2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本與房產(chǎn)證辦理指南2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本與房產(chǎn)證辦理指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱(chēng)1.2聯(lián)系方式1.3身份證明2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3首付款比例3.4付款期限4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3使用條件4.4使用年限5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)6.前期費(fèi)用及稅費(fèi)6.1前期費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.4稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除/終止手續(xù)9.4合同解除/終止后果10.合同附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件10.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件10.3其他相關(guān)附件11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更及解除11.4合同解除/終止通知11.5合同解除/終止后的處理12.房產(chǎn)證辦理指南12.1辦理?xiàng)l件12.2辦理流程12.3需提交材料12.4辦理時(shí)間及費(fèi)用12.5辦理結(jié)果13.附件說(shuō)明13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：其他相關(guān)附件14.合同簽訂及其他14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同簽訂方式14.4合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱(chēng)甲方：乙方：1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方聯(lián)系方式：139xxxx87651.3身份證明甲方身份證號(hào)碼方身份證號(hào)碼：1101021988062898762.房屋基本情況2.1房屋地址北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1號(hào)樓1單元101室2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品住宅2.3房屋面積100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)2.5房屋用途居住2.6房屋配套設(shè)施空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2付款時(shí)間及方式首付款于合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款于房屋交付前支付完畢3.3首付款比例首付款比例為交易價(jià)格的30%3.4付款期限首付款支付期限為合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，尾款支付期限為房屋交付前4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間2024年1月1日4.2交付方式乙方將房屋及相關(guān)設(shè)施交付甲方使用4.3使用條件房屋交付時(shí)，房屋及相關(guān)設(shè)施應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)4.4使用年限房屋使用年限為70年5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方協(xié)助5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)6.前期費(fèi)用及稅費(fèi)6.1前期費(fèi)用房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，乙方需支付房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等前期費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.4稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除及終止9.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違反法律法規(guī)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）合同約定的其他解除情形。9.2合同終止情形（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除/終止手續(xù)合同解除/終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。9.4合同解除/終止后果合同解除/終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償損失等。10.合同附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（3）房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等前期費(fèi)用繳納憑證；（4）雙方身份證明復(fù)印件。10.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；（2）土地使用權(quán)證書(shū)；（3）其他相關(guān)證明文件。10.3其他相關(guān)附件（1）房屋評(píng)估報(bào)告；（2）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；（3）雙方協(xié)商一致的其他附件。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同變更及解除合同變更及解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.4合同解除/終止通知合同解除/終止通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。12.房產(chǎn)證辦理指南12.1辦理?xiàng)l件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂并生效；（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；（3）交易稅費(fèi)已繳納；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的條件。12.2辦理流程辦理房產(chǎn)證的流程如下：（1）提交申請(qǐng)材料；（2）審核材料；（3）領(lǐng)取房產(chǎn)證；（4）其他相關(guān)流程。12.3需提交材料（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）房屋所有權(quán)證書(shū)；（3）身份證原件及復(fù)印件；（4）交易稅費(fèi)繳納憑證；（5）其他相關(guān)材料。12.4辦理時(shí)間及費(fèi)用辦理房產(chǎn)證的時(shí)間及費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。13.附件說(shuō)明13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字（或蓋章）。13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)。13.3附件三：其他相關(guān)附件附件三為其他相關(guān)證明文件的復(fù)印件，用于證明交易的真實(shí)性和合法性。14.合同簽訂及其他14.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)。14.3合同簽訂方式本合同簽訂方式為雙方親自簽字（或蓋章）。14.4合同簽訂雙方簽字蓋章甲方（）：________________乙方（）：________________見(jiàn)證人：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）提供房屋評(píng)估服務(wù)；（4）提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。服務(wù)協(xié)議或合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用等。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于服務(wù)協(xié)議或合同建立的，各自獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任17.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同過(guò)程中，應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定；（2）如無(wú)約定，第三方的責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議或合同標(biāo)的金額的5%；（3）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)職責(zé)；18.2第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；18.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立處理事務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障交易安全；19.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，確保交易順利進(jìn)行；19.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)，避免因第三方介入導(dǎo)致的責(zé)任不清。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議或合同約定的范圍，第三方對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；20.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；20.3第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錂?quán)益受損，第三方有權(quán)向甲乙雙方追償；20.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及使用、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、前期費(fèi)用及稅費(fèi)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除及終止等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是本合同的核心文件，應(yīng)確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋買(mǎi)賣(mài)交易的重要文件，確保交易合法、有效。3.身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證原件及復(fù)印件，以證明身份真實(shí)、有效。說(shuō)明：身份證明是合同履行的重要依據(jù)，確保交易雙方身份合法。4.房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等前期費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：提供相關(guān)費(fèi)用的繳納憑證，證明已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：前期費(fèi)用繳納憑證是房屋交付的前提條件，確保交易順利進(jìn)行。5.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證是合同履行的重要文件，確保交易合法、合規(guī)。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，證明房屋價(jià)值。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是交易價(jià)格確定的依據(jù)，確保交易公平、合理。7.法律咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：提供律師出具的法律咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)，證明合同合法性。說(shuō)明：法律咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)是合同履行的重要保障，確保交易合法、合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)支付首付款或尾款；（2）乙方未按時(shí)交付房屋；（3）甲方或乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)錯(cuò)；（5）甲乙雙方未按約定履行合同的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的千分之五；（2）乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋價(jià)值的千分之一；（3）甲乙雙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（5）甲乙雙方未按約定履行合同的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況認(rèn)定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣500元；（2）乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000元；（3）第三方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償人民幣5000元。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本與房產(chǎn)證辦理指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱(chēng)1.2身份證件號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3聯(lián)系方式1.4住址或辦公地址2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2價(jià)格組成3.3支付方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5付款方式說(shuō)明4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時(shí)間4.3保證金退還條件4.4保證金退還方式5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)流程5.2過(guò)戶(hù)所需資料5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算6.履約期限6.1合同生效時(shí)間6.2履約期限6.3違約責(zé)任7.履約條件及違約責(zé)任7.1履約條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付地點(diǎn)8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收程序8.5驗(yàn)收不合格處理9.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)9.1附屬設(shè)施清單9.2權(quán)利義務(wù)說(shuō)明9.3附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移10.房產(chǎn)證辦理10.1辦理機(jī)構(gòu)10.2辦理流程10.3辦理費(fèi)用10.4辦理期限10.5辦理風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱(chēng)甲方：乙方：1.2身份證件號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼甲方：11010119900307乙方：91350100MA1G1.3聯(lián)系方式甲方方：139001390001.4住址或辦公地址甲方：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)乙方：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落甲方房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證字第號(hào)。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為100平方米。2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為框架結(jié)構(gòu)。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅。2.6房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)房產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲方房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）。3.2價(jià)格組成價(jià)格包括房產(chǎn)本身價(jià)格及稅費(fèi)。3.3支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）第三方支付平臺(tái)支付。3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）；（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900000.00）。3.5付款方式說(shuō)明乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)或通過(guò)第三方支付平臺(tái)支付。4.履約保證金4.1保證金金額雙方約定，乙方支付定金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）作為履約保證金。4.2保證金支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金。4.3保證金退還條件（1）雙方按合同約定完成交易；（2）甲方將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付乙方；（3）乙方已支付全部房款。4.4保證金退還方式如滿(mǎn)足退還條件，甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)流程（1）雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）甲方將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付乙方；（3）乙方支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。5.2過(guò)戶(hù)所需資料（1）雙方身份證原件及復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；（4）稅費(fèi)繳納證明。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。6.履約期限6.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2履約期限本合同約定的履約期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。6.3違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.屋屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的履約期限屆滿(mǎn)前，將房產(chǎn)交付給乙方。8.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)的實(shí)際坐落地址。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)應(yīng)無(wú)損壞，符合約定的結(jié)構(gòu)和用途；（2）附屬設(shè)施及配套設(shè)施應(yīng)齊全，符合約定；（3）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛；（4）相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件齊全。8.4驗(yàn)收程序（1）乙方在接到甲方交付通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明不合格事項(xiàng)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。8.5驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在收到乙方通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。9.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)9.1附屬設(shè)施清單（1）室內(nèi)裝修；（2）家電設(shè)備；（3）家具；（4）車(chē)位等。9.2權(quán)利義務(wù)說(shuō)明（1）甲方保證附屬設(shè)施無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，乙方購(gòu)買(mǎi)后享有所有權(quán)；（2）乙方購(gòu)買(mǎi)后，對(duì)附屬設(shè)施的使用、維護(hù)及保管承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。9.3附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移給乙方。10.房產(chǎn)證辦理10.1辦理機(jī)構(gòu)房產(chǎn)證辦理由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。10.2辦理流程（1）雙方提供相關(guān)材料；（2）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核；（3）辦理房產(chǎn)證；（4）交付房產(chǎn)證。10.3辦理費(fèi)用房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.4辦理期限房產(chǎn)證辦理期限自提交材料之日起，不超過(guò)30個(gè)工作日。10.5辦理風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任因辦理房產(chǎn)證過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，由乙方承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除條件12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2解除程序合同解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3解除后果（1）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）雙方應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同附件（1）房產(chǎn)證；（2）附屬設(shè)施清單；（3）稅費(fèi)繳納證明；（4）其他雙方約定的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（2）如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000.00）。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方在合同中的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；b.要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；c.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或履行的義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方在合同中的義務(wù)：a.按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；b.對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；c.在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)自身行為的后果承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易主體地位。（2）第三方對(duì)甲乙雙方的交易不承擔(dān)直接責(zé)任，僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或履行的義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，但不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入前的通知甲乙雙方在決定引入第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的身份、職責(zé)及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)；（2）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)利受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲乙雙方因第三方原因?qū)е聶?quán)利受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)；（2）如合同未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，則由提出引入第三方的甲方承擔(dān)。16.4第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)本合同進(jìn)行變更；（2）合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行各自義務(wù)。16.5第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第11條“爭(zhēng)議解決”條款處理。17.第三方介入后的合同終止（1）第三方介入后，如甲乙雙方或第三方?jīng)Q定終止介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，并解除相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.第三方介入后的其他約定18.1本合同第15條至第17條為本合同第三方介入后的附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。18.2本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件