2024年徐州商業(yè)用地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年徐州商業(yè)用地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的交付和收回4.1土地交付時(shí)間4.2土地收回條件第五條租賃土地的使用和管理5.1使用范圍5.2管理責(zé)任第六條租賃土地的維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃土地的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條租賃土地的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條租賃土地的抵押9.1抵押條件9.2抵押程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理第十四條合同的附則14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同所涉及的商業(yè)用地位于徐州市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。1.2土地面積本合同租賃的商業(yè)用地面積為平方米，具體面積以附件一中的土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地用途租賃土地主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于開設(shè)商場、餐飲、娛樂等營業(yè)性項(xiàng)目。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至20年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)按合同約定向出租方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，總計(jì)人民幣元（大寫：元整）。3.2租金支付周期承租方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為上一個(gè)月的日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：有限公司賬號：開戶行：銀行分行第四條租賃土地的交付和收回4.1土地交付時(shí)間本合同簽訂后，出租方應(yīng)于七個(gè)工作日內(nèi)將租賃土地交付給承租方使用。4.2土地收回條件租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將土地及附屬設(shè)施完好無損地歸還給出租方。第五條租賃土地的使用和管理5.1使用范圍承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地內(nèi)的綠化、衛(wèi)生、安全等工作，確保土地的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第六條租賃土地的維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修工作。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)承租方應(yīng)承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用。因出租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。第八條租賃土地的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件在租賃期限內(nèi)，承租方如需將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須取得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序承租方應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供第三方的相關(guān)資料。出租方在收到申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第九條租賃土地的抵押9.1抵押條件承租方如需將租賃土地使用權(quán)作為抵押物進(jìn)行抵押，必須取得出租方的書面同意。9.2抵押程序承租方應(yīng)向出租方提交書面抵押申請，并提供抵押物的相關(guān)資料。出租方在收到申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同的約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總租金的10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為徐州市，爭議解決地點(diǎn)亦為徐州市。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2解除條件合同的解除必須符合法律規(guī)定和合同約定。第十三條合同的終止13.1終止條件合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（二）合同約定的解除條件成就；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將土地及附屬設(shè)施完好無損地歸還給出租方。第十四條合同的附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片附件三：租賃土地規(guī)劃許可證附件四：租賃土地地形圖附件五：租賃土地建筑設(shè)計(jì)方案附件六：租賃土地維修記錄附件七：租賃土地保險(xiǎn)單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等信息，并由相關(guān)政府部門出具。附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片應(yīng)拍攝租賃土地的現(xiàn)狀，包括周圍環(huán)境、設(shè)施等情況。附件三：租賃土地規(guī)劃許可證應(yīng)載明土地的規(guī)劃用途、容積率、建筑密度等信息，并由相關(guān)政府部門出具。附件四：租賃土地地形圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注土地的地形、地貌、高程等信息。附件五：租賃土地建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑的設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書等相關(guān)資料。附件六：租賃土地維修記錄應(yīng)記錄租賃土地及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件七：租賃土地保險(xiǎn)單應(yīng)載明保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃土地的轉(zhuǎn)讓或抵押未經(jīng)出租方同意；2.承租方未按合同約定支付租金；3.承租方未按合同約定使用土地；4.承租方未按合同約定進(jìn)行土地維修；5.出租方未按合同約定交付土地；6.出租方未按合同約定提供土地使用權(quán)證；7.任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總租金的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失。3.解除合同：嚴(yán)重違約的情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則構(gòu)成違約。出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地：指本合同項(xiàng)下的位于徐州市區(qū)街道號的土地。2.出租方：指具有土地使用權(quán)并對土地進(jìn)行出租的法人或其他組織。3.承租方：指租賃土地并支付租金的法人或其他組織。4.租金：指承租方按合同約定向出租方支付的貨幣。5.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的懲罰性費(fèi)用。7.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。本合同中的租賃土地指的是位于徐州市區(qū)街道號的土地，出租方是具