2024年版物業(yè)服務(wù)合同：某物業(yè)管理公司與公寓業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)服務(wù)合同：某物業(yè)管理公司與公寓業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某物業(yè)管理公司1.2乙方：公寓業(yè)主第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方負責(zé)管理公寓的公共區(qū)域、設(shè)施及設(shè)備。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于保潔、保安、設(shè)備維護、綠化等工作。第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年。第四條服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按照約定的標準和方式向乙方收取物業(yè)管理費。4.2乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)管理費。第五條服務(wù)質(zhì)量與標準5.1甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量，達到約定的服務(wù)標準。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方進行物業(yè)管理，維護公共秩序。6.2甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定享受甲方的物業(yè)服務(wù)。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方未按照合同約定支付費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條甲方蓋章甲方蓋章：____物業(yè)管理公司第十四條乙方蓋章乙方蓋章：____公寓業(yè)主委員會第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方地址：甲方所在地的詳細地址。1.4乙方地址：乙方房屋所在的詳細地址。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方負責(zé)管理公寓的公共區(qū)域、設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間、停車場、綠化區(qū)域等。2.2.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒，確保公共區(qū)域的環(huán)境整潔。2.2.2保安服務(wù)：維護公共秩序，保障甲方、乙方及公寓內(nèi)其他居民的人身及財產(chǎn)安全，防止非法入侵、盜竊等事件的發(fā)生。2.2.3設(shè)備維護：對公寓內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.2.4綠化管理：負責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護與管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果。2.2.5其他服務(wù)：根據(jù)雙方約定，甲方應(yīng)提供的其他物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第四條服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按照約定的標準和方式向乙方收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準和收取方式詳見附件一。4.2乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)管理費。乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費。第五條服務(wù)質(zhì)量與標準5.1甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量，達到約定的服務(wù)標準。服務(wù)標準詳見附件二。5.2甲方應(yīng)建立健全各項管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和評估，并根據(jù)實際情況進行改進。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方進行物業(yè)管理，維護公共秩序。甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方進行物業(yè)管理，確保公共區(qū)域的秩序和安全。6.2甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時處理公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)工作。6.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保乙方的居住環(huán)境舒適、安全。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定享受甲方的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照約定的標準支付物業(yè)管理費。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。乙方應(yīng)遵守公共秩序，愛護公共設(shè)施和設(shè)備，配合甲方的管理工作，共同維護公寓的和諧居住環(huán)境。7.3乙方有權(quán)提出對甲方的物業(yè)服務(wù)的建議和意見。乙方應(yīng)積極提出對甲方物業(yè)服務(wù)的建議和意見，以促進甲方改進服務(wù)質(zhì)量。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。任何一方不得單方面要求變更合同內(nèi)容。8.2合同變更自雙方簽字確認之日起生效。8.3合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。合同終止前，甲方應(yīng)完成所有尚未履行的義務(wù)，并將乙方的物業(yè)管理費結(jié)算清楚。8.4合同終止后，甲方應(yīng)將所有與物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和鑰匙等交付給乙方。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方遭受的損失程度，依法賠償乙方損失。9.2乙方未按照合同約定支付費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條甲方蓋章甲方蓋章：____物業(yè)管理公司第十四條乙方蓋章乙方蓋章：____公寓業(yè)主委員會第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、單位或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、咨詢顧問方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方或乙方為了完成某些合同義務(wù)或提供額外服務(wù)，邀請第三方參與并提供協(xié)助。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入的工作。2.3甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，提供約定的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負責(zé)，確保符合合同約定的標準。3.3第三方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及公寓內(nèi)其他居民的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)合作協(xié)議的約定確定。4.2甲方或乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付第三方費用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合作協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。5.2甲方或乙方未按照合作協(xié)議約定支付費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，彼此之間不存在任何法律上的從屬關(guān)系。7.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。7.3第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲方、乙方也不對第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。第八條第三方的責(zé)任限額8.1第三方對甲方、乙方造成的損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2甲乙方的損失是由于第三方原因造成的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。8.3甲乙方的損失是由于甲方、乙方原因造成的，甲方、乙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費標準及收費方式詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理費的標準和收取方式，包括費用的計算基數(shù)、費率、收費周期等。附件二：服務(wù)標準詳細要求和說明：本附件詳細描述了甲方應(yīng)達到的物業(yè)服務(wù)標準，包括保潔、保安、設(shè)備維護、綠化等方面的具體要求。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：本附件列出了公寓內(nèi)的所有公共設(shè)施和設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)管理區(qū)域圖詳細要求和說明：本附件提供了物業(yè)管理區(qū)域的詳細布局圖，標明了公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的位置和范圍。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細說明了第三方維修服務(wù)方與甲方、乙方之間的維修服務(wù)內(nèi)容和協(xié)議條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定的標準等。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標準和質(zhì)量提供服務(wù)，如未能達到約定標準，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按時完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約行為：乙方未按照合同約定支付費用。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費，如未能按時支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙