2024年商品房抵押貸款合同示范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房抵押貸款合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同當(dāng)事人2.1出借人信息2.2借款人信息2.3抵押權(quán)人信息3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.抵押物及抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押物信息4.2抵押權(quán)設(shè)立5.抵押物的評(píng)估及價(jià)值5.1抵押物評(píng)估5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)6.貸款利率及費(fèi)用6.1貸款利率6.2貸款費(fèi)用7.貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放7.2貸款使用8.還款計(jì)劃及還款方式8.1還款計(jì)劃8.2還款方式9.抵押物的保管及維護(hù)9.1抵押物保管9.2抵押物維護(hù)10.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及處置10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.2抵押物處置11.保險(xiǎn)及意外情況處理11.1保險(xiǎn)11.2意外情況處理12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.2出借人違約責(zé)任13.合同解除及終止13.1合同解除13.2合同終止14.合同爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向出借人借款，并以抵押物作為擔(dān)保的商品房抵押貸款業(yè)務(wù)。2.合同當(dāng)事人2.1出借人信息出借人全稱：____________________出借人法定代表人：____________________出借人住所地：____________________出借人聯(lián)系電話：____________________2.2借款人信息借款人全稱：____________________借款人法定代表人：____________________借款人住所地：____________________借款人聯(lián)系電話：____________________2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________抵押權(quán)人住所地：____________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________3.貸款金額及期限3.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)___________元整。3.2貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)___________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。3.3還款方式借款人應(yīng)按月等額本息方式償還貸款本息。4.抵押物及抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物坐落：____________________抵押物所有權(quán)證號(hào)：____________________抵押物價(jià)值：____________________4.2抵押權(quán)設(shè)立借款人將上述抵押物抵押給出借人，出借人取得抵押權(quán)。5.抵押物的評(píng)估及價(jià)值5.1抵押物評(píng)估本合同項(xiàng)下抵押物評(píng)估由____________機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________元整。5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)本合同項(xiàng)下抵押物價(jià)值經(jīng)雙方確認(rèn)，為人民幣_(tái)___________元整。6.貸款利率及費(fèi)用6.1貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為_(kāi)___________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。6.2貸款費(fèi)用本合同項(xiàng)下貸款費(fèi)用包括但不限于：____________。7.貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放出借人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額足額發(fā)放至借款人指定的賬戶。7.2貸款使用借款人應(yīng)按照貸款用途使用貸款，不得挪用貸款資金。8.還款計(jì)劃及還款方式8.1還款計(jì)劃1.每月償還本金人民幣_(tái)___________元整。2.每月償還利息人民幣_(tái)___________元整。3.每月還款總額人民幣_(tái)___________元整。8.2還款方式借款人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式按月償還貸款本息，具體轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：____________________9.抵押物的保管及維護(hù)9.1抵押物保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。9.2抵押物維護(hù)借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其價(jià)值不受損害。10.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及處置10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)如借款人未按約定履行還款義務(wù)，出借人有權(quán)行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值。10.2抵押物處置抵押物處置應(yīng)通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式進(jìn)行，拍賣(mài)所得優(yōu)先用于償還借款本息及費(fèi)用。11.保險(xiǎn)及意外情況處理11.1保險(xiǎn)借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，以出借人為受益人，對(duì)抵押物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.2意外情況處理如抵押物因意外情況發(fā)生損毀、滅失，借款人應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)通知出借人，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任借款人如未按約定償還貸款本息，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2出借人違約責(zé)任出借人如未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同解除及終止13.1合同解除1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，另一方提出解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止本合同終止后，借款人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)，直至全部貸款本息清償完畢。14.合同爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施。16.第三方介入條款16.1第三方選定甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)本合同的具體情況，選擇合適的第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_(tái)___________元整。17.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利概述1.收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)概述1.按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行保密。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間合同條款的履行責(zé)任。20.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方與抵押權(quán)人之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)抵押權(quán)人權(quán)益的保護(hù)責(zé)任。20.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行的監(jiān)管。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行變更第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)合同履行進(jìn)行調(diào)整。21.2合同履行監(jiān)督第三方應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件第三方介入后，合同終止的條件包括但不限于：1.合同履行完畢；2.第三方職責(zé)履行完畢；3.合同約定的其他終止條件。23.2合同終止程序合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并解除與第三方的合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、貸款金額、期限、利率、還款方式等條款，并由雙方簽字蓋章。2.抵押物所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：抵押物所有權(quán)證明應(yīng)包括抵押物的名稱、坐落、所有權(quán)證號(hào)等，并由抵押物所有權(quán)人簽字蓋章。3.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等，并由保險(xiǎn)公司蓋章。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。6.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每月的還款金額、還款日期等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.違約金計(jì)算方法詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算方法應(yīng)明確違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按約定償還貸款本息出借人未按約定發(fā)放貸款借款人挪用貸款資金第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金2.賠償損失3.恢復(fù)原狀3.違約責(zé)任示例說(shuō)明借款人未按約定償還貸款本息：違約行為：借款人逾期償還貸款本息超過(guò)30天。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并按每日萬(wàn)分之五支付違約金。出借人未按約定發(fā)放貸款：違約行為：出借人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：出借人應(yīng)向借款人支付違約金，并賠償因此給借款人造成的損失。借款人挪用貸款資金：違約行為：借款人未按約定使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)停止挪用貸款資金，并賠償因此給出借人造成的損失。第三方未按約定履行職責(zé)：違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。全文完。2024年商品房抵押貸款合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3解釋2.合同雙方2.1貸款人2.2借款人2.3抵押人2.4抵押權(quán)人3.抵押物3.1抵押物的定義3.2抵押物的描述3.3抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.抵押貸款金額4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式5.還款計(jì)劃5.1還款期限5.2還款計(jì)劃5.3還款方式6.利息與罰息6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付6.3罰息計(jì)算與支付7.抵押登記與注銷(xiāo)7.1抵押登記7.2抵押登記費(fèi)用7.3抵押注銷(xiāo)8.抵押物的維護(hù)與保管8.1抵押物的維護(hù)8.2抵押物的保管8.3抵押物的風(fēng)險(xiǎn)9.抵押物的處置9.1抵押物的處置條件9.2抵押物的處置程序9.3抵押物的處置收益10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任10.3貸款人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充條款14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力14.4合同生效與解除14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指《2024年商品房抵押貸款合同》。1.1.2“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“借款人”指向貸款人申請(qǐng)貸款并同意履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“抵押人”指將房屋抵押給貸款人的自然人、法人或其他組織。1.1.5“抵押權(quán)人”指在貸款期間享有抵押權(quán)的貸款人。1.1.6“抵押物”指抵押人用于抵押的房屋。1.1.7“貸款金額”指借款人與貸款人約定的貸款總額。1.1.8“貸款利率”指貸款人規(guī)定的貸款利息比率。1.1.9“還款方式”指借款人償還貸款的方式，如等額本息、等額本金等。1.2定義1.2.1“抵押登記”指抵押人將抵押物抵押給貸款人并依法辦理登記手續(xù)的行為。1.2.2“抵押注銷(xiāo)”指抵押權(quán)人將抵押登記注銷(xiāo)的行為。1.3解釋1.3.1本合同中的條款如有歧義，應(yīng)以有利于借款人的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1貸款人2.1.1貸款人名稱：[貸款人全稱]。2.1.2貸款人住所：[貸款人地址]。2.2借款人2.2.1借款人姓名：[借款人姓名]。2.2.2借款人住所：[借款人地址]。2.3抵押人2.3.1抵押人姓名：[抵押人姓名]。2.3.2抵押人住所：[抵押人地址]。2.4抵押權(quán)人2.4.1抵押權(quán)人名稱：[貸款人全稱]。3.抵押物3.1抵押物的定義3.1.1抵押物為借款人所有且位于[抵押物地址]的房屋。3.2抵押物的描述3.2.1抵押房屋的建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[用途]。3.2.2抵押房屋的權(quán)利狀況：[權(quán)利狀況描述]。3.3抵押物的權(quán)利與義務(wù)3.3.1抵押人保證抵押物為其合法所有，并承擔(dān)抵押物的全部權(quán)利與義務(wù)。3.3.2抵押人不得在抵押期間轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。4.抵押貸款金額4.1貸款金額4.1.1貸款金額為人民幣[貸款金額]元整。4.2貸款利率4.2.1貸款利率為[貸款利率]%。4.3還款方式4.3.1借款人同意采用[還款方式]方式償還貸款。5.還款計(jì)劃5.1還款期限5.1.1還款期限自貸款發(fā)放之日起至[還款期限]年[還款期限]月[還款期限]日止。5.2還款計(jì)劃5.2.1借款人應(yīng)按月償還貸款本息，具體還款計(jì)劃如下：[還款計(jì)劃表格]5.3還款方式5.3.1借款人應(yīng)在每月[還款日]前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入貸款人指定的還款賬戶。6.利息與罰息6.1利息計(jì)算方式6.1.1利息按日計(jì)收，按月結(jié)算，具體計(jì)算方式如下：[利息計(jì)算公式]6.2利息支付6.2.1借款人應(yīng)于每月還款日將當(dāng)月應(yīng)還利息支付給貸款人。6.3罰息計(jì)算與支付6.3.1借款人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)按[罰息比例]%計(jì)收罰息，具體計(jì)算方式如下：[罰息計(jì)算公式]6.3.2借款人應(yīng)在還款日后的第一個(gè)工作日內(nèi)支付罰息。8.抵押登記與注銷(xiāo)8.1抵押登記8.1.1抵押人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，與貸款人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。8.1.2抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。8.2抵押登記費(fèi)用8.2.1抵押登記費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.3抵押注銷(xiāo)8.3.1在本合同約定的貸款全部清償后，抵押人應(yīng)向貸款人提供相關(guān)證明文件，貸款人應(yīng)在收到證明文件后[注銷(xiāo)期限]日內(nèi)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。9.抵押物的維護(hù)與保管9.1抵押物的維護(hù)9.1.1抵押人應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何破壞性的裝修或改造。9.1.2抵押人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物的安全和使用功能。9.2抵押物的保管9.2.1抵押人應(yīng)妥善保管抵押物的鑰匙、門(mén)卡等物品，防止他人非法進(jìn)入。9.2.2抵押人不得將抵押物出借、出租或以其他方式讓與他人使用。9.3抵押物的風(fēng)險(xiǎn)9.3.1抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物在抵押期間因自然原因或人為原因造成的損失風(fēng)險(xiǎn)。10.抵押物的處置10.1抵押物的處置條件10.1.1在借款人未能按照本合同約定償還貸款本息的情況下，貸款人有權(quán)處置抵押物。10.2抵押物的處置程序10.2.1貸款人應(yīng)在處置抵押物前[處置期限]日內(nèi)書(shū)面通知抵押人。10.2.2抵押物的處置應(yīng)通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式進(jìn)行。10.3抵押物的處置收益10.3.1抵押物的處置收益用于償還貸款本息及罰息，剩余部分退還給抵押人。11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.1.1借款人如未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，包括支付罰息。11.2抵押人違約責(zé)任11.2.1抵押人如未按時(shí)履行抵押物的維護(hù)與保管義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3貸款人違約責(zé)任11.3.1貸款人如未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期發(fā)放貸款的違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同的一方應(yīng)提前[解除期限]日書(shū)面通知對(duì)方。13.3合同終止條件13.3.1在本合同約定的貸款全部清償后，合同自動(dòng)終止。13.4合同終止程序13.4.1合同終止后，雙方應(yīng)相互提供相關(guān)證明文件，確認(rèn)合同終止。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同生效與解除14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、借款人身份證明、抵押物評(píng)估報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同委托或根據(jù)本合同約定介入的具有獨(dú)立法律地位的法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行貸款申請(qǐng)、合同簽訂、抵押物評(píng)估等工作。15.2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。15.2.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。15.3.1.2要求甲乙雙方提供必要的文件和證明材料。15.3.1.3對(duì)甲乙雙方提供的信息和文件進(jìn)行審核。15.4第三方義務(wù)15.4.1.1嚴(yán)格遵守甲乙雙方委托的職責(zé)范圍，不得超越權(quán)限。15.4.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息和文件保密。15.4.1.3按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托時(shí)協(xié)商確定，并在本合同中明確。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。15.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е鹿ぷ魑茨芡瓿苫蛟斐蓳p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。15.6第三方變更與替換15.6.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后更換。15.6.2新第三方應(yīng)立即接替原第三方的職責(zé)，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。15.7第三方與其他各方的關(guān)系15.7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.7.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.8第三方介入的額外條款15.8.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。15.8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。15.8.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.9第三方介入的說(shuō)明15.9.1第三方介入是甲乙雙方根據(jù)本合同約定或共同意愿的結(jié)果，旨在提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.9.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證1.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明抵押房屋的權(quán)屬清晰。1.2附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是抵押物合法性的重要證明文件。2.借款人身份證明2.1詳細(xì)要求：提供借款人的身份證、戶口本等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。2.2附件說(shuō)明：借款人身份證明是確認(rèn)借款人身份的必要文件。3.抵押物評(píng)估報(bào)告3.1詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。3.2附件說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。4.貸款合同4.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的貸款合同原件及復(fù)印件。4.2附件說(shuō)明：貸款合同是貸款關(guān)系的法律依據(jù)。5.抵押合同5.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的抵押合同原件及復(fù)印件。5.2附件說(shuō)明：抵押合同是抵押關(guān)系的法律依據(jù)。6.抵押登記證明6.1詳細(xì)要求：提供抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明。6.2附件說(shuō)明：抵押登記證明是抵押登記完成的證明文件。7.貸款發(fā)放憑證7.1詳細(xì)要求：提供貸款發(fā)放的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。7.2附件說(shuō)明：貸款發(fā)放憑證是證明貸款已發(fā)放的文件。8.還款憑證8.1詳細(xì)要求：提供借款人還款的憑證，如銀行還款記錄等。8.2附件說(shuō)明：還款憑證是證明借款人已償還貸款的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為1.1未按時(shí)償還貸款本息1.2違約責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期還款的罰息，并承擔(dān)法律責(zé)任。1.3示例：借款人應(yīng)在每月[還款日]前償還貸款本息，如逾期未還，應(yīng)支付逾期罰息。2.抵押人違約行為2.1未按時(shí)履行抵押物的維護(hù)與保管義務(wù)2.2違約責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)因抵押物維護(hù)不當(dāng)造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。2.3示例：抵押人未對(duì)抵押物進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致抵押物損壞，抵押人應(yīng)賠償損失。3.貸款人違約行為3.1未按時(shí)發(fā)放貸款3.2違約責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)逾期發(fā)放貸款的責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。3.3示例：貸款人未在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金。4.第三方違約行為4.1未按時(shí)完成工作任務(wù)4.2違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)完成工作任務(wù)的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。4.3示例：第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付違約金。5.合同解除違約行為5.1未按照合同約定解除合同5.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。5.3示例：一方未在約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，應(yīng)支付違約金。全文完。2024年商品房抵押貸款合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3擔(dān)保人信息（如有）2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物價(jià)值3.3抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)3.4抵押登記手續(xù)4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款用途監(jiān)管4.4貸款逾期處理5.還款計(jì)劃及還款方式5.1還款計(jì)劃5.2還款方式5.3貸款逾期罰息5.4還款期限調(diào)整6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物損壞賠償6.3抵押物處置7.貸款變更及提前還款7.1貸款變更條件7.2提前還款條件7.3提前還款手續(xù)費(fèi)8.貸款逾期責(zé)任8.1貸款逾期定義8.2貸款逾期責(zé)任8.3貸款逾期罰息8.4貸款逾期催收9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1貸款合同附件11.2抵押物相關(guān)文件11.3其他附件12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效及解除后的處理13.其他約定13.1隱私保護(hù)13.2法律適用13.3通知方式13.4不可抗力14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出借人信息出借人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2借款人信息借款人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.3擔(dān)保人信息（如有）擔(dān)保人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________）2.2貸款期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率如下：年利率：____________________%月利率：____________________%2.4還款方式：等額本息還款法2.5貸款用途：____________________3.抵押物信息3.1抵押物概述：____________________3.2抵押物價(jià)值：人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________）3.3抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________3.4抵押登記手續(xù)：____________________4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間：____________________4.2貸款發(fā)放方式：____________________4.3貸款用途監(jiān)管：借款人須按照貸款用途使用貸款，并接受出借人的監(jiān)管。4.4貸款逾期處理：____________________5.還款計(jì)劃及還款方式5.1還款計(jì)劃：按照等額本息還款法，每月還款金額為人民幣_(tái)___________________元整。5.2還款方式：____________________5.3貸款逾期罰息：____________________5.4還款期限調(diào)整：____________________6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任：____________________6.2抵押物損壞賠償：____________________6.3抵押物處置：____________________7.貸款變更及提前還款7.1貸款變更條件：____________________7.2提前還款條件：____________________7.3提前還款手續(xù)費(fèi)：____________________8.貸款逾期責(zé)任8.1貸款逾期定義貸款逾期指借款人未按照約定的還款期限和還款金額向出借人償還貸款本金及利息的行為。8.2貸款逾期責(zé)任8.2.1貸款逾期利息逾期利息=逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率8.2.2貸款逾期罰息罰息=逾期本金×逾期天數(shù)×罰息利率8.2.3逾期貸款催收出借人有權(quán)采取一切合法手段進(jìn)行逾期貸款的催收，包括但不限于電話催收、信函催收、上門(mén)催收等。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1借款人違約借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，出借人有權(quán)解除合同。9.1.2擔(dān)保人違約擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，出借人有權(quán)解除合同。9.1.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1貸款全部?jī)斶€借款人已按照合同約定償還全部貸款本金及利息，合同終止。9.2.2抵押物處置完畢因借款人違約，抵押物已被處置，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1貸款本金及利息的結(jié)算合同解除或終止后，借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息。9.3.2抵押物處置如合同因借款人違約而解除，出借人有權(quán)處置抵押物，所得款項(xiàng)用于償還貸款。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。11.合同附件11.1貸款合同附件11.1.1貸款合同11.1.2抵押合同11.1.3其他相關(guān)文件11.2抵押物相關(guān)文件11.2.1抵押物評(píng)估報(bào)告11.2.2抵押登記證明11.2.3其他相關(guān)文件11.3其他附件11.3.1信用報(bào)告11.3.2借款人收入證明11.3.3其他相關(guān)文件12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件本合同在滿足第九條規(guī)定的解除條件時(shí)解除。13.其他約定13.1隱私保護(hù)雙方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日。13.4不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.合同簽署及日期14.1簽署本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.2日期本合同簽訂日期為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或出于其他目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方類(lèi)型1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。2.評(píng)估人員：具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的個(gè)人。3.代理機(jī)構(gòu)：受借款人或出借人委托，代為處理相關(guān)事宜的第三方機(jī)構(gòu)。4.法律顧問(wèn)：提供法律咨詢和服務(wù)的第三方律師或律師事務(wù)所。5.中介方：為借款人或出借人提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.3第三方職責(zé)15.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)抵押物進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。15.3.2代理機(jī)構(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照委托人的授權(quán)范圍和本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于：協(xié)助借款人或出借人辦理貸款申請(qǐng)、抵押登記等手續(xù)；監(jiān)督貸款資金的使用；協(xié)助處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。15.3.3法律顧問(wèn)法律顧問(wèn)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，協(xié)助合同各方處理合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。15.3.4中介方中介方應(yīng)協(xié)助借款人或出借人完成貸款交易，包括但不限于：搜集和提供借款人或出借人的相關(guān)信息；協(xié)助雙方進(jìn)行談判；協(xié)調(diào)貸款合同的簽訂。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成借款人或出借人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。