時(shí)，承租方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還承租方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1）提供符合約定的租賃物，并保證租賃物的安全和基本使用功能。2）在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。3）不得干預(yù)承租方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1）按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2）按時(shí)支付租金和押金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3）合同到期或提前終止合同時(shí)，按照約定退還租賃物，并承擔(dān)因損壞或遺失租賃物所產(chǎn)生的責(zé)任。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的正常維修和保養(yǎng)，包括但不限于：1）定期檢查和維護(hù)租賃物的設(shè)施設(shè)備。2）對(duì)于租賃物存在的重大安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。6.2承租方負(fù)責(zé)日常的輕微維修和保養(yǎng)，包括但不限于：1）對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行清潔和整理。2）對(duì)于日常使用中出現(xiàn)的小問(wèn)題，如燈泡更換、水龍頭修理等，應(yīng)及時(shí)自行解決或通知出租方進(jìn)行處理。第七條保險(xiǎn)7.1承租方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等，以確保租賃物的安全和對(duì)第三方的風(fēng)險(xiǎn)保障。7.2保險(xiǎn)理賠流程應(yīng)按照保險(xiǎn)公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，承租方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方在未經(jīng)出租方書(shū)面同意的情況下，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。1）轉(zhuǎn)租對(duì)象需經(jīng)過(guò)出租方審查，并符合租賃物的使用目的和性質(zhì)。2）承租方需保證轉(zhuǎn)租期間的租賃物安全、衛(wèi)生和正常使用。3）轉(zhuǎn)租期間，承租方仍需承擔(dān)原租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任。第九條提前終止合同1）出租方因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化等原因，被迫終止合同。2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)終止合同。9.2提前終止合同的違約金計(jì)算方式為：1）提前終止合同的日期距離合同到期日期不足【填寫(xiě)天數(shù)】天的，違約金為租金的【填寫(xiě)百分比】%。2）提前終止合同的日期距離合同到期日期超過(guò)【填寫(xiě)天數(shù)】天的，違約金為租金的【填寫(xiě)百分比】%加上賠償出租方因租賃物空置而造成的損失。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）未能按照約定提供租賃物，應(yīng)支付承租方相應(yīng)的賠償金。2）未能按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。10.2承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）未能按照約定支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方共同簽署，并具備法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指非合同當(dāng)事人，但與合同當(dāng)事人存在某種法律關(guān)系或事實(shí)關(guān)系，其介入本合同的履行過(guò)程，可能對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響的一方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1）中介方提供租賃物的信息及促成合同的簽訂。2）物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理和服務(wù)。3）維修保養(yǎng)公司負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，切實(shí)履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致的一切損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致合同當(dāng)事人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。4.2合同當(dāng)事人可與第三方約定賠償限額，也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1第三方與合同當(dāng)事人之間應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。5.2合同當(dāng)事人與第三方之間的糾紛，不影響合同的履行和效力。第六條第三方介入的程序6.1合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同當(dāng)事人應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或商品納入合同管理，確保合同的順利履行。第七條第三方違約的處理7.1第三方未按照約定履行義務(wù)，合同當(dāng)事人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2合同當(dāng)事人可與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，也可依據(jù)合同約定和法律途徑追究其責(zé)任。第八條第三方變更或解除合同的處理8.1第三方變更或解除合同，應(yīng)提前通知合同當(dāng)事人，并征得合同當(dāng)事人的同意。8.2合同當(dāng)事人對(duì)第三方的變更或解除有異議的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第九條第三方介入的終止9.1合同履行完畢，第三方介入自行終止。9.2合同當(dāng)事人與第三方另有約定的，從其約定。第十條其他10.1本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。10.2本部分的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)合同當(dāng)事人共同簽署，并具備法律效力。第十一條合同的生效11.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，合同當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物照片附件2：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件3：租金支付證明附件4：押金支付證明附件5：保險(xiǎn)單副本附件6：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件7：物業(yè)管理制度附件8：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件1詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修等情況，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件2詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件3詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付證明應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件4詳細(xì)要求和說(shuō)明：押金支付證明應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件5詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)單的全文，證明承租方已購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件6詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議或合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件7詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理制度應(yīng)包括物業(yè)公司的管理制度、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。附件8詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)公司提供的維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)期限、維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1）未能按照約定時(shí)間支付租金或押金。2）未經(jīng)出租方同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租租賃物。3）承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。4）出租方未能按照約定提供租賃物或維修保養(yǎng)服務(wù)。5）第三方未能按照約定提供服務(wù)或商品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償金的責(zé)任。3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失擴(kuò)大的責(zé)任。示例說(shuō)明：如承租方未能按照約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求承租方支付遲延履行違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同并要求承租方賠償因租賃物空置導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?）租賃物：指本合同約定的出租方提供的物業(yè)。2）出租方：指本合同約定的租賃物的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。3）承租方：指本合同約定的