2024版二手房買賣合同中關(guān)于貸款事宜的特別條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同中關(guān)于貸款事宜的特別條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途3.貸款申請及審批3.1貸款申請條件3.2貸款申請流程3.3貸款審批結(jié)果4.貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.還款方式及還款期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款責(zé)任6.貸款支付及費(fèi)用6.1貸款支付方式6.2貸款支付時間6.3貸款相關(guān)費(fèi)用7.貸款變更及提前還款7.1貸款變更條件7.2貸款變更流程7.3提前還款條件7.4提前還款流程8.房產(chǎn)過戶及貸款登記8.1房產(chǎn)過戶條件8.2房產(chǎn)過戶流程8.3貸款登記條件8.4貸款登記流程9.爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.其他約定事項10.1乙方權(quán)利義務(wù)10.2甲方權(quán)利義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除流程12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所地：___________________甲方聯(lián)系電話：_________________甲方身份證號碼：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所地：___________________乙方聯(lián)系電話：_________________乙方身份證號碼：________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在地：___________________房產(chǎn)具體地址：__________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_________________房產(chǎn)使用面積：________________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)規(guī)劃用途房產(chǎn)規(guī)劃用途：________________第三條貸款申請及審批3.1貸款申請條件（1）具有穩(wěn)定收入來源；（3）具備一定的還款能力。3.2貸款申請流程乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向貸款銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)材料。3.3貸款審批結(jié)果貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請及材料后____個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方。第四條貸款金額及期限4.1貸款金額乙方申請貸款金額為人民幣____元整。4.2貸款期限貸款期限為____年。4.3貸款利率貸款利率按貸款銀行同期貸款利率執(zhí)行。第五條還款方式及還款期限5.1還款方式乙方應(yīng)采用等額本息還款方式償還貸款。5.2還款期限乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個工作日內(nèi)開始還款，每月還款日為____日。5.3逾期還款責(zé)任若乙方逾期還款，應(yīng)按貸款銀行規(guī)定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條貸款支付及費(fèi)用6.1貸款支付方式乙方應(yīng)在貸款審批通過后，按照貸款銀行要求的方式將貸款支付至甲方賬戶。6.2貸款支付時間乙方應(yīng)在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)完成貸款支付。6.3貸款相關(guān)費(fèi)用（1）貸款申請費(fèi)：人民幣____元；（2）貸款保險費(fèi)：人民幣____元；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣____元。第七條貸款變更及提前還款7.1貸款變更條件乙方在貸款期限內(nèi)，如遇特殊原因，可向貸款銀行提出貸款變更申請。7.2貸款變更流程乙方應(yīng)向貸款銀行提交貸款變更申請及相關(guān)材料，經(jīng)貸款銀行審批同意后，方可進(jìn)行貸款變更。7.3提前還款條件（1）具備足夠的還款能力；（2）貸款銀行同意提前還款。7.4提前還款流程乙方應(yīng)在提出提前還款申請后，按照貸款銀行要求的方式將提前還款金額支付至貸款銀行。第八部分：房產(chǎn)過戶及貸款登記8.1房產(chǎn)過戶條件8.1.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2乙方應(yīng)滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件，并取得貸款批準(zhǔn)。8.1.3雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)買賣合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。8.2房產(chǎn)過戶流程8.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。8.2.2乙方應(yīng)按照房產(chǎn)過戶規(guī)定，向相關(guān)部門提交申請，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。8.3貸款登記條件8.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。8.3.2乙方已取得貸款銀行發(fā)放的貸款。8.4貸款登記流程8.4.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后____個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款登記。8.4.2貸款銀行收到申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成貸款登記手續(xù)。第九部分：爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3法律適用本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十部分：其他約定事項10.1乙方權(quán)利義務(wù)10.1.1乙方有義務(wù)按照合同約定及時償還貸款本息。10.1.2乙方有義務(wù)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和完好。10.2甲方權(quán)利義務(wù)10.2.1甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。10.2.2甲方有義務(wù)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一部分：合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可以解除本合同。11.3合同解除流程合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二部分：合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、貸款合同、房產(chǎn)過戶相關(guān)文件等。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三部分：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本合同簽署地點為________________。第十四部分：合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管，不得泄露給任何第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）中介方：為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的第三方；（2）律師：為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同、見證簽約等法律服務(wù)的第三方；（3）評估機(jī)構(gòu)：為房產(chǎn)價值提供評估服務(wù)的第三方；（4）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供市場信息、交易策略等咨詢服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因提供服務(wù)過程中的過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為本合同總價款的____%。4.2第三方責(zé)任限額的適用條件：（1）第三方在提供服務(wù)過程中存在故意或重大過失；（2）第三方過錯直接導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方與合同無關(guān)的其他方無直接法律關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任，不因甲乙雙方的合同關(guān)系而承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的義務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇追償對象。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同作為本合同附件。6.3第三方介入期間，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定分擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償因介入產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條第三方介入的解除條件8.1若第三方無法履行服務(wù)合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2若第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方介入期間，若甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)確認(rèn)服務(wù)結(jié)果，并支付相應(yīng)費(fèi)用。9.2第三方介入服務(wù)完成后，若甲乙雙方對服務(wù)結(jié)果有異議，應(yīng)在____個工作日內(nèi)提出，由第三方予以解決。9.3第三方介入服務(wù)完成后，若甲乙雙方無異議，本合同繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息，房產(chǎn)的基本信息，貸款事宜，雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任，爭議解決方式等條款。說明：該合同為本合同的核心附件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、提前還款條件等條款。說明：該合同為乙方與貸款銀行之間的合同，與本合同共同構(gòu)成乙方償還貸款的完整協(xié)議。3.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證、房產(chǎn)過戶申請表等。說明：該附件是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要文件。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、解除條件等條款。說明：該合同為甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。5.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：應(yīng)包含房產(chǎn)的價值評估結(jié)果、評估依據(jù)、評估方法等。6.法律意見書詳細(xì)要求：應(yīng)由律師出具，對合同條款的合法性、有效性進(jìn)行說明。說明：該文件為律師對合同的法律意見，為甲乙雙方提供法律保障。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：該協(xié)議為甲乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決爭議的方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付房款，乙方未按約定支付貸款本息，均構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)于合同約定的付款日支付房款人民幣____元，若逾期支付，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。示例：甲方應(yīng)于合同約定的過戶日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若未能按時辦理，應(yīng)向乙方支付____元違約金。3.第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。示例：第三方應(yīng)于合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，若未能按時完成，應(yīng)向甲乙雙方支付____元違約金。4.任何一方泄露合同內(nèi)容或信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露合同內(nèi)容或信息，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。示例：任何一方泄露合同內(nèi)容或信息，應(yīng)向受損方支付____元賠償金。5.任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。示例：任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向受損方支付____元違約金。全文完。2024版二手房買賣合同中關(guān)于貸款事宜的特別條款1本合同目錄一覽1.貸款申請與審批1.1貸款申請條件1.2貸款審批流程1.3貸款額度與利率2.貸款合同簽訂2.1貸款合同主要內(nèi)容2.2貸款合同簽訂時間與地點2.3貸款合同生效條件3.貸款資金撥付3.1貸款資金撥付時間3.2貸款資金撥付方式3.3貸款資金撥付條件4.還款計劃與方式4.1還款期限4.2還款頻率4.3還款方式5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式5.2利率調(diào)整周期5.3利率調(diào)整通知6.貸款違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算與支付7.貸款保險7.1保險種類7.2保險期限7.3保險費(fèi)用與支付8.貸款合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除通知9.貸款合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：貸款合同10.2附件二：貸款申請審批表10.3附件三：還款計劃表11.合同解除條件與后果11.1合同解除條件11.2合同解除后果12.合同終止條件與后果12.1合同終止條件12.2合同終止后果13.合同效力與適用法律13.1合同效力13.2適用法律14.合同其他約定事項14.1合同生效日期14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：第一條貸款申請與審批1.1貸款申請條件1.1.1買方須滿足貸款銀行規(guī)定的貸款申請條件，包括但不限于年齡、職業(yè)、收入等。1.1.2買方須提供真實、完整、有效的身份證明、收入證明、財產(chǎn)證明等貸款申請材料。1.1.3買方須同意遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定和貸款合同條款。1.2貸款審批流程1.2.1買方提交貸款申請及相關(guān)材料后，貸款銀行將對買方進(jìn)行信用評估。1.2.2貸款銀行在收到買方申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知買方。1.2.3若審批通過，貸款銀行將通知買方簽訂貸款合同。1.3貸款額度與利率1.3.1貸款額度根據(jù)買方的收入、信用狀況等因素確定，最高不超過房產(chǎn)價值的70%。1.3.2貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。第二條貸款合同簽訂2.1貸款合同主要內(nèi)容2.1.1貸款合同應(yīng)包括貸款額度、利率、還款期限、還款方式、還款計劃、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.1.2貸款合同須由買方和貸款銀行雙方簽署。2.2貸款合同簽訂時間與地點2.2.1貸款合同簽訂時間為貸款審批通過后，雙方協(xié)商確定的具體日期。2.2.2貸款合同簽訂地點為貸款銀行指定地點或雙方約定的其他地點。2.3貸款合同生效條件2.3.1貸款合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)貸款銀行審核無誤后生效。2.3.2貸款資金撥付至買方賬戶為貸款合同生效的必要條件。第三條貸款資金撥付3.1貸款資金撥付時間3.1.1貸款合同生效后，貸款銀行應(yīng)在3個工作日內(nèi)將貸款資金撥付至買方指定的房產(chǎn)交易賬戶。3.2貸款資金撥付方式3.2.1貸款資金撥付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由買方提供。3.3貸款資金撥付條件3.3.1貸款資金撥付前，買方應(yīng)確保已完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于網(wǎng)簽、繳納稅費(fèi)等。第四條還款計劃與方式4.1還款期限4.1.1貸款期限最長不超過30年，具體期限根據(jù)買方實際情況確定。4.2還款頻率4.2.1還款頻率為等額本息或等額本金，由買方與貸款銀行協(xié)商確定。4.3還款方式4.3.1還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買方需在約定的還款日之前將當(dāng)期還款金額足額轉(zhuǎn)入貸款銀行指定的還款賬戶。第五條貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式5.1.1貸款利率在合同期內(nèi)可根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及貸款銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.2利率調(diào)整周期5.2.1利率調(diào)整周期為一年，具體調(diào)整時間由貸款銀行提前通知買方。5.3利率調(diào)整通知5.3.1貸款銀行應(yīng)在利率調(diào)整前30日以書面形式通知買方，買方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)確認(rèn)是否接受調(diào)整。第六條貸款違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1買方未按約定的還款日期還款或未足額還款。6.1.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1買方未按約定還款的，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金按未還款金額的萬分之五每日計算。6.3違約金計算與支付6.3.1違約金計算自違約之日起至實際還款日止，買方應(yīng)在接到貸款銀行的通知后5個工作日內(nèi)支付違約金。第七條貸款保險7.1保險種類7.1.1買方可根據(jù)自身需求選擇購買房屋貸款保險，包括但不限于借款人意外傷害保險、房屋保險等。7.2保險期限7.2.1保險期限與貸款期限一致，具體條款以保險合同為準(zhǔn)。7.3保險費(fèi)用與支付7.3.1保險費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式在保險合同中約定。第八條貸款合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1買方或貸款銀行因特殊原因需要變更合同條款，應(yīng)書面提出變更申請。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1買方或貸款銀行違約，經(jīng)催告后仍不履行合同義務(wù)。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同變更與解除通知8.3.1變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。8.3.2通知發(fā)出后，合同變更或解除自通知送達(dá)之日起生效。第九條貸款合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可提交貸款銀行所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為貸款銀行所在地的人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同附件10.1附件一：貸款合同10.1.1貸款合同為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附件二：貸款申請審批表10.2.1貸款申請審批表為買方提交貸款申請的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3附件三：還款計劃表10.3.1還款計劃表為買方還款的詳細(xì)計劃，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除條件與后果11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件同第八條所述。11.2合同解除后果11.2.1合同解除后，買方應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息。11.2.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同終止條件與后果12.1合同終止條件12.1.1合同終止條件同第八條所述。12.2合同終止后果12.2.1合同終止后，買方應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息。12.2.2合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同效力與適用法律13.1合同效力13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，具有法律約束力。13.2適用法律13.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同其他約定事項14.1合同生效日期14.1.1合同生效日期為雙方簽署并完成貸款資金撥付之日。14.2合同簽訂日期14.2.1合同簽訂日期為雙方簽署合同的日期。14.3合同份數(shù)與簽署14.3.1本合同一式兩份，買方和貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2本合同由買方和貸款銀行授權(quán)代表簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，在履行本合同過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同副本及相關(guān)資料。15.3.2第三方應(yīng)在收到甲乙雙方提供的資料后，按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過甲乙雙方所受損失的30%。16.2義務(wù)履行16.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，按時、按質(zhì)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項工作。16.3保密義務(wù)16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。17.第三方權(quán)利17.1收費(fèi)權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2爭議解決權(quán)17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，申請爭議解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方負(fù)責(zé)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。18.2責(zé)任劃分18.2.1第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲乙雙方對其自身的違約行為負(fù)責(zé)。18.3利益劃分18.3.1第三方獲得其提供服務(wù)的合理報酬，甲乙雙方享有合同約定的權(quán)益。19.甲乙雙方增加的額外條款19.1第三方選擇19.1.1甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議前，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力。19.2合作協(xié)議19.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.3第三方變更19.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂合作協(xié)議。20.第三方介入時的合同履行20.1履行變更20.1.1第三方介入后，合同履行過程中如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。20.2履行責(zé)任20.2.1第三方在介入合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.3履行監(jiān)督20.2.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。附件說明：本附件為貸款合同的具體內(nèi)容，是合同的核心部分。2.附件二：貸款申請審批表詳細(xì)要求：包含買方的個人信息、收入證明、信用記錄等。附件說明：本附件為貸款申請的初步材料，用于貸款銀行的審批。3.附件三：還款計劃表詳細(xì)要求：列出每期的還款金額、還款日期、逾期還款的利息計算方式等。附件說明：本附件為買方的還款計劃，用于明確還款責(zé)任。4.附件四：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的基本信息、交易價格、交付時間、違約責(zé)任等。附件說明：本附件為房產(chǎn)買賣的具體合同，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，是第三方介入的依據(jù)。6.附件六：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估日期等。附件說明：本附件為第三方評估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報告，用于貸款審批。7.附件七：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。附件說明：本附件為買方繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證，是房產(chǎn)交易完成的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。買方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。貸款銀行未按約定時間撥付貸款資金。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.示例說明：示例一：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付合同約定金額的違約金。示例二：貸款銀行未按約定時間撥付貸款資金，應(yīng)向買方支付逾期利息。示例三：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，如退還部分服務(wù)費(fèi)用。全文完。2024版二手房買賣合同中關(guān)于貸款事宜的特別條款2本合同目錄一覽1.貸款申請及審批1.1貸款申請條件1.2貸款審批流程1.3貸款審批結(jié)果通知2.貸款額度及利率2.1貸款額度確定2.2貸款利率確定2.3利率調(diào)整及復(fù)利計算3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限確定3.2還款方式選擇3.3預(yù)計還款金額計算4.貸款擔(dān)保及抵押4.1貸款擔(dān)保方式4.2抵押物選擇及評估4.3抵押登記手續(xù)辦理5.貸款發(fā)放及監(jiān)管5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款監(jiān)管措施6.貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任主體6.2還款責(zé)任承擔(dān)6.3逾期還款處理7.貸款違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2違約金計算及支付7.3違約處理措施8.貸款變更及提前還款8.1貸款變更條件8.2提前還款條件8.3提前還款流程及費(fèi)用9.貸款終止及注銷9.1貸款終止條件9.2貸款注銷手續(xù)辦理9.3貸款注銷后的處理10.貸款糾紛處理10.1糾紛解決方式10.2糾紛處理期限10.3糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.法律適用及爭議解決12.1法律適用條款12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)方式13.3附件及補(bǔ)充條款14.合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案手續(xù)辦理14.3合同備案后的效力第一部分：合同如下：1.貸款申請及審批1.1貸款申請條件1.1.1買方需具備合法有效的身份證明、婚姻狀況證明、穩(wěn)定收入證明等材料。1.1.2買方需在賣方指定的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并提供相應(yīng)的貸款申請材料。1.1.3貸款機(jī)構(gòu)對買方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。1.2貸款審批流程1.2.1買方提交貸款申請材料后，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步審核。1.2.2貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)買方的信用狀況、還款能力等因素進(jìn)行綜合評估。1.2.3貸款機(jī)構(gòu)在收到買方申請后的十個工作日內(nèi)完成審批。1.3貸款審批結(jié)果通知1.3.1貸款機(jī)構(gòu)將審批結(jié)果以書面形式通知買方。1.3.2若審批通過，貸款機(jī)構(gòu)將通知買方辦理貸款手續(xù)。2.貸款額度及利率2.1貸款額度確定2.1.1貸款額度根據(jù)房屋價值、買方收入和信用狀況等因素確定。2.1.2貸款額度最高不超過房屋價值的70%。2.2貸款利率確定2.2.1貸款利率參照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2.2貸款利率可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。2.3利率調(diào)整及復(fù)利計算2.3.1貸款利率調(diào)整按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。2.3.2復(fù)利計算按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限確定3.1.1貸款期限最長不超過30年。3.1.2貸款期限根據(jù)買方實際情況確定。3.2還款方式選擇3.2.1買方可選擇等額本息或等額本金還款方式。3.2.2還款方式需在合同中明確約定。3.3預(yù)計還款金額計算3.3.1貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款額度、利率、期限等因素計算預(yù)計還款金額。3.3.2預(yù)計還款金額在合同中予以明確。4.貸款擔(dān)保及抵押4.1貸款擔(dān)保方式4.1.1貸款擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證等。4.1.2買方需根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)要求提供相應(yīng)的擔(dān)保方式。4.2抵押物選擇及評估4.2.1抵押物需為買方名下的房產(chǎn)或其他符合規(guī)定的財產(chǎn)。4.2.2抵押物價值需經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估。4.3抵押登記手續(xù)辦理4.3.1買方需在貸款機(jī)構(gòu)指定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。4.3.2抵押登記手續(xù)辦理費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.貸款發(fā)放及監(jiān)管5.1貸款發(fā)放條件5.1.1買方需滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款發(fā)放條件。5.1.2賣方需配合貸款機(jī)構(gòu)完成貸款發(fā)放手續(xù)。5.2貸款發(fā)放流程5.2.1貸款機(jī)構(gòu)在審批通過后，與買方簽訂貸款合同。5.2.2貸款機(jī)構(gòu)將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。5.3貸款監(jiān)管措施5.3.1貸款機(jī)構(gòu)對貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)管。5.3.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買方提供貸款資金使用情況的說明。6.貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任主體6.1.1買方為貸款的還款責(zé)任主體。6.1.2買方應(yīng)按時足額償還貸款本息。6.2還款責(zé)任承擔(dān)6.2.1買方因自身原因造成逾期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。6.2.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取法律手段追償逾期貸款本息。6.3逾期還款處理6.3.1貸款機(jī)構(gòu)對逾期還款的買方采取催收措施。6.3.2逾期還款超過一定期限的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.貸款變更及提前還款8.1貸款變更條件8.1.1買方在貸款期限內(nèi)，如需調(diào)整貸款期限、利率等，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請。8.1.2貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)買方的申請和實際情況，決定是否同意貸款變更。8.2提前還款條件8.2.1買方在貸款期限內(nèi)，如需提前全部或部分還款，應(yīng)提前向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請。8.2.2提前還款需滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的條件，如無違約行為等。8.3提前還款流程及費(fèi)用8.3.1提前還款需按照貸款機(jī)構(gòu)的流程進(jìn)行，包括申請、審批、資金劃轉(zhuǎn)等。8.3.2提前還款可能產(chǎn)生一定的手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定。9.貸款終止及注銷9.1貸款終止條件9.1.1貸款期限屆滿且買方已還清全部貸款本息，貸款終止。9.1.2買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，同意提前終止貸款。9.2貸款注銷手續(xù)辦理9.2.1買方需向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款注銷申請。9.2.2貸款機(jī)構(gòu)在收到申請后，辦理貸款注銷手續(xù)。9.3貸款注銷后的處理9.3.1貸款注銷后，買方需將相關(guān)證明文件交還貸款機(jī)構(gòu)。9.3.2貸款機(jī)構(gòu)在注銷貸款后將相關(guān)資料歸檔。10.貸款糾紛處理10.1糾紛解決方式10.1.1貸款糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向貸款機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。10.2糾紛處理期限10.2.1貸款糾紛處理期限一般不超過三個月。10.2.2特殊情況可經(jīng)雙方協(xié)商延長處理期限。10.3糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.1糾紛解決費(fèi)用原則上由敗訴方承擔(dān)。10.3.2雙方另有約定的，從其約定。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的貸款期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除及終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余貸款及財產(chǎn)。11.3.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買方結(jié)清剩余貸款本息。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用條款12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同如與法律、行政法規(guī)相抵觸，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。12.2爭議解決方式12.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1本合同所稱不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。13.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.合同生效及備案14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款。14.2合同備案手續(xù)辦理14.2.1雙方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。14.2.2合同備案手續(xù)辦理費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的一定比例。3.第三方介入條件3.1.1合同中明確約定第三方介入的情形；3.1.2甲乙雙方同意第三方介入；3.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。4.第三方責(zé)任劃分4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.1.3第三方不得利用其職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；5.1.3第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)；5.1.4第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行評估。6.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)6.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)如下：6.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；6.1.2第三方應(yīng)按時、按質(zhì)完成其職責(zé)；6.1.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。8.第三方責(zé)任免除8.1.1由于不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；