2024版住宅買賣委托代理服務(wù)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅買賣委托代理服務(wù)合同書本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理范圍3.2代理事項(xiàng)3.3代理期限4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時間5.代理服務(wù)期限5.1代理服務(wù)開始時間5.2代理服務(wù)結(jié)束時間6.代理權(quán)利與義務(wù)6.1代理權(quán)利6.2代理義務(wù)6.3保密義務(wù)7.房屋交易條件7.1房屋交易價格7.2交易稅費(fèi)承擔(dān)7.3交易付款方式8.交易流程及時間節(jié)點(diǎn)8.1簽訂合同時間8.2付首付時間8.3付清房款時間8.4過戶登記時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3代理人信息1.3.1姓名：_______1.3.2身份證號碼：_______1.3.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋用途：_______（住宅、商業(yè)等）2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_______（商品房、房改房等）3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理范圍：包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋交易手續(xù)的辦理、房屋過戶登記等。3.2代理事項(xiàng)：具體包括但不限于：3.2.1協(xié)助買受人尋找合適的房源；3.2.2協(xié)助買受人進(jìn)行房屋實(shí)地考察；3.2.3協(xié)助買受人進(jìn)行房屋交易價格談判；3.2.4協(xié)助買受人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；3.2.5協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記；3.3代理期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照代理服務(wù)內(nèi)容的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，代理費(fèi)用為_______元。4.2.1首次支付：簽訂合同時支付代理費(fèi)用總額的_______%；4.2.2剩余支付：在房屋過戶登記完成后，支付剩余的代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用支付時間：首次支付時間為簽訂合同時，剩余支付時間為房屋過戶登記完成后_______個工作日內(nèi)。5.代理服務(wù)期限5.1代理服務(wù)開始時間：_______年_______月_______日5.2代理服務(wù)結(jié)束時間：_______年_______月_______日6.代理權(quán)利與義務(wù)6.1代理權(quán)利：6.1.1代理權(quán)：代理人有權(quán)在代理服務(wù)期限內(nèi)，代表買受人進(jìn)行房屋買賣交易的相關(guān)事宜。6.1.2保密權(quán)：代理人有權(quán)對買受人的個人信息和交易信息進(jìn)行保密。6.2代理義務(wù)：6.2.1履行代理職責(zé)：代理人應(yīng)按照合同約定，履行代理服務(wù)內(nèi)容。6.2.2誠實(shí)守信：代理人應(yīng)遵守誠實(shí)守信原則，維護(hù)買受人的合法權(quán)益。6.2.3保密義務(wù)：代理人應(yīng)遵守保密義務(wù)，對買受人的個人信息和交易信息進(jìn)行保密。8.交易流程及時間節(jié)點(diǎn)8.1簽訂合同時間：_______年_______月_______日8.2付首付時間：_______年_______月_______日8.3付清房款時間：_______年_______月_______日8.4過戶登記時間：_______年_______月_______日9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；9.1.2買受人未按約定時間支付房款；9.1.3代理人未按約定履行代理職責(zé)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______元違約金；9.2.2買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金；9.2.3代理人未按約定履行代理職責(zé)，應(yīng)向買受人或出賣人支付_______元違約金；9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1出賣人或買受人嚴(yán)重違約；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同終止條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2合同約定的代理期限屆滿；10.3合同解除與終止的程序：10.3.1出現(xiàn)合同解除或終止的情形時，一方應(yīng)及時通知另一方；10.3.2雙方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)，共同簽署合同解除或終止協(xié)議。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向_______仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會11.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)，向_______房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)：_______房地產(chǎn)交易中心13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。13.2法律適用：本合同適用_______法律。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：_______年_______月_______日14.2簽署地點(diǎn)：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2.1甲乙雙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2法律法規(guī)要求必須由第三方進(jìn)行審核或認(rèn)證；15.2.3甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定，包括但不限于：16.2.1第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行時的賠償限額；16.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行時的賠償限額；16.2.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的免責(zé)條款。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。17.2第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。18.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，并確保其提供的服務(wù)符合合同要求。19.第三方介入的額外條款19.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和資料；19.1.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和要求提供服務(wù)；19.1.3第三方提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。20.第三方介入的額外說明20.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)核對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，如有不符，應(yīng)及時提出并要求第三方糾正。21.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和要求完成剩余的合同履行事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋基本信息、交易價格、付款方式等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.代理人授權(quán)委托書：代理人代表買受人或出賣人簽署合同、辦理相關(guān)手續(xù)的授權(quán)文件。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明房屋交易過程中已繳納相關(guān)稅費(fèi)的材料。5.房屋實(shí)地考察報告：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋實(shí)地考察報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：約定交易資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管期限的協(xié)議。7.房屋交易資金監(jiān)管賬戶資料：包括監(jiān)管賬戶名稱、賬號、開戶行等信息。8.代理服務(wù)協(xié)議：明確代理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)的協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用的協(xié)議。10.合同備案證明：證明合同已備案的材料。說明要求：附件名稱應(yīng)與合同內(nèi)容相符，清晰明確。附件應(yīng)完整、準(zhǔn)確、真實(shí)，不得有虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。附件應(yīng)由合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：應(yīng)向買受人支付_______元違約金。房屋不符合合同約定：應(yīng)退還買受人已付房款，并支付_______元違約金。未能提供齊全的房屋產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間支付房款：應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。未按約定辦理過戶登記：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.代理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定履行代理職責(zé)：應(yīng)向委托人支付_______元違約金。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：出賣人A與買受人B簽訂房屋買賣合同，約定于_______年_______月_______日交付房屋。若出賣人A未能在約定時間交付房屋，則應(yīng)向買受人B支付_______元違約金。買受人C與出賣人D簽訂房屋買賣合同，約定房屋價格為_______萬元。若買受人C未能在約定時間支付房款，則應(yīng)向出賣人D支付_______元違約金。全文完。2024版住宅買賣委托代理服務(wù)合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物概況2.2標(biāo)的物權(quán)屬情況2.3標(biāo)的物使用情況3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方委托事項(xiàng)3.2乙方代理事項(xiàng)3.3代理服務(wù)范圍4.代理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間5.代理服務(wù)期限5.1代理服務(wù)開始時間5.2代理服務(wù)結(jié)束時間6.代理服務(wù)成果6.1成果形式6.2成果交付時間6.3成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1附件一：標(biāo)的物清單12.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方聯(lián)系人：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方聯(lián)系人：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物概況2.1.1標(biāo)的物名稱：_________2.1.2標(biāo)的物地址：_________2.1.3標(biāo)的物用途：_________2.2標(biāo)的物權(quán)屬情況2.2.1標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：_________2.2.2標(biāo)的物權(quán)屬人：_________2.3標(biāo)的物使用情況2.3.1標(biāo)的物現(xiàn)有用途：_________2.3.2標(biāo)的物租賃情況：_________3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方委托事項(xiàng)3.1.1甲方委托乙方代為出售標(biāo)的物。3.1.2甲方委托乙方代為辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2乙方代理事項(xiàng)3.2.1乙方負(fù)責(zé)尋找潛在的買受人。3.2.2乙方負(fù)責(zé)與買受人進(jìn)行談判并促成交易。3.2.3乙方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3代理服務(wù)范圍3.3.1乙方代理服務(wù)范圍為中華人民共和國境內(nèi)。3.3.2乙方代理服務(wù)時間為自合同生效之日起至標(biāo)的物成功出售之日止。4.代理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.1.1代理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_________元。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1代理服務(wù)費(fèi)用采用分期支付方式。4.3費(fèi)用支付時間4.3.1代理服務(wù)費(fèi)用在合同生效后一個月內(nèi)支付總額的30%。4.3.2標(biāo)的物成交后支付總額的40%。4.3.3標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付總額的30%。5.代理服務(wù)期限5.1代理服務(wù)開始時間5.1.1代理服務(wù)開始時間為合同生效之日。5.2代理服務(wù)結(jié)束時間5.2.1代理服務(wù)結(jié)束時間為標(biāo)的物成功出售之日或合同解除之日。6.代理服務(wù)成果6.1成果形式6.1.1代理服務(wù)成果以書面形式呈現(xiàn)。6.2成果交付時間6.2.1代理服務(wù)成果在標(biāo)的物成交后七個工作日內(nèi)交付。6.3成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1成果符合合同約定，且標(biāo)的物已成功出售。7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的物的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。7.3違約責(zé)任7.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償另一方因此遭受的損失。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.1.2若甲方未按約定提供必要的信息或文件，導(dǎo)致乙方無法履行代理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.1.3若甲方單方面解除合同，未提前三十日通知乙方，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)用50%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未在約定時間內(nèi)完成代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，并要求乙方退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)用。8.2.2若乙方泄露甲方或標(biāo)的物的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3若乙方未按約定促成交易，甲方有權(quán)要求乙方退還全部代理服務(wù)費(fèi)用。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少因違約造成的損失。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的合理預(yù)期損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物所在地仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2合同需符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：標(biāo)的物清單12.1.1標(biāo)的物清單應(yīng)詳細(xì)列明標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格等信息。12.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議12.2.1代理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于權(quán)屬證明、交易文件等。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方。13.2.2變更后的合同仍需符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同變更后的處理13.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同履行完畢。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。14.2合同終止程序14.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式a)中介方：為交易雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。b)專業(yè)顧問：提供法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)意見或服務(wù)。c)評估機(jī)構(gòu)：對標(biāo)的物進(jìn)行價值評估。d)執(zhí)行機(jī)構(gòu)：協(xié)助合同履行過程中的具體操作。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由合同雙方共同承擔(dān)。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前取得甲乙雙方同意。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式17.1.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a)賠償損失：對因第三方原因造成的損失，第三方應(yīng)賠償甲方或乙方的實(shí)際損失。b)退還費(fèi)用：若第三方未履行合同義務(wù)，應(yīng)退還甲方或乙方已支付的相應(yīng)費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。b)因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。c)第三方在履行合同過程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損失的發(fā)生。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。18.1.2第三方在收到介入申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。18.2第三方介入?yún)f(xié)議18.2.1第三方接受介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方介入終止19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方受甲方委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。19.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的要求。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方受乙方委托，為乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。19.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的要求。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系19.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3.2第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)及時報告雙方，協(xié)助解決爭議。20.第三方介入的合同調(diào)整20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，確保合同條款與第三方介入內(nèi)容相符。20.2合同調(diào)整程序20.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，對合同進(jìn)行修改。20.2.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、面積、權(quán)屬證明文件編號、交易價格等信息。說明：標(biāo)的物清單是合同的重要組成部分，用于明確雙方交易標(biāo)的物的具體信息。2.附件二：代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：代理服務(wù)協(xié)議是代理服務(wù)合同的具體體現(xiàn)，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限制等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行時的法律文件，保障各方權(quán)益。4.附件四：權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括標(biāo)的物的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、抵押權(quán)證明等。說明：權(quán)屬證明文件是確認(rèn)標(biāo)的物權(quán)屬的依據(jù)，是合同履行的重要憑證。5.附件五：交易文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括買賣合同、付款憑證、交付憑證等。說明：交易文件是合同履行過程中的重要文件，記錄交易的具體過程。6.附件六：專業(yè)評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括標(biāo)的物的價值評估結(jié)果、評估方法、評估依據(jù)等。7.附件七：爭議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：爭議解決文件是解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定完成代理服務(wù)。第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。任何一方泄露保密信息。任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的合理預(yù)期損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按約定支付代理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。若乙方未按約定完成代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)用。若第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2024版住宅買賣委托代理服務(wù)合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3丙方（代理人）信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證書及登記情況3.代理事項(xiàng)及權(quán)限3.1代理事項(xiàng)范圍3.2代理人權(quán)限3.3甲方授權(quán)范圍4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額4.2代理費(fèi)用構(gòu)成4.3代理費(fèi)用支付方式5.代理期限及終止條件5.1代理期限5.2代理終止條件5.3代理終止程序6.代理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1市場調(diào)研6.2房屋展示6.3潛在買家對接6.4交易談判及協(xié)助6.5交易文件準(zhǔn)備6.6交易過戶手續(xù)辦理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效日期11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2代理人資質(zhì)證明12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息：1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.2乙方（買方）信息：1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.3丙方（代理人）信息：1.3.1代理人姓名：___________1.3.2代理人身份證號：___________1.3.3代理人聯(lián)系電話：___________1.3.4代理人所屬機(jī)構(gòu)：___________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：2.1.1房屋所有權(quán)人為甲方。2.1.2房屋所有權(quán)證號：___________。2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)：2.2.1房屋地址：___________。2.2.2房屋建筑面積：___________平方米。2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________。2.3房屋權(quán)屬證書及登記情況：2.3.1房屋權(quán)屬證書已齊全，無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋已登記在甲方名下。3.代理事項(xiàng)及權(quán)限3.1代理事項(xiàng)范圍：3.1.1代表甲方進(jìn)行房屋買賣交易。3.1.2協(xié)助甲方與買方洽談交易事宜。3.1.3協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2代理人權(quán)限：3.2.1代理人有權(quán)接受乙方的購房意向。3.2.2代理人有權(quán)與乙方簽訂購房合同。3.2.3代理人有權(quán)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.3甲方授權(quán)范圍：3.3.1甲方授權(quán)代理人代表其簽訂購房合同。3.3.2甲方授權(quán)代理人代表其辦理房屋過戶手續(xù)。4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額：___________元。4.2代理費(fèi)用構(gòu)成：4.2.1代理服務(wù)費(fèi)：___________元。4.2.2其他費(fèi)用：___________元。4.3代理費(fèi)用支付方式：4.3.1代理服務(wù)費(fèi)在合同簽訂后___________個工作日內(nèi)支付。4.3.2其他費(fèi)用在相關(guān)手續(xù)辦理完成后支付。5.代理期限及終止條件5.1代理期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2代理終止條件：5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情況。5.2.3代理期限屆滿，無續(xù)約情況。5.3代理終止程序：5.3.1雙方書面通知對方終止代理關(guān)系。5.3.2丙方協(xié)助辦理相關(guān)終止手續(xù)。6.代理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1市場調(diào)研：6.1.1了解房地產(chǎn)市場行情。6.1.2分析目標(biāo)客戶群體。6.2房屋展示：6.2.1策劃房屋展示活動。6.2.2協(xié)助甲方進(jìn)行房屋裝修。6.3潛在買家對接：6.3.1接觸潛在買家。6.3.2協(xié)助雙方進(jìn)行談判。6.4交易談判及協(xié)助：6.4.1協(xié)助雙方就房屋價格、付款方式等達(dá)成一致。6.4.2協(xié)助雙方簽訂購房合同。6.5交易文件準(zhǔn)備：6.5.1準(zhǔn)備房屋買賣合同、過戶手續(xù)等相關(guān)文件。6.5.2協(xié)助雙方進(jìn)行文件審核。6.6交易過戶手續(xù)辦理：6.6.1協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.6.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)（如有）。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：8.1.1雙方在代理過程中知悉的對方商業(yè)秘密。8.1.2房屋買賣過程中的價格、付款方式等信息。8.1.3雙方簽訂的合同文本及相關(guān)附件。8.2保密期限：8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至代理關(guān)系終止后三年。8.3違約責(zé)任：8.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任：9.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2爭議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜。10.2.2丙方協(xié)助辦理相關(guān)終止手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)按雙方協(xié)商一致的原則處理。11.2合同附件：11.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效日期：11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：12.2.1甲方送達(dá)地址：___________。12.2.2乙方送達(dá)地址：___________。12.2.3丙方送達(dá)地址：___________。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2代理人資質(zhì)證明。13.3其他相關(guān)文件。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：14.1.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，丙方執(zhí)___________份。14.2合同效力：14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同簽訂雙方及其代理人。15.2第三方介入目的：15.2.1提高交易效率。15.2.2增加交易安全性。15.2.3協(xié)助解決交易過程中的問題。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：16.1.1第三方由甲乙雙方共同選定，并書面確認(rèn)。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方參與：16.2.1第三方根據(jù)合同約定參與合同相關(guān)事宜。16.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：17.1.1責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時書面確認(rèn)。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方介入的目的、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素。17.3責(zé)任限額適用：17.3.1第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。17.3.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方：18.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，協(xié)助甲方完成交易。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的利益。18.2第三方與乙方：18.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，協(xié)助乙方完成交易。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的利益。18.3第三方與丙方：18.3.1第三方應(yīng)與丙方保持溝通，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守丙方的指導(dǎo)和建議。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改：19.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行修改。