2024年度商鋪分割：租賃合同中的商鋪租賃風險評估與控制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪分割：租賃合同中的商鋪租賃風險評估與控制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2風險定義1.3控制措施定義2.租賃雙方信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息3.商鋪分割說明3.1分割范圍與面積3.2分割后的使用功能4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制5.風險評估5.1風險識別與評估方法5.2風險評估報告6.風險控制措施6.1風險控制策略6.2風險應對措施6.3風險監(jiān)控與報告7.租賃合同條款7.1租賃合同主要內(nèi)容7.2合同生效與終止7.3違約責任8.保險要求與責任8.1保險類型與責任8.2保險費用與支付9.租賃物業(yè)維護與保養(yǎng)9.1維護責任劃分9.2保養(yǎng)標準與措施10.商鋪分割變更10.1分割變更申請10.2分割變更審批程序11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同附件12.1附件一：商鋪分割圖12.2附件二：風險評估報告12.3附件三：保險合同13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2風險定義：本合同所指風險包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險、法律風險、財務風險等，具體風險內(nèi)容詳見附件一。1.3控制措施定義：本合同所指控制措施包括但不限于風險評估、風險監(jiān)控、風險應對等，具體措施內(nèi)容詳見附件二。第二條租賃雙方信息2.1租賃方基本信息：租賃方全稱為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______，注冊地為_______。2.2承租方基本信息：承租方全稱為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______，注冊地為_______。第三條商鋪分割說明3.1分割范圍與面積：商鋪分割范圍為_______，總面積為_______平方米。3.2分割后的使用功能：分割后的商鋪將用于_______。第四條租賃期限與租金4.1租賃期限：本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金支付方式：租金按月支付，每月_______日前支付，具體支付方式為_______。4.3租金調(diào)整機制：如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進行相應調(diào)整。第五條風險評估5.1風險識別與評估方法：租賃雙方將根據(jù)本合同約定的風險定義，通過_______方法識別和評估風險。5.2風險評估報告：租賃雙方將定期進行風險評估，并形成風險評估報告，報告內(nèi)容應包括但不限于風險識別、評估結(jié)果、控制措施等。第六條風險控制措施6.1風險控制策略：租賃雙方將根據(jù)風險評估結(jié)果，制定相應的風險控制策略，包括但不限于市場分析、經(jīng)營策略調(diào)整、法律法規(guī)遵守等。6.2.1市場風險：密切關(guān)注市場動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略；6.2.2經(jīng)營風險：加強內(nèi)部管理，提高經(jīng)營效率；6.2.3法律風險：遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合法經(jīng)營；6.2.4財務風險：加強財務風險控制，確保資金安全。6.3風險監(jiān)控與報告：租賃雙方將定期對風險控制措施的實施情況進行監(jiān)控，并及時向?qū)Ψ綀蟾?。第七條租賃合同條款7.1租賃合同主要內(nèi)容：本合同主要包括租賃雙方基本信息、商鋪分割說明、租賃期限與租金、風險評估、風險控制措施、保險要求與責任、租賃物業(yè)維護與保養(yǎng)、商鋪分割變更、法律適用與爭議解決、合同生效與備案等條款。7.2合同生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如一方違約，另一方有權(quán)終止合同。7.3違約責任：雙方應嚴格遵守本合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條保險要求與責任8.1.1建筑物保險：對租賃的商鋪及附屬設(shè)施進行投保，保險金額不低于_______萬元；8.1.2責任保險：保障因租賃商鋪產(chǎn)生的法律責任，保險金額不低于_______萬元；8.1.3財產(chǎn)保險：對租賃商鋪內(nèi)的物品進行投保，保險金額不低于_______萬元。8.2保險費用與支付：保險費用由雙方按照各自承擔的責任比例分攤，具體支付方式為_______。第九條租賃物業(yè)維護與保養(yǎng)9.1維護責任劃分：租賃期間的物業(yè)維護與保養(yǎng)責任如下：9.1.1租賃方負責商鋪的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施和綠化帶的維護；9.1.2承租方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)，包括但不限于水電線路、空調(diào)、消防設(shè)施等；9.1.3雙方應共同維護商鋪的公共區(qū)域，確保安全、衛(wèi)生、整潔。9.2.1定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復；9.2.2保持商鋪內(nèi)外清潔，不得亂堆亂放；9.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保消防安全。第十條商鋪分割變更10.1分割變更申請：如需對商鋪進行分割變更，承租方應提前_______天向租賃方提出書面申請，并說明變更原因。10.2分割變更審批程序：租賃方收到申請后，應在_______個工作日內(nèi)進行審批，并告知承租方審批結(jié)果。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。第十二條合同附件12.1附件一：商鋪分割圖12.2附件二：風險評估報告12.3附件三：保險合同第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同備案要求：本合同生效后，租賃雙方應按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行或提供服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、保險公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，根據(jù)本合同的具體需求，可引入第三方參與。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方應書面提出引入第三方的申請，并說明引入第三方的理由和需求；2.2.2雙方共同與第三方進行洽談，確定第三方的責任、權(quán)利和義務；2.2.3甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或合同；2.2.4第三方在簽訂協(xié)議或合同后，正式成為本合同的第三方參與方。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照本合同和合作協(xié)議或合同的約定，履行相應的責任和義務；3.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的服務或產(chǎn)品符合相關(guān)標準；3.1.3第三方因自身原因?qū)е碌姆栈虍a(chǎn)品不符合約定的，應承擔相應的違約責任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或合同的規(guī)定，收取相應的服務費用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以保證其履行職責；3.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以合作協(xié)議或合同為準；4.1.2甲方應保證第三方在履行職責過程中，不受不合理的干擾和阻礙。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以合作協(xié)議或合同為準；4.2.2乙方應保證第三方在履行職責過程中，不受不合理的干擾和阻礙。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或合同中約定，具體如下：5.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆栈虍a(chǎn)品不符合約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔不超過_______萬元的賠償責任；5.1.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致的服務或產(chǎn)品不符合約定，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定責任承擔。5.2如第三方責任超出約定的責任限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，按照本合同約定的違約責任條款進行處理。第六條第三方的更換與退出6.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方；6.2第三方在合同履行期間，如因自身原因需要退出，應提前_______天通知甲乙雙方，并協(xié)商解決退出后的相關(guān)問題。第七條第三方的保密義務7.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務；7.2第三方違反保密義務，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的違約責任。第八條第三方的合作期限8.1第三方的合作期限由甲乙雙方在合作協(xié)議或合同中約定，合作期限屆滿后，如無特殊情況，合作關(guān)系自動終止；8.2如甲乙雙方需要繼續(xù)合作，應提前_______天書面通知第三方，并協(xié)商續(xù)簽合作協(xié)議或合同。第三部分：其他補充性說明和解釋1.附件列表：附件一：商鋪分割圖附件二：風險評估報告附件三：保險合同附件四：租賃雙方基本信息附件五：保險要求與責任附件六：租賃物業(yè)維護與保養(yǎng)附件七：合同附件2.違約行為及責任認定：違約行為：租賃方未按時支付租金，違反租賃合同約定的租賃期限，損壞租賃物等。責任認定：根據(jù)合同條款，租賃方需承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.其他補充說明：本合同為雙方自愿簽訂，具有法律效力。合同內(nèi)容如有變動，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.解釋說明：本合同所述“商鋪分割”指租賃方在租賃期間，根據(jù)自身需求對租賃商鋪進行分割使用。本合同所述“風險評估”指租賃雙方對租賃商鋪可能存在的風險進行評估和控制。本合同所述“風險控制措施”指租賃雙方為降低風險采取的具體措施。5.通知與送達：雙方應按照合同約定，及時通知對方合同履行過程中發(fā)生的重要事項。通知應以書面形式進行，并按照合同約定的送達地址進行送達。6.合同解除與終止：合同解除：租賃雙方協(xié)商一致，可解除本合同。合同終止：租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止。7.合同生效與備案：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。8.法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度商鋪分割：租賃合同中的商鋪租賃風險評估與控制1本合同目錄一覽1.風險評估概述1.1風險識別與分類1.2風險評估標準與方法1.3風險評估報告編制要求2.租賃雙方基本信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.商鋪租賃基本信息3.1商鋪位置與面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式4.風險因素分析4.1市場風險分析4.2政策法規(guī)風險分析4.3經(jīng)濟風險分析4.4技術(shù)風險分析4.5自然災害風險分析4.6信用風險分析5.風險控制措施5.1風險規(guī)避措施5.2風險轉(zhuǎn)移措施5.3風險緩解措施5.4風險自留措施6.風險預警與應對機制6.1風險預警信號6.2風險應對預案6.3應急救援措施7.風險監(jiān)測與評估7.1風險監(jiān)測指標體系7.2風險評估周期7.3風險評估調(diào)整機制8.租賃雙方權(quán)利與義務8.1租賃方權(quán)利與義務8.2承租方權(quán)利與義務9.租賃合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算方法11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：風險評估報告13.3附件三：風險控制措施清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.風險評估概述1.1風險識別與分類風險識別：對商鋪租賃過程中可能出現(xiàn)的各類風險因素進行識別，包括但不限于市場風險、政策法規(guī)風險、經(jīng)濟風險、技術(shù)風險、自然災害風險、信用風險等。風險分類：根據(jù)風險性質(zhì)、影響程度和可控性，將風險分為重大風險、較大風險、一般風險和較小風險四個等級。1.2風險評估標準與方法風險評估標準：以國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準、市場慣例和租賃雙方協(xié)商一致的標準為依據(jù)。風險評估方法：采用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法，對風險因素進行評估。1.3風險評估報告編制要求報告內(nèi)容：包括風險評估概述、風險識別與分類、風險評估標準與方法、風險因素分析、風險控制措施、風險預警與應對機制等。報告格式：按照統(tǒng)一格式編制，包括封面、目錄、、附件等。2.租賃雙方基本信息2.1租賃方信息名稱：公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：2.2承租方信息名稱：個體工商戶地址：市區(qū)路號負責人：聯(lián)系電話：3.商鋪租賃基本信息3.1商鋪位置與面積位置：市區(qū)路號面積：100平方米3.2租賃期限租賃起始日期：2024年1月1日租賃終止日期：2029年12月31日3.3租金及支付方式租金：每月人民幣元整支付方式：每月底前支付下一個月租金4.風險因素分析4.1市場風險分析市場波動：分析當?shù)厥袌龉┬锠顩r、競爭態(tài)勢及宏觀經(jīng)濟環(huán)境對商鋪租賃市場的影響。4.2政策法規(guī)風險分析政策調(diào)整：分析國家和地方相關(guān)政策法規(guī)對商鋪租賃市場的影響。4.3經(jīng)濟風險分析經(jīng)濟波動：分析宏觀經(jīng)濟波動對商鋪租賃市場的影響。4.4技術(shù)風險分析技術(shù)變革：分析新技術(shù)、新業(yè)態(tài)對商鋪租賃市場的影響。4.5自然災害風險分析自然災害：分析自然災害對商鋪租賃市場的影響。4.6信用風險分析信用狀況：分析承租方信用狀況對商鋪租賃市場的影響。5.風險控制措施5.1風險規(guī)避措施選擇合適租賃地點：避免高風險區(qū)域，降低市場風險。5.2風險轉(zhuǎn)移措施保險：購買相關(guān)商業(yè)保險，將風險轉(zhuǎn)移給保險公司。5.3風險緩解措施合同條款：在合同中明確雙方權(quán)利義務，降低信用風險。5.4風險自留措施提高風險承受能力：增強自身實力，降低風險發(fā)生時的損失。6.風險預警與應對機制6.1風險預警信號制定風險預警信號，及時發(fā)現(xiàn)風險隱患。6.2風險應對預案制定風險應對預案，確保在風險發(fā)生時能夠迅速采取有效措施。6.3應急救援措施制定應急救援措施，降低風險發(fā)生時的損失。8.租賃雙方權(quán)利與義務8.1租賃方權(quán)利與義務租賃方有權(quán)要求承租方按照約定支付租金，并享有商鋪的占有、使用和收益權(quán)。租賃方有義務提供符合合同約定的商鋪，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。租賃方有義務保持商鋪的正常運營，保障承租方的正常經(jīng)營。8.2承租方權(quán)利與義務承租方有權(quán)使用商鋪進行合法經(jīng)營，享有商鋪的占有、使用和收益權(quán)。承租方有義務按照合同約定支付租金，并確保商鋪的合理使用。承租方有義務遵守國家法律法規(guī)和租賃雙方約定的各項規(guī)章制度。9.租賃合同變更與解除9.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)和合同約定。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。9.2合同解除條件承租方嚴重違約，經(jīng)租賃方書面通知后仍未糾正。租賃方嚴重違約，經(jīng)承租方書面通知后仍未糾正。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。9.3合同變更與解除程序雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更或解除協(xié)議。協(xié)議簽署后，雙方應按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務。10.違約責任10.1違約行為認定未按約定支付租金或拖欠租金。未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞或影響他人正常使用。違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過租金總額的%。10.3違約賠償計算方法賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于維修費用、租金損失等。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則堅持公平、公正、公開的原則，依法解決爭議。11.2爭議解決途徑協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商，尋求爭議解決方案。仲裁：協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。訴訟：協(xié)商和仲裁均無法解決，可向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序提交爭議解決申請，明確爭議事項和理由。爭議解決機構(gòu)受理申請，進行調(diào)查取證。爭議解決機構(gòu)作出裁決或判決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章，且符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。12.2合同終止條件租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。12.3合同解除后的處理雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。租賃方應將商鋪交付給承租方，承租方應按照約定退還商鋪。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同包含租賃雙方基本信息、商鋪租賃基本信息、租金及支付方式等內(nèi)容。13.2附件二：風險評估報告包含風險評估概述、風險識別與分類、風險評估標準與方法等內(nèi)容。13.3附件三：風險控制措施清單列明租賃雙方為控制風險所采取的具體措施。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同如有未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在商鋪租賃過程中，為提供中介服務、風險評估、法律咨詢、合同見證等目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的中介服務：協(xié)助甲乙雙方進行商鋪租賃事宜的溝通與協(xié)商。風險評估：對商鋪租賃風險進行專業(yè)評估，提供風險評估報告。法律咨詢：為甲乙雙方提供法律咨詢，保障合同合法有效。合同見證：對合同簽訂過程進行見證，確保合同真實有效。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致，向第三方提出介入申請。16.2第三方介入審查第三方對甲乙雙方的申請進行審查，確保符合介入條件。16.3第三方介入確認第三方確認介入，并與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，需承擔的最高賠償責任。17.2責任限額約定第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過萬元。17.3責任限額的調(diào)整如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。18.第三方責任劃分18.1第三方責任范圍第三方責任范圍限于其在合作協(xié)議中明確的服務內(nèi)容，不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.2第三方與其他各方責任劃分第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的責任劃分，按照合作協(xié)議及法律法規(guī)執(zhí)行。19.第三方權(quán)利與義務19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和法律法規(guī)，獨立開展相關(guān)工作。19.2第三方義務第三方應遵守合作協(xié)議，履行約定的服務內(nèi)容。第三方應確保其工作不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入費用20.1費用支付方式第三方介入費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，可采用一次性支付或分期支付方式。20.2費用調(diào)整如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方介入費用。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件合同約定的服務期限屆滿。甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。21.2終止程序第三方介入合同終止前，甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定進行工作交接。第三方介入合同終止后，甲乙雙方應根據(jù)合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包括租賃雙方基本信息、商鋪租賃基本信息、租金及支付方式、風險控制措施、違約責任等。說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務，以及合同履行過程中的各項條款。2.附件二：風險評估報告詳細要求：包括風險評估概述、風險識別與分類、風險評估標準與方法、風險因素分析、風險控制措施、風險預警與應對機制等。說明：本附件為風險評估的專業(yè)報告，為甲乙雙方提供風險評估依據(jù)。3.附件三：風險控制措施清單詳細要求：列明租賃雙方為控制風險所采取的具體措施，包括風險規(guī)避、風險轉(zhuǎn)移、風險緩解和風險自留等。說明：本附件為風險控制措施的清單，為甲乙雙方提供具體操作指南。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入目的、第三方責任限額、第三方權(quán)利與義務、第三方介入費用、第三方介入合同的終止等。說明：本附件為第三方介入合同的補充協(xié)議，明確第三方在合同關(guān)系中的地位和責任。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決原則、爭議解決途徑、爭議解決程序等。說明：本附件為爭議解決的專業(yè)協(xié)議，為甲乙雙方提供爭議解決的依據(jù)。6.附件六：第三方介入費用明細詳細要求：列明第三方介入費用的具體構(gòu)成和計算方式。說明：本附件為第三方介入費用的明細，為甲乙雙方提供費用支付依據(jù)。7.附件七：第三方責任限額明細詳細要求：列明第三方責任限額的具體構(gòu)成和計算方式。說明：本附件為第三方責任限額的明細，為甲乙雙方提供責任承擔依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金或拖欠租金。未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞或影響他人正常使用。違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過租金總額的%。3.違約責任認定示例：示例一：承租方未按約定支付租金，經(jīng)租賃方書面通知后仍未支付，構(gòu)成違約。租賃方有權(quán)要求承租方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例二：承租方在經(jīng)營過程中，因不當操作導致商鋪損壞，構(gòu)成違約。承租方應承擔維修費用，并賠償租賃方因此遭受的損失。全文完。2024年度商鋪分割：租賃合同中的商鋪租賃風險評估與控制2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.商鋪使用及維護責任5.1商鋪使用范圍5.2商鋪維護責任5.3商鋪裝修限制6.商鋪分割及使用規(guī)則6.1分割比例6.2分割費用6.3分割申請及審批流程6.4分割后使用規(guī)范7.商鋪租賃風險評估7.1風險評估標準7.2風險評估內(nèi)容7.3風險評估方法7.4風險評估報告8.風險控制措施8.1風險控制原則8.2風險控制措施8.3風險控制責任9.違約責任及處理9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約處理流程10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：商鋪分割方案12.3附件三：風險評估報告13.合同簽訂及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_______乙方：_______1.2合同雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置商鋪位于_______，具體門牌號為_______。2.2商鋪面積商鋪總面積為_______平方米，分割后甲方使用面積為_______平方米，乙方使用面積為_______平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為_______層_______號，為一層_______商鋪，內(nèi)設(shè)_______。2.4商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)配備_______等設(shè)施，具體清單見附件一。3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃終止日期租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租。3.3租金金額甲方每月應支付租金人民幣_______元整。3.4租金支付方式租金每月_______日前支付，支付方式為_______。3.5租金調(diào)整機制租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后每三年根據(jù)市場行情調(diào)整一次。4.租賃保證金4.1保證金金額租賃保證金為人民幣_______元整。4.2保證金支付方式保證金于合同簽訂之日支付，支付方式為_______。4.3保證金退還條件租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，甲方應在_______個工作日內(nèi)退還保證金。5.商鋪使用及維護責任5.1商鋪使用范圍商鋪僅限于商業(yè)用途，不得用于居住、生產(chǎn)等非法用途。5.2商鋪維護責任雙方應共同維護商鋪設(shè)施，保持商鋪整潔、安全。5.3商鋪裝修限制乙方進行裝修需經(jīng)甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。6.商鋪分割及使用規(guī)則6.1分割比例商鋪分割比例為_______，具體分割方案見附件二。6.2分割費用分割費用由乙方承擔，具體金額為_______元整。6.3分割申請及審批流程乙方需提前_______日向甲方提出分割申請，經(jīng)甲方同意后進行分割。6.4分割后使用規(guī)范分割后的商鋪仍需遵守本合同相關(guān)規(guī)定，不得影響甲方正常經(jīng)營。8.商鋪租賃風險評估8.1風險評估標準風險評估將依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及市場行情進行。8.2風險評估內(nèi)容包括但不限于市場風險、政策風險、運營風險、財務風險等。8.3風險評估方法采用定性分析、定量分析及案例分析等方法。8.4風險評估報告風險評估報告應于合同簽訂前完成，并提交給雙方。9.風險控制措施9.1風險控制原則以預防為主，確保風險可控。9.2風險控制措施建立風險預警機制；制定應急預案；定期進行風險檢查；加強與相關(guān)方的溝通與合作。9.3風險控制責任雙方應共同承擔風險控制責任，確保風險得到有效控制。10.違約責任及處理10.1違約行為定義包括但不限于未按時支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀、支付違約金等。10.3違約處理流程違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。11.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件包括但不限于租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、違約導致合同解除等。12.3合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪分割方案13.3附件三：風險評估報告14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務、技術(shù)咨詢、專業(yè)評估、法律服務等業(yè)務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)評估或咨詢服務；合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情況。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合作協(xié)議的約定，對因自身過錯造成的損失承擔相應的賠償責任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。16.3第三方與其他各方的劃分第三方僅對甲乙雙方負責，不直接對商鋪租賃關(guān)系中的任何一方負責。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過_______萬元人民幣。17.2責任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)