2024年江蘇地區(qū)房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年江蘇地區(qū)房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)定義2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)2.3房地產(chǎn)權(quán)利及限制3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策適用條件4.2優(yōu)惠政策具體內(nèi)容5.購(gòu)房稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶流程及時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1房屋裝修及改造13.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用13.3配套設(shè)施及保障14.附件14.1房地產(chǎn)證照14.2購(gòu)房相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_____（甲方姓名/名稱），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_____，地址為_____。1.2乙方（買方）：指_____（乙方姓名/名稱），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_____，地址為_____。1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)定義：（1）房地產(chǎn)：指位于_____的_____，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）交易價(jià)格：指甲方出售房地產(chǎn)給乙方的總價(jià)款，具體金額為_____元。（3）優(yōu)惠政策：指國(guó)家和地方為促進(jìn)房地產(chǎn)交易而提供的稅收減免、補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施。（4）購(gòu)房稅費(fèi)：指購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置及面積：（1）位于_____市_____區(qū)（縣）_____街道（鎮(zhèn)）_____號(hào)，具體位置見附件一。（2）房屋建筑面積為_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑層數(shù)為_____層。（3）土地使用權(quán)面積為_____平方米，土地使用權(quán)類型為_____，土地使用權(quán)期限至_____年____月____日。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)：（1）現(xiàn)狀：房屋目前處于_____狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備入住條件。（2）使用性質(zhì)：房屋目前用途為_____，土地使用權(quán)規(guī)劃用途為_____。2.3房地產(chǎn)權(quán)利及限制：（1）甲方保證對(duì)其出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。（2）房地產(chǎn)在交易過(guò)程中，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)____元（大寫：_____元整）。（1）一次性付款：乙方在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部交易價(jià)格。（2）按揭付款：乙方在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款____元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付。（3）分期付款：乙方在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款____元，后續(xù)按照約定的期限和金額分____期支付剩余款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間及條件：乙方按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成付款。甲方在收到全部交易價(jià)格后，向乙方交付房地產(chǎn)。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策適用條件：乙方符合國(guó)家和地方發(fā)布的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策適用條件。4.2優(yōu)惠政策具體內(nèi)容：根據(jù)_____政策，乙方本次購(gòu)房可享受_____優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為_____元。第五條購(gòu)房稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)本次房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)本次房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部交易價(jià)格后，按照本合同約定的方式向乙方交付房地產(chǎn)。具體交付時(shí)間為____年____月____日。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如甲方未按約定解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶流程及時(shí)間：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程包括但不限于：提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶通知、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。具體過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同配合，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：____元。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：____元。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同約定的房地產(chǎn)交付條件已達(dá)成。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1房屋裝修及改造：甲方同意在過(guò)戶后____個(gè)月內(nèi)，按照乙方的要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。13.3配套設(shè)施及保障：甲方承諾在房地產(chǎn)交付后，按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)，并保障房地產(chǎn)的正常使用。第十四條附件14.1房地產(chǎn)證照：本合同附件一為房地產(chǎn)權(quán)屬證照，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2購(gòu)房相關(guān)文件：本合同附件二為購(gòu)房相關(guān)文件，包括但不限于付款憑證、過(guò)戶憑證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他相關(guān)證照和文件附件二：購(gòu)房相關(guān)文件付款憑證過(guò)戶憑證購(gòu)房合同副本購(gòu)房發(fā)票貸款合同及相關(guān)文件其他相關(guān)文件和憑證說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)甲方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方未按照合同約定履行裝修和改造義務(wù)乙方未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格乙方未按照合同約定履行裝修和改造費(fèi)用支付義務(wù)其他違反合同約定的行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同交易價(jià)格的百分比計(jì)算，具體百分比在合同中約定。賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算。逾期交付違約金：按照合同約定的交付時(shí)間計(jì)算，每逾期一日，支付違約金元。逾期支付違約金：按照合同約定的支付時(shí)間計(jì)算，每逾期一日，支付違約金元。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同交易價(jià)格的2%。如果甲方未能在過(guò)戶后三個(gè)月內(nèi)履行裝修和改造義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同交易價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房產(chǎn)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)的法律文件。契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定，房地產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，房地產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。印花稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)印花稅法規(guī)定，房地產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅