2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同審查合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同審查合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同雙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收程序6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)6.2登記費用6.3登記時間6.4登記風(fēng)險7.交付條件及風(fēng)險承擔(dān)7.1交付條件7.2風(fēng)險承擔(dān)7.3不可抗力8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定11.1保密條款11.2通知條款11.3附件12.合同簽訂與生效12.1簽訂日期12.2生效日期12.3合同文本13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管責(zé)任14.3合同變更第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義：本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商品房買賣交易。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：具體地址為________，所在區(qū)域為________。2.2房屋面積：建筑面積為________平方米，其中使用面積為________平方米。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律限制。第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：1.享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.享有要求乙方按照合同約定履行義務(wù)的權(quán)利；3.在乙方違約時，享有要求解除合同和追究違約責(zé)任的權(quán)利。3.2買方義務(wù)：1.按照合同約定支付購房款；2.按時辦理房屋交付手續(xù)；3.遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。3.3賣方權(quán)利：1.收取購房款；2.在合同約定的條件下，有權(quán)要求買方履行合同義務(wù)；3.在買方違約時，有權(quán)要求解除合同和追究違約責(zé)任。3.4賣方義務(wù)：1.保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛；2.按時交付房屋，并保證房屋符合交付條件；3.協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：本房屋交易價格為人民幣________元整。1.首付款：合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，甲方支付人民幣________元整作為首付款；2.尾款：房屋交付前，甲方支付剩余購房款人民幣________元整。4.3付款時間：具體付款時間按照付款方式中的約定執(zhí)行。4.4付款條件：甲方在支付購房款前，應(yīng)確保資金來源合法，并取得乙方認可的支付憑證。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付時間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給甲方。1.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標準；2.房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；3.房屋內(nèi)部裝修符合約定標準。5.3房屋驗收標準：甲方應(yīng)在房屋交付后________個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。1.甲方對房屋進行現(xiàn)場查看，檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；2.甲方對房屋進行拍照、錄像，作為驗收憑證；3.甲方將驗收結(jié)果書面通知乙方。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費用：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。6.3登記時間：乙方應(yīng)在房屋交付后________個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.4登記風(fēng)險：因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的風(fēng)險，由乙方承擔(dān)。第七條交付條件及風(fēng)險承擔(dān)7.1交付條件：乙方應(yīng)在房屋交付時，保證房屋符合合同約定的交付條件。7.2風(fēng)險承擔(dān)：在房屋交付過程中，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：1.乙方未按合同約定時間交付房屋；2.乙方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.甲方未按合同約定時間支付購房款；4.甲方故意隱瞞房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題；5.任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的________%；2.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)；3.甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的________%；4.甲方故意隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約金：1.違約金的支付方式為一次性支付；2.違約金的支付時間自違約行為發(fā)生之日起________個工作日內(nèi)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇________仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.3合同解除程序：1.雙方書面通知對方解除合同；2.解除合同的通知應(yīng)載明解除合同的原因和依據(jù)；3.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十一條規(guī)定其他約定11.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知條款：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過________方式進行送達。1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.房屋買賣合同補充協(xié)議。第十二條規(guī)定合同簽訂與生效12.1簽訂日期：本合同于________年________月________日簽訂。12.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同文本：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第十三條規(guī)定合同附件13.1附件一：房屋買賣合同；13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明；13.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議。第十四條規(guī)定合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式________份，包括正本________份，副本________份。14.2保管責(zé)任：本合同正本由________保管，副本由________保管。14.3合同變更：對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面確認的任何變更，均不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為促進合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1中介方：1.中介方是指在房屋買賣過程中，為促成交易而提供居間服務(wù)的中介機構(gòu)或個人。2.中介方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定提供服務(wù)。3.中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助雙方簽訂合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)調(diào)和協(xié)助。4.中介方應(yīng)如實向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。5.中介方不得利用其地位謀取不正當利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2律師：1.律師是指為甲乙雙方提供法律服務(wù)，協(xié)助審查合同、提供法律意見的專業(yè)人士。2.律師應(yīng)在合同簽訂前對合同內(nèi)容進行審查，并就合同條款向甲乙雙方提供法律意見。3.律師應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。4.律師在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大法律風(fēng)險，應(yīng)及時通知甲乙雙方。2.3評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)：1.評估機構(gòu)是指在房屋買賣過程中，為確定房屋價值而提供評估服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。2.鑒定機構(gòu)是指在房屋買賣過程中，對房屋質(zhì)量、安全隱患等進行鑒定的專業(yè)機構(gòu)。3.評估機構(gòu)和鑒定機構(gòu)應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定提供服務(wù)。4.評估機構(gòu)和鑒定機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地開展評估和鑒定工作。第三條第三方的責(zé)權(quán)利劃分3.1責(zé)任限額：1.第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為________元人民幣，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因造成損失的，不負賠償責(zé)任。3.2權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以便其履行職責(zé)。2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理的建議或意見。3.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取必要的資料和信息。3.3義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。3.第三方應(yīng)按時、保質(zhì)完成其工作，并及時向甲乙雙方報告工作進展。第四條第三方介入的程序4.1中介方介入：1.甲乙雙方同意中介方介入，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同。2.中介方介入后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。3.中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.2律師介入：1.甲乙雙方同意律師介入，應(yīng)簽訂法律服務(wù)合同。2.律師介入后，應(yīng)審查合同內(nèi)容，提供法律意見。3.律師應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。4.3評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)介入：1.甲乙雙方同意評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)介入，應(yīng)簽訂評估、鑒定合同。2.評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)介入后，應(yīng)按照合同約定，進行評估、鑒定工作。3.評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)應(yīng)將評估、鑒定結(jié)果書面報告給甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：1.第三方應(yīng)與甲方簽訂中介服務(wù)合同、法律服務(wù)合同、評估鑒定合同等，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分：1.第三方應(yīng)與乙方簽訂中介服務(wù)合同、法律服務(wù)合同、評估鑒定合同等，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的共同劃分：1.第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。2.第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。3.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細列明買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付與驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與解除等條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同補充協(xié)議：針對合同中未盡事宜或特殊約定，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。4.中介服務(wù)合同：如中介方介入，應(yīng)簽訂此合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。5.法律服務(wù)合同：如律師介入，應(yīng)簽訂此合同，明確律師的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。6.評估報告：評估機構(gòu)對房屋價值進行評估后出具的評估報告。7.鑒定報告：鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量、安全隱患等進行鑒定后出具的鑒定報告。8.付款憑證：包括銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等，證明購房款的支付情況。9.房屋交付確認書：甲方確認接收房屋并驗收合格的書面文件。10.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：甲乙雙方向房屋登記機構(gòu)提交的申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。11.房屋買賣合同備案證明：房屋登記機構(gòu)出具的房屋買賣合同備案證明。說明要求：1.所有附件應(yīng)與合同一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.附件內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，便于查閱和執(zhí)行。3.附件的名稱應(yīng)準確反映其內(nèi)容，方便分類和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定時間交付房屋；1.2乙方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；1.3甲方未按合同約定時間支付購房款；1.4甲方故意隱瞞房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認定標準：2.1乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的________%。2.2甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的________%。2.3任何一方違約：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：1.乙方未按合同約定時間交付房屋，甲方要求乙方支付違約金人民幣________元。2.甲方未按合同約定時間支付購房款，乙方要求甲方支付違約金人民幣________元。3.任何一方違反合同約定，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同審查合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.商品房基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)利證書2.2房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)2.3附屬設(shè)施與配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式與期限4.3付款憑證5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2驗收標準與程序5.3驗收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.交付前費用承擔(dān)7.1水電費7.2物業(yè)管理費7.3其他費用8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除合同的通知10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內(nèi)容11.3合同變更通知12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2附件的效力13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同生效時間14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議。1.2合同訂立時間與地點本合同于2024年X月X日，在市區(qū)路號簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.商品房基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)利證書出賣方保證所出售的商品房具有合法的房地產(chǎn)權(quán)利證書，并在合同簽訂前向買方出示。2.2房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)房屋位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.3附屬設(shè)施與配套設(shè)施房屋內(nèi)配備有、等附屬設(shè)施，小區(qū)內(nèi)配備有、等配套設(shè)施。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利（1）購買并享有該商品房的所有權(quán)；（2）要求出賣方按約定時間交付房屋；（3）對房屋進行驗收；（4）要求出賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2買方義務(wù)（1）按約定支付購房款；（2）協(xié)助出賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（4）按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。3.3賣方權(quán)利（1）要求買方按約定支付購房款；（2）要求買方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）在買方違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.4賣方義務(wù)（1）按約定時間交付房屋；（2）保證所出售商品房的合法權(quán)益；（3）協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）保證房屋質(zhì)量符合國家標準。4.交易價格與支付方式4.1交易價格本商品房交易價格為人民幣萬元整。4.2付款方式與期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付全部購房款。4.3付款憑證買方支付購房款時，應(yīng)取得出賣方出具的收款憑證。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間出賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2驗收標準與程序買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，對房屋進行驗收。驗收標準應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準。5.3驗收不合格的處理若驗收不合格，買方應(yīng)在驗收不合格之日起日內(nèi)，向出賣方提出書面整改要求。出賣方應(yīng)在收到書面整改要求之日起日內(nèi)整改完畢。6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶手續(xù)出賣方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，買方應(yīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）出賣方提供的商品房存在質(zhì)量問題；（3）買方未按約定支付購房款；（4）買方未按約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）任何一方違反本合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因出賣方原因?qū)е逻`約，出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）因買方原因?qū)е逻`約，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金及賠償出賣方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費用。8.3賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的%。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方違約致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或因上述解除條件之一導(dǎo)致合同終止。9.3解除合同的通知解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知對方。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同變更與補充11.1合同變更條件合同簽訂后，任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。11.2合同補充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更通知合同變更或補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等。12.2附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。13.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件與本合同一并構(gòu)成完整合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除買賣雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或監(jiān)督履行而提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介方，為買賣雙方提供信息溝通、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）咨詢評估：第三方提供專業(yè)咨詢、房屋價值評估等服務(wù)；（3）擔(dān)保服務(wù)：第三方為買賣雙方提供擔(dān)保，保證合同履行；（4）保險服務(wù)：第三方為買賣雙方提供相關(guān)保險，降低交易風(fēng)險。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，不得故意隱瞞或提供虛假信息；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益，不得損害他人利益；（3）第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方介入服務(wù)費用由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；（2）第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的%；（3）超過責(zé)任限額部分，由買賣雙方自行承擔(dān)。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款（1）甲方同意第三方介入，并授權(quán)第三方在必要時代表甲方履行合同義務(wù)；（2）甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同履行；（3）甲方在第三方介入過程中，有權(quán)監(jiān)督第三方的行為。16.2乙方增加條款（1）乙方同意第三方介入，并授權(quán)第三方在必要時代表乙方履行合同義務(wù)；（2）乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同履行；（3）乙方在第三方介入過程中，有權(quán)監(jiān)督第三方的行為。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方作為甲方代理人，在介入過程中，其行為后果由甲方承擔(dān)；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方的決定，不得擅自變更甲方權(quán)益；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)向甲方報告工作進展，確保甲方知情。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方作為乙方代理人，在介入過程中，其行為后果由乙方承擔(dān)；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的決定，不得擅自變更乙方權(quán)益；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)向乙方報告工作進展，確保乙方知情。17.3第三方與買賣雙方的劃分（1）第三方作為獨立第三方，在介入過程中，應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得利用職務(wù)之便謀取不正當利益；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方關(guān)系，促進合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件，證明出賣方對該房屋享有合法的權(quán)利。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。3.付款憑證要求：提供買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.房屋交付確認書要求：買方在房屋交付后，應(yīng)在確認書上簽字確認。5.房屋驗收報告要求：買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，對房屋進行驗收，并填寫驗收報告。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件，如申請書、身份證明等。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明要求：房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，買方應(yīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。8.附屬設(shè)施與配套設(shè)施清單要求：列出房屋內(nèi)配備的附屬設(shè)施和小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施。9.物業(yè)管理費繳納憑證要求：提供買方已繳納物業(yè)管理費的憑證。10.水電費繳納憑證要求：提供買方已繳納水電費的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定（1）未按約定時間交付房屋：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為每日交易價格的%。（2）房屋存在質(zhì)量問題：出賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。2.買方違約行為及責(zé)任認定（1）未按約定支付購房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的%。（2）未按約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）未履行中介職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還中介服務(wù)費用，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。（2）泄露買賣雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買賣雙方造成的損失。示例說明：1.出賣方在合同約定的時間內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金金額為每日交易價格的0.5%。2.買方在支付購房款時，因故延遲支付，出賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的0.5%。3.第三方在提供中介服務(wù)過程中，泄露買方個人信息，買方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。2024商品房買賣合同培訓(xùn)與合同審查合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則與要求1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的基本條件1.3合同簽訂的程序與注意事項2.商品房買賣合同的主要內(nèi)容2.1合同雙方的基本信息2.2房屋的基本信息2.3交易價格及支付方式2.4房屋交付及驗收標準2.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)2.6違約責(zé)任及爭議解決方式3.商品房買賣合同中的特殊條款3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理3.2公共設(shè)施及配套設(shè)施3.3房屋使用限制及物業(yè)管理3.4附件及補充協(xié)議4.商品房買賣合同審查要點4.1合同主體資格的審查4.2房屋產(chǎn)權(quán)的審查4.3交易價格的合理性審查4.4合同條款的合法性審查4.5違約責(zé)任及爭議解決方式的審查5.商品房買賣合同培訓(xùn)內(nèi)容5.1合同基礎(chǔ)知識培訓(xùn)5.2商品房買賣合同常見問題及解決方案5.3合同審查技巧與案例分析5.4房地產(chǎn)法律法規(guī)及政策解讀6.商品房買賣合同培訓(xùn)方式6.1面授培訓(xùn)6.2線上培訓(xùn)6.3案例分析與討論6.4實操演練7.培訓(xùn)對象及報名方式7.1培訓(xùn)對象7.2報名流程7.3報名所需材料8.培訓(xùn)時間與地點8.1培訓(xùn)時間安排8.2培訓(xùn)地點選擇8.3交通與住宿安排9.培訓(xùn)費用及支付方式9.1培訓(xùn)費用標準9.2付款方式9.3退費規(guī)定10.合同審查服務(wù)內(nèi)容10.1合同審查流程10.2合同審查要點10.3審查報告及建議10.4審查期限及費用11.合同審查服務(wù)流程11.1客戶咨詢與需求溝通11.2合同資料收集與整理11.3合同審查與分析11.4審查報告及建議提交12.合同審查服務(wù)質(zhì)量保證12.1審查人員的專業(yè)素養(yǎng)12.2審查結(jié)果的準確性12.3客戶滿意度調(diào)查12.4質(zhì)量問題處理機制13.培訓(xùn)及合同審查服務(wù)協(xié)議13.1服務(wù)內(nèi)容與范圍13.2服務(wù)期限13.3服務(wù)費用及支付方式13.4違約責(zé)任13.5爭議解決方式14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本原則與要求1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同簽訂的基本條件合同雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且簽訂合同時不存在任何限制或妨礙其簽訂合同的情況。1.3合同簽訂的程序與注意事項雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂合同。合同簽訂前應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容充分了解。2.商品房買賣合同的主要內(nèi)容2.1合同雙方的基本信息買方名稱：________買方地址：________買方聯(lián)系電話：________賣方名稱：________賣方地址：________賣方聯(lián)系電話：________2.2房屋的基本信息房屋坐落地址：________房屋產(chǎn)權(quán)證號：________房屋用途：________房屋面積：________房屋結(jié)構(gòu)：________2.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣________元整。支付方式：________（如分期付款、一次性付款等）。付款時間：________（如簽訂合同后________日內(nèi)、分期付款的每期付款時間等）。2.4房屋交付及驗收標準房屋交付時間：________。驗收標準：按照《商品房買賣合同》附件中的《房屋交接標準》執(zhí)行。2.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶由賣方負責(zé)辦理，買方承擔(dān)相關(guān)稅費。2.6違約責(zé)任及爭議解決方式如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；未達成仲裁協(xié)議的，依法向人民法院起訴。3.商品房買賣合同中的特殊條款3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理合同簽訂后，如因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法履行的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2公共設(shè)施及配套設(shè)施房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施及配套設(shè)施符合相關(guān)規(guī)劃及設(shè)計要求。3.3房屋使用限制及物業(yè)管理房屋使用限制：________。物業(yè)管理：________。3.4附件及補充協(xié)議附件1：房屋交接標準附件2：其他補充協(xié)議4.商品房買賣合同審查要點4.1合同主體資格的審查審查買方、賣方是否具備簽訂合同的能力及資格。4.2房屋產(chǎn)權(quán)的審查審查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、合法，是否存在抵押、查封等情況。4.3交易價格的合理性審查審查交易價格是否符合市場行情，是否存在惡意炒作等情況。4.4合同條款的合法性審查審查合同條款是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，是否存在無效條款。4.5違約責(zé)任及爭議解決方式的審查審查違約責(zé)任及爭議解決方式是否合理、有效。5.商品房買賣合同培訓(xùn)內(nèi)容5.1合同基礎(chǔ)知識培訓(xùn)合同的定義、特征、分類等基本概念。5.2商品房買賣合同常見問題及解決方案常見問題：________。解決方案：________。5.3合同審查技巧與案例分析合同審查的要點、技巧及注意事項。案例分析：________。5.4房地產(chǎn)法律法規(guī)及政策解讀相關(guān)法律法規(guī)及政策解讀：________。6.商品房買賣合同培訓(xùn)方式6.1面授培訓(xùn)面授培訓(xùn)時間：________。面授培訓(xùn)地點：________。6.2線上培訓(xùn)線上培訓(xùn)時間：________。線上培訓(xùn)平臺：________。6.3案例分析與討論案例分析時間：________。討論方式：________。6.4實操演練實操演練時間：________。演練內(nèi)容：________。7.培訓(xùn)對象及報名方式7.1培訓(xùn)對象房地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)人員、銷售人員、項目經(jīng)理等。7.2報名流程咨詢報名：________。提交報名材料：________。繳費確認：________。7.3報名所需材料個人身份證復(fù)印件聯(lián)系電話及郵箱工作單位及職務(wù)8.培訓(xùn)時間與地點8.1培訓(xùn)時間安排培訓(xùn)時間：________（具體日期）。培訓(xùn)時長：________（如2天1夜、3天2夜等）。8.2培訓(xùn)地點選擇培訓(xùn)地點：________（具體地址）。場地設(shè)施：會議室、培訓(xùn)教室、休息區(qū)等。8.3交通與住宿安排交通：提供培訓(xùn)地點周邊的交通工具信息。住宿：推薦附近酒店，并協(xié)助預(yù)訂。9.培訓(xùn)費用及支付方式9.1培訓(xùn)費用標準培訓(xùn)費用：人民幣________元/人。9.2付款方式付款方式：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)場支付等）。付款賬戶：________。9.3退費規(guī)定如因特殊情況需退費，應(yīng)在培訓(xùn)開始前________個工作日提出書面申請。退費比例：________（如全額退款、扣除已產(chǎn)生費用等）。10.合同審查服務(wù)內(nèi)容10.1合同審查流程接收合同資料：________。審查合同：________。提交審查報告：________。10.2合同審查要點合同主體資格：________。房屋產(chǎn)權(quán)：________。交易價格：________。付款方式：________。房屋交付：________。違約責(zé)任：________。10.3審查報告及建議審查報告形式：________。建議內(nèi)容：________。10.4審查期限及費用審查期限：________（如5個工作日、10個工作日等）。審查費用：人民幣________元。11.合同審查服務(wù)流程11.1客戶咨詢與需求溝通接收客戶咨詢：________。了解客戶需求：________。11.2合同資料收集與整理收集合同及相關(guān)資料：________。整理合同資料：________。11.3合同審查與分析逐條審查合同條款：________。分析合同風(fēng)險點：________。11.4審查報告及建議提交編制審查報告：________。提交審查報告：________。12.合同審查服務(wù)質(zhì)量保證12.1審查人員的專業(yè)素養(yǎng)審查人員具備相關(guān)法律、房地產(chǎn)專業(yè)知識。12.2審查結(jié)果的準確性確保審查結(jié)果客觀、公正、準確。12.3客戶滿意度調(diào)查定期進行客戶滿意度調(diào)查。12.4質(zhì)量問題處理機制建立質(zhì)量問題反饋及處理機制。13.培訓(xùn)及合同審查服務(wù)協(xié)議13.1服務(wù)內(nèi)容與范圍詳細列明培訓(xùn)內(nèi)容及合同審查服務(wù)內(nèi)容。13.2服務(wù)期限培訓(xùn)及合同審查服務(wù)期限：________。13.3服務(wù)費用及支付方式培訓(xùn)費用：人民幣________元/人。合同審查費用：人民幣________元。13.4違約責(zé)任雙方違約責(zé)任：________。13.5爭議解決方式爭議解決方式：________（如協(xié)商、仲裁、訴訟等）。14.合同附件及補充協(xié)議附件1：培訓(xùn)日程安排附件2：合同審查服務(wù)流程附件3：合同審查報告模板附件4：客戶滿意度調(diào)查問卷附件5：補充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在商品房買賣合同中，由甲乙雙方共同邀請或由合同約定，介入合同履行過程中的獨立第三方。1.2第三方可以是具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的條件2.1合同雙方同意第三方介入。2.2第三方具備履行相應(yīng)職責(zé)的能力和資質(zhì)。2.3第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方介入的職責(zé)3.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行合同履行，提供信息查詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.2評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估，確保交易價格合理。3.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行中的法律問題。3.4監(jiān)理公司：對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。4.第三方介入的程序4.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。4.2第三方根據(jù)合同約定履行其職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，公正處理甲乙雙方的事務(wù)。5.第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.2第三方費用支付方式：________（如一次性支付、分期支付等）。6.第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未履行職責(zé)或履行職責(zé)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過________元。7.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。8.第三方與其他各方的責(zé)任劃分8.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：________。8.2第三方