2024年物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會的服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會的服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務合同第二條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務2.2公共設施維護2.3環(huán)境衛(wèi)生服務2.4安全保障服務第三條服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3提前終止合同的條件第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)公司的義務與責任5.1物業(yè)公司的基本義務5.2物業(yè)公司的違約責任第六條業(yè)主委員會的義務與責任6.1業(yè)主委員會的基本義務6.2業(yè)主委員會的違約責任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務9.3例外情況第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務合同第二條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務物業(yè)公司應按照合同約定，對乙方小區(qū)進行物業(yè)管理，確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境整潔和設施的正常運行。2.2公共設施維護物業(yè)公司負責對小區(qū)內(nèi)的公共設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施的正常使用。2.3環(huán)境衛(wèi)生服務物業(yè)公司負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域的清潔工作。2.4安全保障服務物業(yè)公司應建立健全的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的居民人身和財產(chǎn)安全。第三條服務期限3.1合同起始日期本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。3.3提前終止合同的條件在合同履行過程中，如一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方合法權(quán)益，另一方有權(quán)提前終止合同。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、維修保養(yǎng)費用等因素計算。4.2物業(yè)服務費用的支付方式乙方應按照甲方提供的收費標準，按時支付物業(yè)服務費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情和甲方成本合理調(diào)整，調(diào)整前應征得業(yè)主委員會同意。第五條物業(yè)公司的義務與責任5.1物業(yè)公司的基本義務物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境整潔和設施的正常運行。5.2物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，造成乙方損失的，應承擔違約責任。第六條業(yè)主委員會的義務與責任6.1業(yè)主委員會的基本義務業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)公司履行合同，監(jiān)督物業(yè)公司的服務質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的相關(guān)問題。6.2業(yè)主委員會的違約責任業(yè)主委員會未按照合同約定履行協(xié)助義務，造成甲方損失的，應承擔違約責任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、甲方業(yè)務調(diào)整等原因，需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致進行變更。7.2合同解除的條件在合同履行過程中，如一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。8.3仲裁解決雙方可約定仲裁事項和仲裁委員會，如未約定，糾紛提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方披露的與合同有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。9.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門要求披露的，或為保護雙方合法權(quán)益而必須披露的，不受本保密條款的限制。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵寄、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。11.2送達地址雙方指定的送達地址為合同第一條中約定的地址。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在履行期限內(nèi)，因故提前終止的，應書面通知對方。12.3合同的失效條件本合同在履行期限內(nèi)，如一方違約，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案雙方應在合同生效后__個工作日內(nèi)，將合同副本送至所在地居民委員會備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應商等，在合同履行過程中參與并提供服務的非合同主體。15.2第三方范圍第三方指與甲乙雙方無直接合同關(guān)系，但在合同履行過程中可能協(xié)助或參與的一方。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方選擇甲乙雙方應在合同中明確第三方的選擇標準、程序和責任。16.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的補充協(xié)議。第十七條第三方的主要責任與義務17.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。17.2第三方義務第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務質(zhì)量和安全。第十八條第三方責任限額18.1責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。18.2責任限額的確定責任限額可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險等因素，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方應視為甲方的合作伙伴，按照甲方的要求提供服務。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方應視為乙方的服務提供者，向乙方提供專業(yè)服務。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2第三方違約處理程序甲乙雙方應按照補充協(xié)議中的約定，處理第三方違約事宜。第二十一條第三方介入對合同其他方的效力21.1第三方介入不影響本合同其他方的權(quán)利和義務。21.2第三方介入不得改變本合同其他方的履行責任。第二十二條第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議進行變更。22.2第三方介入的解除如第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。第二十三條第三方介入的備案與公示23.1第三方介入備案甲乙雙方應在簽訂第三方合同后，將合同副本送至所在地居民委員會備案。23.2第三方介入公示甲乙雙方應將第三方介入的情況進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十四條第三方介入后的爭議解決24.1第三方介入爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。24.2第三方介入爭議解決途徑如協(xié)商不成，甲乙雙方可采取法律途徑解決。第二十五條第三方介入的補充協(xié)議25.1補充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確雙方的權(quán)利和義務。25.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十六條本合同的未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司簡介附件二：業(yè)主委員會成員名單附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件四：物業(yè)服務費用明細表附件五：物業(yè)公司人員配置表附件六：維修保養(yǎng)單位名錄附件七：供應商名單附件八：第三方服務協(xié)議范本附件九：合同變更協(xié)議范本附件十：合同解除協(xié)議范本附件一：物業(yè)公司簡介本附件應詳細描述物業(yè)公司的基本情況，包括公司名稱、成立時間、注冊資本、經(jīng)營范圍、管理業(yè)績等。附件二：業(yè)主委員會成員名單本附件應列出業(yè)主委員會的所有成員，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單本附件應詳細列出物業(yè)公司應提供的各項服務內(nèi)容，包括物業(yè)管理、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件四：物業(yè)服務費用明細表本附件應詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、費用標準、計算公式等。附件五：物業(yè)公司人員配置表本附件應詳細列出物業(yè)公司派駐小區(qū)的管理人員和服務人員名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。附件六：維修保養(yǎng)單位名錄本附件應列出負責小區(qū)內(nèi)公共設施維修保養(yǎng)的單位名單，包括單位名稱、聯(lián)系方式等信息。附件七：供應商名單本附件應列出小區(qū)內(nèi)各項服務所需物資的供應商名單，包括供應商名稱、聯(lián)系方式等信息。附件八：第三方服務協(xié)議范本附件九：合同變更協(xié)議范本附件十：合同解除協(xié)議范本說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行管理職責。3.業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。4.業(yè)主委員會未按照合同約定協(xié)助物業(yè)公司履行管理職責。5.第三方未按照合同約定提供服務。責任認定：1.物業(yè)公司違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.業(yè)主委員會違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主委員會可要求物業(yè)公司承擔違約責任，支付違約金，并賠償因環(huán)境衛(wèi)生惡化給業(yè)主帶來的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務的公司。2.業(yè)主委員會：指代表業(yè)主利益，負責協(xié)調(diào)和管理小區(qū)內(nèi)事務的組織。3.物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設施進行管理、維護和保養(yǎng)的活動。4.公共設施：指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主使用的設施，包括綠化、道路、照明、排水等。5.環(huán)境衛(wèi)生：指小區(qū)內(nèi)的清潔、衛(wèi)生、綠化等工作。6.安全保障：指保護業(yè)主的人身和