2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1托管方2.2物業(yè)方3.托管范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.2物業(yè)維護(hù)3.3增值服務(wù)4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)7.托管方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.違約責(zé)任8.1托管方違約責(zé)任8.2物業(yè)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款14.3法律適用條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“托管方”指甲方，即提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及增值服務(wù)的公司。1.1.2“物業(yè)方”指乙方，即擁有并委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理的商業(yè)地產(chǎn)所有者。1.1.3“物業(yè)”指乙方擁有的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.1.4“托管服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)工作。1.1.5“增值服務(wù)”指甲方在托管服務(wù)的基礎(chǔ)上，為乙方提供的額外服務(wù)，如市場(chǎng)推廣、租賃代理等。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特別說(shuō)明，應(yīng)按照行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1托管方2.1.1甲方名稱：______________________2.1.2甲方地址：______________________2.1.3甲方法定代表人：______________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：______________________2.2物業(yè)方2.2.1乙方名稱：______________________2.2.2乙方地址：______________________2.2.3乙方法定代表人：______________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：______________________3.托管范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)的日常管理，包括但不限于：3.1.1.1安全巡邏；3.1.1.2清潔工作；3.1.1.3設(shè)備維護(hù)；3.1.1.4業(yè)主服務(wù)；3.1.1.5應(yīng)急處理。3.2物業(yè)維護(hù)3.2.1甲方負(fù)責(zé)乙方物業(yè)的定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)。3.3增值服務(wù)3.3.1.1市場(chǎng)推廣；3.3.1.2租賃代理；3.3.1.3財(cái)務(wù)報(bào)表分析；3.3.1.4法律咨詢。4.服務(wù)期限4.1起始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整5.2付款方式：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3付款時(shí)間：____（如每月、每季度等）6.物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供托管服務(wù)。6.1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)質(zhì)量和效率。6.1.3乙方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。6.2義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方提供托管服務(wù)所需的服務(wù)費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作。6.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.違約責(zé)任8.1托管方違約責(zé)任8.1.1如果甲方未按合同約定提供托管服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日服務(wù)費(fèi)____%的違約金。8.1.2如果甲方因自身原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.1.3如果甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)方違約責(zé)任8.2.1如果乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日服務(wù)費(fèi)____%的滯納金。8.2.2如果乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常履行服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，且雙方均認(rèn)可其權(quán)威性。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署書面變更協(xié)議。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署書面解除協(xié)議。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。12.2終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。13.合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.1.1雙方均有意愿繼續(xù)履行合同。13.2續(xù)簽程序13.2.1雙方應(yīng)在合同到期前____日書面通知對(duì)方續(xù)簽意愿。13.2.2雙方就續(xù)簽內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署續(xù)簽協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款14.2.1雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，除非另有約定。14.3法律適用條款14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商等。2.第三方的責(zé)任2.1第三方的責(zé)任應(yīng)當(dāng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，且乙方委托第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立開(kāi)展其服務(wù)活動(dòng)，并有權(quán)獲取其應(yīng)得的報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其服務(wù)的順利進(jìn)行。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲方與乙方之間的合同關(guān)系不因第三方的介入而改變，甲方和乙方仍各自承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲方、乙方之間不直接產(chǎn)生合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。5.第三方介入的附加條款5.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方、介入的原因、預(yù)期目標(biāo)及所需費(fèi)用。5.2甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、難度和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)確定。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確約定。6.3如第三方責(zé)任超過(guò)其約定的責(zé)任限額，超出部分的責(zé)任由甲方或乙方自行承擔(dān)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確約定。7.2甲方或乙方承擔(dān)第三方費(fèi)用后，有權(quán)向?qū)Ψ阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分。8.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)8.1甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)活動(dòng)，確保其符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2甲方或乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的合作，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。9.第三方的退出與替換9.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并選擇新的第三方進(jìn)行替換。9.2第三方的退出或替換，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并按照原服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方公章。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋乙方公章。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明托管服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。4.增值服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明增值服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。5.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋甲方或乙方公章。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、生效日期等。9.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明解除的原因、生效日期等。10.合同續(xù)簽協(xié)議要求：詳細(xì)列明續(xù)簽的內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)提供托管服務(wù)；未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；違反保密條款；未履行物業(yè)管理義務(wù)；未履行增值服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；違約方應(yīng)支付違約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)提供托管服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日服務(wù)費(fèi)____%的違約金。如果乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日服務(wù)費(fèi)____%的滯納金。如果甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因保密信息泄露造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及增值服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2物業(yè)方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)托管范圍2.2增值服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1托管期限3.2增值服務(wù)期限4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用構(gòu)成4.2托管費(fèi)用支付方式5.增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1增值服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2增值服務(wù)費(fèi)用支付方式6.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.2增值服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)方責(zé)任7.2托管方責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1托管方違約責(zé)任9.2物業(yè)方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2法律適用12.合同生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)托管服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊(cè)地址：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5電子郵箱：___________1.2物業(yè)方基本信息1.2.1名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3注冊(cè)地址：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5電子郵箱：___________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)托管范圍2.1.1托管物業(yè)名稱：___________2.1.2托管物業(yè)地址：___________2.1.3托管物業(yè)類型：___________2.1.4托管物業(yè)面積：___________平方米2.2增值服務(wù)范圍2.2.1增值服務(wù)項(xiàng)目：___________2.2.2增值服務(wù)內(nèi)容：___________2.2.3增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________3.服務(wù)期限3.1托管期限3.1.1托管起始日期：___________3.1.2托管終止日期：___________3.2增值服務(wù)期限3.2.1增值服務(wù)起始日期：___________3.2.2增值服務(wù)終止日期：___________4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：___________元/平方米·月4.1.2其他相關(guān)費(fèi)用：___________4.2托管費(fèi)用支付方式4.2.1支付方式：___________4.2.2支付周期：___________4.2.3首付款：___________元4.2.4保證金：___________元5.增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1增值服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1增值服務(wù)費(fèi)：___________元/次5.1.2其他相關(guān)費(fèi)用：___________5.2增值服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1支付方式：___________5.2.2支付周期：___________5.2.3首付款：___________元5.2.4保證金：___________元6.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1.1服務(wù)內(nèi)容：___________6.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________6.2增值服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.2.1服務(wù)內(nèi)容：___________6.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)方責(zé)任7.1.1保障物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行7.1.2及時(shí)維修物業(yè)設(shè)施設(shè)備7.1.3維護(hù)物業(yè)管理秩序7.2托管方責(zé)任7.2.1按約定支付相關(guān)費(fèi)用7.2.2配合物業(yè)方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)7.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方約定的其他終止條件9.違約責(zé)任9.1托管方違約責(zé)任9.1.1未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)支付違約金___________元9.1.2未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任9.2物業(yè)方違約責(zé)任9.2.1未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金___________元9.2.2未能保障物業(yè)安全，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：___________10.2.2仲裁規(guī)則：___________11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露11.2法律適用11.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2.2有關(guān)本合同的解釋、履行、變更、解除或終止等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律12.合同生效12.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：物業(yè)托管服務(wù)明細(xì)表13.1.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容：___________13.1.2物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________13.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表13.2.1增值服務(wù)項(xiàng)目：___________13.2.2增值服務(wù)內(nèi)容：___________13.2.3增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：___________14.2簽署地點(diǎn)：___________14.3簽署人：14.3.1托管方代表：___________14.3.2物業(yè)方代表：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與托管方、物業(yè)方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方對(duì)托管方和物業(yè)方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.5第三方介入的條件15.5.1第三方介入需經(jīng)托管方和物業(yè)方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1托管方和物業(yè)方在第三方介入時(shí)的額外責(zé)任16.1.1托管方和物業(yè)方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保證第三方能夠提供符合合同要求的服務(wù)。16.1.2托管方和物業(yè)方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。16.2.2若第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由托管方和物業(yè)方共同承擔(dān)。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例在第三方協(xié)議中明確。16.4第三方介入的變更與解除16.4.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)托管方、物業(yè)方和第三方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由托管方、物業(yè)方和第三方協(xié)商解決。17.2若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。18.第三方介入的其他事項(xiàng)18.1第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，托管方和物業(yè)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方介入期間，如第三方違反本合同約定，托管方和物業(yè)方有權(quán)終止第三方協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)托管服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)托管服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)托管服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。2.附件二：增值服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出增值服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確增值服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。3.附件三：第三方協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額及爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)符合合同要求。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的支付憑證，證明已按照約定支付費(fèi)用。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明托管方已履行支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。5.附件五：增值服務(wù)費(fèi)支付憑證要求：提供增值服務(wù)費(fèi)的支付憑證，證明已按照約定支付費(fèi)用。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明托管方已履行支付增值服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。6.附件六：違約金支付憑證要求：提供違約金的支付憑證，證明已按照合同約定支付違約金。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明違約方已履行支付違約金的義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的___________%。示例：若托管方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付違約金___________元。2.違約行為：未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。示例：若物業(yè)方未按時(shí)維修設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致托管方或物業(yè)方遭受損失，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：未按約定提供增值服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，若未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金___________元。示例：若第三方未按照約定提供增值服務(wù)，托管方有權(quán)要求支付違約金___________元。4.違約行為：泄露合同信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。示例：若第三方泄露合同信息，給托管方或物業(yè)方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方違反協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方在提供增值服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1日常維護(hù)保養(yǎng)3.1.2設(shè)施設(shè)備管理3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4環(huán)境衛(wèi)生3.2增值服務(wù)3.2.1市場(chǎng)推廣3.2.2租賃代理3.2.3資產(chǎn)管理3.2.4財(cái)務(wù)管理4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1托管服務(wù)費(fèi)用5.2增值服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.2增值服務(wù)細(xì)則12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱商業(yè)地產(chǎn)2.2物業(yè)地址市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)面積總計(jì)50000平方米，其中地上建筑面積30000平方米，地下建筑面積20000平方米。2.4物業(yè)用途商業(yè)辦公、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)等綜合用途。3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1日常維護(hù)保養(yǎng)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.1.2設(shè)施設(shè)備管理包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)等設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)。3.1.3安全保衛(wèi)包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、門禁管理、監(jiān)控錄像等。3.1.4環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、垃圾分類等。3.2增值服務(wù)3.2.1市場(chǎng)推廣包括但不限于品牌推廣、活動(dòng)策劃、媒體宣傳等。3.2.2租賃代理包括但不限于租賃信息發(fā)布、客戶接待、租賃合同簽訂等。3.2.3資產(chǎn)管理包括但不限于物業(yè)租金收繳、費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)價(jià)值評(píng)估等。3.2.4財(cái)務(wù)管理包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收繳、公共收益管理、財(cái)務(wù)報(bào)表編制等。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期2024年1月1日4.2合同終止日期2027年12月31日5.服務(wù)費(fèi)用5.1托管服務(wù)費(fèi)用每月按物業(yè)面積計(jì)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2元。5.2增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。5.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月一個(gè)工作日向甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1甲方解除合同（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍不改正；（2）乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，無(wú)法履行合同義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.2乙方解除合同（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方違反合同約定，造成乙方重大經(jīng)濟(jì)損失。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期2024年1月1日11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳見(jiàn)附件一：《商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》。11.2增值服務(wù)細(xì)則詳見(jiàn)附件二：《商業(yè)地產(chǎn)增值服務(wù)細(xì)則》。12.合同簽署12.1合同簽署日期2024年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：13.合同解除13.1合同解除條件同第九條9.2所述。13.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、顧問(wèn)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或仲裁；（3）需要第三方協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額15.3.2.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素。15.3.2.2責(zé)任認(rèn)定第三方責(zé)任限額的認(rèn)定，以第三方服務(wù)過(guò)程中造成的實(shí)際損失為依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。15.4第三方選擇與更換15.4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.4.2第三方更換如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新協(xié)商確定新的第三方。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以保障第三方順利開(kāi)展工作。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)暫停或終止服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明